Linnégatan 60

Välkommen till en av Linnéstadens mest charmiga och eftertraktade lägenheter – en bostad där historisk karaktär möter modern funktionalitet på bästa möjliga sätt. Med bevarade originaldetaljer, smakfulla materialval och ett ljusflöde som ger liv åt varje rum, bjuder denna unika lägenhet på något alldeles extra. Här får du en fantastisk känsla av rymd tack vare den generösa takhöjden, stora fönsterpartier och smart social planlösning. Köket är drömlikt för den matintresserade, vardagsrummet är som gjort för både avkoppling och sällskap – och de två sovrummen vetter mot en lugn innergård som ger maximal ro. Ett extra "rum" har skapats genom att sätta upp en vägg med glasinfattning. Denna kan tas ned för den som vill.

Detta är ett hem för dig som vill ha det lilla extra – mitt i hjärtat av Göteborg, med Linnégatans puls precis utanför dörren men med en inre känsla av harmoni och lugn. En sällsynt chans att förvärva en klassisk pärla där det bara är att flytta in och börja trivas. Arkitekt Carl Bengtsson som ritade huset hade en klar idé om hur lägenheterna skulle se ut när huset byggdes 1927 och än idag är det mesta intakt. Brf Kommendantsängen är en ovanligt välskött förening med många eldsjälar vilket speglas i den vackra fastigheten.

HALL
Vik av från Linnégatans myller och upp mot den stora, välvda träporten. Inne i den prydligt nyrenoverade portgången, målad i vackra dova färger och med lampor från Byggfabriken, leds man vidare in i det tidstypiska trapphuset. Det märks att detta är en förening som månar om sitt hus - allt är väl omhändertaget och genomtänkt. Hissen, även den renoverad tar dig smidigt upp till tredje våningen. Redan när du kliver in möts du av en rymlig och välkomnande hall – med ett praktiskt och avskilt kapprum som ger ett ombonat första intryck. Till höger finns ett utrymme som rymmer jackor och skor på bästa sätt, snyggt dolt med tidstypiska garderobsdörrar. Rakt fram leder hallen dig vidare genom en vacker bevarad serveringsgång, där originalskåpen står kvar med sin tidstypiska charm. Här finns också två inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring på ett diskret och stilrent sätt. Golvet pryds av stavparkett i original och väggarna är målade i en sober nyans.

KÖK
Köket är en riktig pärla – renoverat med stor omsorg och känsla för detaljer 2016. I samband med renoveringen flyttades köket ut mot gatan och resultatet är oerhört bra! Här kombineras tidlös design med funktion, där platsbyggda skåp går hela vägen upp till taket och en extra djup arbetsbänk i exklusiv Carraramarmor skapar både rymd och elegans. All el drogs om vid renoveringen och samtliga vitvaror är nya från samma år. Ett stort fönster i soligt västerläge fyller rummet med ljus och bjuder på utsikt mot vackra Linnégatan och ett rejält matbord ger plats åt släkt och vänner. Väggarna är målade med Farrow & Ball’s 274 Ammonite och golvet består av slipad stavparkett.

VARDAGSRUM
Det här rummet är svårt att inte förälska sig i. Ett generöst fönsterparti med bevarat originalglas, högt i tak och vackra originaldetaljer skapar en luftig och elegant atmosfär. De klassiska skjutdörrarna mot köket ger möjlighet till både öppen planlösning och avskildhet – helt efter behov. Från soffan har man kontakt med köket och det blir en given plats att umgås på med vänner och familj.

ARBETSRUM
Detta smarta extrarum, avdelat med en smakfull smidd glasvägg, används idag som arbetsrum – men möjligheterna är många. Vill man går väggen enkelt att tas ner för en mer klassisk planlösning. En icke fungerande men vacker öppen spis bidrar till rummets karaktär. Väggarna är målade i Farrow & Ball’s 201 Shaded White och golvet pryds av stavparkett.

SOVRUM MED BALKONG
Ett fridfullt sovrum mot innergården som bjuder på direkt access till balkongen via vackra glasdörrar i original. Ljus, stillhet och klassisk elegans i perfekt kombination. Väggarna är målade i Farrow and Ball 285 Cromarty och golvet pryds av slipat originalbrädgolv. Inbyggda garderober erbjuder förvaringsmöjligheter. Här ryms gott och väl en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. De helglasade pardörrarna i tidstypisk stil, som sattes in då balkongerna byggdes, gör att ljuset flödar in. Väl ute på balkongen kan man njuta av morgon- och förmiddagssolen tack vare det raka österläget. Härifrån blickar man ut över den ovanligt stora och härligt grönskande innergården. Balkongens storlek om ca 1,30 x 3 meter ger plats åt flera sittplatser och planteringar.

SOVRUM
Även det andra sovrummet vetter mot den lugna innergården – en fridfull oas mitt i stan. Det charmiga gamla kallskafferiet finns kvar och används idag som en rymlig garderob. Utöver denna har nuvarande ägare låtit sätta in tre garderober som löper längs ena väggen. Väggarna är nymålade i en ljusgrå nyans och golvet består även här av originalbrädgolv som slipats. Förr var detta det gamla köket. Idag används rummet som ett perfekt barnrum. Ett gögt fönster med djup fönsterbräda av sten släpper in rikligt med ljus.

BADRUM
Stilrent och tidlöst – badrummet renoverades 2013 och har en rymlig duschhörna med vikbara glasväggar, kommod med förvaring, spegel och en smidig tvättmaskin. Golvet pryds av ljusgrå klinker och väggarna är kaklade med vitt kakel.

Fastigheten på Linnégatan 60 som idag ägs av Brf Kommendantsängen uppfördes 1927. Arkitekt var Carl Bengtsson som även ritade Millesgården, Göteborgs Sjöfartsmuseum, Engelska radhusen i Änggården, Lorensbergsteatern m fl. Fastigheten anses vara i ett ovanligt fint skick med nästan all originalkaraktär bevarad både interiört och exteriört. Detta gäller även det vackra trapphuset som försetts med en modern hiss i tidstypisk stil. Föreningen är stolt ägare till en av Linnégatans charmiga förträdgårdar, som inte har förvanskats utan som fortfarande består av gräsmatta och diverse planteringar. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och består idag av 12 bostadsrätter, 10 likvärdiga treor samt 2 vindslägenheter om en total boyta på 1106 kvadratmeter. Föreningen äger även 2 attraktiva lokaler om 133 kvadratmeter, där det idag huserar en frisersalong och en café/fisk/vin-bar som tillsammans genererar fina hyresintäkter.

Föreningens ekonomi
Föreningen anses ha en mycket stabil ekonomi. De långfristiga skulderna per förra årsskiftet uppgick till endast ca 5,5 mkr, vilket motsvarar ca 5 000 kr/kvm bostadsrättsyta. De ca 1,9 miljoner som löpt ut för omförhandling har bundits om på tre år till en ränta om 0,75 %. De två attraktiva affärslokalerna som föreningen äger genererar intäkter motsvarande inte mindre än 36 procent av årsomsättningen.

Gjorda renoveringar
Löpande renoveringar och underhåll har gjorts sedan huset uppfördes. Bland de mer omfattande kan nämnas: 1970-80 tilläggsisolering och putsning av gårdsfasad. Hissbyte och ombyggnad av råvind till lägenheter 1993. Partiell grundförstärkning (mot gatan) med plintar till fast berg 1993. Målning av takplåt 2004. 2004-2005 lät föreningen uppföra nya balkonger mot innergården, vilket finansierades genom ett kapitaltillskott från respektive lägenhetsinnehavare. Ny elservis inklusive stigare installerad 2006. Stamrenovering genom relining 2007. En pietetsfull och omfattande renovering av fastighetens vackra originalfönster avslutades 2009. Man passade då på att byta ut de ursprungliga innerglasen mot nya moderna lågemissionsglas. Ingreppet har haft en positiv påverkan på energikostnaderna och stänger samtidigt effektivt ute eventuellt trafikbrus. Under 2010 gjordes en större översyn av fastighetens värmesystem med byte av termostater och insatser i fjärrvärmerummet, allt för att spara energi och därmed pengar. En automatisk dörröppnare monterades på föreningens port mot Linnégatan, ett mycket uppskattat ingrepp, inte minst för de med barnvagnar och cyklar. 2012-2013 renoverades 5 badrum, delvis på föreningens bekostnad. 2013 renoverades hissen med tillhörande maskinrum, och de flesta fönster på vindsplanet renoverades. Under 2015 renoverades fönstren och balkongdörrarna mot gården och hissen reparerades. Under 2016 gjordes en omfattande renovering av fasaden mot gatan där man bl.a. fogat om fasaden och bytt ut en hel del tegel, bytt stuprör samt målat om samtliga fönster. Man har även utfört underhåll på gårdsfasaden, takarbeten, byggt en infälld takterrass (bekostad av bostadsrättshavaren), spolat stammarna, genomfört en OVK-besiktning och rensning av ventilationskanaler samt tätning av vissa rökkanaler till skorstenen. Föreningen har också bidragit till ett gemensamt arbete på innergården tillsammans med samfälligheten där föreningen ingår. Två nya miljöhus och ett cykelhus med sedumtak har byggts. Under 2019 har hela portgången renoverats med ny färgskala, ny belysning, nya takrosetter, nya fotlister och nya mattor. Under 2021 har man gjort en översyn av samtliga fönster (målning/mindre reparationer i förebyggande syfte). Man har även installerat nya tidstypiska säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt brandsäkrat blinddörrarna i trapphuset. Under 2022 har man genomfört ett mindre partiellt stambyte av den ena köksstammen. Under 2023 har stambyte av köksstam 2 gjorts - inkl brandsäkring av kanal Under 2024 har nytt separat ventilationsystem i lokalerna installerats och en
OVK-besiktning har gjorts. Besiktning samt uppdatering av underhållsplan.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2044. Underhållsplanen uppdaterades 2025. Värmesystem samt förstudie av renovering av fasad mot gård.

Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen anlitar företaget SBC för ekonomisk förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Juridisk person kan vägras medlemskap i föreningen. Säljaren betalar överlåtelseavgift och köparen betalar eventuell pantsättningsavgift. Uthyrning i andra hand skall ansökas skriftligen hos styrelsen och beviljas ett år i taget.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem (2022-11-16). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.