Linnéstaden

Kastellgatan 22/Övre Husargatan 19

Sekelskiftestvåa på plan 5 med mycket låg avgift. Höga fönster mot öst och väst, stort sällskapskök, renoverat badrum med smakfulla materialval. Genomgående brädgolv och fina snickerier. Möjlighet att bygga en - och kanske två balkonger! Hiss finns.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

I slutet av Kastellgatan, i ett vackert sekelskifteshus hus, ligger denna välplanerade tvåa på 71 kvadratmeter. Belägen på högsta ordinarie våningsplan med stora fönster mot både öster och väster. Det finns en stor rymlig hiss.

Sekelskiftesdetaljer har smakfullt blandats med funktionella och snygga lösningar. Slipade, vitbehandlade brädgolv och spegeldörrar. Stort sällskapskök med plats för många, härifrån finns möjlighet att bygga balkong. (lägenheter längre ner i huset har byggt balkong). Föreningen har två adresser - Kastellgatan 22 och Övre Husargatan 19. Postadressen är Övre Husargatan 19 men lägenheten vetter åt Kastellgatan med köket mot innergården.

Föreningens har en stark ekonomi där man precis sålt hyresrätter vilket nästan inbringat sju Mkr. Både avgiften och belåningen är långt under snittet i området.

Dessutom har man bra intäkter från lokalerna. Fastigheten är i mycket gott skick efter omfattande renoveringar och inga stora renoveringar ligger inom närmsta tiden.

Frågan är om du kan få bättre grannar? Italienska delikatesser finns direkt utanför dörren. Färskt bröd på morgnarna från surdegsbageriet Alvar och Ivar och när kvällen kommer kan du handla dumplings på Dubbel Dubbel. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Hall

Redan i trapphuset kan man ana hur välskött fastigheten är. Portarna öppnar sig automatiskt och entrén är bred nog för att barnvagnar och cyklar smidigt ska kunna köras in. Ta hissen upp till våning fem. Utanför lägenheten finns en egen farstu som delas med grannen. Här är det ingen annan som passerar och det är därför inte ovanligt att skorna ställs utanför tillsammans med regniga kläder. Lägenhetens hall har släta och nymålade väggar, hallen lyses upp av infällda spotlights. Golvet pryds av grafitgråa klinkerplattor som sedan övergår till brädgolv. Innanför entrén finns plats för avhängning, längre in i hallen ligger en klädkammare

Kök

Stort sällskapskök som totalrenoverades för några år sedan med svarta luckor till underskåpen och vita för överskåpen, köket kommer från Kvick med en tunn rostfri bänkskiva. Ovanligt stort med gott om förvaring och arbetsytor. Integrerad diskmaskin från Siemens, häll och ugn kommer från Aeg. Fläkt kommer från Fjäråskupan. Kyl/frys är ny och kommer från Siemens. Gott om plats för ett rejält matbord där 6-8 personer ryms. I taket sitter infällda spotlights som ger en trivsam arbetsbelysning och under skåpsluckorna sitter downlights.

För några år sedan byggdes balkonger till de övriga lägenheterna. Dåvarande ägare valde att inte bygga balkong. Vill man göra det så är styrelsen positiv till det. Intresse finns även från andra lägenheter i huset.

Badrum

Till vänster om entrén ligger badrummet som renoverats 2014 med klassiska materialval i vitt och mörkgrått. Badrummet har en lyxig duschhörna, handfat med översittande spegelskåp, handdukstork samt wc-stol. Golvet pryds av stora klinkerplattor i mörk grå ton och väggarna är kaklade med vitt stora kakelplattor. En tvättpelare med torktumlare och tvättmaskin från Bosch.

Vardagsrum

Kvadratiskt till formen och oerhört ljust tack vare två höga fönster och femte våningen. Golvet ramas in av tidsenliga höga fotlister, väggarna är perfekt släta.

Taket är något sänkt, men troligtvis kan man kan vinna ca 20 cm i takhöjd och eventuellt hitta stuckaturer där bakom. Samma sak gäller i sovrummet som ligger i fil.

Man har lämnat in bygglov för balkong med utgång härifrån, läget blir i rakt väster med sol från lunch till sen kväll. Måtten på bygglovsritningen är 3,9 meter lång och 1,15 meter djup.

(Besked kring bygglov väntas i Maj 2019)

Öppenheten mot köket och sovrummet gör detta rum till den självklara umgängesplatsen. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och fåtölj.

Sovrum

I fil med vardagsrummet och med stort fönster i väster erbjuder sovrummet gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns också plats för förslagsvis en byrå eller ytterligare en garderober. Längs ena väggen finns en praktiskt garderobslösning med fyra garderober. Golvet pryds av slipade och vitbehandlade brädor. Kastellgatan utanför är väldigt lugn och tack vare de nyare fönstren är det helt tyst här.

Övrigt

Innergården är välskött, den delas med grannföreningen. Här finns utemöbler och en grillplats.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Tvättstuga finns i entréplan mot innergården.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

71 kvm

Avgift

2 877 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband (fiber)

Byggnationsår

1905 - ROT 1983

Driftskostnad

5 600 kr/år

Ansvarig mäklare

Jim Wetterling

Jim Wetterling

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

I slutet av Kastellgatan, i ett vackert sekelskifteshus hus, ligger denna välplanerade tvåa på 71 kvadratmeter. Belägen på högsta ordinarie våningsplan med stora fönster mot både öster och väster. Det finns en stor rymlig hiss.

Sekelskiftesdetaljer har smakfullt blandats med funktionella och snygga lösningar. Slipade, vitbehandlade brädgolv och spegeldörrar. Stort sällskapskök med plats för många, härifrån finns möjlighet att bygga balkong. (lägenheter längre ner i huset har byggt balkong). Föreningen har två adresser - Kastellgatan 22 och Övre Husargatan 19. Postadressen är Övre Husargatan 19 men lägenheten vetter åt Kastellgatan med köket mot innergården.

Föreningens har en stark ekonomi där man precis sålt hyresrätter vilket nästan inbringat sju Mkr. Både avgiften och belåningen är långt under snittet i området.

Dessutom har man bra intäkter från lokalerna. Fastigheten är i mycket gott skick efter omfattande renoveringar och inga stora renoveringar ligger inom närmsta tiden.

Frågan är om du kan få bättre grannar? Italienska delikatesser finns direkt utanför dörren. Färskt bröd på morgnarna från surdegsbageriet Alvar och Ivar och när kvällen kommer kan du handla dumplings på Dubbel Dubbel. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Hall

Redan i trapphuset kan man ana hur välskött fastigheten är. Portarna öppnar sig automatiskt och entrén är bred nog för att barnvagnar och cyklar smidigt ska kunna köras in. Ta hissen upp till våning fem. Utanför lägenheten finns en egen farstu som delas med grannen. Här är det ingen annan som passerar och det är därför inte ovanligt att skorna ställs utanför tillsammans med regniga kläder. Lägenhetens hall har släta och nymålade väggar, hallen lyses upp av infällda spotlights. Golvet pryds av grafitgråa klinkerplattor som sedan övergår till brädgolv. Innanför entrén finns plats för avhängning, längre in i hallen ligger en klädkammare

Kök

Stort sällskapskök som totalrenoverades för några år sedan med svarta luckor till underskåpen och vita för överskåpen, köket kommer från Kvick med en tunn rostfri bänkskiva. Ovanligt stort med gott om förvaring och arbetsytor. Integrerad diskmaskin från Siemens, häll och ugn kommer från Aeg. Fläkt kommer från Fjäråskupan. Kyl/frys är ny och kommer från Siemens. Gott om plats för ett rejält matbord där 6-8 personer ryms. I taket sitter infällda spotlights som ger en trivsam arbetsbelysning och under skåpsluckorna sitter downlights.

För några år sedan byggdes balkonger till de övriga lägenheterna. Dåvarande ägare valde att inte bygga balkong. Vill man göra det så är styrelsen positiv till det. Intresse finns även från andra lägenheter i huset.

Badrum

Till vänster om entrén ligger badrummet som renoverats 2014 med klassiska materialval i vitt och mörkgrått. Badrummet har en lyxig duschhörna, handfat med översittande spegelskåp, handdukstork samt wc-stol. Golvet pryds av stora klinkerplattor i mörk grå ton och väggarna är kaklade med vitt stora kakelplattor. En tvättpelare med torktumlare och tvättmaskin från Bosch.

Vardagsrum

Kvadratiskt till formen och oerhört ljust tack vare två höga fönster och femte våningen. Golvet ramas in av tidsenliga höga fotlister, väggarna är perfekt släta.

Taket är något sänkt, men troligtvis kan man kan vinna ca 20 cm i takhöjd och eventuellt hitta stuckaturer där bakom. Samma sak gäller i sovrummet som ligger i fil.

Man har lämnat in bygglov för balkong med utgång härifrån, läget blir i rakt väster med sol från lunch till sen kväll. Måtten på bygglovsritningen är 3,9 meter lång och 1,15 meter djup.

(Besked kring bygglov väntas i Maj 2019)

Öppenheten mot köket och sovrummet gör detta rum till den självklara umgängesplatsen. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och fåtölj.

Sovrum

I fil med vardagsrummet och med stort fönster i väster erbjuder sovrummet gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns också plats för förslagsvis en byrå eller ytterligare en garderober. Längs ena väggen finns en praktiskt garderobslösning med fyra garderober. Golvet pryds av slipade och vitbehandlade brädor. Kastellgatan utanför är väldigt lugn och tack vare de nyare fönstren är det helt tyst här.

Övrigt

Innergården är välskött, den delas med grannföreningen. Här finns utemöbler och en grillplats.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Tvättstuga finns i entréplan mot innergården.

Grundfakta

  • Area: 71 kvm
  • Månadsavgift: 2 877 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband (fiber)
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1503/38

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 71 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2008-04-08
  • Energiförbrukning: 133 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1905 - ROT 1983
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Kommendantsängen 6:7
  • Driftskostnad: 5 600 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 500 kr/år
    • Försäkring: 3 100 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf 6:e kv. Kommendantsängen
  • Brf 6:e kv. Kommendantsängen förvärvade år 2001 fastigheten Kommendantsängen 6:7. Samtliga föreningens 35 lägenheter är numera upplåtna med bostadsrätt. Under vintern 2019 har två hyresrätter ombildats och sålts. Dessutom finns fyra lokaler med hyresrätt. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till 2 516 kvm och lokalytorna till 292 kvm.
  • Föreningens ekonomi: Föreningens ekonomi är stark. De två lägenheterna som såldes i år inbringade nästan 7 mkr. Innan de såldes hade man en redan stark kassa med över 1mkr.
  • Ett av föreningens lån på 3,84Mkr som löper ut nu i dagarna kommer amorteras ner. Troligtvis kommer ytterligare lån amorteras ner när de löper ut i nästa år. Vilket gör de långfristiga lånen nu är på ca 8,5 mkr, jämfört med de 12,2 mkr som står angivet i senaste årsredovisningen.
  • Det ger en belåning på ca 3400kr/kvm, man brukar räkna på att snittet i Göteborg är på ca 6000kr/kvm.
  • Dessutom så kommer man ha en kassa på närmare 4Mkr. Så framtiden ser mycket bra ut.
  • I dagsläget finns inga planer på någon avgiftsändring.
  • Genomförda renoveringar: 1983 genomfördes en ROT-renovering. Då byttes bland annat avloppsstammar, fönster och balkongräcken mot Övre Husargatan och Kastellgatan. Samma år gjordes en tilläggsisolering i huset. Föreningen bytte till ett mer förmånligt elabonnemang och entrén och trapphusets väggar spacklades och målades.
  • 2012 byggdes tio nya balkonger mot innergården, nytt portlåssystem installerades och en borsyreinfiltration genomfördes i grunden under 2/3 av fastigheten.
  • 2013 har föreningen installerat nya ljuddämpande och välisolerade fönster mot Övre Husargatan/Kastellgatan, fasaden har mjukblästrats samt murats och fogats. Taket har målats om med en specialfärg (ska hålla i 20 år). Under 2013 har också alla balkonger mot Övre Husargatan/Kastellgatan rivits och nya har byggts i tidstypisk stil. Räckena på loftgångarna har bytts ut mot stilrena smidesräcken.
  • 2013 och 2015 borsyrebehandlades samtliga pålar som huset står på.
  • 2017 har avloppen spolats och stammarna filmats. Stammarna är i bra skick och det fanns inget att anmärka på.
  • 2018 installerades fiber i huset.
  • Kommande renoveringar: Fastigheten är i gott skick, man följer en underhållsplan som sträcker sig ca 20 år framåt. Närmsta åren är det mindre löpande underhåll.
  • Övrigt: Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Revisorsringen. Den tekniska förvaltningen samt trappstädningen sköts av Peters Helt och rent. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Juridiska personer beviljas ej medlemskap.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 5 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 300 000 kr som utgångsbud
  • Avgift: 2 877 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv, bredband (fiber)
  • Andel i föreningen: 3.11%
  • Andel av årsavgift: 2.96%
  • Driftskostnad: 5 600 kr/år
  • El: 2 500 kr
  • Försäkring: 3 100 kr
  • Beräknat antal personer: 2