Karl Johansgatan 114 B

I ett av Kungsladugårds äldsta landshövdingehuskvarter ligger det vackra ljusblå trähuset. Så välbevarat och en symbol för tidens hantverk. Brf Göteborg har en spännande bakgrund då två av föreningens hus ligger på Bagaregården och det tredje här i Kungsladugård. De bebyggdes som boenden för spårvagnschaufförerna med dess närhet till vagnhallarna som på den tiden var spårens två ändhållplatser. Brf Göteborg är idag en välskött förening med låg belåning, och har med stor sannolikhet Kungsladugårds vackraste trapphus. Karl Johansgatan fick sitt namn år 1882 efter Karl XIV Johan och här bor du en kort promenad från Mariaplans alla restauranger och butiker, Klippans vackra kulturområde samt Chapmans Torgs gemytliga barer för att nämna några. I grannhuset finns dessutom Saluhallen Majorna Deli och Vilt. Huset på Karl Johansgatan 114/Birgittagatan 2 omsluter en liten grönskande trädgård med plats för odlingar. På gården står en ståtlig kastanj som enligt ryktet sägs vara Majornas äldsta.

Välkommen till ett hem som bär den där alldeles särskilda känslan som bara de gamla landshövdingehusen längs Karl Johansgatan kan erbjuda — varm, levande och full av karaktär. Här möts tidstypisk charm och moderna bekvämligheter i ett smakfullt etagehem med generösa ytor, tre rofyllda sovrum och två badrum.
Redan i hallen infinner sig den inbjudande känslan. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, samtidigt som bostadens genomgående trägolv och målade väggar sätter tonen för ett hem i mycket gott skick där det bara är att flytta in och börja trivas.
Rakt fram ligger det första badrummet — stilrent och komplett utrustat med dusch, wc, handfat samt egen tvättmaskin som förenklar vardagen på ett naturligt sätt.
Vidare in öppnar en inre hall upp bostaden och leder vidare till ett harmoniskt sovrum med lugnt läge och fina ljusinsläpp. Härifrån nås även vardagsrummet — hemmets självklara samlingspunkt. Ett rum med härlig rymd och atmosfär där ljuset faller mjukt över trägolven och där känslan av det klassiska huset sitter kvar i väggarna. Här finns plats för både större soffgrupp och sociala tillställningar i en miljö som känns både ombonad och luftig.
Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och bjuder in till långa middagar och vardagsliv med enkelhet och charm. Här möts funktion och trivsel i en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.
Från vardagsrummet leder trappan upp till övre etage där bostaden får ytterligare en dimension. Den övre hallen erbjuder plats för skrivbord eller läshörna — perfekt för hemmakontor eller studier — och skapar en avskild och lugn del av hemmet.
Det första sovrummet på övre plan är välplanerat med fina proportioner och en rofylld känsla. Här finns gott om plats för både säng och förvaring, medan de målade väggarna och trägolven skapar en varm och harmonisk atmosfär.
Det andra sovrummet erbjuder samma inbjudande karaktär med härligt ljusinsläpp och flexibel möblering. Ett perfekt rum som barnrum, gästrum eller master bedroom beroende på behov och livsstil.
Det andra badrummet ligger praktiskt placerat mellan rummen på övre etage och bidrar till en bekväm vardag för både familj och gäster. Ett stilrent och funktionellt badrum som gör bostaden extra lätt att trivas i över tid. Badkar, torktumlare, handfat och wc gör hela bostaden komplett.
Det här är ett hem där det klassiska Kungsladugård möter ett modernt och bekvämt boende — med trägolv under fötterna, ljuset från Karl Johansgatans sekelskiftesmiljö utanför fönstren och en känsla av historia som sitter kvar i varje steg genom bostaden.

Övrigt
Till lägenheten hör två förråd. Ett i källaren och ett på vinden.

Bostadsrättsföreningen består av tre fastigheter, två på Falkgatan i Bagaregården och en på Karl Johansgatan i Kungsladugård. Dessa byggdes 1918 för spårvagnsförarna som reste emellan dessa och har varit förening sedan uppförandet 1918. Läget på både Karl Johansgatan och Falkgatan valdes delvis för att spårvagnsanställda enkelt skulle kunna ta sig till arbetet. Det passar fint ihop med att Karl Johansgatan redan då var ett av stadens viktigaste spårvagnsstråk. Föreningen består av 66 lägenheter. SBC bistår med den ekonomiska förvaltningen.

RENOVERINGAR
2002 Fönsterrenovering.
2007 Dränering av Falkgatan 16.
2009/10 Relining av badrumsstammar och stambyte av köksstammar. Byte av kall- och varmvattenledningar.
2011 Målning av fasad i Bagaregården (syd och västsida).
2012 Injustering av värmesystem, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.
2014 Målning av fasad i Bagaregården (nord och östsida). Taksäkerhetsarbeten och beklädning av skorstenar.
2015 Målning fasad Karl Johansgatan.
2017 Omläggning av tak på samtliga hus.
2018 Totalrenovering av samtliga trapphus i föreningen.
2020 Föreningen säljer lokal på 40 kvm i Bagaregården till medlem som bygger ihop den med befintlig lägenhet.
2021 Fasad- och fönsterrenovering i Bagaregården.
2022 Byte av värmeventiler i källaren Majorna.
2023 Byte av värmeventiler i källaren Falkgatan 14, byte av cirkulationspump värmesystem Karl Johansgatan och byte av cirkulationspump värmesystem Falkgatan 14.
2024 Byte av värmeventiler i källaren Falkgatan 16 samt byte av brandvarnare i föreningens gemensamma utrymmen.
PLANERAT UNDERHÅLL
Karl Johansgatan: Målning av hela huset, samt fönsterbyte på norra, västra och östra sidan, finansierat av Trafikverket. Även ytterdörrar på samma sidor byts, samt ventiler.

EKONOMI
Under 2026 planeras avgiften vara orörd.
Lån/kvm: 3 475 kr (enligt årsredovisningen för 2024), vilket gör föreningen till en lågt belånad förening. Samtidigt hade föreningen ca 1 900 000 kr på konto.

VINDSUPPBYGGNAD
Föreningen har sålt av delar av vindarna till medlemmar som bygger upp i etage. Ansökan om uppbyggnad görs till styrelsen och ska godkännas på stämma, samt bygglov ska godkännas av Stadsbyggnadskontoret. Samtliga kostnader i samband med ansökan och uppbyggnad med tillhörande tillstånd och krav samt besiktning bekostas av medlemmen.

ÖVRIGT
Fastighetsbeteckning: Bagaregården 4:7, Bagaregården 4:8 och Kungsladugård 1:8.
Tomträtt: Avtalet för Karl Johansgatan omförhandlades 2023 och för Bagaregården gjordes detta 2017. Det är 10-åriga avtal.
Tvättstuga: I varje hus finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och en centrifug. Det är lätt att få tid.
Andrahandsuthyrning: Godkänns av styrelsen vid skäl som studier eller jobb på annan ort på sex månader till ett år.
Trappstädning: Sköts av medlemmarna, vilket håller nere kostnaderna.
Parkering: Boendeparkering
TV och fiber: Kollektivt bredbandsavtal har tecknats med Bahnhof med ett obligatoriskt tillägg på 114 kr. Kabel-TV tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Uppgifterna är hämtade från årsredovisningen, samt avstämda med styrelsemedlem (2025-12-18). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.