Burgårdsgatan 12

Välkomna till hjärtat av Lorensberg och ett makalöst vackert hem på omåttligt popuöära Burgårdsgatan. Vår lägenhet ligger på femte våningen i vacker tegelfastighet från 20-talet. Tankarna går till filmen om Gatsby och alla festerna där. Detta hem är som gjort för att bjuda på god mat och dryck, då planlösningen mellan kök och vardagsrum är öppnad. För att förstärka samhörigheten mellan rummen sitter fem spröjsade fönster där på rad - hämtade från en lantgård i Skåne.

Lägenheten är omsorgsfullt renoverad med stor känsla för stil och finess. Se bara på de profilerade bröstpanelerna som löper genom lägenhetens alla rum, eller pärlsponten i hall och tvättavdelning. Det är snickeri på hög nivå och gör att hemmet andas kvalitet och personlighet. Lägenhetens samtliga golv är belagda med vacker, oljad fiskbensparkett och alla väggar och tak är målade i sobra toner. Det socialt utformade köket totalrenoverades år 2017 efter konstens alla regler och det helkaklade badrummet renoverades 2013. Lägenheten bjuder också på exklusivt klinker, marmor och granit.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Entré

Efter att ha passerat det renoverade trapphuset med marmorgolv och tagit hissen upptill näst högsta våningsplanet är förväntningarna höga. Vi öppnar säkerhetsdörren och redan i hallen slås den exklusiva tonen an. Lampan tänds med strömbrytare i bakelit från Eljo Renova, på golvet ligger klinker från Victorian Floor Tiles i klassiskt mönster. Allt är genomtänkt och genomfört med fingertoppskänsla. Kläderna förvaras på elegant hängare alldeles vid dörren och hallen rymmer också en inbyggd klädkammare med plats för alla skor och jackor.

Kök

Man blir lycklig av sådant som är välbyggt och gjort med omsorg. Så välkommen in i köket, en dröm för både den som lagar maten och gänget runt middagsbordet. Köket har förstorats och fått en modern och mycket social planlösning efter renoveringen. Arbetsytorna är byggda i vinkel, vilket frigör mycket golvyta, som i sin tur gör att det finns plats för stora bjudningar. Två höga fönster gör att köket fullkomligt badar i ljus och den vackra fiskbensparketter gifter sig väl med den mörkblå köksinteriören och de vackra bänkskivorna av Carraramarmor. Två välbevarade serveringsskåp i original ger både fin förvaring och en skön touch åt köket. Den maskinella utrustningen består av: rostfri fläkt från Smeg, gasspis med elektrisk ugn (2011), kyl/frys, diskmaskin och kökskran.

Vardagsrum

Med höga fönster och glasade pardörrar ut mot balkongen, blir detta ett svårslaget rum vad beträffar ljus och rymd. Takhöjd på cirka tre meter, oljad fiskbensparkett, snickarglädje i form av bröstpaneler och en vacker fungerande öppen spis gör vardagsrummet till en given plats för både samtal och fest. Slå dig ner i soffan och känn efter hur skönt det är här uppe bland takåsarna.

Balkong

Lägenhetens balkong mot gatan tronar fem trappor upp och härifrån är vyn över stan inget annat än underbar. I öster syns evenemansstråket och mot väst är utsikten fri mot Södra vägen. En Herre-på-täppan-känsla infinner sig och det är få förunnat att njuta av en balkong på denna höjd - med det extremt centrala läget.

Sovrum/Kontor

Lägenhetens "halva" är idag inrett som sovrum/kontor. Ett vackert rum där praktfulla spegeldörrar skiljer av ifrån både hallen och vardagsrummet. Härifrån når man även badrummet och tvättavdelningen. Väggarna är målade i en harmonisk beige kulör och även här finns den vackra bröstpanelen och den oljade fiskbensparketten.

Sovrum

Vackra dubbeldörrar leder in i generöst tilltagna sovrummet som ligger avskilt i lägenhetens privata del. Snickarglädjen fortsätter även här och väggarna är målade i en harmonisk mörkblå nyans. En infälld bokhylla skapar en effektfull kontrast och förvaring finns via en väl tilltagen klädkammare i direkt anslutning till sovrummet. Rummet är stort nog för dubbelsäng och tillhörande bord.

Badrum

Stilsäkert badrum som renoverades 2013 med stor omsorg och gedigna materialval. Elegant duschvägg, marmorgolv, golvvärme, handfat med kommod samt spegel gör badrummet bekvämt och komplett. En liten nisch direkt utanför badrummet har skapat en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och förvaring.

Övrigt

Till lägenheten medföljer ett förråd.

Lägenheten är uppmätt till 89 kvm. I förvaltarens information är lägenheten registrerad 87 kvm.

Bostadsrättsföreningen Burgårdsgatan 12 förvärvade fastigheten Heden 30:12 år 2001. Föreningens totalyta utgör 1684 kvm, varav 1664 kvm är lägenhetsyta och 20 kvm utgör lokalyta. Byggnaden uppfördes 1929 och är ett 6 våningshus med tegelfasad och spröjsade fönster. Föreningen upplåter totalt 27 bostadsrättslägenheter och en lokal. Föreningen har en hemsida för utförlig information. www.burgardsgatan12.se.

Underhåll och renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig till 2046.

Fastigheten är i gott skick och större renoveringar är gjorda under senare år:

2023-Ny entrèprt.

2022- Byte av fönster, renovering av tak och fasad, byggnation av brandtrappa och balkonger.

2021-Optimering av värmesystemet.

2020-Spolning av stamledningar samt filming.

2019 -Renovering av tvättstuga, ny cirkulationspump, ny fläkt på taket.

2018 - Besiktning av tak.

2017 - Renovering av rökkanaler, fiber installerades samt renovering av soprum och återvinningsrum.

2016 - Ny innergård, ny stenläggning, nya planteringar, förbättrad ljussättning och mer cykelförvaring. Nya maskiner i den gemensamma tvättstugan.

2013 - Ny interiör i hiss samt renovering entré och trapphus.

2012 - Ommålning fasad samt balkongbyggnation mot innergården.

2011 - Relining samt uppgradering av värmesystemet

2010 - Grundarbete (Kompletterande behandling med Jerbor och Eurobor)

2009 - Fönsterbyte våning 5

2003 - Dubbmontering på fasader och bärande väggar, takbyte samt nya vindslägenheter.

2001 - Ommålning fasad samt en totalrenovering av tvättstugan. Besiktning och åtgärd av grund (Nedbrytning av träpålar och konservering av trägrund m.h.a Eurobor)

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god och överskottet går huvudsakligen till fastighetsförbättringar och amorteringar. Under 2019 valde man att öka upp amorteringen. Belåningen uppgår enligt årsredovisningen för år 2021 till endast 2 232 kr/kvm vilket är långt under snittet för Göteborgs innerstad. Under 2022 tog föreningen upp ett nytt lån för att finansiera utförda renoveringar. Det långfristiga skulderna uppgår nu till cirka 6 300 000 kr vilket ger en belåningsgrad på 3 750 kr/kvm.

Övrigt

Föreningen äger sitt fastighetsnät (Gigabit / Cat5e) och detta används för att erbjuda alla boende kostnadsfri delad anslutning till Internet samt för att kunna leverera individuell Internetanslutning med indragen fiber från Telenor.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen enligt stadgarna.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Ekonomisk förvaltning - SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Teknisk förvaltning – Bo & Sons

Trappstädning – Bo & Sons

Föreningen är medlem i samfälligheten Granaten som förvaltar gemensam tvättstuga, soprum, cykelförråd och gårdar.

Andrahandsuthyrning

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand skall skriftligen ansöka om medgivande till upplåtelsen hos styrelsen.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Granaten. Föreningens andel är 21,56 procent. Samfälligheten förvaltar sophämtning, gaturenhållning, tvättstuga, fastighetsskötsel och gemensamma gårdsytor. Tvättstugan har tre tvättstationer med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd samt återvinnings- och soprum finns på innergården.

Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Tvättstugan används av de fyra föreningarna i samfälligheten och har tre tvättstationer med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

I området gäller boendeparkering som kostar ca 730 koronor per månad.