Carl Skottsbergs gata 44

Bland Änggårdens gator med rader av färgglada hus och prunkande förträdgårdar finner vi vår lägenhet. En sällsynt fyra i radhusform med både balkong och två egna uteplatser. Änggården beskrivs som en trädgårdsstad med långa längor av pastellfärgade radhus och villor uppförda runt 1900-talet men med en historia som sträcker sig ända till 1600-talet. Landmärket Botaniska trädgården som blivit utsedd till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med dess toppar och dalar samt Slottsskogens picknickvänliga grönområden och djurliv finns inom gångavstånd. I området finns frisörsalong, Änggårdens livs, restaurang/pizzeria och två daghem - kooperativet vitsippan/blåsippan samt Lillängens förskola. Dessutom nås Linnés rika restaurang- och caféliv på bara några minuter med cykel. Om man inte vill promenera eller ta cykeln så är närmsta spårvagnshållplats Botaniska trädgården och Sahlgrenska där både nr 1, 2, 7 och 8 går regelbundet. Området är kanske ett av Göteborgs mest eftertraktade och en idyll som likväl skulle kunna utspela sig i en Astrid Lindgren-saga. Här har Alvhem nu nöjet att presentera ett hem för er som letar efter den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.

Uteplats:
En solig välordnad uteplats med grusad gång och trädäck för morgonfikat med utsikt över föreningens gemensamma trädgård och den färgglada radhuslängan. Solen skiner morgon till efter lunch. Här finns en stor markis som kan täcka hela trädäcket, inte bara ett regnskydd vid gråa dagar eller solskydd när det blir för varmt. Här kan nästan också ett uterum skapas med hjälp av infravärmen vilket gör att man kan sitta här långt in på hösten och tidigt på våren.


Första våning:
En sällskapsvåning med hall, kök, vardagsrum och två uteplatser med soltimmar från morgon till kväll. Originalgolven från husets byggår följer dig inte bara genom detta våningsplan utan genom hela den här bostaden men i entréplan bjuder hallen och köket på ett plankgolv och vardagsrummet bjuder på en ekparkett i fiskbensläggning.

Entré:
Lägenheten har en egen entré. Här kommer man in i en hall med plats för ytterkläder och skor. Väggarna är ljusa . Hemmets ytterdörr har ett fönster som släpper in ljus i rummet. Redan i entrén får man känslan att detta är ett hem som inte är många andra likt. Furuplankgolven är från husets byggår. Tack vare hallens placering känns det ljust och luftigt och uteplatsen mot öster blir en del av hemmet. Solen når hit genom samtliga fönster vilket bidrar till den påtagliga huskänslan.

Kök:
Optimalt utformat med köksinredning placerat i vinklar och vrår och ett matbord får plats invid fönstret. Här finns gott om förvaring i både över och underskåp bakom vita blanka luckor och arbetsyta på en klassisk Virrvarr bänkskiva. Med separat kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, ugn, diskmaskin, köksfläkt och diskho är detta ett bra familjekök. Från köket når vi trappan ner till biytan.

Vardagsrum:
Vidare till lägenhetens vardagsrum. Tack vare det stora fönsterpartiet med utgång till uteplatsen i västerläge är detta ett ljust rum och det självklara rummet för umgänge. Rummets rektangulära form gör att det är enkelt att inreda med både matbord, soffgrupp, tv möbel och en extra läshörna utan att det känns trångt. En ekparkett pryder detta rum och väggarna är målade i en ljus nyans. Den spirande våren är ständigt närvarande vart du än vilar blicken.

Uteplats i väster:
Genom altandörren i vardagsrummet och några trappsteg ner når vi lägenhetens alldeles egna trädgårdsdel. Den inbyggda trädäcket skapar en fin inramning. Här finns både vinbär- och krusbärsbuskar att plocka till filen på frukosten under sommarmånaderna.

Gemensam trädgård
Förutom egna uteplatser i både öst- och västläge har föreningen en stor gemensam trädgård med tillhörande trädgårdsmöbler. Här har man haft många student- födelsedags- och sommarkalas omslutet av grönskan i form av träd och buskar. Förutom sandlåda och improviserade fotbollsplaner finns även rabarber och fruktträd. Föreningen sköter gräsklippningen och lättare skötsel. Få är de lägenheter som kan skryta med att ha både egen balkong och trädgård i centrala stan!

Ovanvåningen:
En trappa upp hittar vi två av radhusets sovrum och ett badrum som binds samman med en inre hall. De mjuka brädgolven från husets byggår löper tröskelfritt i båda sovrum vilket binder samman våningsplanet på ett fint sätt.

Sovrum:
Det första och större sovrummet ligger rakt ovan vardagsrummet. Rummet är väldigt rymligt och ger plats till dubbelsäng med tillhörande sängbord och här längs ena väggen har man ställt byråer för praktisk klädförvaring. Dessutom finns det två inbyggda garderober. Rummet funkar fint som master bedroom men det kan också bli barnrum för två barn. Väggarna är nymålade i en rogivande ljus nyans och golvet går tröskelfritt vidare hit från den inre hallen.

Badrum:
Lägenhetens badrum återfinns på detta våningsplan och har klassiska helkaklade vita väggar med en mörk grå klinker på golvet. Badrummet är inrett med golvvärme, badkar, tvättmaskin, handfat, spegel, wc, förvaringsskåp samt handdukstork.

Sovrum:
Med ett lugnt läge mot baksidan av huset ligger ett av sovrummen med ett härligt ljusinsläpp från balkongen. Rummet är stort nog att rymma en dubbelsäng men idag är rummet möblerat med en mindre säng, garderob, ett skrivbord och plats för lek. Väggarna är målade i ljust grönt och matchar brädgolvet fint.

Balkong:
Med utgång från det mindre sovrummet har vi balkongen. Här ryms ett mindre bord med stolar och om man inte vill sitta på uteplatsen får man härlig förmiddagssol som även letar sig in i sovrummet. Markisen på balkongen kan skydda för sol till både det mindre sovrummet och om man vill sitta i skuggan och dricka sitt morgonkaffe på balkongen.

Nedre våning (biyta):
Som extra krydda till detta hem finns en källare på ca 17 kvadratmeter som fungerar som lägenhetens tredje sovrum och fjärde rum.

Badrum:
I källaren finns också en toalett från 2015 med en kvarntoalett med avloppspump, handfat, spegel och platsbyggd förvarning. Vita väggar och schackrutigt golv. Klassiskt och stilrent.

Övrigt:
Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/
Föreningen består av två huslängor som benämns som Pionen och Dahlian. Pionens lägenheter är större och består av 3 (4) rok och Dahlians lägenheter består av 2-3 rok om 55 kvm. I den gemensamma källaren finns ett förråd om ca 4 kvm som tillhör lägenheten. I föreningen finns också två gästrum med pentry och duschrum som man kan hyra per natt. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum i både Dahlian och Pionen. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna används fritt av alla medlemmar när de är lediga. I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsförråd där föreningens medlemmar kan låna redskap till sina egna trädgårdar. Det finns även gemensamma gräsytor med sittplatser och en lekplats för de små och flera bärbuskar och fruktträd.

Föreningen har egna parkeringsplatser för 250kr/mån där det för närvarande är kö. Nu finns det även installerade laddstolpar. Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Bostadsrättsföreningen HSB Änggården är en välskött förening bestående av bostadsrättsradhus uppförda 1939 i kvarteret Dahlian och Pionen. Föreningen äger fastigheterna Änggården 6:41, 6:42 och Änggården 12:67 och 12:68 med adresserna Carl Skottsbergs gata 42-80 samt 82A och B, Carl Skottsbergs gata 88A och B samt 90-136A och B.

Lägenheterna är 72 stycken i storlekarna 21 treor och en femma i Pionen. 48 tvåor, en trea och en femma i Dahlian. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar.

Ekonomi:
Föreningen har en mycket god ekonomi och två av föreningens lån har blivit omplacerade till mycket fördelaktiga räntor på Handelsbanken och snitträntan för föreningen ligger nu strax över en procent. Man har också ökat amorteringen från 1% till 2% och de totala lån per kvadratmeter är nu strax under 5 000kr vilket är ett bra snitt i förhållande till övriga innerstaden.
Föreningen har en aktiv styrelse och under föregående år har man sett över elavtal och en ny fastighets- och teknisk förvaltare, MaxArea, har upphandlats. Avgifterna har varit oförändrade under många år men höjdes årsskiftet 25/26 med 3%.

Genomfört underhåll: Fastigheterna är i gott skick och man följer en budgeterad underhållsplan. Ett urval av de renoveringar som gjorts genom åren är:
1989 totalrenoverades fastigheten och då byttes även stammarna.
2010 fasadmålning i Pionen.
2011 fasadmåling Dahlian och mangelrummet blir till cykelrum i Pionen.
2012 Renovering av ett av gästrummen, hobbyrummet i Pionen renoveras och färdigställs 2013.
2013 Renoverades soprummet i Pionen och källargången renoveras också i Dahlian.
2014 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs, man monterade takstegar och staketet mot gatan byggs.
2015 I Dahlians renoverades soprummet, grovtvättmaskinen byttes och mittgången renoverades. I Pionen togs en del träd bort.
2016 Byte av samtliga stamventiler och radiatorventiler med termostater samt två expansionskärl. Renovering av ett gästrum samt byte av tvättmaskin i Pionen.
2017 Torkrummet i Dahlian renoverades och en uteplats byggdes. Man gjorde en underhållsspolning och byggde komposter i Pionen.
2018 Beskärning av träden genomförs.
2019 Fasaden målas samt balkongerna och trapporna. Man bytte även takpapp och virke på balkongerna efter behov.
2020 har man infört digital bokning av föreningens gemensamma utrymmen där avgiften kommer på hyresavin.
2021 utfördes en OVK samt en elbesiktning för de gemensamma ytorna och sandlådan byggdes i Dahlian.
2022: Reklamationer från fasadmålning 2019 har genomförts och balkonger i Dahlian har målats.
2023: Ljudisolering av en tvättstuga.

Kommande renovering:
Föreningen följer en underhållsplan. Inga större underhåll 2026, de större underhållen ligger ett antal år fram i tiden.

Föreningen kommer att fortsätta att mäta grunden kontinuerligt för att få en bättre uppfattning om hur husen rör sig. Mätningarna har pågått i flera år. I dagsläget avvaktar styrelsen mätningarna och det finns ingen tidsplan på eventuella sättningsåtgärder. Dräneringsrör har filmats för att fastställa en tidpunkt för dränering.
Föreningen ser även över möjligheter om de ska installera solceller som ett alternativ till elförsörjning.

Uteplatser:
Föreningen äger marken och uteplatserna som är i anslutning till lägenheterna. I samråd med styrelsen och sina grannar bekostar man själv planteringar, inredning och trädäck och står själv för underhåll och återställning av dessa om föreningen exempelvis skulle behöva tillgång till husgrunden.

Övrigt:
Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/
I föreningen finns två gästrum med pentry och duschrum. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum I både Dahlian och Pionen samt ett trivselrum som man kan boka. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla kl 8-20 med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna i Dahlian används fritt av alla medlemmar när de är lediga.
I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsrum där föreningens medlemmar kan låna redskap till deras egna trädgårdsdelar. Det finns även gemensamma sittplatser och en lekplats för de små.
Boendeparkering gäller I området samt fyra timmars gratis parkering. Utöver det har föreningen 41 parkeringsplatser med kösystem på några månader. En parkeringsplats kostar 300kr/månad. Det finns även laddstolpar.
Föreningens mark är friköpt och de äger all mark med stora grönområden och billiga parkeringsplatser för de boende.
Föreningen har avtal med HSB för administrativ, ekonomisk och teknisk förvaltning.