Kungälvsgatan 5B

Ljuset är helt fantastiskt i den här trean en trappa upp i ett av Bagaregårdens vackraste landshövdingehus, och de spröjsade fönstrens handblåsta glas ger solstrålarna en levande lyster. Solkatternas dans på väggarna och de framtagna brädgolven är ett skådespel man aldrig tröttnar på. Vid gryning och skymning blir stämningen magisk. Ett rofyllt lugn vilar över de 75 väl fördelade kvadratmeterna, och utanför köket och det lilla sovrummet intill är det lummig gårdsgrönska. Vardagsrummet – med mysfaktor i form av en braskamin – och det stora sovrummet – som även passar bra som matsal – ligger i fil mot en tyst återvändsgata. Skicket är väldigt gott, och under de senaste åren har man målat om alla väggar och tak, slipat de framtagna brädgolven, dragit om all el, byggt förvaring och fräschat upp badrummet med ny inredning. Med andra ord är det bara att flytta in. Charmen från 1920-talet är kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, lister, takrosetter med mera – berättar husets historia. Byggnadsåret gör sig även påmint genom den bevarade planlösningen med rundgång och den generösa takhöjden som ger en känsla av rymd.

Ett underbart boende erbjuds, och föreningens innergård är som ett eget paradis med rosenrabatter, fruktträd, lummiga buskar, härliga grönytor, lekplats, flera sittplatser och grillar. De med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott och är dessutom varmt välkomna att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och grejar ute på gården. Familjär stämning råder grannar emellan, och många har bott här länge. Den årliga kräftskivan och de trevliga städdagarna med fika bidrar till en stark, men otvungen, gemenskap. Dessutom är det lätt för barnen att hitta kompisar. Förutom en utemiljö utöver det vanliga har den välskötta föreningen, som bildades redan i samband med att huset byggdes 1924, även två tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.

Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården där landshövdingehusen samsas med lummig grönska. Vid gatan finns en stor lekplats, skräddare, frisör och en indisk restaurang. På kort gångavstånd har man åt det ena hållet Redbergsplatsens kommunikationer och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorgets kommers och Gamlestadens fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning, kreativa restauranger och Forum Göteborg som samlar vintage, antikviteter, konst, design och mode under ett tak. Utanför grannstadsdelen Kålltorp – med mysiga fik, bagerier och kvartersrestauranger – breder Skatås och Delsjöområdet ut sig med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Soliga dagar är det härligt att packa en picknickkorg och cykla bort till Härlanda tjärns badplats. Läget är verkligen perfekt för en barnfamilj, och inom ett stenkast från lägenheten finns både förskolor och en otroligt aktiv liten grundskola.

VARDAGSRUM
Lika ljust som det inbjudande vardagsrummet är på sommaren, lika mysigt är det mörka höst- och vinterkvällar med en brasa i kaminen från Contura. En soffgrupp med tillhörande möblemang ryms lätt och ledigt, och här finns även en platsbyggd bokhylla att fylla med böcker, växter och annat fint. De stängda skåpen nedtill gömmer undan sällskapsspel, kablage och annat som man vill ha lättillgängligt men inte framme. Väggarna och bokhyllan är målade i Jotuns varma beigevita kulör ”Lys Antik”. Liksom i sovrummen, köket och hallen är det framtagna brädgolvet lackat med vitpigmenterad mattlack. En ny fönsterbänk har tillverkats med lägenhetens ursprungliga som förlaga.

SOVRUM I
Parspegeldörrar leder in till lägenhetens stora sovrum. Här finns det gott om utrymme för en dubbelsäng med nattduksbord, och de platsbyggda garderoberna sväljer allt i klädväg. Väggarna och garderoberna är målade i Jotuns mjuka beige färg ”Macchiato”. Liksom i vardagsrummet har en ny fönsterbänk tillverkats i tidsenlig stil.

KÖK
Köket är trivsamt och vid fönstret, med härlig vy över föreningens lummiga innergård, finns det plats för ett matbord. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de vanliga skåpen kompletteras av ett inbyggt dubbelskafferi. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i svart sten som gnistrar vackert när solen lyser in. Partierna ovanför bänkarna och spisen är klädda med vitt fasat kakel i halvförband. Spisen sattes in 2024 och den integrerade diskmaskinen installerades 2023. Kyl/frys är av äldre modell.

SOVRUM II
Intill köket, och med samma fina gårdsutsikt, ligger ett mindre sovrum som passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett ljuvligt rum, och den beige väggfärgen från Engelska Tapetmagasinet fångar upp det vackra ljusspelet från fönstret på ett fantastiskt sätt.

BADRUM
Badrummet har nyligen fräschats upp med nya skåp, bänk i terrazzo, tvättställ från Burlington, blandare från Sekelskifte, spegel från House Doctor, nya duschdörrar och ny duscharmatur med takdusch. Den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren installerades 2023. Väggarna är klädda med vitt och grönt kakel, och golvet belagt med beige naturstensliknande klinker med golvvärme.

HALL
Hallen är välkomnande, och det finns plats för jackavhängning strax innanför den vackra ytterdörren med krysspröjsat fönsterglas. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och platsbyggd dubbelgarderob. Väggarna är ljusgrå och liksom i övriga lägenheten har listerna och dörrarna målats med en högglansig antikvit färg.

LÄMNAS KVAR
Knopplister
Knivmagnet
Gardinstänger och skenor
Universalfäste för TV på vägg i vardagsrum (om önskas)

FÖRRÅD
Tre st förråd: ett större vindsförråd i samma trappuppgång och två st mindre källarförråd i i trappuppgång 7, totalt om ca 20 kvm.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 70 kvm i lägenhetsregistret.

Fjärde BF Bohus är en bostadsförening som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen (ta gärna del av informationsbladet om bostadsföreningar som ligger under fliken "Dokument"). Det finns ett stort intresse bland de boende att värna om fastigheten och man arbetar kontinuerligt med huset och den vackra gården. Det har varit bostadsförening sedan husets uppförande 1924.

ALLMÄNT
Föreningen består av 39 lägenheter som upplåts med andelsrätt, en lägenhet är hyresrätt och samt fyra lokaler (hyresrätter). Marken ägs av föreningen och Fastum sköter förvaltningen.

RENOVERINGAR
Stammarna byttes på 90-talet. Styrelsen ser på möjligheten att relina stammarna framöver. Annars är ett nytt stambyte inplanerat tidigast 2032.
2004 dränerades fastigheten och övernattningsrummet renoverades.
2015 målades fasad och fönster. (Vid garantibesiktningen godkändes inte målningen utan detta åtgärdades 2017.)
2017 lades taket om (papp och utbyte av tegelpannor), skorstenarna renoverades, takfönster byttes och ventilationen sågs över. Ny underhållsplan upprättas.
2018 spolas avloppsstammar i kök och badrum.
2019 målades fasad mot norrsidan, yttersida gavlar mot öster och väster och portgångar.
2022 renoverades fönster och fasad mot gården.
2023 byttes två takfönster ut. Fönsterrenovering av samtliga fönster på höger gavelsida, samt att markarbete genomfördes på vänster gavelsida, vid brunnar och gång samt att brunnar anlades vis fasad mot tvättstugan i uppgång 5B.
2026 Nya portdoser installeras.

KOMMANDE UNDERHÅLL
På sikt kommer rören att relinas. När är inte fastställt.
2027 Rör med anslutning mot gatan kommer relinas. Fönsterenovering är planerat för kortsida på 7B.
2028 Brandskyddskontroll och sotning.
2032 Fasadrenovering söder. 
2038 Fönsterrenovering av norrsida (mot gatan).

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god. Per utgången av 2025 var belåningen 4 142 kr/kvm. Föreningen avser att göra årliga, lägre avgiftshöjningar som följer inflationen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns två tvättstugor (trapphus 3C och 5B) och man kan tvätta alla dagar mellan 9:00-21:00. Då många har egna tvättmaskiner är det lätt att få tider.
Föreningen har en stor, vacker gård med gräsmatta, träd, buskar, rabatter, egen lekplats och sittgrupper. Vid intresse kan man odla i pallkrage. Det finns även gemensamma grillar för medlemmarna. Övernattningslägenheten (trapphus 3A) är inredd med en dubbelsäng och kan hyras för 100 kr/natt. Handfat finns på rummet och WC på svalen.

ÖVRIGT
Trappstädning sköts av medlemmarna genom ett rullande schema. Föreningen har två grupper som sköter skottning och gräsklippning (under semestern ligger gräsklippningen på entreprenad), och dessa är frivilliga. Övrig trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna själva.
Föreningen har två gemensamma städdagar.
Kabel-TV finns via Tele2 (analogt, grundutbudet). Fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg samt anslutningsavgift för nya medlemmar.
Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande barn/föräldrar.
Föreningens hemsida: Bf4bohus.se

Informationen baseras på årsredovisningen för 2025, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2026-10-27.