Landerigatan 2D

Välkommen till idylliska Bagaregården och denna inbjudande landshövdingehustrea med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Här finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster, och matlagningen blir en del av umgänget. Kvadratmeterna är väl fördelade, och i rofyllt gårdsläge ligger två mysiga sovrum. Den generösa takhöjden ger en känsla av rymd, och tack vare fönster i två väderstreck får dagsljuset flöda. Det öppna läget i söder gör att solen orkar sig in även under vinterhalvåret. Lägenheten är i gott skick, och under våren har badrummet totalrenoverats i gammaldags stil med klassiska armaturer, fasat kakel med bröstlist, bänk i carraramarmor och handfat från Burlington. Badrummet är utrustat med kombimaskin och i köket, med platsbyggd och påkostad inredning från Tibro Kök, finns diskmaskin. Bostadsrättsföreningen är en av de bästa i stadsdelen, och den välskötta ekonomin med endast 1 061 kr i lån per kvadratmeter lägenhetsyta återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften.

Ett underbart boende erbjuds och kvarterets stora innergård är en oas med fina planteringar, grönytor, lekplats och flera sittgrupper som bjuder in till umgänge med grannarna. Eller en grillkväll med familj och vänner. Att lägenheten bara ligger en halv trappa upp från gården gör det lätt att ta med sig barnen in och ut, och barnvagnar förvaras smidigt i ett gårdshus.

I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom Olskrokstorgets kommers och Gamlestadens fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning och restauranger. Längs Stockholmsgatan – stadsdelens huvudstråk – hittar man Café Wærnet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Läget är perfekt för en barnfamilj, och inom ett stenkast från lägenheten finns både förskolor och en otroligt aktiv liten grundskola. Före detta Härlanda fängelse är i dag ett levande kulturhus med bibliotek och barnaktiviteter. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, strax utanför huset, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, bara ett stopp bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

VARDAGSRUM
Två stora fönster i öppet söderläge fyller vardagsrummet och köket med ljus. Vardagsrummet är rymligt, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp. Det framtagna brädgolvet är brunbetsat och väggarna målade i Jotuns mjuka ljusbeige färg ”Kokos”.

KÖK
Det öppna köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns utrymme för att ha stora middagar och kalas med släkt och vänner. Det är ett platsbyggt Tibro-kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har gedigna spegelluckor och lådor i vitmålad ask, och lådinsatserna är i bok. Arbetsbänkarna är i massivt trä och diskbänken i rostfritt stål. Ovanför bänkarna och den extra breda induktionshällen letar sig vitt kakel med svart fog hela vägen upp till taket. Diskmaskinen är integrerad i inredningen och kolfilterfläkten från Fjäråskupan döljer sig i en svart spiskåpa. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design. Det framtagna brädgolvet är brunbetsat och kökets väggar målade i samma ljusbeige färg som i vardagsrummet.

SOVRUM I och II
Båda sovrummen har plats för dubbelsäng, och det rofyllda gårdsläget gör att man sover gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av rymliga garderober. I det rum som idag används som barnrum är väggarna målade i en härlig gul färg medan listerna och den inbyggda bokhyllan i nischen efter en igensatt dörr är målade i vinrött. Det framtagna brädgolvet är brunbetsat. I det nuvarande föräldrasovrummet är väggarna ljusmålade och golvet såpskurat.

BADRUM
Badrummet har totalrenoverats under våren, och är verkligen vackert. Toalettstolen är vägghängd och handfatet från Burlington vilar på en bänk i carraramarmor. Ovanför handfatet har man satt upp ett spegelskåp från Byggfabriken, och bakom draperier under bänken döljer sig förvaring och en kombimaskin. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke i gammaldags stil. Väggarna är klädda med vitt fasat kakel i halvförband, och de släta partierna ovanför de fina bröstlisterna målade i crèmevitt. Golvet är belagt med vit och rödbrun klinker i schackrutigt mönster, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

HALL
Öppningen mot vardagsrummet och köket fyller hallen med dagsljus. Det är en välkomnande entré, och trots den nätta storleken finns det bra utrymme för jackavhängning. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med vitmålad klinker med golvvärme och infälld belysning.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd. Övrigt Notera att lägenheten är registrerad som 68,3 kvm i lägenhetsregistret.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 68,3 kvm i lägenhetsregistret.

ALLMÄNT
Föreningen bildades 1925 och huset var klart för inflytt 1926. Den består av 15 lägenheter fördelade på fyra trappuppgångar.
Föreningen är självförvaltande. LPI Markantreprenad sköter rabatter och gräsmatta.

RENOVERINGAR
2002 Målning av trapphus och byte av fönster.
2004 Renovering av tvättstuga och portvalv.
2005 Relining.
2006 Spillvattenledningar rengjordes. Källarfönster målades.
2008 Balkongrenovering.
2009 OVK. Ventilation, fläktar och skorstenar renoverades.
2012 Takomläggning.
2014 Nya balkongdörrar.
2016 Trapphusen renoverades.
2019/2020 - Renovering och målning av fasaden mot Landerigatan och Härlandavägen.
2021 - Dränering mot Härlandavägen med anläggning av ny rabatt.
2022 - Förebyggande besiktning av VVS.
2024 Balkonger målades.
Inga större renoveringar är planerade under de närmaste åren.

EKONOMI
Lån/kvm: 1 061 kr
Kassan: 892 775 kr
Lån: 1 500 000 kr fördelade på två lån med bunden ränta till 2027-02-25.
Avgiften betalas kvartalsvis i förskott och det finns inga planer på justering av denna.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gården delar ett stort soputrymme med källsortering, och ett stort cykel- och barnvagnsförråd (igensatta portvalv).
Tvättstugan ligger i 2D och har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

ÖVRIGT
Brf Hunneberg Nr 4 är en av fem medlemmar i samfälligheten som sköter den gemensamma innergården.
Föreningen har en fantastisk hemsida: www.landerigatan.se
Det finns gemensamma grillar som plockas fram vid vårstädningen tillsammans med utemöbler som är för allas användning.
TV/bredband: Ett gruppavtal är skrivet med Tele2 där bredband och kabel-TV ingår. Obligatoriskt tillägg med 200 kr/mån tillkommer på avgiften.
Parkering: boendeparkering (se www.goteborg.se/boendeparkering).
Överlåtelseavgift: Betalas av säljaren.
Bostadsrättstillägg: Föreningen bekostar den i sin försäkring.

Informationen baseras på uppgifter från årsredovisningen 2024. Uppgifter som är av särskild betydelse för köparen bör kontrolleras med styrelsemedlem.