Björcksgatan 56A

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck.
Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker. Björcksgatans fina lekplats är populär bland Kålltorps yngsta invånare. För dig som uppskattar motion och friluftsliv finns Skatås och Delsjöns vidsträckta naturområde på behändigt avstånd.

Med gavelläge mot lugna Björcksgatan väntar denna trea på sin nästa ägare. Planlösningen är väldigt trevlig, med ett stort och socialt kök från 2017 som självklar mittpunkt. Därtill två generösa rum i ungefär samma storlek, samt ett mindre rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är ovanligt rymligt för hustypen och utrustat med egen tvättmaskin. Bostaden är genomgående välhållen och smakfullt renoverad, med tidlösa materialval och miljömärkta färger och ytbehandlingar. Samtliga eluttag, lister och foder har bytts till tidstypiska modeller som förstärker 1930-talscharmen, och 2018 slipades och vitpigmenterades alla parkettgolv. De ljusa ytskikten tar tillvara ljuset från fönster i fördelaktiga väderstreck. Ett par av rummen är dessutom utrustad med Plejd för smart belysningsstyrning. Här på våning ett, i landshövdingehusets murade del, får du de djupa fönsternischerna, de rejält byggda väggarna och den jämna inomhustemperaturen. Samtidigt är kontakten med utemiljön nära, bara ett par steg ut ligger föreningens soliga uteplats. Tack vare husets höjd mot gatan och den upphöjda förträdgården är insyn inget man behöver fundera över.

Lite rolig kuriosa:
Ytan som nu utgör den här lägenheten har genom åren haft flera olika användningsområden. Ursprungligen var delar av den butik och lager, för att senare bli bageri. Många av Kålltorps äldre invånare minns med förtjusning vaniljdoften från Munk-Olles omåttligt populära bageri. Vid 2000-talets början var det färdigbakat, och lokalen byggdes om till bostad och fick sin nuvarande form.

Hall
Yteffektiv och praktisk hall som sätter en fin ton för resten av bostaden. Här ligger klassiskt rutigt golv, och väggarna är målade i mjuk vitt ton.

Kök
Köket totalrenoverades 2017 av fackmän och är både praktiskt och tidlöst utformat med släta grå luckor, svart bänkskiva och vitt fasat kakel som löper upp till tak. Maskinell utrustning utgörs av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, micro samt kyl och frys (De’Longhi 2024). Diskmaskinen är från Bosch 2024. Golvet är i vitpigmenterat trä och väggarna målade i Auro “Ljus Patricia”.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och soligt med utsikt mot Björcksgatan. En platsbyggd bokhylla med integrerad el och smart kabeldragning ger rummet både karaktär och funktion. En tidigare dörr har satts igen för att skapa en naturligare möbleringsmöjlighet. Väggarna är målade i Auros “Sandsten”.

Stora sovrummet
Det stora sovrummet är luftigt och rofyllt med fina proportioner och ger gott om plats för både säng, förvaring, och annat möblemang.

Lilla sovrummet
Det mindre lämpar sig väl som barnrum, gästrum, eller kontor. Det har fint ljusinsläpp från söder, och charmig originaldörr.

Badrum
Badrummet är helkaklat i ljusa toner med klinkergolv, fönster med djup nisch och glasvägg vid duschen. Inredningen uppdaterades 2018 och tvättmaskin installerades av fackman.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar för närvarande två förråd.

Bilderna i annonsen är tagna vid förra försäljningstillfället. Sedan dess har dörröppningar flyttats. Se planskiss för nuvarande disposition.

Lägenheten är registrerad som 2 rum och kök i lägenhetsregistret.

Brf Björcksgatan 56 bildades 2011, och äger sedan dess fastigheten Kålltorp 38:11. Landshövdingehuset är uppfört 1933. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt.

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, med en belåning på 4805 kr/kvm per 2024-12-31. Vid samma tidpunkt fanns i kassan 747 135kr. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Tomträtt
Föreningen äger sin mark, och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Underhåll
2003 Takomläggning
2012 Byte av fönster mot gatan samt renovering av fasad
2013 Puts av fasad mot gatan
2015 Renovering av trappuppgångar
2016 Byggt cykel- och barnvagnsförråd
2016 OVK
2018 Nya entrédörrar mot innergård, byte av ventiler i källare, asbestsanering källare
2019 Gruppanslutningsavtal tecknat med Telenor (bredband), upprustning av gemensam uteplats med nytt staket och grill mm.
2020 Puts av samtliga socklar, putsfasad i portik och innergård samt målning av fönster och fasad innergård
2021 Slamsugning av dagvattenbrunnar, energideklaration
2022 OVK-besiktning
2023 Byte av maskiner i tvättstuga

Kommande underhåll
2025 Relining av avloppsstammar. Arbetet kommer att betalas med kontanta medel ur kassan.

Gemensamma utrymmen
Uteplats med bra solläge i förträdgården mot Björcksgatan. På gården finns sittgrupp, gräsmatta, sandlåda och soprum.
I källaren finns två cykelförråd, samt barnvagnsförråd med smidig access från gatan.
Tvättstugan ligger i källaren i uppgång 56C. Här finns en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkrum. Det är lätt att få tvättid.

Trappstädning
Utförs av medlemmarna enligt rullande schema.

Bredband
Ingår i avgiften.

Parkering
Föreningen hyr ut ett garage, och 7 parkeringsplatser. Det är gratis parkering längs gatorna i området.

Ovan information är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt styrelsen 2025-08-27.