Lasarettsgatan 6

Här erbjuds nu en modern och samtidigt mycket charmig lägenhet med öppna ytor, slående takhöjd och ett stort fönsterparti mot väster. Det perfekta läget för dig som trivs i stadens puls men som också vill ha ett hem med lugn och ro omkring dig. Här bor du på en lugn och otrafikerad gata, i ett vackert tegelhus från 1912, med stadsvimlet praktiskt taget runt hörnet. Lägenhetens cirka 43 kvm är ytterst välplanerade och ger känslan av en minitvåa - här kan man enkelt bo två! Planlösningen bjuder på ett stort vardagsrum med plats för både soffa och matplats och takhöjden om cirka 3 meter gör att lägenheten upplevs som stor och luftig. Det vita köket från Marbodal har en praktisk layout och sovrummet rymmer såväl dubbelsäng som förvaring. Badrummet är helkaklat och förberett för egen tvättavdelning. Föreningens cirka 150 kvadratmeter stora terrass nås enkelt ett par trappor upp och här kan du njuta av många soltimmar dag som kväll tack vare det optimala sydvästläget. Slå dig ner i en solsäng med en bra bok eller njut av den fantastiska utsikten över hamninloppet och innerstans takåsar i goda vänner sällskap.

Skulle du mot all förmodan tröttna på lugnet når du Kungsgatan med alla dess butiker, restauranger och affärer precis runt hörnet. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Lagerhuset, Barabicu och Market och även det välsmakande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga finns i närheten. Järntorget, som är en knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrockavstånd till kommande Södra Älvstranden och Skeppsbron.

Hall
Kliv in genom husets stora träport och insup dess spännande atmosfär och historia. När ni kommer in i lägenheten överraskas ni av rymden och ljuset, här är trivselfaktorn hög! Väl inne i hallen finns plats för avhängning till samt en rejäl garderob som rymmer det mesta av ytterkläderna. Väggarna är målade i en ljus ton och på golvet ligger grått klinker - både praktiskt och snyggt. Skön belysning från spotlights. Från hallen blickar du in i resten av lägenheten, vilket ger ett trevligt och välkomnande intryck.

Vardagsrum
Rakt fram från hallen ligger det stora vardagsrummet - ett rum som gjort för mingel och middag! Här ryms både soffavdelning, läshörna eller arbetsplats och matplats. Den generösa takhöjden om cirka 3 meter gör att rummet upplevs som otroligt rymligt och luftigt och genom ett stort fönsterparti mot Ingenjörsgatan och väster flödar eftermiddagsljuset in. Invid fönstret får du härlig kontakt med himlen och utsikt över kvarterens vackra fasader och takåsar. De ljusgrå takbalkarna ger en rustik och industriell karaktär. Vita väggar och klassisk ekparkett förhöjer den ljusa känslan och ger en neutral bas att inreda till.

Kök
Köksinredningen är från välrenommerade Marbodal och har en praktisk och mycket funktionell layout. Klassiskt inrett med luckor i vitt och arbetsytor i ek. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn och fläkt. Det graftitgrå klinkret på golvet är samma som i hallen, och gör att köket naturligt får en avgränsning ut mot resten av lägenheten, vilket är både praktiskt och smakfullt.

Sovrum
I anslutning till hallen nås sovrummet som har precis lagom stor yta! Här ryms dubbelsäng om man önskar och kläderna förvaras i tre garderober. Sängen omges av väggfasta hyllor och under trähyllan erbjuds ytterligare förvaring, allt är väl genomtänkt för att maximera förvaringen. Sovrummet ligger tyst och rofyllt och här sover man gott. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade ljusa.

Badrum
Fräscht och rymligt badrum med helkaklade väggar. Både kakel och klinker går i samma ljusgråa ton, golvvärme och handdukstork ger extra komfort. Badrummet är utrustat med kommod och överskåp från, dusch, toalett samt glasväggar som skiljer av duschen. Förberett för tvättmaskin.

Takterrassen
Detta är terrassen med stort T som många i området drömmer om men som bara få har möjlighet att utnyttja. Föreställ er en varm vårdag, de frusna axlarna efter en lång vinter har äntligen tinat och solen letar sig upp på den klarblåa himlen. Ni har precis köpt upp frallor och bra kaffe från da Matteo, lukten av nymalda bönor tränger in i näsborrarna och frågan vart ni ska äta er frukost har ett givet svar. Terrassen har vidsträckt utsikt ner mot hamnen, över till Hisingen och vidare mot Linnés alla takåsar och Skansen Kronan i blickfånget. Blir värmen för påtaglig gömmer ni er under pergolan som ger skugga. Ni har med varsin bok, morgonen blir till lunch och när kvällen kommer smiter ni in igen och hämtar något gott som legat på kylning. Här kan ni träffa nya vänner bland grannarna och se på solnedgången tillsammans som ofta färgar himlen knallröd. Odling med kryddor, mynta, hallon och bär gör detta till ett smultronställe (bokstavligen). Det här är livskvalité på riktigt och det är ett värde som är svårt att hitta någon annanstans i Göteborg.

Brf Kungen 6 är en aktiv förening med en engagerad styrelse och en härlig mix av goda grannar. Stämningen upplevs bland de boende som mycket god. Föreningen äger sedan 2008 fastigheten Inom Vallgraven 45:2. På fastigheten finns ett vackert tegelhus, uppfört 1912 för Melins Kartongfabrik, med adresserna Ingenjörsgatan 6-8 samt Lasarettsgatan 6. Huvudbyggnaden har fem våningar med inredd vind och två sluttningsvåningar, sammanlagt 8 våningar. Föreningen består av 89 lägenheter, varav 87 är upplåtna med bostadsrätt och två är upplåtna med hyresrätt. Dessa utgör en så kallad dold tillgång och försäljningsintäkterna tillfaller föreningen den dag de ombildas och avyttras. Utöver dessa äger föreningen 6 lokaler med hyresrätt, 17 garageplatser (inkl elbilsladdning) samt 2 p-platser utanför huset. Den totala ytan uppgår till 7 171 kvm, varav 5 217 kvm är lägenhetsyta och 1 976 kvm är lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld. 


Ekonomi
Föreningens ekonomi får anses som mycket god. Intäkterna från lokalerna samt de kvarvarande hyresrätterna står för ca 57% av föreningens totala intäkter. Föreningen har de senaste åren ombildat och sålt flertalet hyresrätter samt en outnyttjad yta som renoverats och ombildats till bostadsrätt. Föreningen har därmed kunnat amortera kraftigt och belåningen ligger nu på strax under 40 000 000 kr jämfört med 67 500 000 för ett par år sedan. Detta ger en belåningsgrad på ca 7600 kr/kvm och år. Föreningen amorterar annars årligen ca 1 000 000 kr och därutöver går intäkterna från ytterligare eventuella försäljningar av hyresrätterna så gott som oavkortat till amorteringar. Föreningen sänkte avgifterna med 5% under 2013 samt med ytterligare 5% i januari 2015. 1 Februari 2022 sänkte man med hela 20% som en följd av den goda ekonomin och då inkluderades även fiber 1000 mbit/s. Avgiften höjdes 2024 med 3% vilket är betydligt lägre än majoriteten av föreningarna i området. I Januari förra året såldes en av de kvarvarande hyresrätterna vilket gav ett tillskott på ca 2 700 000 kr i kassan.

Utförda renoveringar
I samband med renoveringen genomfördes stambyte av både el- och avloppsstammar, man renoverade samtliga badrum och kök samt såg över ventilationen i huset. Ombyggnaden erhöll "Hedersomnämnande för god byggnadskonst 1998" av Per & Alma Olssons Fond. Föreningen har sedan övertagandet av fastigheten utfört flertalet renoveringar. De har bl. a. renoverat taket och terrassen, bytt fjärrvärmepump, målat om fönster och bytt gamla ventilationsmotorer. De har bytt ut samtliga stuprör samt installerat värmeslingor i både stuprör och gesminrännor. Källsorteringen har setts över och parkeringsplatserna har optimerats. Entrén mot Ingenjörsgatan har renoverats och likaså ytskikten på samtliga entrédörrar. Terrassen har utrustats med nya utemöbler, både matgrupper och härliga solstolar. Under föregående år renoverades bl. a. viss del av fasaden, takkuporna vid terrassen målades och garagens rullportar byttes ut. Under 2014 målades trapphusen, hissdörrarna fräschades upp, takfläktarna byttes ut och nya postboxar installerades i entrén. Under 2015/2016 har fasaden mot Ingenjörsgatan renoverats och fönstren mot Lasarettsgatan har målats. Underhåll sker av golv i industristil samt färgtema per våningsplan och klassiska bilder av Göteborg på utvalda fotoväggar. En av föreningens lagerlokaler ombildades till bostadsrätt och Alvhem fick förmånen att hjälpa föreningen med försäljningen som inbringade drygt 2 000 000 kr. Under 2018 har löpande underhåll och OVK-kontroll genomförts. Under 2019 renoverades hissen. Under våren 2020 byggdes en vacker pergola på terrassen som blivit en stor favorit bland medlemmarna. 2021 har man dragit in fiber i fastigheten till samtliga lägenheter. Man har även låtit installera laddplatser vid samtliga garageplatser. Man har även spolat stammarna.

Övrigt
Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning utförs av HSB Göteborg. Lokalvård utförs av ADA Service Partner AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Föreningen har en ca 150 kvm stor terrass på våning 6 som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar. Från tidig vår till sen höst finns flera teakgrupper, solstolar och växter här uppe. Läget i sydväst är optimalt med många soltimmar under dagen och terrassen bjuder på en hänförande vy över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen har fyra tvättstugor. Tvättstugan på våning sex är utrustad med 2 två tvättmaskiner och en torktumlare. Tvättiden är mellan klockan 8-20, fördelat på fyra stycken tvättpass. Bokas enkelt via app eller på plats i tvättstugan. Till lägenheten följer ett förråd om tre kvadrat. Föreningen hyr även ut extra förråd.


Föreningen har 17 garageplatser och 2 p-platser i fastigheten (separat kö) till en kostnad om cirka 1300 kr/mån där det nyligen installerats laddstationer för el till samtliga platser.
I källaren finns även ett stort cykelförråd som kommer att byggas ut ytterligare. För mer information besök föreningens hemsida; www.kungen6.se.