Kungsgatan 9B

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Kungsgatan 9B har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om tvåhundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Så det är alltså mitt i detta som Brf Engelen stoltserar med sin välskötta och rustika tegelfastighet från tidigt 1900-tal. Tydligt präglad av Nationalromantikens stilideal, bjuder detta hem på fin utsmyckning i form av stram stuckatur med tillhörande rosetter, höga fotlister, profilerade spegeldörrar samt en generös takhöjd. Föreningen hör onekligen till en av de bästa i området med låga avgifter för medlemmarna, en välhållen fastighet och goda hyresintäkter från fyra lokaler.
Innan rundvandringen tar vid i lägenheten kan vi nämna några ord om förädlingsprocessen som ligger bakom detta vackra hem. När nuvarande ägare tog över bostaden var det en så kallad oslipad diamant, och nu efter många timmar, kloka beslut och skickliga hantverkare kan nästa ägare med gott samvete flytta in direkt och njuta av det härliga livet mitt i stan. Samtliga ytskikt är renoverade, köket delvis renoverat och badrummet nytt i sin helhet. Välkommen att hänga på in.

Hall
Genom den vackra ytterporten kliver ni in och möts av en omedelbar tystnad och ett sällsynt lugn. Trapphuset är rymligt och leder er en rejäl trappa upp till bostaden, eller så tar ni hissen ifall ni kommer med tunga matkassar. Hallens oregelbundna form tillsammans med vyn mot de två rummen i fil ger en välkomnande känsla. Här finns plats för familjens kappor, skor och väskor och hallen leder er vidare till de två rummen i fil mot Kungsgatan, badrummet och köket. Önskar man så går det att stänga igen mot sovrummet och platsbygga en bokhylla eller en garderob vilket andra lägenheter i huset har gjort. Tapeten (2025) från Engelska tapetmagasinet gör ett starkt första intryck och väcker en nyfikenhet att se mer. Taket målades 2025 och samtidigt sattes en ny stuckatur in.

Vardagsrum
Från hallen når ni vardagsrummet som imponerar med sin rymd och elegans. Takhöjden mäter stolta 315 centimeter och två stora fönsterpartier med överljus släpper in dagsljuset. Det finns mycket att gilla här och det är inte helt enkelt att avgöra vad man tycker om allra mest. Gjutjärnsradiatorerna som skänker både estetik och värme, de nätta stuckaturerna och takrosetten, brädgolven i original eller alla detaljerade och välbevarade snickerier. Allt bidrar till den goa känslan man eftersträvar i en pampig fastighet från 1909. Här rymmer ni enkelt en större soffgrupp, fåtöljer och en tv-möbel. I rummet finns också en inbyggd klädkammare där man nyligen förberett för att kunna ha en tvättmaskin. 2024 målades tak och fönsternischer samtidigt som väggarna tapetserades.

Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger det ena av bostadens två sovrum. Den fina känslan från vardagsrummet följer gärna med in och tidstypiska attribut smyckar även detta rum. Stort nog för att få in dubbelsäng, garderober och skrivbord för den som önskar. Idag når man sovrummet från både vardagsrum och hall vilket bidrar till den goa känslan med rundgående planlösning. En klassisk tapet smyckar även väggarna i detta rum.

Badrum
Från hallen når ni badrummet som totalrenoverades så sent som 2025 - skicket här är oantastligt. Smakfullt gjort med stort respekt för husets historia livar det väl med känslan i lägenheten i övrigt. Klinker på golvet med underliggande golvvärme, handdukstork och en fin kommod och förvaringsskåp från välrenommerade Vedum. Vitkaklade väggar i halvförband med en fris upptill där släta väggar tar vid, mycket smäckert. Duschmunstycket andas också byggvård precis som badrummet i sin helhet.

Kök
Tack vare de generösa ytorna och den centrala placeringen av köket blir det en naturlig samlingsplats när vänner och familjer önskar hälsa på. Mycket god förvaring och bra med bänkytor att arbeta på. Köket renoverades delvis 2024 då en ny diskmaskin installerades liksom ny kyl/frys. Samtidigt satte man in nya skåp samt målade om befintliga luckor, tak samt tapetserade. Även golven lades in nya. Intill fönstret lyser sydvästsolen in och här får ni plats med en rejäl matplats.

Sovrum 2
Bakom en alldeles ljuvlig spegeldörr ligger det största av de två sovrummen, fint placerad och belägen mot föreningens gemytliga innergård. Ett synnerligen stort och ombonat sovrum med stora garderober och gott om ytor för att möblera som ni själva önskar. Mot den lugna innergården bjuds ett osedvanligt lugn vilket borgar för en god natts sömn. Öppna upp balkongdörrarna och låt eftermiddagsljuset flöda in. 2025 sattes de nya garderoberna in liksom nya golv. Tak och fönsternischer målades och väggarna tapetserades.

Balkong
Balkongen imponerar och blir tack vare sin storlek det där extra rummet man suktar efter under vår- och sommarmånaderna. Västerläget ger härlig eftermiddagssol och lugnet och tystnaden här är total. Här kan ni sitta närmaste familj eller vänner och njuta av ett glas i solgasset medan de vackra fasaderna från förra sekelskiftet gör er sällskap. Vill ni vidare ut sen så är det inte många steg från porten. Här får ni också plats med med odling av både blommor och örter, vilka trivs fint i solen.

Gemensam terrass
Hissen tar er upp till den ljuvliga terrassen. Detta är nästan unikt då väldigt få föreningar i Göteborg erbjuder sina medlemmar en sån här möjlighet. Härifrån är utsikten magisk och det är möblerat med bord, stolar och grill och plats finns för hela släkten eller vännerna att samlas en fin sommarkväll.

Övrigt
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 92,7 kvadrat vilket avgift och andelstal grundas på. Lägenheten är dock uppmätt till 96 kvadrat enligt SS 21054:2020

Bostadsrättsföreningen Engelen är en liten och välskött förening med god ekonomi. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1980 och har tagit väl hand om sitt hus under årens lopp. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är enligt taxeringsbeskedet 1 310 kvm varav 1 094 kvm utgör lägenhetsyta och 216 kvm utgör lokalyta. Brf Engelen är en förening där man trivs vilket visar sig i en väldigt låg omsättning och här bor många länge. En skön och gemytlig grannsämja och ett gäng mycket ambitiösa medlemmar som planerar för framtiden och är väldigt måna om att ta hand om sitt hus och föreningens ekonomi på bästa sätt. Fina gemensamhetsutrymmen som bastu, en gemensamhetslokal - Zekes, och sist men inte minst en härlig takterrass med utemöbler, grill och utsikt mot hamninloppet.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har renoverats löpande under åren och de senaste 10 åren har följande åtgärder utförts. År 2009 renoverades fasaden mot Kungsgatan och elstambyte utfördes. Under 2010 målades trapphusen, tvättstugan renoverades och viss del av avloppsstammarna spolades. VA- stammarna är renoverade vid olika tillfällen under årens lopp då man valt att göra detta i samband med renovering av kök och badrum och större delen av husets VA-stammar är idag utbytta. Under 2013 putsades fasaden mot gård om, nya fönster mot gården installerades och taket lades om. I samband med detta uppfördes balkonger mot gård och den gemensamma takterrassen renoverades. År 2014-2015 installerades ny fläkt i torkskåpet, stammarna genomlystes och ny torktumlare installerades. Under 2017 har gemensamhetslokalen målats om och en ny hisskorg har installerats samt nya tvättmaskiner.
2018 lades golv i tvättstuga
2020 gjordes köksstambyte i B-huset och stam i källaren på både A och B-huset.
2021 gjordes en relining av de stammar som ej byttes under 2020.
Under 2022 så har innergården rustats upp med ny dränering för dagvatten och nya rabatter.


Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2043.

Föreningens ekonomi
Föreningens har en mycket god och stabil ekonomi vilket visar sig i låga avgifter för föreningens medlemmar. Totala lån på ca 6 200 000 kr ger låg belåningsgrad liksom en mycket låg avgift/kvm. Lägg därtill hyresintäkterna från de fyra lokalerna som utgör cirka 50 % av föreningens intäkter samt att huset är i mycket gott skick. Föreningens lokaler har ett attraktivt läge och läget kommer stärkas ytterligare i takt med att Södra Älvstranden växer fram. Föreningens vind är oinredd och utgör en dold intäkt.

Övrigt
Innanför porten döljs en vackert stenlagd och härligt grön innergård med kontinental atmosfär. Sommartid finns här sittmöbler och cyklar parkeras under tak på gården. Från gårdsingången nås tvättstugan och även Zekes. Högst upp i gårdsuppgången finns den fina takterrassen som är möblerad med möbler, grill och solstolar. En underbar plats att samlas på ett gäng en varm sommardag. Förutom solläget imponerar även utsikten över hamninloppet. Föreningen anordnar tre gårdsträffar årligen då de bl.a städar i ordning och plockar fram utemöbler. På julträffen kläs granen och man serverar pepparkakor och glögg.

Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar ca 975 kr per månad. Ansökan sker hos Trafikkontoret Göteborgs Stad. Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften från Com Hem. Bredband finns att tillgå från Com Hem (ingår ej i avgiften). SBC sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköter styrelsen i egen regi. Uthyrning i andra hand skall ansökas om hos styrelsen. Överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift tas ut i enlighet med föreningens stadgar, eventuell pantsättningsavgift (450kr) och överlåtelseavgiften (1300) av köparen.