Föreningsgatan 39

Om du vill bo mitt i Vasastaden men ändå ha lugn och ro omkring dig, uppskattar 20-talets strama arkitektur, stora sociala ytor, renoverat kök och högt i tak, ja då har du nu hittat ett boende som infriar alla dina önskningar. Välhållet hus anno 1923 förmedlar vi nu detta vackra hem om hela 100 kvadratmeter.

Vår eleganta trerummare i hörnet av Erik Dahlbergsgatan - Föreningsgatan ritades av arkitekt C Hj. Zetterström. Stilen är nordiskt klassicistisk med tegelfasad, spröjsade fönster och brant takfall. På framsidan finns en välskött förträdgård, vars växtlighet följer årstiderna. Vi befinner oss ett kvarter in från bruset på Aschebergsgatan och här är härskar lugnet. Mittemot huserar Emily Wijks stiftelse, som redan 1913 blev ett "hyresfritt hem för självförsörjande bildade kvinnor i Göteborg." Den lilla parken uppe på kullen är i skrivande stund grön, men lagom till visning kommer det att vara en färgfest i gult och rött.

Målning av alla ytskikt inklusive tak under år 2018. Köket totalrenoverades under maj månad 2020 inklusive nytt golv, barnrum renoverades under år 2022 (målning och tapet).

HALL
Redan i hallen möts man av den representativa känsla som präglar bostaden. Den generösa och luftiga hallen är klassiskt utformad med tydlig inspiration från 1920-talets ideal, då hallen hade en självklar och viktig roll som hemmets första möte med besökaren. De ljusa väggarna i Jotun LADY Balance 7236 Chi harmonierar fint med den tidstypiska fiskbensparketten och skapar en elegant och välkomnande helhet.

Här finns gott om utrymme för avhängning och förvaring, med en väggfast hängare och en platsbyggd hylla för skor. Den väl tilltagna ytan ger ett luftigt första intryck och gott om plats att röra sig, en hall som både är vacker, funktionell och värdig bostadens klassiska karaktär.

KÖK
Det här är ett kök att verkligen umgås i, stort, generöst och omsorgsfullt renoverat för att fungera lika väl för familjens vardag som för långa middagar med den utökade familjen och goda vänner. Det lummiga och vackra innergårdsläget bidrar med en rofylld utsikt och ett härligt ljusinsläpp genom fönstret.

Köket totalrenoverades 2020 med genomtänkta material och smarta lösningar. De extra djupa underskåpen från Kvik CIMA, med generösa lådor, erbjuder exceptionellt gott om förvaring, här finns plats för allt och lite till. De svarta överskåpen från Kvik BORDO med öppna hyllor ger köket en elegant och samtidigt personlig karaktär.

Den generösa arbetsytan förstärks av en 10 cm extra djup bänkskiva i Composite, Fusion Grey, som ger gott om utrymme för matlagning och umgänge. Bänkskivan övergår dessutom naturligt i stänkskyddet och skapar en stilren och sammanhållen känsla. Väggytan mellan stänkskydd och överskåp är målad i samma mjuka kulör som övriga väggar, Jotun LADY Balance Rosa, NCS S 1510-R20B, men med en extra avtorkningsbar färg för praktisk funktion.

Under fötterna ligger vacker fiskbensparkett i ek som tillför värme och klassisk elegans. Den maskinella utrustningen är genomgående väl vald, med bland annat diskmaskin från Siemens iQ500 med Zeolith-torkning, ugn från Siemens iQ700 med sous vide- och ångfunktion samt induktionshäll från Siemens iQ700, installerad 2021. För effektiv ventilation finns en METZ MINI-fläkt med motor och eget ventilationsrör.

Vatten, avlopp, el och bänkskiva är monterade och installerade av fackmän, ett kök där både estetik, funktion och kvalitet har fått stå i fokus.

VARDAGSRUM
Det generösa vardagsrummet präglas av härlig 1920-talskaraktär och en imponerande takhöjd om cirka 2,70 meter. Rummet har ett fint ljusinsläpp från sen eftermiddag till kväll, med nordvästläge och utsikt mot en vacker fastighet på andra sidan gatan. Den enkelriktade gatan bidrar samtidigt till en lugn och trivsam miljö. Ett stort och lättmöblerat rum med en inbjudande känsla, perfekt för både sociala stunder och avkoppling. Väggar målade i Jotun lady balance 4468 Alladin (Ljusblå). Golven, original parkettgolv, något utöver det vanliga.

SOVRUM/MATSAL
Det rymliga sovrummet har tidigare nyttjats som en magnifik matsal och erbjuder en generös känsla med imponerande takhöjd om cirka 2,70 meter. De stora fönstren ger ett vackert ljusinsläpp från sen eftermiddag till kväll, med ett eftertraktat nordvästläge och utsikt mot en elegant fastighet på andra sidan den lugna, enkelriktade gatan. Ett karaktärsfullt och flexibelt rum som med fördel kan inredas som ett rofyllt sovrum, men som också erbjuder fina möjligheter för den som önskar en representativ matsal eller ett större sällskapsrum. Jotun lady balance 4618 Kveldshimmel (mörkblå) är målat på vägg och det vackra originalgolvet, med minst sagt en unik läggning ligger flytande in från vardagsrummet.

SOVRUM
Rofyllt och ombonat sovrum med ett skyddat läge mot den vackra innergården. Rummet har tidigare fungerat som bostadens master bedroom och erbjuder en generös känsla med cirka 2,70 meter i takhöjd. Det fina nordvästläget ger ett behagligt ljusinsläpp från morgon till lunch, samtidigt som utsikten mot innergården skapar en lugn och avskild atmosfär.

Väggarna är målade i en djup, mörkgrön ton, NCS S 8010-G10Y från Beckers, och kompletteras av den dekorativa tapeten Woodlands Fleur Harris x Jimmy Cricket. Tillsammans med den klassiska fiskbensparketten skapas ett varmt och personligt rum med tydlig karaktär. Ett idealiskt barnrum idag, men med stor flexibilitet och kvaliteter som gör det lika väl lämpat som ett rofyllt sovrum för vuxen.

BADRUM
Renoverades under år 2006 av fackman och har våtrumsintyg. Tvättmaskin (ny 2025 från LG). Spottar i tak. Rundade duschväggar.

ÖVRIGT
Vad säljaren lämnar kvar; Alla garderober och hatthyllor (väggfasta) blir kvar. Förrådet i anslutning till lägenheten är idag ett vinförråd finns vinhyllor vilka kan kvarlämnas vid önskemål.

Föreningens fastighet, Vasastan 23:1 med adress Föreningsgatan 39, 411 27 Göteborg, byggdes år 1923. Fram till 2003 ägdes fastigheten av ett bostadsaktiebolag, då ombildning skedde till bostadsrättsförening.

Fastigheten består av 17 lägenheter, 2 hyreslokaler och 3 garage.

Bostadsytan uppgår till 1 736 m2 och lokalytan till 125 m2.

Lägenhetsfördelning:
1 st 1 rum och kök
5 st 2 rum och kök
7 st 3 rum och kök
2 st 4 rum och kök
2 st 5 rum och kök

Lokaler
Lokalerna är uthyrda till frisör- respektive kontorsverksamhet.

Garage
Ett garage hyrs ut och övriga två används för medlemmarnas cyklar.

Ekonomi
Poppeln 23 är en av Vasastadens mest välskötta bostadsrättsföreningar både vad gäller fastighet och finanser. Under 2013 ombildades en av hyres lokalerna till en bostadsrätt som sedan såldes med positivt kassaflöde på 1,6 mkr som följd. Föreningens belåningsgrad är 2 864 kr/m2 snittet i Göteborgs innerstad 6 500 kr/m2. Medlemsavgifterna hade varit oförändrade sedan 2013, och legat på 381,86 kr/m2, men 2025-04-01
höjdes avgifterna med ca 20%. Föreningen har inget kommande underhåll det närmaste året annat än eventuellt akuta åtgärder. Ingen avgiftshöjning är planerad (kontrollerat 2026-10-06).

Gjorda renoveringar
Stora renoverings- och underhållsåtgärder har genomförts under de senaste 10-15-åren, som fasader mot gatan och innergården, fönster, tak, avloppstammar och värmesystem. Brandvarnare och brandsläckningsutrustning finns installerade på varje våningsplan. Styrelsen beräknar att kommande underhållsåtgärder i sin helhet ska täckas av fonderade medel och inom ramen för budget. Om större renoveringsbehov skulle uppstå, kan dessa komma att finansieras genom nyupptagna lån.

Kommande renoveringar
För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering och ianspråktagande av fonderade medel för yttre fastighetsunderhåll. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs årligen, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde.

Övrigt
Föreningens medlemmar ansvarar själva för fastighetens förvaltning, som skötsel av gemensamma utrymmen och ekonomisk förvaltning. Bland annat genomförs två städdagar per år för att underhålla cykelgarage, gemensamma vädringsbalkonger, vinds- och gårdsutrymmen samt planteringar.

Trappstädning, klottersanering och städning av trottoar sköts av externa leverantörer.

Ovanstående information är baserat på tidigare uppgifter ifrån föreningens styrelse och den senaste årsredovisningen från år 2025, frågor som är av vikt för dig bör kontrolleras med styrelsen.