Kungälvsgatan 8A

Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården. Här samsas grönska med landshövdingehus, lekplats, kostumör, tatueringssalong, frisör och två kvarter upp längs Ånäsvägen ligger Redbergsplatsen med fler butiker, restauranger, spårvagnar och bussar.

Vinkelhuset på Kungälvsgatan 8 ritades av arkitekt J. Hilding Johansson, och uppfördes under åren 1926-1929. Byggnadens välskötta yttre gör det uppenbart att dess ägare, Bostadsföreningen Sjätte Bohus, har ett brinnande engagemang i sitt hus. Här ser vi ett mycket lyckat exempel på varsamt utförda renoveringar där man haft stor respekt för arkitekturen och den 20-talsklassicistiska byggnadsstilen. Mycket är sig likt sedan 1920-talet – portarna i massiv ek har man låtit en lokal snickare nytillverka efter originalritningarna, fasaden har återställts enligt ursprungsutförande och lägenhetsdörrarna är målade med äggoljetempera precis som då huset var nytt. Bäst av allt: de spröjsade originalfönstren med sina vågiga, handblåsta glas sitter kvar, och är dessutom i utmärkt skick efter att ha renoverats för några år sedan.

Huset omgärdas av en fint anlagd trädgård med uteplatser, grusgångar, äppelträd, bärbuskar, rosor, blomsterrabatter och fläder.

Lägenheten i sig är ljuvlig. Här är rummen stora, ljusinsläppet generöst tack vare hörnläget, och utsikten närmast att beskriva som sagolik. De ljusa brädgolven och den genomtänkta, mjuka färgsättningen samspelar på ett harmoniskt vis och ger bostaden en skandinaviskt sval, men samtidigt ombonad, känsla. Alltihop är charmigt inramat av de många originaldetaljerna som bevarats, såsom listverk, spegeldörrar, och fönstren vars handblåsta glas bryter ljuset vackert.

Lägenhetens många kvadratmetrar ger möjligheten att disponera bostaden som en trea. Den ombyggnationen är utförd i lägenheten ovanför denna. Tidigare ägare erhöll startbesked från Göteborgs stad. Detta har nyligen löpt ut, men det går bra att ansöka på nytt och överta underlagen. Styrelsens godkännande krävs för den här typen av ombyggnation. Kontakta mäklaren för mer information, och se gärna alternativ planlösning och inspirationsbilder i annonsen.

Hall

Hallen är välkomnande och ger möjlighet till avhängning. Här är ljust och trevligt tack vare råglasfönstret i ytterdörren, som är i original. Några steg in nås den inre hallen, som gärna låter sig möbleras med en arbetsplats. Härifrån nås en rymlig klädkammare, som erbjuder gott om förvaring. Båda hallarna har ljust, mattlackat brädgolv och väggar målade i ljus nyans.

Vardagsrum

Ett mycket stort rum som ger gott om plats för såväl soffgruppen som matsalsmöbel med plats för många sittande gäster. Brädgolvet är mattlackat och väggarna alldeles nymålade i nyansen Sheer Grey från Jotun.

Sovrum

Sovrummet är ett sällsamt vackert rum. De båda fönstren är som smycken, och ramar in en utsikt över närområdet som är både rogivande och intressant. De lugna omgivningarna gör att man gärna sover med fönstret öppet och låter sig väckas av fågelkvitter och morgonsolens tidiga strålar. Det är ett väl tilltaget rum som rymmer dubbelsängen och ytterligare möblemang utan att avkall görs på känslan av rymd. Goda förvaringsmöjligheter i hörngarderob. Även här är brädgolvet nyslipat och mattlackat, och väggarna är nymålade i nyansen Soft Skin från Jotun.

Kök

Köket är funktionellt, med gott om skåpsförvaring och arbetsyta. Naturlig plats finns för ett litet matbord. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger laminat. Även här strilar ljuset in genom ett snart hundra år gammalt fönster. Här finns stor potential att skapa ett riktigt drömkök (eller ytterligare ett rymligt sovrum, för den som är sugen på att omdisponera bostaden).

Badrum

Badrummet, som nås från hallen, renoverades i föreningens regi i samband med stambytet 2011. Här inryms handfat med lådförvaring undertill, WC, och dusch bakom infällbara dörrar i klarglas. På väggarna sitter vitt kakel, och golvet består av ljusgrå klinkers. Golvvärme och handdukstork bidrar med skön komfort.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Sjätte BF Bohus u.p.a. är en bostadsförening. En bostadsförening lyder under Lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen.

Föreningen upplåter 15 lägenheter med andelsrätt, samt en lokal på vinden som används som styrelserum.

Underhåll

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig till 2039. Planen uppdaterades 2018. Under de senaste åren har stora underhållsåtgärder utförts. Byggnaden är nu i ett genomgående mycket fint skick.

2009 Elstambyte

2011 Stambyte samt renovering av samtliga badrum

2016 Takrenovering (byte av spont, papp och pannor)

2016 Fönsterrenovering (Samtliga fönster och karmar reparerades och renoverades)

2016 Fasadmålning samt byte av dåligt virke

2018 Nya termostatregulatorer på radiatorer

2020 Indragning av fiber

2021 Renovering av källarfönster

Ekonomi

Föreningen har en god och stabil ekonomi. Per 2022-12-31 låg belåningen på 4 895 kr/kvm (vilket är under snittbelåningen för Göteborg), och i kassan fanns vid samma tidpunkt 509 001 kr. Inför 2023 höjdes avgiften med 5% för att ta höjd för ökade kostnader. Det finns inga ytterligare beslutade avgiftsändringar. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Medlemsengagemang

Skötsel av hus och gård sköter medlemmarna själva, för att hålla nere kostnaderna. Medlemmarna förväntas delta vid gemensamma arbetsdagar (en på våren och en på hösten). Man samarbetar också i arbetsgrupper som sköter exempelvis gräsklippning, skötsel av rabatter, eller styrelsearbete. För de medlemmar som inte kan eller önskar vara med finns istället möjligheten att betala en summa till föreningen (1000 kr/städdag och 2000 kr/år för att ej delta i arbetsgrupp).

Trappstädning sköts av medlemmarna enligt rullande schema.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren. Här finns två tvättmaskiner och två torktumlare. Det finns möjlighet att hänga kläder på tork i tvättstugan.

Utrymme för cyklar och barnvagnar finns i källaren. Här finns också bastu med dusch som medlemmarna får nyttja kostnadsfritt.

Föreningen har en mysig trädgård med gräsmatta, äppelträd, bärbuskar, rosor och två uteplatser med trädgårdsmöbler. Beslut har tagits om att även köpa in utemöbler till gräsmattan på husets södra sida.

TV och bredband

Markbunden tv via antennuttaget.

Indragning av fiber färdigställdes 2020. Gruppavtal för föreningens medlemmar har tecknats, och betalas genom ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 159 kr/månad (100 mbit/s).

Övrigt

Föreningen äger sin mark, vilket innebär att man inte påverkas av höjda tomträttsavgälder.

På gatorna i området finns boendeparkering (taxa Ö6). Gratis parkering i 2 timmar för besökare.

Andrahandsuthyrning godkänns i de fall godtagbara skäl föreligger.

Ovanstående information är hämtad från senaste årsredovisningen och styrelsemedlem 2023-06-18. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.