Fjärde Långgatan 28B

Charmig 30-talsetta med fina detaljer och potential att bli en tvåa!

Välkommen till en bostad med karaktär, fina proportioner och spännande möjligheter. På andra våningsplanet i en vacker fastighet från 1930 väntar denna rymliga enrummare om 39 kvm, där tidstypiska detaljer som stuckatur, takrosett och ett charmigt originalskafferi skapar en fin grund att bygga vidare på. Här finns en generös takhöjd och en planlösning som ger utrymme för nya idéer. Bostaden är i behov av viss modernisering, vilket ger dig chansen att sätta din egen prägel och skapa ett hem som speglar din personliga stil. För den som önskar finns dessutom möjligheten att tänka om kring planlösningen och skapa en riktigt välplanerad tvåa – se den alternativa planlösningen i annonsen.

Fjärde Långgatan är en av Linnéstadens mest karaktärsfulla och levande gator, med restauranger, vinbarer, kaféer och småbutiker precis utanför porten. Här bor du mitt i stadens puls, samtidigt som Slottsskogens grönska finns på bekvämt avstånd. Kommunikationerna är goda och tar dig smidigt vidare genom Göteborg. I närområdet växer dessutom Masthuggskajen fram, där nya bostäder, restauranger, arbetsplatser och promenadstråk längs vattnet successivt bidrar till att utveckla stadsdelen. Ett attraktivt läge för dig som uppskattar det urbana stadslivet och vill skapa ett personligt hem med närhet till allt.

HALL
Hallen välkomnar med en praktisk planlösning och goda möjligheter att organisera vardagens ytterkläder och tillhörigheter. Härifrån nås bostadens olika delar, och med en uppdatering finns fina förutsättningar att skapa en inbjudande entré som sätter tonen för resten av hemmet.


VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet har fina proportioner och goda möjligheter att inredas med både soffgrupp, matplats och sovdel. Den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd, medan stuckaturen och den vackra takrosetten tillför tidstypisk karaktär. Här finns en fin grund att förädla och skapa ett hem där äldre charm möter en personlig och modern stil. Med den alternativa planlösningen kan rummet dessutom få en ny funktion, där ett vinkelkök längs väggen mot badrummet skapar förutsättningar för en välplanerad tvåa.


KÖK
Köket har vita skåpsluckor, mörk bänkskiva och ett fönster som släpper in fint dagsljus. Här finns utrymme att utveckla både uttryck och funktion efter egna önskemål. För den som drömmer om en tvåa finns spännande möjligheter att tänka om – se den alternativa planlösningen i annonsen, där det nuvarande köket görs om till ett separat sovrum och ett nytt kök placeras i vinkel i vardagsrummet.

BADRUM
Badrummet har en äldre standard med beige plastmatta på golvet och kaklade väggar. Här finns badkar, handfat med kommod, toalettstol och handdukstork. För den som vill modernisera finns möjlighet att skapa ett badrum helt efter egen smak och önskemål.

ÖVRIGT
Tvättstuga finns på entréplan. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften och kollektivt bredband tillhandahålls via Tele2. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd. Boendeparkering finns i området, cirka 970 kr/mån.

Brf Sillsalteriet är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Göteborg Stigberget 34:23 (Fjärde Långgatan 28). Fastigheten består av 18 bostadsrätter och 2 lokaler med en totalyta om 1 229 kvm. Byggnaden har värdeår 1991, och marken innehas med äganderätt. Under 2024 har föreningen genomgått en större ombildning där samtliga aktier i tidigare fastighetsbolag har förvärvats. I samband med detta har två hyreslägenheter ombildats till bostadsrätter, vilket även medfört att motsvarande lån har lösts.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomisk ställning med en skuldsättning om 4 413 kr/kvm bostadsrättsyta och en soliditet på 63%. Detta möjliggör stabila avgifter – där årsavgifterna i dag ligger på i genomsnitt 555 kr/kvm.

Utförda renoveringar sedan övertagandet
-Inköp av ny tvättmaskin
-Inköp av ny avfuktare till torkrum
-Uppgradering av hårdvara för energioptimering av fjärrvärme
-Renovering av fönster

Föreningen har även tagit fram en underhållsplan som sträcker sig till 2073.
Planerade åtgärder på kort sikt inkluderar bland annat stamspolning och uppgradering av teknisk utrustning såsom takfläktar och entrépartier. Föreningen har avtal med etablerade leverantörer inom hiss, energi och fastighetsskötsel.

Övrigt
Bredband och TV via Tele2.