Björcksgatan 43A

På Björcksgatan 43 i Kålltorp har Vindshem byggt tre nya lägenheter - två stycken tvåor på vinden, båda med stora takterrasser i söderläge, och en härligt ljus och öppen trea i markplan med rejäl altan. Vindshems projekt kännetecknas av hög standard och utföranden i modernt skandinavisk stil, och detta projektet som går under samlingsnamnet Björcken är givetvis inget undantag. Planlösningarna är genomtänkta och optimerade. Du som flyttar in erbjuds ett toppmodernt, bekvämt, och mycket snyggt boende i ett klassiskt landshövdingehus med ett av områdets bästa lägen.

Hall

Det är en känsla av lätthet och lugn som möter dig när du kliver in. Redan i hallen låter de vackra siktlinjerna dig förstå vad som väntar några steg in i bostaden. Förutom plats för avhängning finns utmärkt förvaring för ytterkläder, skor, och väskor i skjutdörrsgarderoben. Den vitpigmenterade ekparketten i enstav flyter vidare in i lägenhetens hela yta och skapar tillsammans med den vita väggfärgen en sammanhållen och lugn bas som går lätt att inreda mot, oavsett vilken stil du gillar.

Kök och vardagsrum

Fortsätt in, och låt dig hänföras av hemmets huvudnummer. I det här hemmet nämligen spelar den sociala ytan huvudrollen, och kök och vardagsrum samspelar i en öppen och mycket luftig planlösning. Stora takfönster gör att ytan fullkomligt badar i ljus. Terrassens generösa glaspartier gör att den blir som en integrerad del av rummet, och man njuter nästan lika mycket av den inifrån som sittandes utomhus i södersolen. Köket kommer från Vedum. Speglade luckor i en mjuk, linnebeige nyans kombineras med en kalkstensskiva (Jura Grey). Vitvarorna kommer från Siemens, och består av kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, och kolfilterfläkt. Det finns gott om plats för matbord, och det är lätt att se framför sig hur vilka mysiga middagar man kommer ha här. Därtill kan man med fördel unna sig en rejäl soffa utan att avkall görs på känslan av rymd. Bredvid terrassen på insidan finns en naturlig yta för en arbetsyta, eller varför inte bara en fåtölj eller dagbädd för lite ljusterapi i vardagen.

Takterrass

Du som flyttar in här får inte bara en av de i Kålltorp mycket sällsynta takterrasserna. Nej, det är även bästa möjliga terrass. Södervänt läge som gör att den badar i sol från förmiddag till sen eftermiddag. Dessutom är den stor och härligt möblerbar. Precis som övriga bostaden ger den ett lyxigt och påkostat intryck med den klassiskt röda bandtäckta plåten, och trall av kärnfuru. Såklart finns eluttag här ute, så det går lätt att mysa till den med ljusslingor för extra stämningsfulla kvällar.

Sovrum

Sovrummet har fått en sval och avskild placering på lägenhetens norra sida. Rummet har utformats för att rymma dubbelsäng, men utan att ta värdefull yta från sällskapsytan. En imponerande mängd garderobsförvaring har skapats, och därtill finns ett rymligt skjutdörrsförsett utrymme under snedtaket strax utanför sovrummet.

Badrum

Ett mycket snyggt badrum, där väggar och golv båda är klädda i en ljust bruntonad granitkeramik. Rena linjer med raka, profillösa duschväggar i klarglas, takduschset, blandare och upphängningsanordningar i kromat utförande från Tapwell, och skåpsinredning från Vedum. Notera golvbrunnen som i sig utgör en dekoration och vittnar om att ingen detalj lämnats ogenomtänkt här. Den kombinerade tvätt- och torkmaskinen från Siemens gör vardagen lättare, och du viker din tvätt med stil på kalkstenskiva (Azul valverde). Ovan tvättmaskinen kommer ett skåp att monteras innan tillträdet.

Övergripande information

Golvvärme med separat styrning för de olika rummen (vattenburen i hall, kök, vardagsrum och sovrum, elslingor i badrummet).

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, dvs varm tilluft utan köldras (FTX).

Uttag och lysknappar från Schneider Renova i vitt.

Fast belysning från House of light.

Takfönster från Velux, samtliga är öppningsbara. Dessa kan förses med flertalet olika tillbehör såsom mörkläggningsgardiner (med eller utan automatisk styrning).

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde

Enligt överenskommelse, snabbt tillträde är möjligt.

Brf Björcksgatan 43 bildades 2018 och äger fastigheten Kålltorp 39:2. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus i tre våningar samt med inredd vind. Föreningen upplåter i dagsläget 11 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen lät nyligen upplåta sin sista hyresrätt med bostadsrätt.

Förändringar inom föreningen - pågående projekt och underhåll

Brf Björcksgatan står inför spännande projekt och förändringar.

Under 2021 har föreningen sålt råvindsyta samt två f.d. lokaler för ombyggnation till lägenheter. Dessa har just färdigställts. Försäljningen ger föreningen ett stort ekonomiskt tillskott om 1 688 000 kr (samt eventuell ytterligare tillkommande köpeskilling som baseras på försäljningspriset för de nybyggda lägenheterna), samt kommer att ge löpande intäkter i form av större avgiftsintäkter. Bostadsytan ökar från 424 kvm till 584 kvm.

En konsult har tagit fram en full underhållsplan för byggnaden som sträcker sig över 10 år, och där alla åtgärder som krävs har skett nu i samband med vinds- och lokalombyggnationerna. Det innefattar:

- Komplett stambyte där alla lägenheter fått nya badrum

- Byte av fasad mot gården, och målning av fasad på båda sidorna.

- Målning av fönster

- Byte av de tre portarna mot dörrar i trä med fönster. Gammal stil, men med modern portautomatik.

- Byte av samtliga termostater till radiatorer i lägenheterna samt justera in värmesystemet.

- Nya fläktar för ventilation samt rensning av ventilationsrör.

- Övergånget och renoverat tak samt uppdaterad taksäkerhet.

Underhållet har betalats med kontanta medel.

Målbild

Försäljningen av hyresrätten samt intäkter från lokal- och råvindsyta tillsammans med ökningen av bostadsytan med 165,5 kvadratmeter ger förutsättningar för föreningen att kraftigt komma ner i belåningsgrad (enkom den tillkommande ytan har gjort att belåningen gått från 15 390 kr/kvm till 11 174 kr/kvm). Föreningen avser extraamortera minst 2 300 000 kr (långfristiga skulder per 2021-12-31 var 6 525 431 kr). Målet är att ligga på en belåning om maximalt 7 350 kr/kvm.

Sammanfattningsvis är alltså planen en halverad belåningsgrad och ett hus i toppskick där inga större underhåll kommer behöva utföras under lång tid. Fler medlemmar, och avgiftsintäkter som ökar med 139 615 kr per år.

Ekonomi

Per utgången av 2021 hade föreningen 6 525 431 kr i räntebärande skulder. Vid samma tidpunkt fanns 2 010 698 kr i kassan. Föreningen kommer att extraamortera minst 2 300 000 kr.

Den f.d. hyresrätten som upplåtits med bostadsrätt i början av 2023 gav föreningen en intäkt på 3 400 000 kr. Slutbetalningen för råvinds- och lokalytan där byggnation nu pågår sker efter slutbesiktning. I skrivande stund har föreningen 3 069 083 kr i kassan.

I dagsläget finns ingen beslutad förändring av avgiften.

Bredband och TV

Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Bredband tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare.

Parkering

Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från årsredovisningen samt styrelsemedlem 2023-05-11. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.