Karl Johansgatan 114A

I ett av Kungsladugårds äldsta landshövdingehuskvarter ligger det vackra ljusblå trähuset. Så välbevarat och en symbol för tidens hantverk. Brf Göteborg har en spännande bakgrund då två av föreningens hus ligger på Bagaregården och det tredje här i Kungsladugård. De bebyggdes som boenden för spårvagnschaufförerna med dess närhet till vagnhallarna som på den tiden var spårens två ändhållplatser. Brf Göteborg är idag en välskött förening med låg belåning, och har med stor sannolikhet Kungsladugårds vackraste trapphus efter en minutiös renovering i enlighet med husets historia.

Karl Johansgatan fick sitt namn år 1882 efter Karl XIV Johan och här bor du en kort promenad från Mariaplans alla restauranger och butiker, Klippans vackra kulturområde samt Chapmans Torgs gemytliga barer för att nämna några. I grannhuset finns dessutom Saluhallen Majorna Deli och Vilt.

Karl Johansgatan 114/Birgittagatan 2 är ett ljusblått u-format landshövdingehus med stora, spröjsade fönster som omsluter en liten grönskande trädgård. En stor vacker gammal ek ramar in gården och vår trappuppgång ligger med entré från just denna trädgård.

Hall

Tre trappor upp välkomnas du in genom lägenhetens vackra ytterdörr och in i hallen. Redan här väcks nyfikenheten när man från hallen kan blicka in i angränsande vardagsrum som ser luftigt och skönt tilltalande ut. I hallen ligger ett beigefärgat klinkergolv och bevarad träpanel klär de vitmålade väggarna som ger en gedigen känsla som bara uppnås med rätt material och omsorg för detaljer. Direkt till höger finns avhängningsyta och plats för sittbänk.

Vardagsrum

Vardagsrummet vars väggar är målade i en mörkare blågrå-ton blir en fin inramning mot det välvda taket och de vitmålade brädgolvet. Här slår man sig ner och njuter av lugnet med avslappnande jazz spelandes i bakgrunden och vardagsrummet binder ihop lägenheten med ingång till såväl hall och sovrum som kök. Dagtid flödar ljuset in från det vackra originalfönstret varifrån man har en fin utsikt över grönområdet utanför. Rummets kvadratiska form gör det lätt att möblera med soffa, fåtölj och tv möbel. Från vardagsrummet har man direktkontakt med det förhållandevis rymliga köket vilket är trevligt när gästerna är på besök. När huset byggdes fanns kakelugnar både i samtliga rum och det finns till och med några kvar i huset!

Kök

Köket har en vacker utsikt mot kastanjeträdet som står i full blom och fönstret blir som en vacker grönskande tavla. Väggarna är med träpanel och det vita brädgolvet ligger även här, vilket binder samman lägenhetens samtliga rum på ett naturligt sätt. Köket är utformat i massivt trä som handmålats i en mattgrön färg och det är tydligt att detta kök är genomfört med omtanke. Här erbjuds gott om arbetsyta i vinkel på en bänkskiva i massiv ek och invid dörren står integrerad fullstor kyl/frys. I övrigt består den maskinella utrustningen av integrerad varmluftsugn i bekväm höjd samt spishäll med induktion, fläkt och diskmaskin. Ovan bänkskivan sitter vitt rektangulärt kakel och skåp med belysning och invid fönstret får köksbordet gott om plats för flera sittande gäster. När huset byggdes fanns här en köksingång som idag är igensatt men som fortfarande syns från svalen.

Sovrum

I fil med vardagsrummet har vi lägenhetens generösa sovrum som är gjort för avkoppling. Platsbyggd förvaring i sex höga garderober löper längs ena långsidan och rymmer det mesta i klädväg. Rummet går i en rogivande ljusgrön färg och det höga spröjsade fönstret i kombination med brädgolven, takhöjd och gjutjärnselement bidrar till den ombonade känslan som är så svår att sätta fingret på men som så många bara älskar. Rummets storlek är ordentligt och här får man plats för en enorm säng om man skulle vilja, extra förvaring och det självklara hemmakontoret utan att det tar upp någon plats. Från sovrummet har man även ingång till badrummet.

Badrum

Med direkt anslutning till hallen ligger lägenhetens badrum som både nås från hallen och sovrummet och har en helt unik utformning och bra storlek för att vara i en landshövingelägenhet. Rummet är helkaklat med stora rektangulära vita plattor i kombination med ljusgrått kakel i dusch och vid kommoden på väggarna samt mörkgrå klinker på golvet med underliggande golvvärme. Duschen är placerad i en nisch med en duschdörr som inte tar någon extra plats och i övrigt är rummet inrett med wc, kommod, spegel och tvättmaskin och handdukstork. Där duschen är idag var tidigare en toalett som man hade ingång till från svalen. Den dörren är igensatt men finns kvar från utsidan.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd. Här finns möjlighet att ansöka om att få bygga etage. Flera lägenheter i föreningen har fått gjort det tidigare.

Lägenheten står registrerad som 61,5 kvadratmeter i lägenhetsregistret.

Möjlig vindsuppbyggnad

I föreningen har några medlemmar köpt loss vindsytan ovanför och byggt upp. Den möjligheten finns även här. Frågan ska ställas till styrelsen och godkännas och därefter ska bygglovshandlingar lämnas till Stadsbyggnadskontoret. Samtliga kostnader (ritningar, besiktningar, arbetskostnader, material, ställningar mm) bekostas av medlemmen.

Bostadsrättsföreningen består av tre fastigheter, två på Falkgatan i Bagaregården och en på Karl Johansgatan i Kungsladugård. Dessa byggdes 1918 för spårvagnsförarna som reste emellan dessa och har varit förening sedan uppförandet 1918. Föreningen består av 66 lägenheter. SBC bistår med den ekonomiska förvaltningen.

Renoveringar

2002 Fönsterrenovering.

2007 Dränering av Falkgatan 16.

2009/10 Relining av badrumsstammar och stambyte av köksstammar. Byte av kall och varmvattenledningar.

2011 Målning av fasad i Bagaregården (syd och västsida).

2012 Injustering av värmesystem, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.

2014 Målning av fasad i Bagaregården (nord och östsida). Taksäkerhetsarbeten och beklädning av skorstenar.

2015 Målning fasad Karl Johansgatan.

2017 Omläggning av tak på samtliga hus.

2018: Totalrenovering av samtliga trapphus i föreningen.

2020: Föreningen säljer lokal på 40 kvm i Bagaregården till medlem som bygger ihop den med befintlig lägenhet.

2021: Fasad- och fönsterrenovering i Bagaregården.

2023: Ventilationen i källaren av två av föreningens tre hus sågsöver.

Byte av cirkulationspump majorna.

Planerat underhåll:

Fasadmålning Majorna

Ekonomi

Lån/kvm: 3 715kr (enligt årsredovisningen för 2023), vilket gör föreningen till en lågt belånad förening.

Vindsuppbyggnad

Föreningen har sålt av delar av vindarna till medlemmar som bygger upp i etage. Ansökan om uppbyggnad görs till styrelsen och ska godkännas på stämma, samt bygglov ska godkännas av Stadsbyggnadskontoret. Samtliga kostnader i samband med ansökan och uppbyggnad med tillhörande tillstånd och krav samt besiktning bekostas av medlemmen.

Övrigt

Fastighetsbeteckning: Bagaregården 4:7, Bagaregården 4:8 och Kungsladugård 1:8.

Tomträtt: Avtalet för Karl Johansgatan omförhandlades 2023 och för Bagaregården gjordes detta 2017. Det är 10-åriga avtal.

Tvättstuga: I varje hus finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och en centrifug. Det är lätt att få tid.

Andrahandsuthyrning: Godkänns av styrelsen vid skäl som studier eller jobb på annan ort på sex månader till ett år.

Trappstädning: Sköts av medlemmarna, vilket håller nere kostnaderna.

Parkering: Boendeparkering

TV och fiber: Kollektivt bredbandsavtal har tecknats med Bahnhof med start 1 november 2023 med ett obligatoriskt tillägg på 118 kr. Kabel.TV tecknas separat.

Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (1 433 kr).

Pantsättningsavgift: Betalas av köparen (573kr/lån).

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.