Björcksgatan 48A

Kålltorp är en lummig och levande stadsdel där småstadskänslan samsas med närheten till centrala Göteborg. Bebyggelsen är härligt blandad med landshövdingehus, villor, radhus och funkishus, och mellan kvarteren finns gröna stråk, parker och små verksamheter som gör området till något alldeles eget. Caféer, bagerier, restauranger och vardagsservice finns på bekvämt avstånd, samtidigt som Skatås, Delsjön och Härlanda tjärn gör det lätt att byta stadsliv mot skog, motionsspår och bad.

Björcksgatan 48 har ett särskilt fint läge i området, en bit från de större trafikstråken och med Solrosparken på andra sidan gatan. Huset ligger med ett öppet och ljust läge mot söder, samtidigt som Kålltorps service och kommunikationer finns alldeles runt hörnet.
Här väntar en ovanligt fin etta om 35 kvadratmeter, där den generösa rumskänslan, ljuset och de väl valda materialen gör betydligt mer av ytan än siffrorna först antyder. Lägenheten ligger en halvtrappa upp och med extra högt och fritt läge mot gatan. Den murade delen av huset ger de rejäla väggarna och djupa fönsternischerna karaktär åt bostaden.
Genomgående brädgolv har tidigare tagits fram, slipats, lutats och vitoljats och bildar en fin, ljus bas genom bostaden. Väggarna går i lugna ljusa toner medan det mönstrade köket får stå för färg och personlighet. Planlösningen är enkel och mycket användbar med separat kök, stort rum och badrum samlade kring den centralt placerade hallen. Sedan bilderna togs har en rejäl garderob tillförts rummet.

Hall
Hallen ligger mitt i bostaden och binder på ett naturligt sätt samman lägenhetens samtliga rum. Det ljusa brädgolvet fortsätter härifrån vidare genom bostaden och tillsammans med vita väggar hålls uttrycket enkelt och harmoniskt.

Rum
Rummet är lägenhetens stora utropstecken. Ett brett söderfönster fyller rummet med ljus och det fria läget mot parken förstärker känslan ytterligare. Proportionerna är ovanligt generösa för en etta och här ryms både en ordentlig säng, soffgrupp och ytterligare möblering utan att rummet känns fullt.
Det ljusa brädgolvet, de vita väggarna och de djupa fönsternischerna ger rummet ett stillsamt och tidlöst uttryck som är lätt att sätta sin egen prägel på. En garderob har satts in längs väggen mittemot sängplatsen och ger praktisk förvaring utan att ta över rummet.

Kök
Det separata köket är både hemtrevligt och ovanligt rymligt för bostadens storlek. Här finns gott om skåpsförvaring och generösa arbetsytor längs flera väggar, samtidigt som det finns en självklar plats för matbord intill fönstret mot gården.
Köket renoverades omkring 2014 och har ett klassiskt uttryck med vita spegelluckor, mörk laminatbänkskiva och vitt kakel. Den mönstrade tapeten Pirum från Midbec ramar in matplatsen och ger rummet värme, personlighet och en fin kontrast till den annars ljusa färgskalan.

Badrum
Badrummet renoverades omkring 2014 och är utfört i ett enkelt och tidlöst uttryck med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt duschhörna med vikbara glasdörrar som kan fällas undan när duschen inte används.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt.

Brf Björcksgatan 48 bildades 2014, och äger sedan dess fastigheten Kålltorp 38:13. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus som uppfördes 1933. Huset inrymmer 9 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 636 kvm.

Ekonomi
Föreningen har god och välordnad ekonomi. Renoveringarna som har utförts har bekostats med medel ur kassan. I dagsläget finns inga planerade höjningar av avgiften. Per utgången av 2025 hade föreningen en belåning på 6 419 kr/kvm boyta. Vid samma tidpunkt har föreningen 49 699 kr på ett transaktionskonto, och 379 188 kr på räntekonto. Sett till det faktum att föreningens hus nu är i ett strålande skick och inga större underhåll väntas får den ekonomiska ställningen anses vara särskilt god. Föreningen arbetar aktivt med att se över avtal för att sänka föreningens kostnader. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Utfört underhåll
Föreningen tar väl hand om sitt hus, och en engagerad styrelse har sett till att stora underhållsåtgärder utförts under de senaste åren. Föreningen följer en detaljerad 30-årig underhållsplan som upprättades 2019.
2021 - Byte av cirkulationspump för värme och VVC samt byte av reglerventiler, termostater och ventiler
2021 - Renovering av trapphus (bredspackling, målning, golv)
2021 - Relining av avloppsstammar med strumpmetoden
2020- Indragning av fiber
2020 - Totalrenovering av fasad samt ny färgsättning
2020 – Takbyte
2018 - Renovering av garageportar
2017 - Dränering av framsida, asfaltering innergård
2016 - Dränering av innergård
1985 - ROT-renovering
2021 - Byte till säkerhetsdörrar till alla lägenheter
2021 - Iordningställande av uteplatsen på framsidan, med ny stensättning, sittbänkar, häck. Grill och odlingslådor är på gång.
2022 - Iordningställande av cykelrum i källaren
2023 - Fönsterbyte
2024 - Underhåll av uteplats
2024 - Underhåll av garageportar

Planerat underhåll
Inga större underhåll är planerade. Modernisering av tvättstuga vid behov.

TV/Bredband
Fiber, 1000 Mbit/s via Bahnhof betalas som obligatoriskt tillägg på avgiften.

Parkering
Föreningen hyr ut två garage. Till dessa är det kö. På gatorna i området är det gratis parkering.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren. Det är lätt att få tvättid.
På husets framsida finns en rymlig förträdgård med bästa möjliga solläge. Den ligger högt mot gatan och vetter mot lummiga Solrosparken, vilket ger känslan av ett privat och avskilt läge. Under 2021 har trädgården gjorts iordning med nya stensättningar.

Det finns även en gemensam innergård på husets baksida. Den delas med de andra husen som är byggda runt gården, och förvaltas av samfällighetsföreningen Bisittaren, i vilken Brf Björcksgatans andel är 14%. Samfälligheten förvaltar trädgårdsskötsel, sophantering och snöröjning.

Övrigt
En medlem från varje hushåll sitter med i styrelsen.

Ovan information är hämtad från senaste årsredovisningen, och avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.