Kungälvsgatan 1B

I ett landshövdingehus med ett av mysiga Bagaregårdens bästa lägen finner vi denna härliga etagelägenhet med townhousekänsla. Ett unikt hem med en genomtänkt planlösning som verkligen nyttjar kvadratmeterna på allra bästa sätt. Köket, med gott om plats för att ha trevliga middagar med många gäster, ligger på ett entresolplan som öppnar sig mot vardagsrummet vars enorma takhöjd och stora fönsterpartier skapar en fantastiskt rymd. Spännande nivåskillnader ger övervåningen karaktär. De tre sovrummen är väldimensionerade och kompletteras av ett gästrum som även passar perfekt som hemmakontor. Dessutom erbjuds bekväm vardagslyx utöver det vanliga i form av en nyrenoverad och komplett utrustad tvättstuga. Skicket är gott, och lägenhetens genomgående ekparkett har nyligen slipats och behandlats. Väggarna är målade i ljusa men samtidigt varma kulörer.

Huset byggdes 1926 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av Nernst Hanson som efter anställningar på olika kontor under 1920-talets första hälft startade egen verksamhet här i Göteborg. Hanson var en av stadens mest produktiva arkitekter, och från den långa verklistan kan bland annat biografen Gnistan vid Kvilletorget nämnas. Föreningen, som bildades redan 1996, är välskött och den synnerligen välmående ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på husets grönskande innergård har föreningen en möblerad terrass med kvällssol. En perfekt plats för umgänge med grannar eller en mysig grillmiddag med familj och vänner. På gården finns även lekplats, ett plommonträd som sköts om på ett kärleksfullt sätt och ett trädgårdsland där man kan skaffa sig en egen odlingslott.

Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården där landshövdingehusen samsas med lummig grönska. Vid gatan finns en stor lekplats, skräddare, frisör och en nyöppnad indisk restaurang. Åt det ena hållet har man Redbergsplatsens kommunikationer, och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat restauranger, systembolag, mataffärer och fisk-, kött- och grönsaksbodar. Bagaregårdsparken och Redbergsparken ligger båda bara några kvarter bort, och på promenad- och cykelavstånd finns Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. Läget är perfekt för en barnfamilj, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till förskolan på Landerigatan och Bagaregårdsskolan som är en aktiv liten skola med många fina originaldetaljer från när den byggdes på 1910-talet.

Vardagsrum

Det öppna vardagsrummet har som nämnts en imponerande takhöjd, och ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier i två väderstreck. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med nyslipad ekparkett.

Kök

Köket ligger på ett öppet entresolplan med utblick över vardagsrummet. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och det finns gott om plats för att duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och köksbänkarna är i nyslipad ek med infälld induktionshäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Skåpen har vita luckor och lådor medan ugnen, fläkten, kylen/frysen och diskmaskinen är i rostfri design. Diskmaskinen installerades för cirka två år sedan. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med nyslipad ekparkett.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med tre bra sovrum. Ett av dem ligger på nedervåningen och har härligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti i norr. Rummet har gott om plats för både säng och skrivbord, och den djupa fönsterbänken blir med några kuddar en trevlig sittplats. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två rymliga garderober. Golvet är belagt med nyslipad ekparkett och väggarna målade i en ljus varmbeige kulör.

Gästrum

På nedervåningen finns även ett gästrum och en tvättstuga. Gästrummet, som passar lika bra som hemmakontor, har ljusgråmålade väggar och golvet är belagt med nyslipad parkett. Ett par trappsteg leder ner till ett förrådsutrymme med väggfast hyllsystem.

Tvättstuga

Liksom köket har den nyrenoverade tvättstugan gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen är vita och arbetsbänken i ljust trä med infälld vask. Under bänken finns det utrymme för tvättkorgar. Tvättmaskinen köptes in i fjol medan torktumlaren är av lite äldre, men väl fungerande, modell. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med grafitgrå klinker.

Sovrum II och III

Övervåningens två sovrum är mysiga, och här uppe sover man gott om natten. På dagen letar sig ljuset in genom fönster i djupa nischer. Väggarna är målade i ljusgrått och golven belagda med nyslipad ekparkett.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med ljusgrått kakel och golvet belagt med ljusgrå våtrumsmatta.

Inre hall

Övervåningens inre hall är möblerbar, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med nyslipad ekparkett.

Tambur

Innanför den vackra ytterdörren, som är i original från när husets byggnadsår, välkomnas man av en rymlig tambur med gott om plats för jackavhängning och skor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med svart klinker.

Övrigt

Lägenheten är registrerad som 3 rum och kök och 70 kvm i lägenhetsregistret.

Lägenheten är uppmätt till 89+2 kvm. Utöver boa+bia finns ytterligare 5 kvm ej mätvärd yta (tvättstugan, pga låg takhöjd).

Brf Kynnefjäll består av ett u-format hus som omger en innergård med södersol på vackra och populära Kungälvsgatan. Föreningen har funnits sedan huset byggdes 1927 och består av 24 lägenheter. Marken äger föreningen och den är självförvaltande.

RENOVERINGAR

På 70-80-talet tilläggsisolerade fastigheten och fasaden fick en plåtfasad och 3-glasfönster .

1985 Fönsterbyte och trapphusrenovering.

1988 Takomläggning.

1999 Infodring rökkanaler.

2005 Byte elsystem i allmänna utrymmen.

2007 Relining.

2008 Byte vattenledningar.

2012 Gemensam altan ute byggs.

2013 Värmejusteringar av samtliga radiatorer.

2014 Trapphusen renoveras: väggar målas och vån 2 och 3 får ny linoleummatta. Nya lås i vinds- och källarutrymmen.

2016 Takarbete, målningsarbeten runt vissa fönster och samtliga entrépartier, inköp av ny tvättmaskin till tvättstugan, ny torklösning i tvättstugan.

2017 Sotning, godkänd OVK, omläggning av sten runt gården och förbättrad avrinning

2018 Spolning av dagvattenbrunnar.

2019 Omläggning av tak och ny takplåt, samt omfogning av ett par av skorstenarna.

2020 Ny torktumlare och tvättmaskin.

2021 Sotning av öppna spisar och OVK (godkänd).

2023 Spolning av avloppsstammar.

Inga större renoveringar är planerade för de närmsta åren.

EKONOMI

Per utgången av 2023 låg föreningens belåning på 3602 kr/kvm. Lånen är uppdelade med olika bindningstider (se not 6 i årsredovisningen för fullständig redovisning). Avgiften höjdes med 1% i oktober 2024. Inga större höjningar av avgiften är planerade.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN

Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.

Tvättstuga: Tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Bokning gör via föreningens hemsida. En mindre mangel finns i cykel- och barnvagnsförrådet.

Odlingslotter: Det finns sex st som fördelas mellan de medlammar som anmäler intresse.

ÖVRIGT

Bredband och TV: 1000/1000 via Telia och ligger som ett obligatoriskt tillägg. Basutbud av TV-kanaler och ip-telefoni ingår.

Trappstädning: Sköts av de boende.

Andrahandsuthyrning: Ansökan ställs till styrelsen. En engångsavgift på 500 kr tas ut.

Städdagar: Två obligatoriska gemensamma städdagar per år (en på hösten och en på våren).

Stadgar: Nya stadgar från 2018.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift: Betalas av köparen (ca 800 kr vilket är självkostnadspris för en namnskylt).

Föreningens hemsida: www.brfkynnefjall.se

Informationen har stämts av med styrelsemedlem 2024-11-05.