Gustavsplatsen 1L

I den här underbara landshövdingehustvåan i mysiga Bagaregården samsas charm från 1920-talet med tidlös elegans och moderna bekvämligheter. Skicket är mycket gott, och de senaste årens omfattande renoveringsarbete har utförts med stor kärlek och mycket omtanke för originaldetaljerna. Lägenheten har verkligen ett romantiskt skimmer över sig, och väggarnas lugna färgval harmonierar med de vackra listerna och spegeldörrarna. Brädgolven är framtagna och i vardagsrummet är taket besmyckat med en takrosett. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär, och fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset strömma in. Fönstren har moderna ljudisolerande glas, och att köket och vardagsrummet vetter mot motorvägen är inget man störs av. Sovrummet ligger i rofyllt gårdsläge. Tack vare den optimala planlösningen känns kvadratmeterna fler än vad de är, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober och ett modernt garderobssystem samt två förråd i samma trappuppgång. I köket, med integrerad diskmaskin och extra stor kyl/frys av fransk modell, finns ett kallskafferi och ett helt fantastiskt serveringsskåp från byggnadsåret.


Lägenheten ligger i ett så kallat storgårdskvarter, och landshövdingehusen i tjugotalsklassicistisk stil omgärdar en stor innergård med härlig grönska. Här finns flera trädgårdsgrupper, två murade grillar och inte minst ett vackert lusthus som kan bokas för kalas och andra tillställningar. Trapphusen har gemensamma vädringsbalkonger med utsikt över gården, och fastighetens källare inrymmer bland annat verkstad och en stor välutrustad tvättstuga. Bostadsrättsföreningen bildades redan i samband med att kvarteret uppfördes vid slutet av 1920-talet och är således en av stadens äldsta. Det är en stabil förening med en stor summa pengar på kontot och en belåningsgrad om endast 593 kr/kvm lägenhetsyta enligt årsredovisningen för 2023.


Kvarteret ritades av arkitekten Conny Nyquist som efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan drev egen verksamhet i Stockholm. Bland annat medverkade han i bygget av Stockholms rådhus. Nyquist inledde tidigt ett samarbete med Arvid Fuhre, och 1915 startade de en gemensam verksamhet i här i Göteborg. Verksamheten lades ner 1929, och därefter verkade Nyquist som länsarkitekt i Värmland och Örebro län. Verklistan, som sträcker sig över fem decennier, är lång och innefattar förutom flertalet privatvillor, flerbostadshus och offentliga byggnader även ett antal stadsplaner.


Bagaregården är en mysig stadsdel som domineras av villor och landshövdingehus från 1910- och 1920-talen. Stadsplanenen upprättades av Albert Lilienberg som hämtade inspiration från britten Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden. Här råder än idag trädgårdsstadens lugn, och på promenad- och cykelavstånd finns Skatås motionsområde, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. Lugnet till trots är läget centralt, och i behagligt tempo cyklar man in till stan på mindre än tio minuter. Dessutom finns det flera restauranger – bland annat thai, indiskt och etiopiskt – och två stora ICA-butiker med generösa öppettider i närområdet. Kommunikationerna är utmärkta och med buss från Gustavsplatsens busshållplats tar man sig in till Polhemsplatsen på endast cirka fem minuter. Det är även nära till Ejdergatans spårvagnshållplats, och bara ett stopp bort ligger Redbergsplatsen som är knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.


Vardagsrum
Ett fönster i nordväst fyller vardagsrummet med ljus, och kvällssolen strålar mot väggen mot köket. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, läsfåtölj och bokhyllor. Brädgolvet är slipat och väggarna målade i Jotuns kulör ”Linblå”. Taket pryds av en takrosett.


Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med arbetsyta och bänkskivan är i vitt lättskött laminat med infälld induktionshäll. Dessutom finns det gott om förvaring, och det lika rymliga som ljuvliga serveringsskåpet tar till vara takhöjden fullt ut. Kylen/frysen från Samsung är extra stor och kompletteras av ett kallskafferi. Ugnen har tillverkats av italienska Smeg medan hällen, fläkten, den inbyggda mikron och den integrerade diskmaskinen kommer från Ikea. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket 2022. Den ena långväggens tegel är frilagt och i övrigt är köket målat i Beckers ljusa grågröna kulör ”Duggregn” och brädgolvet är slipat.


Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en inbyggd originalgarderob och ett modernt tredelat garderobssystem. Även här är brädgolvet framtaget slipat och väggarna målade i Beckers mjuka rosa kulör ”Anemon”.


Badrum
För några år sedan fräschades badrummet upp med nytt spegelskåp, ny takdusch och nya snygga duschdörrar med svarta detaljer. Golvet är belagt med mörkgrå klinker och väggarna helkaklade i vitt med schackrutig bård som dekorativt inslag.


Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp. Väggarna är tapetserade med tapeten ”Pine Grey” och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det brädgolvet framtaget.


Förråd
Till lägenheten hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden i samma trappuppgång.

Bostadsrättsföreningen HSB Omberg I är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten Bagaregården 18:1 byggdes 1928 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Kvarteret Omberg var bland de första fastigheterna med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx då det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Landshövdingekvarteret uppfördes i tjugotalsklassicistisk stil med hus som ramar in en stor och grönskande innergård. Här finns trädgårdsgrupper och i dess mitt ett vackert lusthus. Föreningen består av 91 lägenheter med adress Gustavsplatsen 1 A-N.


Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med mycket låg belåning. Per utgången av 2023 var belåningen endast 593 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns 1 000 000 kr på räntekonto, och 1 429 235 kr på avräkningskonto. Avgiften höjdes med 10% inför 2024 för att ta höjd för ökade kostnader och att säkerställa föreningens fortsatt starka ekonomiska ställning. Under Q1 2023 amorterade föreningen ner lånen med 1 000 000 kr för att minska räntekänsligheten.


Genomförda renoveringar
1986 Stambyte (nästa stambyte/relining beräknas 2030)
2005 Föreningen besiktigar samtliga badrum.
2007 Fasaden målas.
2009 Nytt portlåssystem installeras. OVK-besiktning.
2011 Fjärrvärmeanläggning.
2012 Elen ses över i källarutrymmen.
2013 Moloker installeras.
2014 Taket läggs om. Föreningen låter besiktiga 70 av föreningens badrum (frivillig medverkan). Uppfräschning av tvättstugan.
2015 Renovering av trapphusen färdigställs.
2016 OVK
2017 Relining av de horisontella avloppsstammarna i bottenplattan i källaren.
2019 Spolning av de horisontella stammarna.
2020 Renovering samt översikt av takfönster, samt nytt portsystem.
2021 Fasadmålning.
2023 23 st takfönster av byts ut. OVK.

Kommande:
I underhållsplanen ligger underhåll i form av stående stammar (sannolikt stambyte) och skorstenar. En förstudie har inletts för att projektera arbetet på bästa sätt, dvs samplanera så mycket som möjligt och säkerställa när i tid arbetena ska ske.


Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar gård, med gemensamma utemöbler och grillar. För några år sedan byggdes lusthuset i mitten av gården. Lusthuset på gården går att boka för kalas eller tillställningar.
I källaren bredvid uppgång D finns ett cykelrum med cykelpump och möjlighet att hänga upp cyklar, och det finns ytterligare ett mellan uppgång H och I.
Tvättstugan ligger i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt med tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkrum. Vid veckotvätt har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning kan göras via nätet eller via bokningsterminalen vid tvättstugan. Både veckotvätt och månadstvätt hem fem pass på tre timmar vardera.
Bredvid tvättstugan finns en gemensam verkstad som kan bokas upp.
Styrelsen bedriver ett fortsatt aktivt arbete för att göra gården och föreningen än mer trivsam. Föreningen har bl.a. pallkragar uppställda mellan Omberg I och Omberg II som de boende kan ansöka om att förvalta.


Övrigt
IMD - Föreningen tillämpar IMD (Individuell mätning och debitering) av el, vilket betyder att föreningen debiterar den löpande kostnaden medan föreningen tar nätkostnaden.
Trappstädning: Ligger på entreprenad och är inget medlemmarna själva behöver utföra.
Andrahandsuthyrning: Medges om godtagbara skäl föreligger, såsom arbete på annan ort, studier eller provsamboende. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning.
Parkering: Boendeparkering (Ö6). Det finns också privata parkeringar i området man kan ställa sig i kö till.
TV/Bredband : Föreningen är ansluten till Telia Triple Play som betalas genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 240 kr/månad (bredband 250/250, TV-paket Lagom och bredbandstelefoni där den fasta avgiften ingår men inte samtal).
Telia Smart Home: Föreningen har tecknat avtal med Telia där varje lägenhet får en brandvarnare kopplat till den egna mobilen.
Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren.
Föreningens fantastiska hemsida: www.omberg1.se


Ovanstående information är kontrollerad med styrelsen 2025-02-11 samt hämtad från föreningens hemsida och föreningens senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild för köpare bör kontrolleras med föreningen.