Gustavsplatsen 1F

När du slår ned dina bopålar på Gustavsplatsen 1F gör du det inte bara i en utmärkt förening (som är en av Göteborgs äldsta HSB-föreningar), där belåningen om 838 kr/kvm är bland de lägst skådade i hela östra centrum. Nej, du bosätter dig även i föreningens allra bästa hörn. Här vetter nämligen dina fönster dels mot grannföreningen, och dels mot innergården, så här är du helt ostörd från trafik. Det är också ett mycket smidigt hörn att bo på, då tvättstugan ligger några korta steg bort. Landshövdingehuset är byggt runt en helt fantastisk, kullerstensbelagd innergård med ett vackert lusthus som kan bokas för tillställningar.

Bredvid ligger Ånäsfältet som sommartid omvandlas till ett fält av soldyrkare. Någon minut bort ligger Ejdergatan där spårvagnslinjerna 6 och 8 går regelbundet, och en kort promenad genom Bagaregården ligger Redbergsplatsen där man finner både kollektivtrafik, restauranger, caféer och service av olika slag. Här bor du dessutom på cykelavstånd (cykelbanan går alldeles utanför) från innerstad, grönområde och större matbutik.

Låt oss ta en titt på lägenheten:

Hall

Hallen är centralt placerad i bostaden, och härifrån nås alla utrymmen. Det framtagna brädgolvet som möter en här löper vidare in i både kök och rum. Väggarna är målade i vitt. En inbyggd garderob erbjuder gott om förvaring.

Kök

Ett mycket charmigt och inbjudande kök som känns oväntat rymligt för en etta. Här får ett matbord för flertalet vänner rum. Köksfönstret vetter mot den ljuvliga gården. Här på första våningen, i landshövdingehusets murade del, njuter man av maffigt tjocka väggar och fönsternischer så djupa att man rentav kan hoppa upp i dem och dricka sitt kaffe ackompanjerad av innergårdsutsikt. Tack vare att både kallskafferi och serveringsskåp finns bevarade är förvaringsutrymmet av sällan skådat slag. Köksinredningen i övrigt består av ett charmigt retrokök i vitt, med Perstorpsbänkskiva. Öppen väggyta ger en luftig känsla, men den som har mycket köksartiklar kan förstås sätta upp hyllor eller skåp. Framtaget brädgolv, och väggar målade i vitt.

Rum

Ett mysigt rum som med lätthet låter sig möbleras med både en säng av modell större, soffa, och förvaringsmöbler. Ljust trägolv, och vita väggar. Utsikten är mot en lugn och ostörd gräsyta och grannföreningens prydliga hus.

Badrum

Ett mycket fräscht och fint badrum. Det som direkt drar blicken till sig är det stiliga golvet av kolmårdsmarmor. Det går mycket väl ihop med helkaklade vita väggar, duschdörr i klarglas, och ett läckert badrumsskåp i retrostil som byggts in för ett extra nätt utförande.

Tillträde

Augusti

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två mycket stora förråd, belägna i källaren i samma trappuppgång.

Bostadsrättsföreningen HSB Omberg I är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten Bagaregården 18:1 byggdes 1927-29 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Kvarteret Omberg var bland de första fastigheterna med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx då det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Landshövdingekvarteret uppfördes i tjugotalsklassicistisk stil med hus som ramar in en stor och grönskande innergård. Här finns trädgårdsgrupper och i dess mitt ett vackert lusthus. Föreningen består av 91 lägenheter med adress Gustavsplatsen 1 A-N.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi med mycket låg belåning. Per utgången av 2022 var belåningen endast 838 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns 3 871 452 kr på avräkningskonto hos HSB. Avgiften höjdes med 5% inför 2023 för att ta höjd för ökade kostnader och att säkerställa föreningens fortsatt starka ekonomiska ställning.

Genomförda renoveringar

1986 Stambyte (nästa stambyte/relining beräknas 2030)

2005 Föreningen besiktigar samtliga badrum.

2007 Fasaden målas.

2009 Nytt portlåssystem installeras. OVK-besiktning.

2012 Elen ses över i källarutrymmen.

2014 Taket läggs om. Föreningen låter besiktiga 70 av föreningens badrum (frivillig medverkan). Uppfräschning av tvättstugan.

2015 Renovering av trapphusen färdigställs.

2016 OVK

2017 Relining av de horisontella avloppsstammarna i bottenplattan i källaren.

2019 Spolning av de horisontella stammarna.

2020 Renovering samt översikt av takfönster, samt nytt portsystem.

2021 Fasadmålning.

2023 Byte av äldre takfönster

Kommande:

Skorstenar och stammar ligger i underhållsplanen runt 2030-2035.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en underbar gård, med gemensamma utemöbler och grillar. För några år sedan byggdes lusthuset i mitten av gården. Lusthuset på gården går att boka för kalas eller tillställningar.

I källaren bredvid uppgång D finns ett cykelrum med cykelpump och möjlighet att hänga upp cyklar, och det finns ytterligare ett mellan uppgång H och I.

Tvättstugan ligger i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt med tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkrum. Vid veckotvätt har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning kan göras via nätet eller via bokningsterminalen vid tvättstugan.'

Styrelsen bedriver ett fortsatt aktivt arbete för att göra gården och föreningen än mer trivsam.

Övrigt

Trappstädning: Ligger på entreprenad och är inget medlemmarna själva behöver utföra.

Andrahandsuthyrning: Medges om godtagbara skäl föreligger, såsom arbete på annan ort, studier eller provsamboende. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning.

Parkering: Boendeparkering (Ö6). Det finns också privata parkeringar i området man kan ställa sig i kö till.

Tv/Bredband : Föreningen är ansluten till Telia Triple Play som betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 240 kr/månad (bredband 250/250, TV-paket Lagom och bredbandstelefoni där den fasta avgiften ingår men inte samtal).

Telia Smart Home: Föreningen har tecknat avtal med Telia där varje lägenhet får en brandvarnare kopplat till den egna mobilen.

Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren.

Föreningens hemsida: www.omberg1.se

Ovanstående information är hämtad från föreningens hemsida, senaste årsredovisning, samt hemsida. Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen.