Björcksgatan 43B

Här på Björcksgatan finns en riktigt fin minitvåa där varje kvadratmeter känns genomtänkt. Bostaden var ursprungligen en etta, men har under 2023 byggts om och totalrenoverats till en komplett liten tvåa, med separat sovrum mot den lugna gården och kök samt vardagsrum mot förträdgården och Björcksgatan. Planlösningen är ovanligt lyckad, med en tydlig uppdelning mellan privat och socialt och ett fint flöde genom bostaden.
Ljusa brädgolv löper genom hemmet och tillsammans med de mjuka kulörerna och de väl valda materialen skapas ett lugnt och sammanhållet uttryck. Köket har en bänkskiva av kalksten, och badrummet totalrenoverades för några år sedan i föreningens regi i samband med stambytet.

Hall
Hallen ligger centralt i bostaden och härifrån nås samtliga rum. Förvaringen är väl löst och brädgolvet fortsätter vidare mot både sovrum och kök/vardagsrum, vilket ger bostaden ett fint sammanhang och ett naturligt flöde.

Kök och vardagsrum
Det här är bostadens självklara huvudpoäng, och det märks att stor omsorg lagts vid hur ytan skulle disponeras. Kök, matplats och vardagsrumsdel har alla fått sina naturliga platser, utan att rummet känns fullt eller övermöblerat.
Köket är byggt i L-form, en lösning som både maximerar arbetsytan och ger gott om förvaring. Bänkskivan av kalksten ger köket tyngd och karaktär, samtidigt som den mjuka färgsättningen och de klassiska luckorna håller uttrycket lugnt och tidlöst. Intill köket finns den självklara platsen för matbordet, nära nog för vardagen och ändå tydligt avskilt från arbetsdelen.
Vardagsrumsdelen är lättmöblerad. Här ryms ordentliga soffmöbler utan problem och tv får sin naturliga placering utan att ta över rummet. Fönstret vetter mot Björcksgatan, med förträdgård utanför som ger ett fint avstånd mellan bostaden och gatan.

Sovrum
Sovrummet, som tidigare var kök, ligger mot gården och blir en lugn och avskild del av hemmet. Här ryms dubbelsäng och förvaring, och fönstret mot gårdssidan ger både grönska och ett stillsamt läge.

Badrum
Under 2023 gjordes ett komplett stambyte i föreningen, och i samband med det renoverades alla badrum i föreningens regi. Notera dock att det inte är den vanliga sortens standardbadrum som oftast är följden av stambyten. Nej, styrelsen lade stort engagemang i att skapa mervärde för medlemmarna, genom att göra snygga och högkvalitativa val. Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet försett med ljus klinker i stenimitation. Förvaring i handfatskommod med lådor, och spegelskåp. Duschhörna med takduschset från Tapwell. Golvvärme och handdukstork ger fin komfort.

Tillträde: Början av december 2026, eller enligt överenskommelse.

Övrigt:
Bostadsrättsinnehevaren nyttjar ett källarförråd.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i lägenhetsregistret.

Brf Björcksgatan 43 bildades 2018 och äger fastigheten Kålltorp 39:2. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus i tre våningar samt med inredd vind. Föreningen upplåter i dagsläget 11 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen lät nyligen upplåta sin sista hyresrätt med bostadsrätt.

Förändringar inom föreningen under 2023:
Under 2021 sålde föreningen råvindsyta samt två f.d. lokaler för ombyggnation till lägenheter. Dessa färdigställdes under 2023. Försäljningen gav föreningen ett stort ekonomiskt tillskott om, samt ökade löpande intäkter i form av större avgiftsintäkter. Bostadsytan ökade från 424 kvm till 584 kvm.
En konsult har tog fram en full underhållsplan för byggnaden som sträcker sig över 10 år, och alla åtgärder som krävdes har skett i samband med vinds- och lokalombyggnationerna. Det innefattar:
- Komplett stambyte där alla lägenheter fått nya badrum
- Byte av fasad mot gården, och målning av fasad på båda sidorna.
- Målning av fönster
- Byte av de tre portarna mot dörrar i trä med fönster. Gammal stil, men med modern portautomatik.
- Byte av samtliga termostater till radiatorer i lägenheterna samt justera in värmesystemet.
- Nya fläktar för ventilation samt rensning av ventilationsrör.
- Övergånget och renoverat tak samt uppdaterad taksäkerhet.

Underhållet har betalats med kontanta medel.

Planerade åtgärder
Inga större underhållsåtgärder är planerade.

Ekonomi
Per utgången av 2025 var belåningen 8204 kr/kvm. Sett till att föreningens hus nu är toppskick och utan några stora underhållsåtgärder framför sig får detta anses mycket bra.
Föreningen äger sin mark och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder.

Bredband
Bredband tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare. Det finns både från Comhem och fiber från Telenor.

Parkering
Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från årsredovisningen samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.