Kungälvsgatan 3B

I ett vackert landshövdingehus väntar den här varsamt och omsorgsfullt renoverade lägenheten där gediget hantverk och genomtänkta materialval skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här har inget lämnats åt slumpen, och det platsbyggda shakerköket från Asteberg är något alldeles extra med sina sinkade eklådor och specialanpassade snickerier. Samma känsla för detaljer går igen i resten av hemmet och de platsbyggda elementskydden, garderoberna med mera samspelar fint med takrosetterna, de framtagna brädgolven och de spröjsade fönstren från 1920-talet. Takhöjden om 2,7 meter ger en härlig rymd och tack vare hörnläget med fönster i två väderstreck får dagsljuset stort spelrum. De handblåsta fönsterglasen bryter eftermiddagssolens strålar på ett bedårande sätt. Planlösningen med vardagsrum och kök i fil bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med vännerna. Sovrummet, med pardörrar mot vardagsrummet och även ingång direkt från hallen, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. Sovrumsgarderoberna sväljer det mesta i klädväg, och bakom en av dörrarna i hallen gömmer sig en stor klädkammare. Lägenheten kan göras om till en trea genom att dela av vardagsrummet (se alternativ planritning).

Bostadsföreningen är en av Bagaregårdens mest eftertraktade, och innergården är som ett eget paradis med rosenrabatter, fruktträd, lummiga buskar, härliga grönytor, lekplats, flera sittplatser och grillar i solen. De med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott, och alla är varmt välkomna att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och grejar. Familjär stämning råder grannar emellan, och många har bott här länge. Den årliga kräftskivan och de trevliga städdagarna med fika bidrar till en stark, men otvungen, gemenskap. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök, och de två tvättstugorna är bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

På Kungälvsgatan, som är en enkelriktad och lugn gata, finns skräddare, frisör och en indisk restaurang. Åt det ena hållet har man Redbergsplatsens kommunikationer, och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till såväl Gamlestadens Fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning, Dubbelhakan och andra mysiga matställen. Med spårvagn tar man sig snabbt in till stan. Bagaregårdsparken och Redbergsparken ligger båda bara några kvarter bort, och på promenad- och cykelavstånd finns Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat.

VARDAGSRUM
Spröjsade fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet med ljus, och solen lyser in efter lunch. Rummet är lättmöblerat och rymligt, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Det framtagna brädgolvet är vitbetsat och hårdvaxoljat, och väggarna är målade i Beckers varma ljusgreige kulör ”Snäckskal”. Liksom i övriga lägenheten är listerna målade i vitt.

KÖK
Även i köket finns det plats för att sitta och äta, och på den fina sittbänken kan gästerna slå sig ner med ett glas vin medan hemmakockarna rör om i grytorna. Det är ett platsbyggt och helt fantastiskt shakerkök från Asteberg med innanförliggande spegelluckor och lådor. Allra finast är det klassiska serveringsskåpet med vitrindörrar som exponerar vinglas och servis på ett trevligt sätt. Skåpen är penselmålade i Farrow & Balls varma gråbeige kulör ”Dropcloth” och lådornas insidor tillverkade i sinkad ek. Bänkskivorna är i kalksten med underlimmad diskho. Den extra påkostade spisen från italienska Smeg är i rostfri design medan kylen (Siemens), frysen (Cylinda) och diskmaskinen (Electrolux) är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive kolfilterfläkten från Fjäråskupan och mikron från Samsung som gömmer sig i ett av skåpen, köptes in i samband med helrenoveringen av köket 2023. Det framtagna brädgolvet är vitbetsat och hårdvaxoljat, och väggarnas fina spontpanel målad i Jotuns varma gråvita färg ”Froströk”.

SOVRUM
Den breda öppningen mellan vardagsrummet och sovrummet ger känslan av en öppen planlösning, samtidigt som parspegeldörrar gör det möjligt att skilja av. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för ett skrivbord. Eller för att komplettera de platsbyggda garderoberna med ytterligare förvaringsmöblemang. Det framtagna brädgolvet är vitbetsat och hårdvaxoljat, och väggarna målade i kulören ”Snäckskal”.

BADRUM
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2020, inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, tvättkommod, spegelskåp och en tvättdel med tvättmaskin, arbetsbänk och förvaring. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Här finns även en nisch för schampoflaskorna. Väggarna är klädda med ljust fiskbenskakel och golvet belagt med matchande klinker med elburen golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

HALL
Innanför en vacker originaldörr med krysspröjsat fönsterglas väntar en välkomnande hall med knopplist, platsbyggd skobänk i valnöt och en platsbyggd byrå med ovanpåliggande målad träskiva, innanförliggande lådor och eksinkad inredning. Det framtagna brädgolvet är vitbetsat och väggarna målade i samma ljusa gråbeige kulör som i vardagsrummet och sovrummet.

KLÄDKAMMARE
I anslutning till hallen finns en stor klädkammare med hyllor, stänger och platsbyggda lådor. Brädgolvet är vitbetsat och hårdvaxoljat, och väggarnas spontpanel målad i samma gråvita färg som i köket.

LÄMNAS KVAR:
- Skobänk och knopplist i hall
- Byrå i hall
- Kommod, spegelskåp, hylla på toalett
- Garderober med inredning i sovrum
- Sittbänk i kök
- Vinhylla i kök
- Alla hyllor, lådor och stänger i klädkammaren
- Lampskena kök
Spegeln i hallen kan säljas vid överenskommelse

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två stora förråd i samma trappuppgång, ett på vinden och ett i källaren.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som tre rum och kök i föreningen men disponeras som två rum och kök.

Fjärde BF Bohus är en bostadsförening som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen (ta gärna del av informationsbladet om bostadsföreningar som ligger under fliken "Dokument"). Det finns ett stort intresse bland de boende att värna om fastigheten och man arbetar kontinuerligt med huset och den vackra gården. Det har varit bostadsförening sedan husets uppförande 1924.

ALLMÄNT
Föreningen består av 39 lägenheter som upplåts med andelsrätt, en lägenhet är hyresrätt och samt fyra lokaler (hyresrätter). Marken ägs av föreningen och Fastum sköter förvaltningen.

RENOVERINGAR
Stammarna byttes på 90-talet. Styrelsen ser på möjligheten att relina stammarna framöver. Annars är ett nytt stambyte inplanerat tidigast 2032.
2004 dränerades fastigheten och övernattningsrummet renoverades.
2015 målades fasad och fönster. (Vid garantibesiktningen godkändes inte målningen utan detta åtgärdades 2017.)
2017 lades taket om (papp och utbyte av tegelpannor), skorstenarna renoverades, takfönster byttes och ventilationen sågs över. Ny underhållsplan upprättas.
2018 spolas avloppsstammar i kök och badrum.
2019 målades fasad mot norrsidan, yttersida gavlar mot öster och väster och portgångar.
2022 renoverades fönster och fasad mot gården.
2023 byttes två takfönster ut. Fönsterrenovering av samtliga fönster på höger gavelsida, samt att markarbete genomfördes på vänster gavelsida, vid brunnar och gång samt att brunnar anlades vis fasad mot tvättstugan i uppgång 5B.
2026 Nya portdoser installeras.

KOMMANDE UNDERHÅLL
På sikt kommer rören att relinas. När är inte fastställt.
2027 Rör med anslutning mot gatan kommer relinas. Fönsterenovering är planerat för kortsida på 7B.
2028 Brandskyddskontroll och sotning.
2032 Fasadrenovering söder. 
2038 Fönsterrenovering av norrsida (mot gatan).

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god. Per utgången av 2025 var belåningen 4 142 kr/kvm. Föreningen avser att göra årliga, lägre avgiftshöjningar som följer inflationen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns två tvättstugor (trapphus 3C och 5B) och man kan tvätta alla dagar mellan 9:00-21:00. Då många har egna tvättmaskiner är det lätt att få tider.
Föreningen har en stor, vacker gård med gräsmatta, träd, buskar, rabatter, egen lekplats och sittgrupper. Vid intresse kan man odla i pallkrage. Det finns även gemensamma grillar för medlemmarna. Övernattningslägenheten (trapphus 3A) är inredd med en dubbelsäng och kan hyras för 100 kr/natt. Handfat finns på rummet och WC på svalen.

ÖVRIGT
Trappstädning sköts av medlemmarna genom ett rullande schema. Föreningen har två grupper som sköter skottning och gräsklippning (under semestern ligger gräsklippningen på entreprenad), och dessa är frivilliga. Övrig trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna själva.
Föreningen har två gemensamma städdagar.
Kabel-TV finns via Tele2 (analogt, grundutbudet). Fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg samt anslutningsavgift för nya medlemmar.
Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande barn/föräldrar.
Föreningens hemsida: Bf4bohus.se

Informationen baseras på årsredovisningen för 2025, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2026-10-27.