Ejdergatan 2F

I ett charmigt landshövdingehus uppfört under tidigt 1910-tal finns den här ljuvliga ettan. Det är ett hem med ostört och mysigt gårdsläge, och en lite ovanlig form som ger känslan av att man bor i ett torn. Stora fönster med spröjs låter ljuset strömma in. Lägenheten är i strålande fint skick, med ljusa ytskikt och många bevarade originaldetaljer - listverk, gjutjärnsradiatorer med slottsvred, och takrosett för att nämna några. Badrummet är pangfint och superfräscht, då det renoverades 2017 i snyggt utförande. Köket är ännu nyare, iordninggjort så sent som 2021 då även diskmaskin sattes in. Tack vare sin smarta planlösning upplevs bostaden större än den på pappret angivna ytan, och man har gott om plats för allt som behövs. Dessutom goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober.

Föreningen tar väl hand om sitt hus och en hängiven styrelse har sett till att stora renoveringsarbeten på huset genomförts sedan ombildningen 2014. Även innergården har fått en stor portion kärlek, och har förvandlats till en blommande oas med pergola, uteplatser och loungeavdelning.

Bagaregården är ett tryggt och mysigt område, där man bor med en behändig närhet till det mesta. Ejdergatans spårvagnshållplats är någon minut bort, och en kort promenad uppför Ånäsvägen ligger Redbergsplatsen som är knutpunkt för kollektivtrafik. Föredrar du cykel finns cykelvägen in till stan precis bredvid huset, och färdas du med bil är du snabbt ute på lederna. Storhandlar gör man bäst på ICA Kvantum i Munkebäck, som troligen är Göteborgs bästa matbutik, men det finns också flera närköp som kommer väl till pass när man behöver mjölk till kaffet. Eller chips.
Det är lätt att trivas i Bagaregården, och något som många av de som bor här särskilt uppskattar är hur området ligger mitt emellan storstadspulsen och naturen - oavsett vad som lockar är det nära.

Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Hallen är bland de trevligare hallar man har sett faktiskt, och det är antagligen tack vare att den för ovanlighetens skull har ett fönster. Här möts man av fint ljusinsläpp, och en ombonad och hemtrevlig känsla. Gott om förvaring i tre inbyggda garderober, och en skjutdörrsgarderob med spegeldörr. Från hallen nås badrummet, och allrummet. Här är det ursprungliga brädgolvet framtaget, och väggarna är målade i en varm beige nyans. Fönstret vetter mot gården.

Rum
Luftigt rum med massor av karaktär. Den spännande formen med en diagonal vägg skapar tornkänslan som är så härlig och speciell. Fönstret är ovanligt stort, vilket gör att rummet alltid är ljust och fint. Här går det bra att laborera lite med möbleringen, beroende på vad du önskar av ditt hem. Golvet är behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja som förstärker det ljusa intrycket, och väggarna har målats i en varm, beige ton som låter snickerier och listverk framträda fint.

Kök
Köket totalrenoverades 2021, och ytan har verkligen utnyttjats maximalt. Det är tydligt att både form och funktion har fått spela lika stora roller i planeringen. Resultatet är ett fullutrustat och matlagningsvänligt kök med alla moderna bekvämligheter, i en charmig och rustik stil som passar bostaden väl. Skåpen har speglade luckor i mörkgrått, och bänkskiva i valnötsfaner. Ovan bänkskivan är väggarna klädda i vitmålad panel. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl/frys. Alla vitvaror är nya från 2021, i svart utförande förutom kyl/frys i retrostil som är i en bruten vit nyans.

Badrum
Från hallen nås badrummet, som är lika fint som det är välplanerat. Här har ytan verkligen utnyttjats maximalt. Golvet är klätt med hexagonformad mosaik av marmormönstrad granitkeramik, uppvärmd med golvvärme. Väggarna är kaklade med vita rektangulära plattor. Duschhörnan är lyxigt utrustad med både hand och takdusch, och de invikbara duschdörrarna i klarglas är även ledade på mitten för att ta upp minimalt med plats när duschen inte används. Utanför duschen finns en slimmad handdukstork. Handfatet har snygg blandare från Tapwell. Kommod med marmorskiva, och ytterligare förvaring i spegelskåp ovan handfatet.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett rymligt vindsförråd, som nås från samma trappuppgång.

Brf Ejdern bildades 2014 och äger fastigheten Olskroken 15:6, med adress Ejdergatan 2A-H. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt och 5 lägenheter med hyresrätt. Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Den tekniska förvaltningen och trappstädning sköts av Lundin fastighetsskötsel.

Underhåll
Avlopps- och vattenledningar i fastigheten är troligtvis bytta under 70-talet då det var hyresfastighet. Inga åtgärder är planerade gällande stammarna under de kommande 15-20 åren.
Under 2017 renoverade föreningen badrummen i två hyreslägenheter.
Fastigheten har grundförstärkts och nya säkerhetsdörrar har installerats. Innergården har fått ny stenbeläggning, lekstuga och fina buskar och växter.
2020 Utfördes en omfattande renovering av tak och fasad.
2023 Nya fönster mot leden.
2025 Fiber installeras

Ekonomi
Per utgången av 2023 hade föreningen lån om 16 202 kr/kvm. Bakgrunden till att belåningen är högre än snittet för området är till stor del att det fortfarande finns hyresrätter kvar sedan ombildningen 2014. Det innehavet finansieras med lån som föreningen står för. Hyresrätterna utgör en så kallad dold tillgång för föreningen. Den dagen hyresgästerna inte längre önskar utöva sin hyresrätt kommer lägenheterna att upplåtas med bostadsrätt, och inbringa ett stort ekonomiskt tillskott till föreningen. Så länge de är hyresrätter inbringar de goda hyresintäkter till föreningen. Förhandlingar pågår för att höja hyrorna ytterligare på dessa.
Under 2024 såldes två av de kvarvarande hyresrätterna, vilket gav en sammanlagd intäkt om ca 3 000 000 kr till föreningen. Intäkten kommer användas till att göra en extra amortering under första delen av 2025, och då kommer belåningen att minska till ca 14 550 kr/kvm.
Föreningen har nu fem kvarvarande hyresrätter efter försäljningen.
Styrelsen tittar även på möjligheten att sälja råvinden och bygga lägenheter (alternativt låta de som bor på tredje våningen köpa ytan och bygga upp i etage). Diskussion förs även om att flytta tvättstugan och bygga om den nuvarande tvättstugan till en bostadsrättslägenhet. Båda dessa åtgärder skulle ge ett bra tillskott i kassan både i form av köpeskilling och ökad avgiftsinbringande yta.

Innergård
Ljuvlig innergård som är en riktig oas under sommarhalvåret. Gott om utemöbler ställs fram.

Tvättstuga
Tvättstugan ligger i uppgång 2A.

Andrahandsuthyrning
Ansökan lämnas till föreningen och skall godkännas av styrelsen.

Övrigt
Kabel-TV via Comhem ingår i avgiften (basutbud).
Boendeparkering på gatorna i området (taxa Ö6).

Ovan information är hämtad från den senaste årsredovisningen samt avstämd med styrelsemedlem (2025-02-21) . Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen.