Gustavsplatsen 1B

Det här är en riktigt mysig landshövdingehusetta med högt i tak, djupa fönsternischer, framtaget brädgolv och bevarade originalsnickerier såsom serveringsskåp, spegeldörrar, takrosetter och gjutjärnsradiatorer. Fönstren i motsatta väderstreck ger ett otroligt ljusinsläpp och från köket, som renoverades för cirka fyra år sedan, blickar man ut över Bagaregårdens kanske finaste innergård. Från vardagsrummet är det utsikt över Ånäsfältet, och tack vare det öppna sydostläget orkar sig solljuset in även under vinterhalvåret. Den lummiga grönskan utanför fönstren känns rogivande. Lägenheten är lika välplanerad som charmig, och i det rymliga köket finns utöver gott om arbetsyta och förvaring även en kontorshörna med skrivbord.

Ett underbart boende erbjuds, och gården är verkligen fantastisk. Här finns flera trädgårdsgrupper, två murade grillar och inte minst ett vackert lusthus som kan bokas för kalas och andra tillställningar. Trapphusen har gemensamma vädringsbalkonger med utsikt över gården, och fastighetens källare inrymmer bland annat verkstad och en stor välutrustad tvättstuga. Bostadsrättsföreningen bildades redan i samband med att kvarteret uppfördes vid slutet av 1920-talet och är således en av Göteborgs äldsta.

Bagaregården är en mysig stadsdel som domineras av villor och landshövdingehus från 1910- och 1920-talen. Stadsplanen upprättades av Albert Lilienberg som med inspiration från den österrikiske arkitekten Camillo Sittes förespråkade gatans konst. Kvarteren är oregelbundna, och här och var finns gröna lungor och alléer. Ånäsfältet bjuder in till picknickar, och under sommarmånaderna brukar det även vara loppisar. På promenad- och cykelavstånd har man Skatås motionsområde, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. Bagaregården andas ett levande lugn och vid Stockholmsgatan, stadsdelens huvudstråk, finns ett kafé och en mysig italiensk vinbar. Dessutom är det nära till Gamlestadens Fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning och mysiga restauranger. Kommunikationerna är utmärkta, och spårvagnshållplatsen runt hörnet trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. En hållplats bort ligger Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.

RUM
Ett fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus, och trädkronorna strax utanför silar solens strålar på ett vackert sätt. Utsikten över Ånäsfält ger en härlig frihetskänsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng, soffa, tv-bänk och garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljus gråbeige kulör.

KÖK
Det rymliga köket är som ett trivsamt extrarum och intill fönstret, med utsikt över den fantastiska innergården, finns en arbetshörna med skrivbord. Till vardags ryms ett mindre köksbord lätt och ledigt, och tack vare kökets avlånga form kan man duka upp med långbord för de större middagsbjudningarna. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de moderna köksskåpen av Epoqs modell ”Shaker Steel Grey” kompletteras av ett inbyggt kallskafferi och ett vackert serveringsskåp som flankeras av två högskåp. Dessutom är köket fullt utrustat med ugn (Electrolux), induktionshäll (Electrolux), fläkt (Thermex), kyl/frys (LG) och integrerad diskmaskin (Bosch). Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2022. Ovanför arbetsbänkarna letar sig vitt bistrokakel hela vägen upp till taket och i övrigt är köket, inklusive originalinredningen, målat med vit väggfärg. Även här är brädgolvet framtaget.

BADRUM
Det fräscha badrummet, renoverat för cirka femton år sedan, inrymmer duschhörna, handdukshängare, handfat, toalett och ett djupt väggskåp. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.

HALL
Hallen ligger mitt i lägenheten, och den genomgående planlösningen låter dagsljuset flöda. Det är en välkomnande entré med plats för hatthylla och skoställ direkt innanför ytterdörren. Utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av en inbyggd och rymlig originalgarderob med överskåp. Väggarna är vitmålade och framtaget brädgolvet löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

Bostadsrättsföreningen HSB Omberg I är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten Bagaregården 18:1 byggdes 1928 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Kvarteret Omberg var bland de första fastigheterna med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx då det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Landshövdingekvarteret uppfördes i tjugotalsklassicistisk stil med hus som ramar in en stor och grönskande innergård. Här finns trädgårdsgrupper och i dess mitt ett vackert lusthus. Föreningen består av 91 lägenheter med adress Gustavsplatsen 1 A-N.

EKONOMI
Föreningen har en stabil ekonomi med mycket låg belåning. Per utgången av 2024 var belåningen endast 574 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns ca 3Mkr på föreningens konton. Avgiften höjdes med 5% inför 2024 för att ta höjd för ökade kostnader och att säkerställa föreningens fortsatt starka ekonomiska ställning.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
1986 Stambyte
2005 Föreningen besiktigar samtliga badrum.
2007 Fasaden målas.
2009 Nytt portlåssystem installeras. OVK-besiktning.
2011 Fjärrvärmeanläggning.
2012 Elen ses över i källarutrymmen.
2013 Moloker installeras.
2014 Taket läggs om. Föreningen låter besiktiga 70 av föreningens badrum (frivillig medverkan). Uppfräschning av tvättstugan.
2015 Renovering av trapphusen färdigställs.
2016 OVK
2017 Relining av de horisontella avloppsstammarna i bottenplattan i källaren.
2019 Spolning av de horisontella stammarna.
2020 Renovering samt översikt av takfönster, samt nytt portsystem.
2021 Fasadmålning.
2023 23 st takfönster av byts ut. OVK.
KOMMANDE
I underhållsplanen ligger underhåll i form av stående stammar (stambyte) och skorstenar. En förstudie har inletts för att projektera arbetet på bästa sätt, dvs samplanera så mycket som möjligt och säkerställa när i tid arbetena ska ske.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en underbar gård, med gemensamma utemöbler och grillar. För några år sedan byggdes lusthuset i mitten av gården. Lusthuset på gården går att boka för kalas eller tillställningar.
I källaren bredvid uppgång D finns ett cykelrum med cykelpump och möjlighet att hänga upp cyklar, och det finns ytterligare ett mellan uppgång H och I.
Tvättstugan ligger i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt med tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkrum. Vid veckotvätt har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning kan göras via nätet eller via bokningsterminalen vid tvättstugan. Både veckotvätt och månadstvätt hem fem pass på tre timmar vardera.
Bredvid tvättstugan finns en gemensam verkstad som kan bokas upp.
Styrelsen bedriver ett fortsatt aktivt arbete för att göra gården och föreningen än mer trivsam. Föreningen har bl.a. pallkragar uppställda mellan Omberg I och Omberg II som de boende kan ansöka om att förvalta.

ÖVRIGT
IMD - Föreningen tillämpar IMD (Individuell mätning och debitering) av el, vilket betyder att föreningen debiterar den löpande kostnaden medan föreningen tar nätkostnaden.
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Andrahandsuthyrning: Medges om godtagbara skäl föreligger, såsom arbete på annan ort, studier eller provsamboende. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning.
Parkering: Boendeparkering (Ö6). Det finns också privata parkeringar i området man kan ställa sig i kö till.
TV/Bredband: Föreningen är ansluten till Telia Triple Play som betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 240 kr/månad (bredband 250/250, TV-paket Lagom och bredbandstelefoni där den fasta avgiften ingår men inte samtal).
Telia Smart Home: Föreningen har tecknat avtal med Telia där varje lägenhet får en brandvarnare kopplat till den egna mobilen.
Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren.
Föreningens fantastiska hemsida: www.omberg1.se

Ovanstående information är hämtad från föreningens hemsida och föreningens senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen..