Kungälvsgatan 5B

Stora sällskapsytor, tre bra sovrum och dubbla badrum – ja i den här ljuvliga 4:an i ett av Bagaregårdens allra vackraste landshövdingehus får livet ta plats såväl till vardags som till fest. Vardagsrummet och det stora köket ligger i fil, och den breda öppningen ger känslan av en öppen planlösning samtidigt som pardörrarna gör det möjligt att stänga för. Lägenheten är smakfullt renoverad, och här kombineras charmen från 1920-talet med moderna bekvämligheter på ett tilltalande sätt. De spröjsade originalfönstren i motsatta väderstreck ger ett stort ljusinsläpp, och de handblåsta glasen låter dagsljuset skimra. Fönsterna mot gården är nyligen renoverade. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av flera inbyggda garderober. Dessutom disponeras fyra förråd, två på vinden och två i källaren. Det ena badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

Ett underbart boende erbjuds, och med husets innergård bara en halv trappa ner är det enkelt att ta med sig barnen ut. Gården är helt fantastisk, och här finns rosenrabatter, fruktträd, lummiga buskar, härliga grönytor, lekplats, flera sittplatser och grillar. De med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott och är dessutom varmt välkomna att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och grejar ute på gården. Familjär stämning råder grannar emellan, och många har bott här länge. Den årliga kräftskivan och de trevliga städdagarna med fika bidrar till en stark, men otvungen, gemenskap. Dessutom är det lätt för barnen att hitta kompisar. Förutom en utemiljö utöver det vanliga har den välskötta bostadsföreningen, som bildades redan i samband med att huset byggdes 1924, även två tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.

Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården där landshövdingehusen samsas med lummig grönska. Vid gatan finns en stor lekplats, skräddare, frisör och en indisk restaurang. På kort gångavstånd har man åt det ena hållet Redbergsplatsens kommunikationer och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorgets kommers och Gamlestadens fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning, kreativa restauranger och Forum Göteborg som samlar vintage, antikviteter, konst, design och mode under ett tak. Utanför grannstadsdelen Kålltorp – med mysiga fik, bagerier och kvartersrestauranger – breder Skatås och Delsjöområdet ut sig med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Soliga dagar är det härligt att packa en picknickkorg och cykla bort till Härlanda tjärns badplats. Läget är verkligen perfekt för en barnfamilj, och inom ett stenkast från lägenheten finns både förskolor och en otroligt aktiv liten grundskola.

VARDAGSRUM
Fönster i nordväst fyller vardagsrummet och köket med ljus, och härifrån har man fin utsikt mot kvarterets lummiga täppa. Vardagsrummet är rymligt, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Rummets fina originalparkett är lackad med vittonad mattlack och väggarna målade i Jotuns gråvita kulör ”Tidlös”.

KÖK
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot det voluminösa köket. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till stora middagar och kalas med många gäster. Det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har grå spegelluckor och lådor, och bänkskivorna är i massiv granit med infälld induktionshäll och underlimmad diskho. Vitt fasat kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taklisten. Ugnen och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Golvet är belagt med vita och mörkröda kvartsvinylsplattor i rombrutigt mönster, och kökets väggar målade i samma gråvita kulör som i vardagsrummet.

SOVRUM I
Lägenheten disponeras med tre sovrum, alla med nyrenoverade originalfönster mot den underbara innergården. Det nuvarande föräldrasovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Det finns även plats för att sätta in garderober eller annan förvaring. Rummets fina trägolv är vitoljat och väggarna tapetserade med den blå varianten av William Morris vackra tapet ”Willow Boughs”.

SOVRUM II och III
Rummen som idag används som barnrum och gästrum var ursprungligen kök i varsin enrumslägenhet. De bevarade skafferierna med vackra spegeldörrar fungerar numera som klädgarderober. I det ena rummet är väggarna målade i mörkgrått och tapetserade med en fin barntapet. Det framtagna brädgolvet är målat i en något ljusare grå färg. I det andra rummet är det inlagda trägolvet vitoljat och väggarna målade i en grågrön kulör.

BADRUM I
2017/2018 byggdes en kammare om till ett stort och lyxigt badrum med duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett, tvättmaskin, torktumlare och en bred arbetsbänk i grön marmor. Toaletten och handfatet kommer från Duravit, spegelskåpet, taklampan och väggarmaturen från Byggfabriken. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en glasvägg som specialtillverkats av en glasmästare. Duscharmaturen och handfatsblandaren från Tapwell är inbyggda. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband, och den svarta kakellisten ger en elegant finish. Golvet är belagt med mattsvart hexagonklinker från Höganäs, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Ett stort fönster mot gården släpper in dagsljus och frisk luft.

BADRUM II
Lägenhetens andra badrum, som totalrenoverades 2010, inrymmer tvättkommod, handdukstork, toalett och ett platsbyggt badkar. Kommoden sattes in 2020. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme.

HALL
Den avlånga hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med hatthylla, skoställ och plats för diverse möblemang. Utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av fyra inbyggda garderober. Väggarna är målade i Jotuns kulör Pilasterblå och det framtagna brädgolvet lackat med vittonad mattlack.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar över två källarförråd om 9,25 kvm och 11 kvm, samt två vindsförråd med golvytor om ca 10 kvm och 6 kvm.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som fem rum och kök.

Fjärde BF Bohus är en bostadsförening som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen (ta gärna del av informationsbladet om bostadsföreningar som ligger under fliken "Dokument"). Det finns ett stort intresse bland de boende att värna om fastigheten och man arbetar kontinuerligt med huset och den vackra gården. Det har varit bostadsförening sedan husets uppförande 1924.

ALLMÄNT
Föreningen består av 39 lägenheter som upplåts med andelsrätt, en lägenhet är hyresrätt och samt fyra lokaler (hyresrätter). Marken ägs av föreningen och Fastum sköter förvaltningen.

RENOVERINGAR
Stammarna byttes på 90-talet. Styrelsen ser på möjligheten att relina stammarna framöver. Annars är ett nytt stambyte inplanerat tidigast 2032.
2004 dränerades fastigheten och övernattningsrummet renoverades.
2015 målades fasad och fönster. (Vid garantibesiktningen godkändes inte målningen utan detta åtgärdades 2017.)
2017 lades taket om (papp och utbyte av tegelpannor), skorstenarna renoverades, takfönster byttes och ventilationen sågs över. Ny underhållsplan upprättas.
2018 spolas avloppsstammar i kök och badrum.
2019 målades fasad mot norrsidan, yttersida gavlar mot öster och väster och portgångar.
2022 renoverades fönster och fasad mot gården.
2023 byttes två takfönster ut. Fönsterrenovering av samtliga fönster på höger gavelsida, samt att markarbete genomfördes på vänster gavelsida, vid brunnar och gång samt att brunnar anlades vis fasad mot tvättstugan i uppgång 5B.
KOMMANDE UNDERHÅLL
På sikt kommer rören att relinas. När är inte fastställt.
2026 Nya portdoser ska installeras och fönsterenovering är planerat för kortsida på 7B.
2027 kommer rör med anskutning mot gatan relinas.
2032 Fasadrenovering söder. 
2038 Fönsterrenovering av norrsida (mot gatan).

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god. Per utgången av 2025 var belåningen 4 142 kr/kvm. Föreningen avser att göra årliga, lägre avgiftshöjningar som följer inflationen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns två tvättstugor (trapphus 3C och 5B) och man kan tvätta alla dagar mellan 9:00-21:00. Då många har egna tvättmaskiner är det lätt att få tider.
Föreningen har en stor, vacker gård med gräsmatta, träd, buskar, rabatter, egen lekplats och sittgrupper. Vid intresse kan man odla i pallkrage. Det finns även gemensamma grillar för medlemmarna. Övernattningslägenheten (trapphus 3A) är inredd med en dubbelsäng och kan hyras för 100 kr/natt. Handfat finns på rummet och WC på svalen.

ÖVRIGT
Trappstädning sköts av medlemmarna genom ett rullande schema. Föreningen har två grupper som sköter skottning och gräsklippning (under semestern ligger gräsklippningen på entreprenad), och dessa är frivilliga. Övrig trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna själva.
Föreningen har två gemensamma städdagar.
Kabel-TV finns via Tele2 (analogt, grundutbudet). Fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg samt anslutningsavgift för nya medlemmar.
Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande barn/föräldrar.
Föreningens hemsida: Bf4bohus.se

Informationen baseras på årsredovisningen för 2025, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2026-05-12.