Kungshöjd

Lasarettsgatan 6

En unik vindstrea, högt upp i pampig tegelfastighet anno 1912, belägen endast ett stenkast från stadspulsen. Skyddad från insyn och det fria läget ger ett otroligt ljus och solen flödar in genom fönster i tre väderstreck. Utsikten över innerstadens takåsar, Skansen Kronan, Masthuggskyrkan och hamninloppet är magisk och karakteristiska vindsattribut som framtagna takbalkar, öppet till nock och oregelbundna vindar sätter tonen. I fint skick med ytskikt i sobra toner och stilfull renoverat badrum. Förening med god ekonomi och en trappa ner finns en gemensam takterass om cirka 150 kvadrat. Våning 7/8 och hiss så klart.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Varmt välkommen till en fullständigt unik och insynsskyddad vindsvåning där en magisk utsikt, slående takhöjd och påtaglig vindskaraktär sätter tonen. Här uppe på våning 7/8 och med ett av husets absolut bästa lägen, får ni det perfekta cityboendet. Ljuset flödar i genom fönster i tre väderstreck och frihetskänslan i detta hem är hundra procent! Nyrenoverade ytskikt och badrum, spännande vinklar, framtagna takbalkar och 150 kvadratmeter gemensam takterrass gör detta hem till en riktig citydröm! Detta är det perfekta läget, i Q-märkt fd kartongfabrik, för dig som trivs i stadens puls men som också vill ha ett hem med lugn och ro omkring dig. Här bor du på en lugn enkelriktad gata, i ett vackert tegelhus från 1912, med stadsvimlet praktiskt taget runt hörnet. Lägenheten ligger delvis högst upp i huset och här omges ni av himmel, hav och grönska. Lägenhetens 91 kvadratmeter fördelas med ett praktiskt kök, arbetsrum/sovrum med en uppbyggd utsiktsdel som gör sig perfekt för skrivbord eller säng, rymligt vardagsrum med öppet till nock med plats för både soffgrupp och matsalsbord samt till sist har vi ett fullständigt unikt master bedroom med en hänförande och svårslagen utsikt där ni kan skåda rörelsen på älven under dygnets alla timmar. En trappa ner i huset så nås den gemensamma takterrassen där du kan njuta av många soltimmar dag som kväll tack vare det optimala sydvästläget så slå dig ner i en solsäng med en bra bok eller njut av den fantastiska utsikten över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen är känd för sin goda grannsämja och på terrassen möts många upp för en bit mat eller ett glas vin.

Som boende i Brf Kungen 6 har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Tre riktigt bra mataffärer, oändligt många gym, designbutiker, bio, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden så sakteliga växer fram och ambitionen är att återkoppla älven till innerstaden och ge göteborgarna en av de mest spännande och trivsamma mötesplatserna i stan. Längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare vår och sommartid på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som du hör är detta ett läge som erbjuder något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar och det nya resecentret Stenpiren gjort att du enkelt tar dig med båt över till Hisingssidan. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll. Brf Kungen 6 och Lasarettsgatan 6 välkomnar dig med en massiv träport och pampig entré, ta hissen eller trapporna upp till sjunde våningen, välkommen in!

Hall

Från den stund du öppnar upp dörren och tar klivet in i hallen så slås du av hur "privat" detta hem känns. Med det högsta läget i huset infinner sig direkt en frihetskänsla som är svår att sätta ord på. Addera dessutom till målade väggar i en sober grå ton, ett smakfullt klinkergolv samt bra belysning, och det första intrycket är mer än bra! Här finns gott om förvaring i fyra väggfasta garderober och hallen leder er vidare in till det nyrenoverade badrummet, köket och mynnar till slut ut i det stora vardagsrummet.

Köket

Några kliv in i hallen på vänster sida så nås köket. Ett stort och högt fönster blir direkt blickfånget och här erbjuds en vidunderlig utsikt som få kan stoltsera med! Även i köket så pryds golvet av samma klinker som i hallen och väggarna är här målade i vitt. Köksdelen är format i en praktisk u-form och köksluckorna är lackerade i en ljus sober ljus ton. Här finns gott om arbetsyta och i köket ryms ett matbord för 4-5 personer så slår dig ner vid matbordet och låt dig imponeras av utikten över takåsar, Masthuggskyrkan och hamninloppet. Den maskinella utrustningen i köket består utav en kombinerad kyl/frys i grå metall, spis (Bosch 2013), fläkt (2015) och diskmaskin (Miele 2016).

Sovrum/arbetsrum

Intill köket ligger det mindre rummet som i dagsläget används som gästrum. Här blir vindskaraktären extra påtaglig med charmiga vinklar och en rundning från det gamla trapphuset blir likt ett smycke för rummet. Med hänsyn av den höga takhöjden så har man låtit bygga en mindre etagedel alldeles intill fönstret och som här blir en given plats för arbetsbordet eller som i detta fall gästsängen. Även härifrån har ni ett fritt och grönskande läge med en utsikt som sträcker sig bort mot hamninloppet och Masthuggskyrkan.

Vardagsrum

Ett luftigt vardagsrum med högt till tak nymålade ytskikt i vitt och en ekparkett skapar en härlig harmoni i rummet. Vindsattributen gör sig påminda genom oregelbundna former, framtagna takbalkar och spännande taklutning med takfönster för optimalt ljusinsläpp. Under föregående år installerades infällda dimbara led-spottar i taket för att få optimal belysning. Härifrån kan man blicka bort mot Skansen kronan i söder och Eriksberg åt väster. Detta rum lämpar sig utmärkt för större middagsbjudningar och andra sociala tillställningar och när den första vårvärmen kommer är det perfekt att starta middagen med en drink på den enorma gemensamma takterrassen som har en exemplarisk vy över hamninloppet. Att takterrassen ligger en våning ner (!) förstärker känslan av hur högt vi befinner oss.

Master bedroom

I fil med vardagsrummet så ligger master bedroom - ett ordval som inte kan bli mer passande för detta sovrum. För vad sägs om ett stort och luftigt sovrum med fönster i hela tre väderstreck och öppet till nock. Dra upp persiennerna och du vaknar upp till ett ljus och en utsikt som slår det mesta av vad som kan önskas i ett cityboende. Vinklar och vrår bidrar till att sovrummet upplevs personligt och här finns gott om plats för dubbelsäng, förvaring och även ett arbetsbord för den som önskar.

Badrum

Badrummet renoverades under 2016 och är inrett med tidlösa och stilrena materialval, rektangulärt kakel i vitt på väggarna och ett klinkersgolv i snygg grå nyans på golvet. Väl tilltagna ytor och badrummet är utrustat med kommod med ovanliggande handfat, spegel, WC, dusch med stilsäker duschvägg och en tvättmaskin från välrenommerade Miele.

Fakta

Pris

4 950 000 kr Utgångspris

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,0 rum och kök

Area

91 kvm

Avgift

4 517 kr/månad inkl värme och VA

Byggnationsår

1912 - 1996-1998

Driftskostnad

3 580 kr/år

Budgivning

Högsta bud

4 950 000 kr

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Sofia Vansvik

Sofia Vansvik

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Varmt välkommen till en fullständigt unik och insynsskyddad vindsvåning där en magisk utsikt, slående takhöjd och påtaglig vindskaraktär sätter tonen. Här uppe på våning 7/8 och med ett av husets absolut bästa lägen, får ni det perfekta cityboendet. Ljuset flödar i genom fönster i tre väderstreck och frihetskänslan i detta hem är hundra procent! Nyrenoverade ytskikt och badrum, spännande vinklar, framtagna takbalkar och 150 kvadratmeter gemensam takterrass gör detta hem till en riktig citydröm! Detta är det perfekta läget, i Q-märkt fd kartongfabrik, för dig som trivs i stadens puls men som också vill ha ett hem med lugn och ro omkring dig. Här bor du på en lugn enkelriktad gata, i ett vackert tegelhus från 1912, med stadsvimlet praktiskt taget runt hörnet. Lägenheten ligger delvis högst upp i huset och här omges ni av himmel, hav och grönska. Lägenhetens 91 kvadratmeter fördelas med ett praktiskt kök, arbetsrum/sovrum med en uppbyggd utsiktsdel som gör sig perfekt för skrivbord eller säng, rymligt vardagsrum med öppet till nock med plats för både soffgrupp och matsalsbord samt till sist har vi ett fullständigt unikt master bedroom med en hänförande och svårslagen utsikt där ni kan skåda rörelsen på älven under dygnets alla timmar. En trappa ner i huset så nås den gemensamma takterrassen där du kan njuta av många soltimmar dag som kväll tack vare det optimala sydvästläget så slå dig ner i en solsäng med en bra bok eller njut av den fantastiska utsikten över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen är känd för sin goda grannsämja och på terrassen möts många upp för en bit mat eller ett glas vin.

Som boende i Brf Kungen 6 har du extremt kort gångavstånd till allt du behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Tre riktigt bra mataffärer, oändligt många gym, designbutiker, bio, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden så sakteliga växer fram och ambitionen är att återkoppla älven till innerstaden och ge göteborgarna en av de mest spännande och trivsamma mötesplatserna i stan. Längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare vår och sommartid på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som du hör är detta ett läge som erbjuder något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar och det nya resecentret Stenpiren gjort att du enkelt tar dig med båt över till Hisingssidan. Är det avkoppling och grönska du söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll. Brf Kungen 6 och Lasarettsgatan 6 välkomnar dig med en massiv träport och pampig entré, ta hissen eller trapporna upp till sjunde våningen, välkommen in!

Hall

Från den stund du öppnar upp dörren och tar klivet in i hallen så slås du av hur "privat" detta hem känns. Med det högsta läget i huset infinner sig direkt en frihetskänsla som är svår att sätta ord på. Addera dessutom till målade väggar i en sober grå ton, ett smakfullt klinkergolv samt bra belysning, och det första intrycket är mer än bra! Här finns gott om förvaring i fyra väggfasta garderober och hallen leder er vidare in till det nyrenoverade badrummet, köket och mynnar till slut ut i det stora vardagsrummet.

Köket

Några kliv in i hallen på vänster sida så nås köket. Ett stort och högt fönster blir direkt blickfånget och här erbjuds en vidunderlig utsikt som få kan stoltsera med! Även i köket så pryds golvet av samma klinker som i hallen och väggarna är här målade i vitt. Köksdelen är format i en praktisk u-form och köksluckorna är lackerade i en ljus sober ljus ton. Här finns gott om arbetsyta och i köket ryms ett matbord för 4-5 personer så slår dig ner vid matbordet och låt dig imponeras av utikten över takåsar, Masthuggskyrkan och hamninloppet. Den maskinella utrustningen i köket består utav en kombinerad kyl/frys i grå metall, spis (Bosch 2013), fläkt (2015) och diskmaskin (Miele 2016).

Sovrum/arbetsrum

Intill köket ligger det mindre rummet som i dagsläget används som gästrum. Här blir vindskaraktären extra påtaglig med charmiga vinklar och en rundning från det gamla trapphuset blir likt ett smycke för rummet. Med hänsyn av den höga takhöjden så har man låtit bygga en mindre etagedel alldeles intill fönstret och som här blir en given plats för arbetsbordet eller som i detta fall gästsängen. Även härifrån har ni ett fritt och grönskande läge med en utsikt som sträcker sig bort mot hamninloppet och Masthuggskyrkan.

Vardagsrum

Ett luftigt vardagsrum med högt till tak nymålade ytskikt i vitt och en ekparkett skapar en härlig harmoni i rummet. Vindsattributen gör sig påminda genom oregelbundna former, framtagna takbalkar och spännande taklutning med takfönster för optimalt ljusinsläpp. Under föregående år installerades infällda dimbara led-spottar i taket för att få optimal belysning. Härifrån kan man blicka bort mot Skansen kronan i söder och Eriksberg åt väster. Detta rum lämpar sig utmärkt för större middagsbjudningar och andra sociala tillställningar och när den första vårvärmen kommer är det perfekt att starta middagen med en drink på den enorma gemensamma takterrassen som har en exemplarisk vy över hamninloppet. Att takterrassen ligger en våning ner (!) förstärker känslan av hur högt vi befinner oss.

Master bedroom

I fil med vardagsrummet så ligger master bedroom - ett ordval som inte kan bli mer passande för detta sovrum. För vad sägs om ett stort och luftigt sovrum med fönster i hela tre väderstreck och öppet till nock. Dra upp persiennerna och du vaknar upp till ett ljus och en utsikt som slår det mesta av vad som kan önskas i ett cityboende. Vinklar och vrår bidrar till att sovrummet upplevs personligt och här finns gott om plats för dubbelsäng, förvaring och även ett arbetsbord för den som önskar.

Badrum

Badrummet renoverades under 2016 och är inrett med tidlösa och stilrena materialval, rektangulärt kakel i vitt på väggarna och ett klinkersgolv i snygg grå nyans på golvet. Väl tilltagna ytor och badrummet är utrustat med kommod med ovanliggande handfat, spegel, WC, dusch med stilsäker duschvägg och en tvättmaskin från välrenommerade Miele.

Grundfakta

  • Area: 91 kvm
  • Månadsavgift: 4 517 kr/månad inkl värme och VA
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 703 (1406)

Interiör

  • Antal rum: 3,0 rum och kök
  • Boarea: 91 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-09-29
  • Energiförbrukning: 118 kWh/år

Byggnad - Nationalromantik

  • Byggnadstyp: Nationalromantik
  • Byggnadsår: 1912 - 1996-1998
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Inom Vallgraven 45:2
  • Driftskostnad: 3 580 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 380 kr/år
    • Försäkring: 1 200 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Kungen 6
  • Hemsida: www.kungen6.se
  • Brf Kungen 6 är en aktiv förening med en engagerad styrelse och härlig mix av goda grannar. Föreningen äger sedan 2008 fastigheten Inom Vallgraven 45:2. På fastigheten finns ett vackert tegelhus, uppfört 1912 för Melins Kartongfabrik, med adresserna Ingenjörsgatan 6-8 samt Lasarettsgatan 6. Byggnaden är ett 5 våningshus med inredd vind och 2 sluttningsvåningar, sammanlagt 8 våningar. Föreningen består av 89 lägenheter, varav 86 är upplåtna med bostadsrätt samt 3 är upplåtna med hyresrätt. Dessa utgör en så kallad dold tillgång och försäljningsintäkterna tillfaller föreningen den dag de ombildas och avyttras. Utöver dessa äger föreningen 5 lokaler med hyresrätt, 21 garageplatser samt 2 p-platser utanför huset. Den totala ytan uppgår till 7 171 kvm, varav 5 217 kvm är lägenhetsyta och 1 976 kvm är lokalyta. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld.
  • Ekonomi: Föreningens ekonomi får anses som stabil och mycket god. Intäkterna från lokalerna samt de kvarvarande hyresrätterna står för ca 53% av föreningens totala intäkter. Föreningen har de senaste åren ombildat och sålt 4 st hyresrätter samt en outnyttjad yta som renoverats och ombildats till bostadsrätt. Föreningen har därmed kunnat amortera kraftigt och belåningen ligger nu 49 mkr jämfört med 67,5 mnkr vid årsskiftet 2014/2015. Föreningen amorterar annars årligen ca 0,5 mnkr och därutöver går intäkterna från ytterligare eventuella försäljningar av hyresrätterna så gott som oavkortat till amorteringar. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 187,2 mnkr, varav 139,518 mnkr avser byggnad och 55,808 mnkr avser mark. Föreningen sänkte avgifterna med 5% under 2013 samt med ytterligare 5% i januari 2015. Det finns inga planerade avgiftsjusteringar i dagsläget (avstämt med styrelsen 2019-03-14).
  • Utförda renoveringar: Mellan åren 1996-1998 genomgick huset en omfattande renovering då det byggdes om från skola till bostadshus med lokaler i bottenplan. I samband med ombyggnationen byttes så gott som alla installationer ut och fastigheten rustades upp och fick unika lägenheter med industriell atmosfär. I samband med renoveringen genomfördes stambyte av både el- och avloppsstammar, man renoverade samtliga badrum och kök samt såg över ventilationen i huset. Ombyggnaden erhöll "Hedersomnämnande för god byggnadskonst 1998" av Per & Alma Olssons Fond. Föreningen har sedan övertagandet av fastigheten utfört flertalet renoveringar. De har bl. a. renoverat taket och terrassen, bytt fjärrvärmepump, målat om fönster och bytt gamla ventilationsmotorer. De har bytt ut samtliga stuprör samt installerat värmeslingor i både stuprör och gesminrännor. Källsorteringen har setts över och parkeringsplatserna har optimerats. Entrén mot Ingenjörsgatan har renoverats och likaså ytskikten på samtliga entrédörrar. Terrassen har utrustats med nya utemöbler, både matgrupper och härliga solstolar. Under föregående år renoverades bl. a. viss del av fasaden, takkuporna vid terrassen målades och garagens rullportar byttes ut. Under 2014 målades trapphusen, hissdörrarna fräschades upp, takfläktarna byttes ut och nya postboxar installerades i entrén. Under 2015/2016 har fasaden mot Ingenjörsgatan renoverats och fönstren mot Lasarettsgatan har målats. En av föreningens lokaller ombildades till bostadsrätt och Alvhem fick förmånen att hjälpa föreningen med försäljningen som inbringade drygt 2 mnkr. Under föregående år har löpande underhåll och OVK-kontroll genomförts.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan och det som planeras under året är renovering av hissen samt löpande underhåll.
  • Övrigt: Ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning utförs av HSB Göteborg. Lokalvård utförs av ADA Service Partner AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.
  • Föreningen har en ca 150 kvm stor terrass på våning 6 som fritt får nyttjas av föreningens medlemmar. Från tidig vår till sen höst finns flera teakgrupper, solstolar och växter här uppe. Läget i sydväst är optimalt med många soltimmar under dagen och terrassen bjuder på en hänförande vy över hamninloppet och innerstans takåsar. Föreningen har fyra tvättstugor och varje tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Dessutom finns ett separat torkrum mittemot varje tvättstuga. Tvättiden är mellan 8-20, fördelat på 4 stycken tvättpass. Till lägenheten följer ett förråd.
  • Kabel-TV via ComHem och dubbla internet finns i lägenheten via ComHem och Telia Fiber LAN (ingår ej i avgiften). Föreningen har 20 garageplatser i fastigheten till en kostnad om cirka 1300 kr/mån. Utöver det gäller boendeparkering i området, C4, till en kostnad om ca 635 kr/månad. För ansökan kontakta Trafikkontoret - Göteborgs Stad. För mer information besök föreningens hemsida; www.kungen6.se.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 7 av 8, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 950 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 4 517 kr/månad inkl värme och VA
  • Andel i föreningen: 1.66828%
  • Andel av årsavgift: 1.686%
  • Driftskostnad: 3 580 kr/år
  • El: 2 380 kr
  • Försäkring: 1 200 kr
  • Beräknat antal personer: 2