Kyrkogatan 42B

Kyrkogatan är en av de få gatorna som har samma namn nu som då och den finns med på kartorna från 1620-talet, då med stavningen Kyrkiogatun. Fastigheten ligger i ett kvarter som helt klarade sig från den rivningsvåg som gick genom städerna på 1950-1980-talet. Omgivande hus är från 1800-talet med ett par undantag från början av 1900-talet. 2009 byggdes Kyrkogatan om till en gångfartsgata. Gatan fick återigen en beläggning med gatsten, så som det var i början av förra seklet. Detta har lett till minskad biltrafik och ökad trivsel på gatan och med ett flertal små uteserveringar utmed fasaderna.

Fastigheten ligger mitt i triangeln mellan de tre stora kollektivhållplatserna Brunnsparken, Domkyrkan och Kungsportsplatsen. De nås på ett par tre minuters promenad. På dubbla tiden nås Centralen med dess fjärrtrafik via buss eller tåg eller Stenpiren med dess båtförbindelse med Hisingssidan. På andra sidan Vallgraven, några få minuters promenad, möts besökaren av naturen genom Kungsparken och Trädgårdsföreningen som ligger utmed Vallgravens vattenspegel. Föreningens fastighet ligger i ett område med ett litet utbud av bostadslägenheter. Den ligger istället mitt i vimlet av affärs-, kultur- och nöjeslivet i Göteborgs innerstad. Ändå bor man här förvånansvärt tyst och ostört. Det finns också flera gallerior och affärscentrum som NK, Kompassen, Arkaden och Nordstan i området liksom flera bra matbutiker.

Tillbaka till lägenheten, här finns mycket att berätta.
Sen nuvarande ägare tog över lägenheten har de med stor respekt för huset och dess historia låtit renovera hela lägenheten från topp till tå. Med ett sinne för detaljer och smakfulla färg- och materialval har lägenheten genomgått en resa och har nu blivit sitt allra bästa jag. Planlösning har ändrats till det bättre, en fiskbensparkett har lagts i hela lägenheten, kök är renoverat och badrum likaså. Väggar och tak är ommålade och garderober är byggda. Kort och gott är allt i genomgående mycket gott skick. Lägenheten passar lika bra om ni är ett ungt förälskat par, singelhushållet eller för den som söker en central övernattningslägenhet.

HALL
Efter att ha stängt den tunga ekporten bakom er, tar ni er via innergården in i trapphuset som imponerar med sin detaljrikedom. Ett steg innanför tröskeln och den goa känslan infinner sig genast. Tack vare lägenhetens smarta utformning nästan kastas man in i allt det härliga med en gång. Till vänster finns garderober som gör att ni får undan alla skor och ytterkläder på ett finurligt sätt.

VARDAGSRUM OCH KÖK
Köket och vardagsrummet hänger ihop på ett snyggt och effektivt sätt. Trots de öppna ytorna så erbjuds olika sätt att möblera på och flera rum i rummen. Här får ni plats med både soffgrupp, vardagsrumbord samt tv-möbel. Från vardagsrummet har ni också utgång till balkongen och utöver ljuset från den helglasade balkongdörren strålar solljuset in från ytterligare ett generöst fönsterparti. Värt att notera är lugnet - trots det centrala läget så är det knäpptyst i hela bostaden.

Köksdelen är sinnrikt utformad för att ta tillvara på alla ytor. Tidigare ett trångt korridorskök men nu L-format med gott om förvaring och arbetsytor tack vare bänkskivan i betong. Luckor är nyligen ommålade och kyl/frys är ny. Här kan ni preppa middagen medan gästerna sitter i soffan eller njuter av ett glas på balkongen. Här ryms ett matsalsbord av bra storlek.

BALKONG
I soligt sydvästläge ligger balkongen som blir en härlig förlängning av lägenheten. Ett extra sommarrum som bjuder in till skönt häng - allt från frukostfrallan via take-away lunchen till kvällsvinet. Det rofyllda gårdsläget gör att detta blir er egna lilla oas.

SOVALKOV
Bakom ljuvliga pardörrar i spegelutförande ligger sovalkoven. Stort nog för att kallas och användas som sovrum med fem platsbyggda garderober på varsin sida sängen. Här får ni förutom säng och förvaring även plats med nattduksbord. Det tysta gårdsläget borgar för en god natts sömn.

KONTOR
Hemmakontor eller walk-in closet, detta rum kan användas till mycket. Idag inrett med skrivbord, perfekt både för studenten eller den som arbetar hemma.

BADRUM
Nyligen renoverat med nya ytskikt (microcement golv), ny tvättmaskin, ny dusch med glasvägg, kommod och handfat samt blandare. Allt i mycket gott skick.

Bostadsrättföreningen Kyrkogatan i Göteborg, även kallad Göteborgs mest centrala bostadsrättsförening, äger sedan 2003 fastigheten Inom Vallgraven 19:19. Fastigheten byggdes 1818 i fyra våningar samt med inredd vind. Huset renoverades 1997 och föreningen har adressen Kyrkogatan 42 A, B och C. Föreningen består av 23 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt, samt två lokaler med hyresrätt. I båda lokalerna bedrivs frisörverksamhet. Byggnadens totalyta är 1 356 kvm, varav 1 138 kvm utgör lägenhetsyta och 218 kvm utgör lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Gjorda renoveringar
I slutet av 90-talet, år 1997, renoverades fastigheten av den tidigare fastighetsägaren. Då utfördes bl. a rör- och elstambyte samt nyinstallation av en hiss i uppgång A. År 2007 putsades fasaden och taket lades om. År 2008 renoverades tvättstugan och år 2010 installerades ett nytt portlåssystem. Mellan 2012-2013 har man gjort mätningar över hur/om fastigheten rör sig samt en radonmätning och båda mätningarna fick bra resultat. Under 2015 har avloppsstammarna relinats. 2017 gjordes en tilläggsisolering och renovering av fasad mot väster. Under 2018 målades alla fönster utvändigt. 2019 upprättades en ny energideklaration.
2020 gjordes en totalrenovering av cykelrum med installation av passersystem och dörrautomatik.
2021 Lagerlokal byggdes om till kontor med ny ventilation lokalen och cykelrum. Två nya tvättmaskiner köptes in. Takfläkt mot norr samt över hisschakt byttes ut.
2024 Bygge av tolv nya balkonger. Utbyte av ett 20tal fönster till nya fönster eller balkongdörr. Byte av takfläkt väster.
2025 Installation av vattenränna utanför miljörum.
Målning bottenplan trappuppgång C


Kommande renoveringar
Under 2026 ska fyra fönster bytas ut. Man ska under året uppdatera sin underhållsplan.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med stora intäkter från lokalerna i markplan som står för ca 30% av intäkterna. Man gjorde ett fint resultat under 2025 och amorterade ca 200 000 kr.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. BoDin Ekonomi AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Större delen av den tekniska förvaltningen ansvarar föreningen för i egen regi och Esplanad förvaltning har hand om fastighetsförvaltningen. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift (2,5 % av ett prisbasbelopp) och pantsättningsavgift (1 % av ett prisbasbelopp) av köparen.

Förråd finns på innergården liksom den fina tvättstugan.