Falkgatan 13B

I hjärtat av Bagaregården, med ett tyst och ostört läge, ligger denna omsorgsfullt renoverade bostad med en känsla som är svår att slå. En halvtrappa upp, i husets murade del, möts du av djupa fönsternischer, gedigna väggar och ett fantastiskt ljusinsläpp från spröjsade fönster som vetter mot den lummiga, parkliknande innergården. Alla val, från material till färgnyanser, är noga övervägda. Vid renovering och återställande av takhöjd i vardagsrum och sovrum anlitades en stuckatör för att få till den klassiska rundningen där tak möter vägg, och återställa takrosetten

HALL
Hallen är centralt placerad och knyter samman bostadens samtliga rum på ett naturligt sätt. Här möts du direkt av den lugna färgskalan och de fina ytskikten som löper vidare genom hela hemmet. Plats finns för avhängning och förvaring, och siktlinjen vidare in mot vardagsrummet ger en fin föraning om ljuset och rymden som väntar.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ett generöst och vackert rum där ljuset får spela huvudrollen. De spröjsade fönstren vetter mot den grönskande innergården. Här ryms både en större soffgrupp och matplats utan att det känns trångt, och planlösningen skapar ett fint flöde vidare mot övriga rum. Takrosett och väl avvägda proportioner förstärker den klassiska känslan, medan de omsorgsfullt valda ytskikten ger ett lugnt och enhetligt uttryck.

SOVRUM
Sovrummet är rofyllt och generöst tilltaget, med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Även här faller ljuset vackert in genom spröjsade fönster med djupa nischer, och den lugna färgsättningen bidrar till en harmonisk atmosfär. Läget mot gården gör rummet tyst och avskilt, med en grön fond som förändras med årstiderna.
I direkt anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare som löser förvaringen på ett mycket bra sätt. Här finns gott om plats för både hängande och vikta plagg, vilket bidrar till att övriga rum kan hållas luftiga och fria från förvaringsmöbler.

KÖK
Köket är rymligt och inbjudande, med gott om arbetsyta och förvaring längs ena väggen. Inredningen kommer från Marbodal (2010), och de grå skåpsluckorna samspelar fint med den varma bänkskivan och det karaktärsfulla, handgjorda kaklet från Provence som ger rummet en egen identitet. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord, där man sitter med utsikt mot Falkgatans trädallé och ett fint ljusinsläpp. Planlösningen är klassisk och funktionell, med en tydlig uppdelning mellan arbetsdel och matplats.

BADRUM
Badrummet är stilrent och välhållet, renoverat 2002 i en stil som är lika aktuell idag som då, med vita kaklade väggar och marmorgolv. Här finns dusch, handfat och wc i en funktionell disposition, och trots sin kompakta yta upplevs rummet som både praktiskt och trivsamt.

FÖRRÅD
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två källarförråd i samma trappuppgång.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt.

På Falkgatan 13, 15 och 17 huserar Brf Falkgatan 13-17 med sina 20 lägenheter i en del av ett stort landshövdingshuskvarter. På innergården blommar stora kastanjer, här finns lekplats, stor gräsmatta och sittplatser för de boende. Husen är pampiga i nationalromantisk stil och målade bruna med höga brutna tak. Husen byggdes 1915 och ombildades till bostadsrättförening 1999.
Det är en välskött förening med god ekonomi och stor omtanke om sitt hus.

Ekonomi
Per utgången av 2024 var föreningens belåning 4973 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns kassa och räntebärande tillgångar om 490 326 kr.

Renoveringar
2023 Byte av tak till enkupigt lertegel, samt all plåt, renovering av balkonger efter behov, energideklaration, ventilationsåtgärder och fuktförebyggande åtgärder i källare och tvättstuga, byte av samtliga koddosor vid portar och dörrar.
2022 Dränering mot innergård, åtgärder efter OVK, Rensning av stuprör och hängrännor.
2021 OVK
2021 Målning av portar och ytterdörrar
2020 Fönsterbyte av fönster mot innergården, målning och renovering av gårdsfasad och takförbättring. Nya stadgar antas.
2019 Renoverings av tvättstuga
2017 Fönsterbyte av små takfönster
2016 Målning fasad mot Falkgatan, renovering trapphus, OVK, målning portgångar
2014 Installation fiber
2011 Byte takfönster
2010-11 Renovering stenläggning gård
1985 Stambyte (relining/stambyte ligger i underhållsplanen efter 2030)

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugan: Nås från innergården bredvid uppgång 15B och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Det finns ett cykel- och barnvagnsförråd.

Övrigt
TV/bredband: Via Telia
Skötsel: Gräsklippning och snöskottning och annan lättare skötsel sker via rullande vaktmästarschema.

Ovanstående information är hämtad från föreningens hemsida, senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen.