Kungälvsgatan 7B

Dagsljuset har ett underbart spelrum och allra ljusast är sovrummet – ett ljuvligt hörnrum med fönster i både nordost och sydost. Solkatterna som dansar över väggarna och de slipade brädgolven är magiska. Utsikten över den vackra innergården är intagande, och att man ser mycket himmel ovanför hustaken och trädtopparna ger en härlig frihetskänsla. Det är ett hem för både vardag och fest, och i köket kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och det finns även gott om plats för att inreda en arbetshörna. Badrummet är utrustat med tvättmaskin.


Bostadsrättsföreningen är en av Bagaregårdens mest eftertraktade, och innergården är som ett eget paradis med rosenrabatter, fruktträd, lummiga buskar, härliga grönytor, lekplats, flera sittplatser och grillar. De med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en egen odlingslott, och alla är varmt välkomna att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och grejar. Familjär stämning råder grannar emellan, och många har bott här länge. Den årliga kräftskivan och de trevliga städdagarna med fika bidrar till en stark, men otvungen, gemenskap. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök, och den fräscha tvättstugan är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.


På Kungälvsgatan, som är en enkelriktad och lugn gata, finns skräddare, frisör och en indisk restaurang. Åt det ena hållet har man Redbergsplatsens kommunikationer, och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till Gamlestadens Fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning och mysiga restauranger, liksom till Olskrokstorget med bland annat mataffärer, fiskbodar, grönsakshandlare, bokhandel och Systembolaget. Med spårvagn tar man sig snabbt in till stan. Bagaregårdsparken och Redbergsparken ligger båda bara några kvarter bort, och på promenad- och cykelavstånd finns Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat.


VARDAGSRUM
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, tv-bänk, bokhylla med mera. Väggarna är ljusmålade och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningarna mot hallen och sovrummet.


SOVRUM
En fin spegelskjutdörr leder in till sovrummet som tack vare fönster i två väderstreck och läget högst upp i huset badar i ljus. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en rymlig originalgarderob med överskåp. Intill fönstren finns det utrymme för en arbets- eller läshörna. Brädgolvet är framtaget och väggarna ljusmålade.


KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Hemmakockarna har bra svängrum, och den breda arbetsbänken är i vitt laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför är klätt med vitt kakel i halvförband som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Det är väl tilltaget med förvaring och den bevarade originalinredningen – skafferi och överskåp – är ett charmigt inslag. Förutom ugn, fläkt och fristående kyl/frys i retrostil är köket även utrustat med mikro och diskmaskin. Brädgolvet är framtaget och väggarna klädda med vacker originalspont som målats i lindblomsgrönt.


BADRUM
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin, väggskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är målade i vitt och klädda med vitt kakel. Golvet är belagt med svart klinker.


HALL och KLÄDKAMMARE
Hallen är välkomnande, och på väggen till vänster om ytterdörren finns det plats för hatthylla eller krokar. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en originalgarderob och en klädkammare med fönster som även går att använda som arbetsrum. Hallen och klädkammaren är ljusmålade, och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är brädgolvet framtaget.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två förråd.

Fjärde BF Bohus är en bostadsförening som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen (ta gärna del av informationsbladet om bostadsföreningar som ligger under fliken "Dokument"). Det finns ett stort intresse bland de boende att värna om fastigheten och man arbetar kontinuerligt med huset och den vackra gården. Det har varit bostadsförening sedan husets uppförande 1924.

ALLMÄNT
Föreningen består av 39 lägenheter som upplåts med andelsrätt, en lägenhet är hyresrätt och samt fyra lokaler (hyresrätter). Marken ägs av föreningen och Fastum sköter förvaltningen.

RENOVERINGAR
Stammarna byttes på 90-talet. Styrelsen ser på möjligheten att relina stammarna framöver. Annars är ett nytt stambyte inplanerat tidigast 2032.
2004 dränerades fastigheten och övernattningsrummet renoverades.
2015 målades fasad och fönster. (Vid garantibesiktningen godkändes inte målningen utan detta åtgärdades 2017.)
2017 lades taket om (papp och utbyte av tegelpannor), skorstenarna renoverades, takfönster byttes och ventilationen sågs över. Ny underhållsplan upprättas.
2018 spolas avloppsstammar i kök och badrum.
2019 målades fasad mot norrsidan, yttersida gavlar mot öster och väster och portgångar.
2022 renoverades fönster och fasad mot gården.
2023 byttes två takfönster ut. Fönsterrenovering av samtliga fönster på höger gavelsida, samt att markarbete genomfördes på vänster gavelsida, vid brunnar och gång samt att brunnar anlades vis fasad mot tvättstugan i uppgång 5B.
KOMMANDE UNDERHÅLL
På sikt kommer rören att relinas. När är inte fastställt.
2026 Nya portdoser ska installeras och fönsterenovering är planerat för kortsida på 7B.
2027 kommer rör med anskutning mot gatan relinas.
2032 Fasadrenovering söder. 
2038 Fönsterrenovering av norrsida (mot gatan).

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god. Per utgången av 2025 var belåningen 4 142 kr/kvm. Föreningen avser att göra årliga, lägre avgiftshöjningar som följer inflationen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns två tvättstugor (trapphus 3C och 5B) och man kan tvätta alla dagar mellan 9:00-21:00. Då många har egna tvättmaskiner är det lätt att få tider.
Föreningen har en stor, vacker gård med gräsmatta, träd, buskar, rabatter, egen lekplats och sittgrupper. Vid intresse kan man odla i pallkrage. Det finns även gemensamma grillar för medlemmarna. Övernattningslägenheten (trapphus 3A) är inredd med en dubbelsäng och kan hyras för 100 kr/natt. Handfat finns på rummet och WC på svalen.

ÖVRIGT
Trappstädning sköts av medlemmarna genom ett rullande schema. Föreningen har två grupper som sköter skottning och gräsklippning (under semestern ligger gräsklippningen på entreprenad), och dessa är frivilliga. Övrig trädgårdsskötsel sköts av medlemmarna själva.
Föreningen har två gemensamma städdagar.
Kabel-TV finns via Tele2 (analogt, grundutbudet). Fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg samt anslutningsavgift för nya medlemmar.
Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande barn/föräldrar.
Föreningens hemsida: Bf4bohus.se

Informationen baseras på årsredovisningen för 2025, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2026-05-12.