Kungsgatan 9A

Med ett av stans bästa lägen, alldeles i början av Kungsgatan västra del, har Alvhem mäkleri nu nöjet att presentera en stolt våning av det bättre slaget. Kungsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Här finns ett dignande utbud av mat och dryck från jordens alla hörn och för den som vill köpa med sig något gott hem finns Saluhallen en kort promenad bort och Feskekörka endast ett stenkast från lägenheten. Två matbutiker, kaféer, shopping och träningsanläggningar finns också precis runt knuten liksom kollektivtrafiken med flertalet hållplatser att välja på, både för buss- och spårvagnstrafik men också färjetrafiken som tar er över till Hisingssidan. På Arsenalsgatan ligger en helt nyrenoverad lekplats som är en omtyckt samlingsplats för områdets barnfamiljer. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

Hall

Via det vackra trapphuset tar ni er upp till tredje våningen där våningen väntar med öppna armar. Hiss finns också via gården för den som kommer med barnvagn eller tunga matkassar. Detta är ett sånt där hem där man genast känner hur axlarna sjunker ner och ett sällsynt lugn infinner sig. Genomgående bra skick med välvalda färger på väggarna. Gedigna listverk och pardörrar ihop med spröjsade fönster. Ljusa salonger i fil. Man nästan kastas in i alla det goa och första intrycket som sägs vara så viktigt lämnar ingen besviken. Det är som att hallen viskar välkommen hem, så inbjudande är den med brädgolv i original och inbyggda garderober. Här möts man av ljus från två håll och de pampiga rummen som väntar skapar en nyfikenhet att se mer.

Vardagsrum

Vardagsrummet blir en naturlig startpunkt för rundvandringen och här är det lätt att bli förälskad. Den goa känslan från hallen följer med in och förstärks med takhöjden om tre meter, stuckaturen och den fina rosetten i taket. Något som är värt lite extra uppmärksamhet är onekligen de vackra fönstren - munblåsta i original från husets byggår med små nätta spröjs. Detta är en av få föreningar i området som har valt att behålla de gamla fönstren. Tack vare det höga läget i huset och de generösa fönsterpartierna från väster blir det ett härligt ljusinsläpp. Rummets storlek och tacksamma disposition gör att ni enkelt får plats med både soffgrupp, tv-möbel och ett matsalsbord som rymmer hela familjen. Härifrån når ni balkongen.

Balkong

Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och ett härligt extrarum under vår- och sommarhalvåret.

I spikrakt västerläge kommer solen tidigt på dagen och gör sig ingen brådska att lämna. Här vill ni starta dagen med en kopp kaffe och en fralla från da Matteo och avsluta med en god bok och något kallt i glaset på kvällen. Solläget gör det nästan obligatoriskt att odla kryddor och örter till middagen.

Sovrum 1

I fil med vardagsrummet, bakom pardörrar i spegelutförande, ligger master bedroom. Ett rum med det lilla extra, minst sagt. Gavelläget ger fönster i två väderstreck och burspråket skapar en spännande och fin geometri i rummet. Det naturliga ljusinsläppet är underbart tack vare det höga och fria läget i husets och gott om fönster.

Här finns gott om förvaring med bra garderober och en platsbyggd och inmålad bokhylla. De tre rummen i fil mäter totalt 13 meter i längd och skapar en häftig känsla.

Sovrum 2

Mittensovrummet nås från tre håll, antingen från hallen eller via intilliggande sovrum, vilket gör att det för barnfamiljen lämpar sig utmärkt som barnrum. Den tacksamma storleken gör det dock lika bra att använda som tonårsrum, gästrum eller även sovrum för föräldrarna - möjligheterna är många. En platsbyggd bokhylla står stolt placerad i ena hörnet medan barnsängen och garderoberna har sina givna platser. Treluftsfönster med överljus och en härlig utsikt över Kungsgatans blandade arkitektur, allt från funkisbebyggelsen upp på Västra Liden till Kungsgatans alla stenfastigheter från tidigt 1900-tal.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet når man antingen från hallen eller intilliggande sovrum. Drygt 17 kvadrat stort nyttjar nuvarande ägare det som ett kombinerat gästrum/hemmakontor. Precis som i hela våningen är rummet smyckat med detaljer från den nationalromantiska epoken.

Kök

Via den gamla serveringsgången, intakt med fina serveringsskåp från husets byggår, finner ni det trivsamma och bra planerade köket. Här finns en fin balans där det gamla möter det moderna. Här finns gott om arbetsytor och utmärkt med förvaring tack vare många överskåp. Köket har delvis renoverats under 2023 och 2024 då man låtit byta några av vitvarorna samt måla om köksluckorna och byta beslag. Plats för ett mindre bord intill den runda väggen. Från köket når ni den gemensamma balkongen (delas med grannarna intill) och hissen som tar er ner till innergården.

Badrum

Badrummet är väl tilltaget vilket hör till ovanligheterna om man jämför med de flesta bostäder byggda runt förra sekelskiftet. Utrustat med både duschhörna och ett stort inkaklat badkar blir det nästan som ett hemmaspa. Helkaklade väggar och klinker med underliggande golvvärme. En stor kommod med tillhörande spegelskåp ger en bra förvaring.

Gästtoalett och tvättstuga

Sällsynt mervärde med gästtoalett - ännu bättre är att det är förberett för dusch för den som önskar två fullutrustade badrum. Idag kombinerad gästtoalett och tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare (Installerat 2022). Helkaklat i klassiska färgval precis som badrummet.

Bostadsrättsföreningen Luntantu nr 1 är en liten privat förening som förvärvade den pampiga hörnfastigheten långt upp på Kungsgatan år 1981. Fastigheten uppfördes år 1912 och är utformad i en tidstypisk nationalromantisk stil. Föreningen har två entréer, en via Kungsgatan 9A och en via Luntantugatan 2. Föreningen innefattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. I lokalerna huserar en frisörsalong och ett exklusivt galleri. Med tanke på Södra Älvstrandens utveckling är det ett mycket attraktivt lokalläge. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1693 kvm och lokalernas yta utgör 335 kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justeringar av tomträttsavgälden. Större delen av fastigheten står stadigt på berg.

Genomförda renoveringar

Föreningen har renoverat fastigheten löpande under årens lopp. Större delen av stammarna byttes 1998/1999 och vissa relinades. Fönstren renoverades för cirka 10 år sedan och för dryga 10 år sedan installerades ett nytt hiss-system. År 2012 installerades ett nytt porttelefonsystem och under 2013 omfogades och hydrofoberades hela fasaden mot Luntantugatan samt viss del av fasaden mot Kungsgatan. I samband med detta målades även vissa fönster om. Senaste åren har man genomfört mycket underhåll. Taket är renoverat under 2017, fasad är renoverad under 2017-2018, trapphus är renoverat och målat 2018, balkongräcken på gemensamma balkonger är utbytta 2018. Under hösten 2019 gjordes en relining i båda fastigheterna. 2023 har man bytt porten till Luntantugatan 2 samt installerat helt ny maskinpark i tvättstugan.

Kommande renoveringar

Man ska framgent göra mindre fasadarbeten. Generellt bedömer man att man har en fastighet i mycket gott skick.

Ekonomi

Brf Luntantu nr 1 har en inarbetad och stabil ekonomi. Föreningen har en låg belåning om cirka 6 500 000 kr vilket ger en belåning om endast cirka 3860 kr/kvm/boa! Detta kan jämföras med snittet i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm/boa. Föreningen har goda hyresintäkter från lokalerna och hyrorna utgör cirka 25% av föreningens intäkter. Föreningen har en oinredd råvind vilket utgör en dold intäkt. Föreningen planerar att höja avgiften 20250401 med blygsamma 3% och kommer ta upp 1 000 000 kr i lån. Även med detta nya lån kommer man ha en mycket stark ekonomi och en synnerligen låg belåningsgrad.

Övrigt

Innanför porten på Kungsgatan 9A döljer sig en mysig innergård med prydliga planteringar och grönskande buskage. Sommartid finns här sittmöbler och grillmöjligheter. Cyklar parkeras under tak på gården samt även i källaren. Föreningens tvättstuga ligger på bekvämt avstånd i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

Fiberbredband finns att tillgå från Bahnhof.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 760 kr/mån, beteckning C4. För mer info om områdets sträckning kontakta Trafikkontoret Göteborgsstad. (www.goteborg.se/trafikkontoret).