Kungsladugårdsgatan 15C

Sommaren är snart över igen och grönskan snart ett faktum och det är svårt att säga vad exakt det är som gör detta område så charmigt. Om det är dess bevarade arkitektur, de små kvartersbutikerna eller de många caféerna får vara osagt. Hela Kungsladugård har vaknat upp ordentligt och känns numera som en etablerad stad i staden. Småskalighet är nyckelordet i dessa kvarter, som trots sitt centrala läge präglas av specialiserade små butiker, gallerier och antikvariat. Ekologiska bagerier och udda inredning har sina krypin, från caféerna sipprar dofter av nymalda kaffebönor ut och färgar vardagen, det är avslappnat och lugnt, en atmosfär som är svår att sätta fingret på men som alla älskar. Några gator bort ligger Mariaplan med kommunikationsförbindelser till hela staden och ytterligare några kvarter bort njuter många göteborgare av grönskande Slottsskogen.

Brf Svärdsliljan byggdes på 20-talet som bostäder för Göteborgsarbetare, lägenheterna är idag moderniserade men ändå finns mycket av charmen kvar. Dessa lägenheter var bland de första att få egna badrum och än idag är badrummet kvar på samma plats samt kallskafferi och känslan man försökte skapa i de ljusa rummen.

Hall:
Kliv in på gården genom någon av föreningens gedigna portar och stäng stadens brus bakom dig. Här på gården är lugnet ett faktum och det märks att man gjorde noggranna val förr med avstånd till kringliggande hus och stora prunkande gårdar. Här finns många sittplatser i skuggan under träden. Föreningen har varsamt renoverat husen genom åren och stod emot de stora renoveringar som många gjorde på 80-talet och därav är detta en av de mest välbevarade föreningarna som finns idag. Ta nu trapporna upp till första våning och in genom lägenhetens profilerade ytterdörr. Redan i hallen slås man av hur ljust detta hem är och hallen blir som ett rum i sig med plats för ordentlig hatthylla och avlastningsbord. Eller varför inte ett litet skrivbord? Dessutom har man här en inbyggd garderob som påminner om hur man tänkte på de små detaljerna när man byggde huset 1927 och rymmer både kläder och skor. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ljust brädgolv som tröskeleffekt flyter genom lägenheten.

Kök:
Direkt till höger är köket placerat med föreningens prunkande innergård som fyller fönstret med grönska och om våren har man nöjet av att se syrenen slå i blom genom vackert kulturglas. Hatten av till föreningar som vågar gå emot strömmen och väljer att bevara snarare än att byta ut.
Köket löper längs ena långsidan med vita profilerade luckor och som kombinerat med köksbänken i oljad ek ger ett ombonat intryck. Köksinredningen består av rostfri kyl/frys, ugn och kolfilterfläkt. Köket är av ordentlig storlek och ett större matbord för sittande gäster får plats. Invid fönstret finns ett gammalt kallskafferi som är den perfekta platsen att förvara torrvaror och konserver. Även i detta rum är ljuset slående och de tjocka väggarna ger generösa fönsterbräden samt håller lägenheten sval under de varmaste sommardagarna.

Allrum:
Ut i hallen igen och vidare till vänster öppnar sig allrummet upp och är lägenhetens största rum. Lugnet är slående med en dov färg på väggarna som bryter av fint mot det välvda taket, de vita listerna och det ljusa brädgolvet. Även detta rum stoltserar med ett stort spröjsat fönster i originalutförande och djupt fönsterbräde i sten som bidrar till känslan och tystanden som bådar till en god nattsömn. Rummets utformning gör det lättmöblerat för både större säng och soffa och blir det naturliga rummet för långa kvällar med vänner.

Badrum:
Bakom en profilerad dörr i hallen når man lägenhetens badrum. Rummets utformning är original från 1927 men har såklart renoverats under årens gång. Idag har man helkaklade väggar med en ljusblå bård och en grå plastmatta på golvet. I badrummet finns wc, kommod med översittande spegel, dusch samt handdukstork.

Övrigt:
Till lägenheten hör två förråd. Ett på vinden och ett i källaren.
Tvättstugan finns vid huvudingången från Birger Jarlsgatan och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en "drop in-maskin".

Trapphusen städas av de boende efter ett rullande schema.

Föreningen har både övernattningsrum, bastu, biljardrum, gym, fotolabb och snickarrum.

Brf Svärdsliljan består av två sammanhängande fastigheter; Kungsladugård 34:44 och 34:45.

Adresserna är Kungsladugårdsgatan 11-15 och Birger Jarlsgatan 18-24, 414 69 Göteborg.

Fastigheten har tre portar in mot gården, samt två portar från Kungsladugårdsgatan och en från Birger Jarlsgatan.

Fastigheten byggdes år 1927 och har varit en HSB-förening sedan starten.
Lägenheter

Föreningen består av 105 lägenheter varav vissa är sammanslagna varför det i dagsläget är 95 hushåll.

ICA-butiken EFFKÅ är medlem i föreningen.

Föreningen hyr ut två lägenheter till Förskolan Liljan där förskoleverksamhet bedrivs, samt en mindre lagerlokal till ICA EFFKÅ.

Bredband & TV
Varje lägenhet har tillgång till Kabel TV från Tele2 och ett basutbud ingår i hyran. TV går även att få via bredbandsuttag från Telenor.
Internetuppkoppling finns genom Telenor eller Tele2.
Gemensamma lokaler

Föreningen har ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra för 100 SEK per natt.
I föreningen finns tillgång till bastu, biljardrum, gym, fotolabb och snickarrum.

Parkering
Föreningen har 30 bilparkeringsplatser, samtliga med laddstolpe kopplat till Chargenode, som kostar 400 SEK per månad. Inget garage finns för bil.
Garage för MC och moped finns och kostar 80 SEK i månaden.
Cykelparkering finns på gården och i tre cykelrum.

I området runt föreningen finns boendeparkeringen ”Kungsladugård V”.
Föreningen

Svärdsliljan är en äkta förening och det juridiska namnet är HSB:s brf Svärdsliljan och organisationsnumret är 757200-8964.

Föreningens adress är: Brf Svärdsliljan, Expeditionen. Kungsladugårdsgatan 11M, 414 69 Göteborg.

Fastigheten har varit en HSB-förening sedan byggnationen 1927.
Föreningen äger tomträtten/marken fastigheterna står på, men arrenderar utrymmet för parkeringsplatserna.

Medlemskap
Föreningen tillåter inte att man äger lägenhet/del av lägenhet om man inte själv också fysiskt bor i den. Dock så finns inga fördelningsrestriktioner om samtliga som äger lägenheten också bor i den.

Föreningen antar inga medlemmar som inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Om man till exempel endast har tänkt använda bostadsrätten som en övernattningslägenhet så godkänns man inte som medlem i föreningen.

En juridisk person accepteras inte som ägare till en lägenhet.

Beslut om medlemskap fattas löpande efter det att förtroendeman träffat de nya medlemmarna.

Nya medlemmar i föreningen måste även bli medlemmar i HSB om man inte är det sedan tidigare.

Om en ansökan inte godkänns av föreningen kan köparen överklaga det beslutet hos hyresnämnden. Köparen har då en månad på sig från den dag denne tog del av beslutet.

Om osäkerhet föreligger ber vi mäklaren alternativt köparen kontakta föreningen (förtroendeman) för ett förhandsbesked. Notera att förhandsbesked baseras på den information som lämnats vid den tidpunkten och eventuell ny information därefter kommer att beaktas vid den slutgiltiga medlemsprövningen.

Renovering
1986 gjordes en stor renovering av fastigheten. Förutom utvändiga byggarbeten slogs även en del lägenheter ihop för att skapa fler större lägenheter i föreningen. Sammanslagningar av lägenheter som skett efter 1986 räknas inte som en lägenhet utan som flera lägenheter har därför mer än en hyresavi. Dessa lägenheter har därför en högre avgift per kvm eftersom avgifterna baseras på den gällande ekonomiska planen från 1986. Några planer på att ändra den ekonomiska planen finns inte.
I samband med 1986 års renovering gjordes stambyten och renovering av våtutrymmen, samt byte av fastighetens och lägenheternas el. Intervallet för stambyten ligger enligt gängse branschnorm på 40-60 år, vilket dock kan förlängas genom underhåll/relining.
Fasaderna och fönstren renoveras kontinuerligt enligt underhållsplanen.
Taket består av tegel/betongpannor på papp och kontrolleras kontinuerligt av inspektörer från Anticimex.
Föreningens grund står på berg och inget arbete är planerat med avseende på dränering etc.
Trapphusen målades om under vintern/våren 2010.
Föreningens fastigheter värms upp via fjärrvärme och samtliga pumpar byttes ut 2008. Energideklaration genomfördes 2010 och visar på en låg förbrukning.
OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) är godkänd med intyg daterat januari 2013.
Föreningen har gemensam fläkt vilket medför att, förutom passiva spiskåpor, endast kolfilterfläkt med återcirkulation är godkänd.
Tvättstugan är i gott skick med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt ett torkrum.
Inga planer på att bygga balkong finns.
Omvandling av råvind till bostadsytor tillåts inte att göras i dagsläget.
Både bastu- och biljardrum samt övernattningslägenheten renoverades under 2019.
Expedition/Styrelserum totalrenoverades 2023
Laddstolpar för Elbil/Hybrid installerades på samtliga 30 platser under våren 2025
Målning av 2 fasader gjordes våren 2025, övriga planeras göras inom kommande år.

Ekonomi
From 1 Januari 2026 kommer månadsavgiften för föreningens lokal/bostadsrätter att höjas med 4%
From 1 januari 2023 kommer månadsavgiften för föreningens lokal/bostadsrätter att höjas med 12% och för parkeringsplatserna med 200 kr. Orsaken är den höga inflationen som medför kraftigt höjda kostnader för den årliga driften, årlig avsättningen till fastighetsunderhåll och föreningens banklån. Höjningen består av ökad avsättning till underhåll (1,7% enheter), ökade driftkostnader (6,5% enheter) och ökade räntekostnader (4,8% enheter). Föreningens placeringar ger en ränteintäkt som minskar avgiftshöjningen med 1% enhet.
Januari 2022 höjdes avgiften med 2% och dessförinnan 2021 med 2%. Innan det var avgiften oförändrad sedan 2015. Tidigare avgiftshöjningar var inför 2014 med 2%, inför 2012 med 2%, inför 2011 med 2% och 4% inför 2009. Avgiften hade dessförinnan varit oförändrad i många år.
Föreningen har inga tvister.

Föreningen sköter själv sin förvaltning och har administrationsavtal med HSB. HSB sköter även pantförskrivningen.

En överlåtelseavgift på 2,5% av ett prisbasbelopp, dvs 1208 SEK (2022), betalas av säljaren då lägenheten överlåts/säljs.

Pantsättningsavgiften är 1% av ett prisbasbelopp dvs för närvarande (2022) 483 SEK per lån och betalas av köparen.
Service

Den tekniska förvaltningen sköts av HSB-fastighetsservice.
Föreningen har höst- och vårfixardagar som är obligatoriska för medlemmarna och medlemmarna ansvarar själva för städningen i trapphusen.


Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen samt information från föreningens hemsida. Information som är av vikt bör kontrolleras.