Karl Johansgatan 13B

Mitt i charmiga Majorna finner du det anrika Kommendörshuset – en imponerande fastighet från 1881 som under senare år genomgått en omfattande och mycket varsam renovering. Byggnaden, som ligger i det klassiska hörnet mellan Karl Johansgatan och Kommendörsgatan, bär tydligt på områdets historia samtidigt som den idag erbjuder moderna och genomtänkta bostäder med hög komfort och stilren känsla. Byggnadens arkitektur och kulturhistoriska betydelse har gjort att huset numera är kulturminnesklassat, vilket ytterligare understryker dess unika karaktär och värde. Under restaureringen har stor omsorg lagts vid att återskapa och bevara byggnadens ursprungliga uttryck, där tidstypiska detaljer, material och proportioner fått ta plats på nytt. Resultatet är ett boende där sekelskiftescharm och modern funktion samspelar på ett naturligt och harmoniskt sätt. Här möts du av en atmosfär som känns både genuin och exklusiv – med vackra detaljer, klassisk arkitektur och en känsla av kvalitet som genomsyrar hela byggnaden. Ett sällsynt tillfälle att bo i ett historiskt hus där det gamla varsamt lyfts fram och kombinerats med dagens bekvämligheter på ett smakfullt sätt.

Resultatet är ett boende utöver det vanliga där klassiska material, tidstypiska detaljer och modern komfort samspelar på ett naturligt sätt. Här möts vackra originalgolv och nylagda plankgolv, stora fönsterpartier och genomtänkta materialval som tillsammans skapar en ljus och inbjudande atmosfär i hela bostaden. Lägenheten är i mycket gott skick med återskapad originalkänsla och exklusiva lösningar i varje rum – ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas. Den gemensamma innergården med sitt charmiga orangeri förstärker känslan av ett boende med något alldeles extra.

Hall
Välkomnande och ljus hall med inre hall som skapar ett fint första intryck redan när man kliver in genom dörren. Här finns goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring i platsbyggda garderober med specialanpassad inredning, samtliga byggda av Taras Hallgren & Son. Bostadens genomgående ljusa uttryck märks direkt, med vackra golv och harmoniska färgval som sätter tonen för resten av hemmet.

Kök
Fantastiskt hörnkök med härligt ljusinsläpp och stor balkong på hörnet – ett rum med riktig wowkänsla. De stora fönsterpartierna tillsammans med balkongdörrarna gör att rummet badar i ljus större delen av dagen, samtidigt som utsikten över Karl Johansgatan ger en levande och charmig stadsbild. Här finns generöst med plats för ett stort matbord och sociala middagar med familj och vänner.

Köket är platsbyggt av snickare från Taras Hallgren & Son och präglas av gediget hantverk i varje detalj. De blå innanförliggande luckorna med förgyllda handtag skapar ett elegant och tidlöst uttryck som harmonierar fint med bänkskivan i trä. Ovan arbetsbänken löper vitt kakel med mörk fog hela vägen upp till taket – en klassisk och stilren detalj som förstärker den exklusiva känslan. Integrerade vitvaror smälter in på ett smakfullt sätt. Ett kök där estetik och funktion möts i perfekt balans.

Vardagsrum
I öppen och social anslutning till köket ligger det rymliga vardagsrummet med två stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Rummet upplevs luftigt och inbjudande med plats för både större soffgrupp, fåtöljer och ytterligare möblering efter behov. Den öppna planlösningen skapar ett hem perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar, samtidigt som de tidstypiska fönstren och de vackra golven ger rummet karaktär och värme.

Sovrum 1
Det större sovrummet ligger med ett rofyllt och ostört läge in mot den lugna innergården. Här råder en påtaglig tystnad som skapar en harmonisk och avslappnande miljö att vakna upp i. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler och platsbyggda garderober med specialanpassad inredning från Taras Hallgren & Son i genomgången mot hallen. Från sovrummet nås även balkongen med eftermiddagssol där man kan njuta av ett lugnt gårdsläge och utsikt ner mot det charmiga orangeriet. Ett ljust och stillsamt rum med hotellkänsla.

Badrum
Från hallen nås det exklusiva badrummet – ett elegant och genomarbetat rum där varje materialval valts med omsorg. Här finns duschhörna, tvättmaskin, torktumlare och högspolande toalett, vilket gör badrummet både funktionellt och bekvämt för vardagen.

Inredningen kommer från Qvesarum och toalettstolen från engelska Burlington, vilket ger badrummet en klassisk och tidlös karaktär med modern komfort. Det platsbyggda badrumsskåpet med specialanpassad inredning är byggt av Taras Hallgren & Son och samspelar fint med de två vägghängda skåpen som erbjuder bra förvaring. Det vackra viktorianska klinkergolvet med behaglig golvvärme tillsammans med vitt kakel i halvförband och mörkgrå släta väggar skapar en elegant och ombonad känsla. Ett badrum som verkligen känns både exklusivt och harmoniskt.

Sovrum 2
Det andra sovrummet delar balkong med det större sovrummet och ligger även det med ett tyst och rofyllt läge mot innergården. Det stora ljusinsläppet från balkongdörren ger rummet en luftig och trivsam känsla. Här finns plats för större enkelsäng, skrivbord eller annan möblering beroende på behov. Rummet kompletteras med platsbyggd garderob med inredning från Taras Hallgren & Son samt praktiska krokar för avhängning, vilket bidrar till ett funktionellt och välplanerat rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 3
Det mindre sovrummet passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller kreativt hobbyrum. Läget mot Karl Johansgatan ger ett fint ljusinsläpp och en levande känsla utanför fönstret. Trots sin storlek är rummet lättmöblerat och erbjuder flera användningsmöjligheter för den som önskar ett extra rum för arbete, gäster eller familjens yngre medlemmar.

Övrigt
Föreningen delar en fantastisk innergård med grannföreningen – en grön och social oas mitt i staden. Här finns både utekök med pizzaugn och grill samt ett vackert orangeri som skapar en unik miljö för umgänge och avkoppling året om. Orangeriet och uteköket kan bokas av de boende för privata tillfällen och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Brf Kommendörshuset är en unik förening med en ovanligt rik historia och ett stort kulturhistoriskt värde. Det vackra landshövdingehuset i hörnet av Karl Johansgatan och Kommendörsgatan uppfördes redan år 1881 och räknas idag som både Majornas äldsta och ett av Sveriges äldsta bevarade landshövdingehus. Fastigheten byggdes av timmermannen Johannes Andersson, även kallad ”Bostabressta”, på uppdrag av vedhandlarfirman C A Lundahl & Co.

Genom åren har huset varit hem för många familjer och verksamheter, samtidigt som byggnaden successivt förändrats och anpassats efter olika tidsepoker. Innergården har länge varit en naturlig samlingsplats för de boende och är än idag en av fastighetens stora tillgångar.

År 2016 påbörjades ett omfattande arbete med att restaurera och återställa fastigheten till sin ursprungliga karaktär. Restaureringen genomfördes med stor omsorg och med stöd av antikvarisk expertis för att säkerställa att husets kulturhistoriska värden bevarades. Stor vikt lades vid att återskapa tidstypiska detaljer och materialval, där allt från färgsättning till snickerier och golv valdes med inspiration från husets ursprungliga utförande. Målsättningen har varit att bevara husets själ och samtidigt skapa moderna bostäder med hög komfort.

Brf Kommendörshuset bildades 2019 i samband med att fastigheten genomgick en totalrenovering och omvandlades till dagens 18 bostadsrätter samt två lokaler. Projektet genomfördes av Tapajos Fastighets AB i samarbete med Okidoki arkitekter och bebyggelseantikvarie Daniel Eriksson. Resultatet är ett mycket väl genomfört restaureringsprojekt där husets historiska identitet lyfts fram samtidigt som moderna tekniska lösningar och bekvämligheter integrerats på ett smakfullt sätt.

Ekonomi

Föreningens ekonomi bedöms som stabil och välskött. Intäkter från de två uthyrda lokalerna bidrar positivt till föreningens ekonomi och föreningen avsätter årligen medel till framtida underhåll enligt upprättad underhållsplan.

Styrelsen beslutade under budgetmötet i november 2025 att justera avgiften inför 2026 med 3 procent. Höjningen genomförs för att anpassa föreningens långsiktiga sparande till den nivå som rekommenderas i den underhållsplan som färdigställdes under året.

Föreningen äger dessutom sin mark och påverkas därför inte av förändringar av tomträttsavgälder, vilket är en stor trygghet ur ekonomisk synvinkel.

Renoveringar

Fastigheten genomgick en mycket omfattande restaurering och totalrenovering under åren 2018–2019 i samband med att bostadsrättsföreningen bildades. Då ombyggnadskostnaderna översteg 70 procent av byggkostnaden ändrades fastighetens värdeår till ombyggnadsåret.

I samband med renoveringen utfördes bland annat:

byte och förstärkning av bjälklag
renovering av trapphus
renovering av fasad och tak
byte av samtliga fönster
ny eldragning i fastigheten
stambyte och uppbyggnad av nya badrum
byggnation av balkonger
restaurering och bevarande av originalgolv där det varit möjligt

Där originalmaterial inte kunnat räddas har man istället återskapat detaljer och material i samma stil och kvalitet för att bevara husets ursprungliga känsla och karaktär.

Under 2021 vidareutvecklades innergården med nytt utekök, pizzaugn, grill, nya utemöbler samt installation av infravärme i orangeriet, vilket gjort gårdsmiljön till en uppskattad mötesplats året runt.

Kommande underhåll

Fastigheten är i mycket gott skick och föreningen arbetar löpande med planerat underhåll enligt underhållsplan. Då fastigheten totalrenoverades så sent som 2018–2019 finns inga större underhållsåtgärder planerade inom närtid.

Föreningen planerar framöver att renovera avloppsstammar i källaren efter en tidigare vattenläcka vid sidan av gatan. Enligt information från styrelsen kommer Göteborgs Stad att stå för större delen av kostnaden. Det kommer att startas en undersökning kring detta.

Fastigheten genomgick även sin femårsbesiktning under föregående år.

Övrigt

Föreningen erbjuder flera uppskattade gemensamma faciliteter för de boende. På den charmiga innergården finns ett orangeri med infravärme och utemöbler samt ett välutrustat utekök med pizzaugn och grill – en mycket uppskattad miljö för både vardag och sociala tillställningar.

Varje lägenhet är utrustad med egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vilket innebär att föreningen inte har någon gemensam tvättstuga.

Barnvagnsförråd finns på markplan och cykelförråd är placerat i källaren i grannföreningen på samma innergård, vilket nås via hiss.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Uppvärmning sker genom fjärrvärme via vattenburet radiatorsystem.

Föreningen är ansluten till kabel-tv och fiber via Telia. Grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften och därefter väljer respektive bostadsrättshavare själv önskad bredbandshastighet och leverantörstjänster.

Trappstädning och viss fastighetsskötsel hanteras av extern fastighetsförvaltare.