Linnégatan 58

Äntligen ett renoveringsobjekt mitt på Linnégatans solsida med allt vad stadsdelen har att erbjuda alldeles utanför porten. Lägenheten har ett fritt läge två hela trappor upp med fin vy över grönskan längs Linnégatan och in mot den ovanligt stora gården. Arkitekt Carl Bengtsson som ritade huset hade en klar idé om hur lägenheterna skulle se ut när huset byggdes under slutet av 20-talet och än idag är det mesta intakt. Planlösningen är klassisk med sovrum och kök mot gården, medan vardagsrum samt ytterligare ett sällskapsrum eller sovrum vetter mot Linnégatan. Däremellan en möblerbar hall, en charmig serveringsgång och i anslutning till denna ett rymligt badrum - allt med mer eller mindre renoveringsbehov. Här finns verkligen möjligheten att skapa ditt nya drömhem helt enligt dina önskemål. Den genomgående planlösningen med rejäla fönsterpartier åt både öst och väst gör att lägenheten upplevs som extremt ljus. Det mesta av den ursprungliga tjugotalscharmen finns bevarad i form av ca 3 meters takhöjd, vackra tak med stram stuckatur och rosetter, fina profilerade lister, massiv stavparkett och gedigna gjutjärnselement. Den öppna spisen i vardagsrummet har för närvarande eldningsförbud men blir ändå ett vackert blickfång.

Hall

Vik av från Linnégatan och upp mot den stora, välvda träporten. Hissen tar dig bekvämt upp till andra våningen. Hallen är rymlig och ovanligt trivsam med öppningar till både sovrum, serveringsgång och vardagsrummet. Utrymme finns för en mindre byrå eller fåtölj. Alldeles till vänster finns en praktisk nisch med gott om plats för både ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Till vänster om hallen ligger det nära 30 kvadratmeter stora vardagsrummet. Ett osedvanligt ljust och harmoniskt rum med gott om plats för flera olika funktioner. I ena hörnet finns en vacker öppen spis - som dock inte är i bruk. Stram stuckatur och takrosett, takhöjd om ca 3 meter och stavparkett i ek som snart legat där i hundra år. Det stora fönsterpartiet i rakt västerläge gör att ljuset flödar in en stor del av dagen och kvällen. Här ryms utan problem både soffgrupp, läsfåtölj och matsalsbord för den som så önskar.

Sovrum/allrum

I fil med vardagsrummet ligger det största sovrummet, även detta ett härligt ljust rum. Detta rum är även utmärkt som matsal eller ytterligare ett sällskapsrum om man så vill. Fönsterpartiet är lika imponerande och även här smyckas taket av stuckatur och takrosett. Mellan de båda rummen i fil finns en bred öppning med vackra ursprungliga skjutdörrar. Längs ena väggen finns utrymme för flertalet garderober eller en arbetsplats. Här inne ligger en heltäckande matta över stavparketten.

Serveringsgång

En charmig serveringsgång leder vidare till badrummet och förbinder lägenhetens båda sovrum. I den bortre delen av serveringsgången finns ett bevarat serveringsskåp samt två rymliga klädkammare. Under det inlagda golvet finns sannolikt brädgolv av furu eller gran.

Badrum

Ett relativt rymligt badrum som efter renovering skulle kunna rymma både dusch och tvättpelare. Helkaklat men i enklare standard med duschkabin, wc-stol, handfat och golvvärme.

Kök

Rymligt och trivsamt med plats för ordentligt matbord. Ett stort spröjsat fönsterparti vetter ut mot den härligt öppna innergården i öster. Enklare köksinredning längs två av väggarna och utrustat med gasspis, diskmaskin samt fristående kyl/frys och vinkyl.

Sovrum

Det mindre sovrummet, men fortfarande stort nog åt dubbelsäng, nås från hallen och vetter in mot gården. Detta rum användes ursprungligen som jungfrukammare med separat ingång från trapphuset. I den gamla dörröppningen finns numera plats att hänga kläder. Ytterligare förvaring erbjuds i en inbyggd garderob med vacker spegeldörr.

Övrigt

Till lägenheten medföljer ett förråd om ca 4-5 kvm beläget uppe på vinden. I gårdshuset finns även en rymlig och välutrustad tvättstuga. Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns även en förskola med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt miljöhus med källsortering. I den ekonomiska planen är lägenheten registrerad som 89 kvadratmeter, men har precis blivit uppmätt av fackman till 95 kvadratmeter. Lägenhetens andelstal grundar sig på den lägre ytuppgiften.

Fastigheten är ansluten till fiber genom Telia. Gällande parkering finns möjlighet att ansöka om boendekort (M4), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret.

Fastigheten på Linnégatan 58 som idag ägs av Brf Linnégatan 58 uppfördes i slutet av 20-talet. Arkitekt var Carl Bengtsson som även ritade Millesgården, Göteborgs Sjöfartsmuseum, Engelska radhusen i Änggården, Lorensbergsteatern m fl. Föreningen förvärvade fastigheten så sent som nu i augusti 2024 och består av 11 lägenheter - 10 likvärdiga treor samt 1 vindslägenhet om en total boyta på 965 kvadratmeter enligt den ekonomiska planen. Av dessa upplåts 9 numera som bostadsrätter medan två fortsatt upplåts som hyresrätter. Föreningen äger även 1 attraktiv lokal (plus 2 förråd som hyrs ut till lokalhyresgästen) om 197 kvadratmeter, där det idag huserar en grekisk restaurang.

Föreningens ekonomi

Skulderna till kreditinstitut uppgår i nuläget till ca 8 750 000 kr, vilket motsvarar ca 9 000 kr/kvm bostadsrättsyta. För att bekosta underhållsbehoven de närmsta 10 åren har man avsatt lite drygt 9 mkr i en renoveringsfond. Utöver dessa har man även 500 000 kr i kassan. Hyreslokalen i markplan som föreningen äger genererar intäkter motsvarande ca 25 procent av årsomsättningen.

Renoveringar

Föreningens fastighet var vid övertagandet i eftersatt skick, liksom lägenheterna invändigt och många stora renoveringar/underhåll är att vänta. Närmast på tur är indragning av ny el i fastigheten och i lägenheterna samt en stamrenovering. Det är ännu inte fastställt om det räcker med en relining eller om det är aktuellt med ett stambyte. Fastigheten är enligt uppgift grundförstärkt så sent som 2018 men det finns kvarvarande sättningsskador som behöver åtgärdas. För mer information om utfört och kommande underhåll, se bilagor i den ekonomiska planen.

Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen anlitar företaget SBC för ekonomisk förvaltning.

Uppgifterna är hämtade från föreningens ekonomiska plan, samt avstämda med styrelsemedlem (2024-08-30). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.