Linnégatan 56

På den en kilometer långa sträckan mellan Järntorget och Linnéplatsen står stolta stenfastigheter på rad som minner om det tidiga 1900-talet. Där Linnégatan är som bredast har vi nöjet att visa en mycket välplanerad trea om 94 kvadratmeter. Utsikten från vardagsrum och sovrum är inget annat än underbar med bästa spanläge över folklivet nere på promenadstråket. Arkitekt Carl Bengtsson som ritade huset hade en klar idé för hur lägenheterna skulle se ut när huset byggdes 1927 och det mesta är fortfarande intakt.
Lägenheten har ett fritt läge på andra boendeplanet av fem (plus vindsplanet) och lägenheten fullkomligt badar i ljus. Planlösningen är klassisk med sovrum och kök mot gården, medan vardagsrum samt ytterligare ett sällskapsrum eller sovrum vetter mot Linnégatan. Däremellan en möblerbar hall, en charmig serveringsgång och i anslutning till denna ett rymligt badrum.

Frukosten intas med fördel på den ovanligt stora balkongen som nås från köket och vetter mot den härligt grönskande innergården. Är det för kyligt utomhus är det bara att flytta in i vardagsrummet och bänka sig framför den öppna spisen och njuta av den sprakande brasan. Det mesta av den ursprungliga tjugotalscharmen finns bevarad i form av ca 3 meters takhöjd, vackra tak med stram stuckatur och rosetter, fina profilerade lister och massiva ekgolv. Lägenheten ligger dessutom i en mycket bra förening med betydande hyresintäkter. Detta visas inte minst i den blygsamma avgiften.

HALL
Vik av från Linnégatan och upp mot den stora, välvda träporten. Inne i det prydliga trapphuset kan man välja på att ta den fint renoverade hissen eller trapporna upp till det andra boendeplanet. Hallen är rymlig, välkomnade och luftig med öppningar till både vardagsrum, sovrum och serveringsgången. Utrymme finns för en mindre byrå och fåtölj. Alldeles till höger finns en praktisk nisch med gott om plats för både ytterkläder och skor.

SOVRUM
Ett av sovrummen ligger alldeles till vänster om hallen i knäpptyst gårdsläge. Detta nyttjades ursprungligen som jungfrukammare med separat ingång från trapphuset och i den tidigare ingången från trapphuset finns nu förvaringsmöjligheter. Här finns det plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt exempelvis en byrå.

VARDAGSRUM
Till höger om hallen finns det stilfulla och spatiösa vardagsrummet, nära 30 kvadratmeter stort med ca 3 meter till tak. Ett synnerligen ljust och harmoniskt rum med gott om plats för både matbord och soffgrupp. I ena hörnet finns en vacker öppen spis - godkänd att elda i. Det stora fönsterpartiet, omsorgsfullt renoverat med ljudisolerande glas och inte mindre än fyra öppningsbara fönster i rakt västerläge, gör att ljuset flödar in en stor del av dagen och kvällen. Fönsterbrädan av sten är djup nog att rymma både växter och diverse prydnadsföremål. Ljust målade väggar bryter fint mot det mörkare massiva ekgolvet i original. Bevarad stuckatur och takrosett förstärker 20-talskaraktären ytterligare.

SOVRUM/ALLRUM
I fil med vardagsrummet ligger det största sovrummet, även detta ett härligt ljust och behagligt rum. Detta rum är även utmärkt som matsal eller ytterligare ett sällskapsrum om man så vill. Fönsterpartiet är lika imponerande och stänger lika effektivt ute stadens alla tänkbara ljud och det fria läget borgar för obefintlig insyn. Även här smyckas taket av stuckatur och takrosett. Mellan de båda rummen i fil finns en bred öppning med vackra ursprungliga skjutdörrar. Bra förvaringsmöjligheter genom en rejäl skjutdörrsgarderob längs ena väggen. Ljust målade väggar och golvet består av samma massiva stavparkett som i vardagsrummet.

SERVERINGSGÅNG
Serveringsgången sammanbinder allrummet med köket, och har ingång till både badrum och två rymliga klädkammare. Här finns även ett vackert gammalt serveringsskåp bevarat.

BADRUM
Ett rymligt helkaklat badrum, lite äldre till skicket, men med plats för både badkar och tvättmaskin.

KÖK
Rymligt och oerhört trivsamt sällskapskök med plats för både matlagning och social samvaro. Skåpsinredningen går i vinkel och erbjuder bra förvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, varmluftsugn och mikro, induktionshäll och ovansittande köksfläkt. Köket rymmer ett ordentligt matbord där familjen kan samlas och de helglasade balkongdörrarna bjuder in morgonsolen lagom till frukost.

BALKONG
Från köket leder två helglasade dörrar ut till den härliga balkongen, varifrån man har en fin vy över den ovanligt stora och grönskande innergården. Balkongen är inte mindre än drygt 5 meter lång och nästan 7 kvadratmeter stor, vilket gör att man utan problem får plats med både loungemöbler, ett mindre frukostbord samt odlingslådor för den egna kryddträdgården. Här ute kan man njuta av morgon- och förmiddagssolen tack vare österläget.

Övrigt
På baksidan har de boende i huset tillgång till en stor grön innergård där de boende i kvarteret kan träffas och umgås. På gården finns även en förskola med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering. I gårdshuset finns även en rymlig och lättbokad tvättstuga med fyra separata tvättavdelningar där det går att tvätta både sent på kvällar och helger.

Till lägenheten medföljer ett förråd om ca 3 kvadrat som nås ifrån gården. Fastigheten är ansluten till fiber via Bahnhof. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan).

Lägenheten är enligt lägenhetsregistret 89 kvm men är uppmätt till 94 kvm av fackman.

Brf Linné 54-56 äger två osedvanligt vackra och välhållna 20-talsfastigheter med ett suveränt läge på Linnégatans solsida. Husen uppfördes under åren 1927-1928 och arkitekten var den välkände Carl Bengtsson som också ritade bland annat Millesgården i Stockholm, Göteborgs Sjöfartsmuseum, Engelska radhusen i Änggården, Lorensbergsteatern. I fastigheterna finns två charmiga trapphus med det mesta av 20-talskaraktären bevarad. En fint renoverad hiss finns i respektive trapphus. På framsidan, längs Linnégatan löper en lummig, grönskande förträdgård som ägs av föreningen.

Föreningen köpte fastigheterna 2002 och består idag av 23 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Tre utgör moderna lägenheter som byggdes till på vinden, sannolikt i början på 90-talet. Övriga 20 lägenheter är mycket likvärdiga, samtliga kring 90-100 kvm och med i stort sett identisk planlösning med den vackra 20-talsstilen intakt. Föreningen äger också två attraktiva lokaler som inhyser två restauranger. Lokalerna genererar hyresintäkter motsvarande 44 procent av årsomsättningen. Byggnadernas totala yta uppgår till ca 2 431 kvm, varav 2 122 kvm utgör lägenhetsyta och 309 kvm utgör lokalyta.

Fastigheterna anses vara i ett ovanligt fint skick med nästan all originalkaraktär bevarad, både interiört och exteriört.

Föreningens ekonomi
Föreningen anses ha en stabil ekonomi. De långfristiga skulderna per 2025-12-31 uppgick till ca 11,6 mkr och man amorterar vanligtvis årligen 140 000 kr. Slår man ut belåningen på kvadratmeter bostadsrättsyta landar man på ca 5 470 kr/kvm bostadsrättsyta. Under 2026 tog man upp ett nytt lån om 1 mkr för att bekosta en vattenskada till följd av ett brustet stuprör. Detta lån planeras att återbetalas på 5 år så tillfälligt har amorteringstakten ökats till ca 350 000 kr/år. Man har efter slutförd åtgärd gällande vattenskadan ca 800 000 kr kvar i kassan. De två attraktiva lokalerna som föreningen äger genererar bra intäkter till föreningen. Dessa står i dagsläget för ca 42 % av intäkterna. Man höjd avgifterna med 10 % i början av 2025 och dessa planeras nu ligga kvar på nuvarande nivå (avstämt med styrelseledamot 2026-10-30).

Gjorda renoveringar
Fastigheterna har löpande underhållits sedan de uppfördes i slutet på 1920-talet. En omfattande men ändå varsam ROT-renovering av fastigheterna utfördes ca 1993. På 90-talet pålades också fastigheten mot Linnégatan med stålpålar ner till berg. Mot gården har man kvar träpålarna och där har man fyllt på med borsyra i omgångar, vilket är en grundbevarande åtgärd. Mätningar på grunden har genomförts årligen men numera vartannat år då resultaten varit så pass bra. I 56:an genomfördes stambyte 2002 medan stammarna i 54:an relinades. Under 2006 uppfördes balkonger mot gården, vilket finansierades genom ett kapitaltillskott från respektive lägenhetsinnehavare. En pietetsfull och dyrbar renovering av fastighetens oerhört vackra originalfönster genomfördes 2005. Då passade man även på att byta ut de ursprungliga innerglasen mot nya moderna lågemissionsglas. Ingreppet har en positiv påverkan på energikostnaderna och stänger samtidigt effektivt ute eventuellt trafikbrus. Under 2019 drogs fiber in i fastigheten. 2021 relinades avlopsstammarna från fastigheten mot Linnégatan. Brandsyn av öppna spisar är utförd och samfällighetens dagvattensystem är spolat och filmat. De senaste åren har man genomfört både fönster- och fasadunderhåll, 54:ans stammar har relinats samt en del takarbeten och ventilationsförbättringar har genomförts.

Se en utförlig förteckning över genomfört underhåll i årsredovisningen.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen sköts av SBC medan RB Fastigheter sköter fastighetsskötseln. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av förändrade tomträttsavgälder. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som faktureras säljaren, samt en pantsättningsavgift om 592 kr av låntagaren vid eventuell pantsättning.