Carlandersplatsen 2

Atmosfären i detta hem från 1927 är väldigt speciell, och de många bevarade originaldetaljerna ger en själ och karaktär som är svår att hitta i nyare bostäder. Snickerierna, takhöjden, de djupa fönsternischerna, trapphuset och entrén med sina väggmålningar vittnar om en tid då hus byggdes för att vara vackra. Även planlösningen med en rymlig hall som passar perfekt som matrum är tidstypisk. Spröjsade fönster i motsatta väderstreck låter ljuset strömma in, och på båda sidor är det lummig grönska. Lägenheten ligger privat och insynsskyddat, och från vardagsrummet sträcker sig utsikten över Carlandersplatsen. Sovrummet och köket vetter mot en innergård. Köket är fint renoverat, och den moderna inredningen harmonierar med det bevarade serveringsskåpet och de inbyggda skafferierna. Här finns även en inbjudande matplats som kan delas av till ett litet barnrum, gästrum eller arbetsrum. Kvadratmeterna är väl fördelade, och i det rymliga sovrummet erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en klädkammare och fyra garderober. Det stora, helkaklade och fräscha badrummet är förberett för tvättmaskin.

Den välbevarade fastigheten är i väldigt gott skick, och en fasadrenovering har nyligen avslutats. Det är en välskött bostadsrättsförening med mycket välmående ekonomi, och familjär stämning råder grannar emellan. Trapphuset är otroligt vackert, och här finns gemensamma vädringsbalkonger med fin utsikt över kvarterets innergårdar. Läget är svårslaget, och samtidigt som lugnet råder i denna del av Lorensberg har man Korsvägens kommunikationer, Evenemangsområdets upplevelser, Avenyns puls och flera mysiga restaurangstråk på kort gångavstånd. Runt hörnet bjuder Carlandersparken och Näckrosdammen in till promenader, picknickar eller bara en stunds avkoppling i det gröna.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, bokhyllor och läsfåtölj. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot lägenhetens inre hall.

INRE HALL
Den inre hallen är ett trevligt extrarum som passar perfekt som matrum eller hemmabibliotek. En av väggarna är tapetserad med Josef Franks tapet ”Paradiset” och i övrigt är hallen målad i vitt.

SOVRUM
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera de fyra garderoberna med ytterligare förvaring. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med parkett.

KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Hemmakockarna har gott om svängrum, och den breda arbetsbänken är i svart sten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de moderna skåpen från Ikea kompletteras av ett vackert serveringsskåp från 1927. Två inbyggda skafferier gömmer sig bakom varsin spegeldörr. Ugnen och den inbyggda kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i den vita inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

BADRUM
Lägenhetens stora badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, dubbla spegelskåp, bänkskåp och toalett. Det är även förberett för tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå våtrumsmatta. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.

TAMBUR
Tamburen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en bred nisch med hatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda överskåp som tar tillvara takhöjden. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Lägenheten är registrerad som två rum och kök.
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.

Brf Carlandersplatsen 123 är en välskött och ekonomiskt stabil bostadsrättsförening med attraktivt läge endast ett stenkast från Korsvägen och Götaplatsen. Här bor ni med stadens rika utbud av restauranger, kultur och kommunikationer runt hörnet, vilket gör föreningen till en av de mest eftertraktade i området. Föreningen förvärvade de vackra fastigheterna år 2001. En totalyta om cirka 4 400 kvm omfattar 38 bostadsrätter, en hyresrätt, två lokaler samt två garage.

Ekonomi:
Vid utgången av 2025 uppgick föreningens skuldsättning till 4 097 kr/kvm, vilket är en låg belåningsgrad i förhållande till många jämförbara föreningar. Under 2025 ökade skuldsättningen i samband med den omfattande fasadrenovering som genomfördes under 2025–2026. För att möta de ökade räntekostnaderna och finansiera projektet höjdes månadsavgifterna med 30 procent från den 1 januari 2026. Föreningen har samtidigt en fortsatt god finansiell ställning med likvida medel om 6 248 584 kr samt en yttre underhållsfond om 3 122 210 kr, enligt årsredovisningen för 2025. Dessutom tillämpar föreningen ett gemensamt elavtal där varje medlem debiteras efter sin egen förbrukning, vilket bidrar till lägre elkostnader för de boende. De goda hyresintäkterna från lokalerna och den kvarvarande hyresrätten bidrar positivt till föreningens långsiktiga ekonomi.
Föreningen äger marken och påverkas således inte av eventuella höjda tomträttsavgälder.

För ytterligare information hänvisas till föreningens årsredovisning för 2025.

Utförda renoveringar:
Huset anses vara i ett mycket gott skick där de stora renoveringarna är avklarade. Nedan följer ett urval av utförda renoveringar:
1997 - Stambyte i kök och badrum
2009 - OVK
2011 - Nytt lägenhetsförråd
2012 - Byte av takfönster på våning 6
2013 - Underhåll av balkongräcken
2014 - Byte av fläktar på tak samt byte av friskluftsventiler på samtliga våningar
2015 - Installation av ny ventilation, fuktsanering av tvättstugan på Carlandersplatsen 1. Ny porttelefon installerades
2016 - Installation av nytt fläktsystem och OVK
2017 - Besiktning av fasad mot Lundgrensgatan och Carlandersplatsen 2 samt installerat sensorer för att lyckas registrera effekter av sprängning vid Humanisten
2018 - Löpande underhåll samt reparationsarbeten. Nya takspiror monterats
2019 - Underhåll av entré samt målning av portar
2024 - Hissrenovering
2025-2026 - Fasadrenovering

Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.
2026 - Balkongrenovering - se årsredovisning för mer information

Övrigt
Det finns 2 tvättstugor i fastigheten belägna på källarplan på Carlandersplatsen 1 och 3, de är i mycket gott skick och utrustade med två tvättmaskiner samt torktumlare, mangel och torkrum.

Trivsam innergård med sittgrupp, cykelparkering samt två stycken soprum med sopsortering på innergården.

Det finns 2 garageplatser, separat kösystem för dessa tillämpas.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Föreningen har tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.

Grundutbudet tv/bredband ingår i månadsavgiften från Tele2 via router.

Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret.

Det finns beviljat bygglov för nybyggnation på angränsande fastighet. Mer info via länk: https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk:gbg.page.bb7386fd-1152-47cb-9da4-d06bd7780a77&projektid=BN0652/06

Föreningen har en webbsida med utförlig information, klicka in på: www.brfcarlandersplatsen123.se