Lasarettsgatan 6

Som boende i Brf Kungen 6 har ni kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer och originella butiker, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Schnitzelplatz Lagerhuset, Barabicu, Dubbel Dubbel och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Järntorget och Stenpiren, som är knutpunkter för kollektivtrafiken, ligger en kort promenad bort liksom Domkyrkan. Är det avkoppling och grönska ni söker finns Trädgårdsföreningen, Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron. Vidare ner mot Kungsgatan korsar trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska restaurang Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

Hall
Mörkmålad hall som genast sätter tonen för lägenheten. Det känns som att stiga in i en hotellsvit. Bra förvaring med garderob till vänster.

Kök och vardagsrum
Hela 35 kvadrat stort ligger kök och vardagsrum i öppen planlösning. Dispositionen gör att ni får flera rum i rummet och storleken och utformningen gör att det lämpar sig lika bra oavsett om det bjuds på större tillställningar eller en kväll framför tvn. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus ifrån väster, och intill fönstersmygen kan ni speja ner mot hamnen och titta på båtarna. Takhöjden mäter tre meter och de mörkmålade balkarna vittnar om husets karaktär och mångåriga historia. Här ryms en större soffgrupp och matsalsmöbel.

Köket är smart utformat med gott om förvaring och en större köksö, både en bra yta för middagspreppen men också en härlig plats att starta dagen med en kaffe eller förfesten med en drink. Check och bock på diskmaskin.

Sovrum
Med ingång både från hallen och vardagsrummet ligger sovrummet. Industriväggar i glas gör att ni får in ljuset i det annars murrigt inredda sovrummet. Här tar en tegelvägg plats längs ena väggen och skapar karaktär. Gott om förvaring tack vare hela fyra garderober.

Badrum
Helkaklat badrum med check på både golvvärme och handdukstork. Bra förvaring tack vare kommod och spegelskåp och stort plus för egen tvättmaskin som underlättar vardagsbestyren.

Takterrassen
Detta är terrassen med stort T som många i området drömmer om men som bara få har möjlighet att utnyttja. Föreställ er en varm vårdag, de frusna axlarna efter en lång vinter har äntligen tinat och solen letar sig upp på den klarblåa himlen. Ni har precis köpt upp frallor och bra kaffe från da Matteo, lukten av nymalda bönor tränger in i näsborrarna och frågan vart ni ska äta er frukost har ett givet svar. Terrassen har vidsträckt utsikt ner mot hamnen, över till Hisingen och vidare mot Linnés alla takåsar och Skansen Kronan i blickfånget. Blir värmen för påtaglig gömmer ni er under pergolan som ger skugga. Ni har med varsin bok, morgonen blir till lunch och när kvällen kommer smiter ni in igen och hämtar något gott som legat på kylning. Här kan ni träffa nya vänner bland grannarna och se på solnedgången tillsammans som ofta färgar himlen knallröd. Odling med kryddor, mynta, hallon och bär gör detta till ett smultronställe (bokstavligen). Det här är livskvalité på riktigt och det är ett värde som är svårt att hitta någon annanstans i Göteborg.

Brf Kungen 6 är en aktiv förening med en engagerad styrelse och en härlig mix av goda grannar. Stämningen upplevs bland de boende som mycket god. Föreningen äger sedan 2008 fastigheten Inom Vallgraven 45:2. På fastigheten finns ett vackert tegelhus, uppfört 1912 för Melins Kartongfabrik, med adresserna Ingenjörsgatan 6-8 samt Lasarettsgatan 6. Huvudbyggnaden har fem våningar med inredd vind och två sluttningsvåningar, sammanlagt 8 våningar. Föreningen består av 89 lägenheter, varav 87 är upplåtna med bostadsrätt och två är upplåtna med hyresrätt. Dessa utgör en så kallad dold tillgång och försäljningsintäkterna tillfaller föreningen den dag de ombildas och avyttras. Utöver dessa äger föreningen 6 lokaler med hyresrätt, 17 garageplatser (inkl elbilsladdning) samt 2 p-platser utanför huset. Den totala ytan uppgår till 7 171 kvm, varav 5 217 kvm är lägenhetsyta och 1 976 kvm är lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld. 


Ekonomi
Föreningens ekonomi får anses som mycket god. Intäkterna från lokalerna samt de kvarvarande hyresrätterna står för ca 57% av föreningens totala intäkter. Föreningen har de senaste åren ombildat och sålt flertalet hyresrätter samt en outnyttjad yta som renoverats och ombildats till bostadsrätt. Föreningen har därmed kunnat amortera kraftigt och belåningen ligger nu på strax under 40 000 000 kr jämfört med 67 500 000 för ett par år sedan. Detta ger en belåningsgrad på ca 7600 kr/kvm och år. Föreningen amorterar annars årligen ca 1 000 000 kr och därutöver går intäkterna från ytterligare eventuella försäljningar av hyresrätterna så gott som oavkortat till amorteringar. Föreningen sänkte avgifterna med 5% under 2013 samt med ytterligare 5% i januari 2015. 1 Februari 2022 sänkte man med hela 20% som en följd av den goda ekonomin och då inkluderades även fiber 1000 mbit/s. Avgiften höjdes 2024 med 3% vilket är betydligt lägre än majoriteten av föreningarna i området. I Januari förra året såldes en av de kvarvarande hyresrätterna vilket gav ett tillskott på ca 2 700 000 kr i kassan.

Utförda renoveringar
I samband med renoveringen genomfördes stambyte av både el- och avloppsstammar, man renoverade samtliga badrum och kök samt såg över ventilationen i huset. Ombyggnaden erhöll "Hedersomnämnande för god byggnadskonst 1998" av Per & Alma Olssons Fond. Föreningen har sedan övertagandet av fastigheten utfört flertalet renoveringar. De har bl. a. renoverat taket och terrassen, bytt fjärrvärmepump, målat om fönster och bytt gamla ventilationsmotorer. De har bytt ut samtliga stuprör samt installerat värmeslingor i både stuprör och gesminrännor. Källsorteringen har setts över och parkeringsplatserna har optimerats. Entrén mot Ingenjörsgatan har renoverats och likaså ytskikten på samtliga entrédörrar. Terrassen har utrustats med nya utemöbler, både matgrupper och härliga solstolar. Under föregående år renoverades bl. a. viss del av fasaden, takkuporna vid terrassen målades och garagens rullportar byttes ut. Under 2014 målades trapphusen, hissdörrarna fräschades upp, takfläktarna byttes ut och nya postboxar installerades i entrén. Under 2015/2016 har fasaden mot Ingenjörsgatan renoverats och fönstren mot Lasarettsgatan har målats. Underhåll sker av golv i industristil samt färgtema per våningsplan och klassiska bilder av Göteborg på utvalda fotoväggar. En av föreningens lagerlokaler ombildades till bostadsrätt och Alvhem fick förmånen att hjälpa föreningen med försäljningen som inbringade drygt 2 000 000 kr. Under 2018 har löpande underhåll och OVK-kontroll genomförts. Under 2019 renoverades hissen. Under våren 2020 byggdes en vacker pergola på terrassen som blivit en stor favorit bland medlemmarna. 2021 har man dragit in fiber i fastigheten till samtliga lägenheter. Man har även låtit installera laddplatser vid samtliga garageplatser. Man har även spolat stammarna.

Övrigt
Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning utförs av HSB Göteborg. Lokalvård utförs av ADA Service Partner AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Föreningen har en ca 150 kvm stor terrass på våning 6 som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar. Från tidig vår till sen höst finns flera teakgrupper, solstolar och växter här uppe. Läget i sydväst är optimalt med många soltimmar under dagen och terrassen bjuder på en hänförande vy över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen har fyra tvättstugor. Tvättstugan på våning sex är utrustad med 2 två tvättmaskiner och en torktumlare. Tvättiden är mellan klockan 8-20, fördelat på fyra stycken tvättpass. Bokas enkelt via app eller på plats i tvättstugan. Till lägenheten följer ett förråd om tre kvadrat. Föreningen hyr även ut extra förråd.


Föreningen har 17 garageplatser och 2 p-platser i fastigheten (separat kö) till en kostnad om cirka 1300 kr/mån där det nyligen installerats laddstationer för el till samtliga platser.
I källaren finns även ett stort cykelförråd som kommer att byggas ut ytterligare. För mer information besök föreningens hemsida; www.kungen6.se.