Kungälvsgatan 8A

En landshövdingehustvåa har gjorts om till en inbjudande trea med vardagsrum och kök i öppen och social planlösning. Lägenheten är fint renoverad från topp till tå, och tidlösa materialval samsas med spegeldörrar, takrosetter och andra bevarade detaljer från 1920-talet. Den platsbyggda köksinredningen kommer från Nordiska Kök, och bänkskivorna är i carraramarmor. Takhöjden är generös, och ljuset strömmar in genom stora spröjsade fönster med handblåsta glas. Allra ljusast är det ena sovrummet som är ett underbart hörnrum med fönster i två olika väderstreck. Lummig grönska skyddar mot direkt insyn, och mellan träden skymtas vackra gamla hus. Det är ett hem där livet får plats såväl till vardags som till fest, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av flera sovrumsgarderober och ett stort inrett skafferi som även fungerar som klädkammare. Det smakfulla badrummet är utrustat med tvättmaskin. Skicket är genomgående det allra bästa, och golven har lackats med ultramatt vitpigmenterad lack för ett bestående ytskikt. I samband med totalrenoveringen 2024 lät man även dra om all el.

Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en grönskande trädgård med två uteplatser, gräsmatta, rosor, äppelträd, bärbuskar och odlingslådor. Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården och strax utanför lägenheten ligger en stor lekplats. Inom ett stenkast finns både förskolor och en otroligt aktiv liten grundskola. På kort gångavstånd har man åt det ena hållet Redbergsplatsens kommunikationer och åt det andra Stockholmsgatan med kaféet Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorgets kommers och Gamlestadens fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning och kreativa matscener. Utanför grannstadsdelen Kålltorp – med mysiga fik, bagerier och kvartersrestauranger – breder Skatås och Delsjöområdet ut sig med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Soliga dagar är det härligt att packa en picknickkorg och cykla bort till Härlanda tjärns badplats.

VARDAGSRUM OCH KÖK
Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning med gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Det finns bra svängrum för hemmakockarna, och matlagningen blir en del av umgänget. Dessutom är det väl tilltaget med förvaring, och de platsbyggda köksskåpen från Nordiska Kök kompletteras av det stora skafferiet. Skåpen har innanförliggande spegelluckor och lådor som lackats i
Jotuns dämpade gyllenbeige kulör ”Vitt Te”, och bänkskivorna är i carraramarmor med underlimmad diskho. Den påkostade spisen från italienska Smeg är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den inbyggda fläkten från Fjäråskupan, köptes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2024. Det framtagna brädgolvet är vitlackat, och väggarna målade i Jotuns varma beige färg ”Sans”.

SKAFFERI
Det rymliga skafferiet är inrett för både skafferivaror och klädförvaring. Brädgolvet är framtaget och väggarna klädda med charmig pärlspontspanel.

SOVRUM I och II
Lägenheten disponeras med två rymliga sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober. I det ena rummet, med fönster i två väderstreck, är brädgolvet framtaget och i det andra har man lagt in nytt grangolv från lappländska Baseco. Golven är vitlackade och väggarna målade i färgen ”Sans” från Jotun. Listerna och garderoberna är målade i Jotun Sand i det stora sovrummet och Oyster Shell från CanCan i det mindre.

BADRUM
Badrummet, liksom övriga lägenheten totalrenoverat 2024, inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp, tvättmaskin med skiva ovanpå från Bricmate, arbetsbänk och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med vacker klinker från Bricmate med elburen golvvärme.

HALL
Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för hatthylla och skoställ. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna målade i Jotuns gråaktiga vita kulör ”Froströk”.

FÖRRÅD
Lägenheten disponeras med två stora förråd, ett på vinden och ett i källaren.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som två rum och kök.

Sjätte BF Bohus u.p.a. är en bostadsförening. En bostadsförening lyder under Lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Föreningen upplåter 15 lägenheter med andelsrätt, samt en lokal på vinden som används som styrelserum. Föreningen äger sin egen mark.

UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterats 2023 och sträcker sig till 2039. Planen uppdaterades 2018. Under de senaste åren har stora underhållsåtgärder utförts. Byggnaden är nu i ett genomgående mycket fint skick.
2009 Elstambyte
2011 Stambyte samt renovering av samtliga badrum
2016 Takrenovering (byte av spont, papp och pannor)
2016 Fönsterrenovering (samtliga fönster och karmar reparerades och renoverades)
2016 Fasadmålning samt byte av dåligt virke
2018 Nya termostatregulatorer på radiatorer
2020 Indragning av fiber
2021 Renovering av källarfönster
2024 Underhållsspolning av avloppsstammar
2025 Relining av utgående avloppsledning
PLANERAT UNDERHÅLL
2027 Underhållsmålning av södra och västra fasaden

EKONOMI
Föreningen har en välskött ekonomi. Per 2025-12-31 låg belåningen på 4 419 kr/kvm, vilket får ses som särskilt bra sett att föreningen utfört alla sina stora underhåll under senare år. På transaktionskonto respektive räntekonto fanns vid samma tidpunkt 353 174 kr.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

MEDLEMSENGAGEMANG
Skötsel av hus och gård sköter medlemmarna själva, för att hålla nere kostnaderna. Medlemmarna förväntas delta vid gemensamma arbetsdagar (en på våren och en på hösten). Man samarbetar också i arbetsgrupper som sköter exempelvis gräsklippning, skötsel av rabatter, eller styrelsearbete. För de medlemmar som inte kan eller önskar vara med finns istället möjligheten att betala en summa till föreningen (1 200 kr/städdag och 2 400 kr/år för att ej delta i arbetsgrupp), alt få en uppgift som utförs senare.
Trappstädning sköts av medlemmarna enligt rullande schema.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren. Här finns två tvättmaskiner och två torktumlare. Det finns möjlighet att hänga kläder på tork i tvättstugan.
Utrymme för cyklar och barnvagnar finns i källaren. Här finns också bastu med dusch som medlemmarna får nyttja kostnadsfritt.
Föreningen har en mysig trädgård med gräsmatta, äppelträd, bärbuskar, rosor och två uteplatser med trädgårdsmöbler.

TV och BREDBAND
Markbunden TV.
Indragning av fiber färdigställdes 2020. Gruppavtal för föreningens medlemmar har tecknats och betalas genom ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 175 kr/månad (100 mbit/s).

ÖVRIGT
Parkering: På gatorna i området finns boendeparkering (taxa Ö6).
Gratis parkering i 2 timmar för besökare.
Andrahandsuthyrning: Godkänns i de fall godtagbara skäl föreligger.

Ovanstående information är hämtad från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.