Linnéstaden

Linnégatan 60

På Linnés solsida återfinns denna attraktiva 20-talstrea med stort platsbyggt kök i tidstypiskt stil och österbalkong. Ett kvalitativt boende med all tidstypisk charm bevarad - vackra originalfönster, serveringsskåp, oljad stavparkett, brädgolv, klädkammare och renoverat badrum. Fin fastighet med hiss och goda hyresintäkter.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Välkommen till ett exceptionellt boende med kvalitéer utöver det vanliga. Eller vad sägs om att bo mitt på Linnégatans solsida med allt vad stadsdelen har att erbjuda inpå knuten, men ändå insynsskyddat och fritt från störande trafik. Arkitekt Carl Bengtsson som ritade huset hade en klar idé om hur lägenheterna skulle se ut när huset byggdes 1927 och än idag är det mesta intakt. Planlösningen är klassisk med sovrum och stort platsbyggt kök mot gården, medan vardagsrum samt ytterligare ett sällskapsrum eller sovrum vetter mot Linnégatan. Däremellan en möblerbar hall, en charmig serveringsgång och i anslutning till denna ett renoverat badrum. Den genomgående planlösningen med enorma fönsterpartier åt både öst och väst, den ljusa färgskalan och öppenheten mot både gården och gatan, gör sammantaget att lägenheten upplevs som extremt ljus. Frukosten intas med fördel på balkongen som vetter mot den härligt grönskande innergården. Det mesta av den ursprungliga tjugotalscharmen finns bevarad i form av ca 3 meters takhöjd, vackra tak med stram stuckatur och rosetter, fina profilerade lister, massiva oljade ekgolv, gedigna gjutjärnselement, serveringsskåp, spegeldörrar etc. Den öppna spisen i vardagsrummet är ett smycke i sig, precis som de oerhört vackra originalfönstren. Kort sagt - detta är ett hem att förälska sig i. Brf Kommendantsängen är en ovanligt välskött förening med många eldsjälar vilket speglas i den vackra fastigheten men också de låga avgifterna!

Hall

Vik av från Linnégatans myller och upp mot den stora, välvda träporten. Inne i den prydligt nyrenoverade portgången, målad i vackra dova färger och med lampor från Byggfabriken, leds man vidare in i det tidstypiska trapphuset. Det märks att detta är en förening som månar om sitt hus - allt är väl omhändertaget och genomtänkt. Hissen, även den renoverad tar dig smidigt upp till andra våningen (våningsplanet över lokalplanet). Lägenhetens hall är ovanligt pampig och välkomnade med öppningar åt både kök, serveringsgång och vardagsrum. I samband med att lägenhetens kök renoverades valde man att öppna upp en del av väggen mot hallen och resultatet är ovanligt lyckat. Hallen känns mer som ett rum och här finns utrymme finns för exempelvis en byrå och en fåtölj. Alldeles till höger finns en praktisk nisch med gott om plats för både ytterkläder och skor. Hallens väggar är tapetserade med en tidstypisk tapet från William Morris och ger tillsammans med det vitmålade brädgolvet, gjutjärnselementet och den generösa takhöjden ett mycket stilfullt första intryck.

Vardagsrum

Till höger om hallen återfinns det luftiga och spatiösa vardagsrummet. Ett osedvanligt ljust och harmoniskt rum med gott om plats för flera olika funktioner. I ena hörnet finns en vacker, vitmålad öppen spis - som dock inte är i bruk. Vackra tak med originalstuckatur och takrosett samt en takhöjd om ca 3 meter förstärker 20-talskaraktären ytterligare. Det stora fönsterpartiet, ett smycke i sig, med inte mindre än fyra öppningsbara fönster i rakt västerläge gör att ljuset flödar in en stor del av dagen och kvällen. Fönsterbräden av ljus gråmelerad kalksten, breda nog att rymma både växter och diverse prydnadsföremål, är också lämningar från sent 20-tal. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av massiv oljad stavparkett. Här ryms utan problem både soffgrupp, läsfåtölj och matsalsbord för den som så önskar.

Sovrum/allrum

I fil med vardagsrummet ligger det största sovrummet, även detta ett härligt ljust och behagligt rum. Detta rum är även utmärkt som matsal eller ytterligare ett sällskapsrum om man så vill. En bruten vit nyans ger rummet en vilsam atmosfär och framhäver fint det vitmålade taket med takrosett och stilfull stuckatur. Fönsterpartiet är lika imponerande och med samma storslagna vy över Linnégatan nedanför. Mellan de båda rummen i fil finns en bred öppning med vackra ursprungliga skjutdörrar och längs ena väggen finns flertalet vita garderober.

Serveringsgång

En charmig serveringsgång leder vidare till badrummet och förbinder allrummet/sovrummet med det platsbyggda köket. I den bortre delen av serveringsgången, intill köket, finns ett vackert tidstypiskt serveringsskåp med plats för mycket. Dessutom finns en praktisk och rymlig klädkammare, klädd i fin pärlspont och med gott om förvaring. På golvet i klädkammaren ligger orientaliska plattor från Marrakech Design. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger samma vitmålade originalbrädgolv som i kök och hall.

Badrum

Ett rymligt och renoverat badrum i tidlösa färger och material. Här ryms idag en dusch med vikbara glasväggar, en wc-stol och en handukstork. På motsatt sida finns ett handfat med en vit kommod och översittande spegel samt belysning. En marmorskiva fortsätter till vänster om handfatet och ger avställningsyta. Under den finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt hyllplan för förvaring. På golvet ligger vit mosaik med underliggande värmeslingor och väggarna är klädda med stora kakelplattor. I taket sitter infällda spotlights med dimmer för en behaglig belysning.

Kök

Ett oerhört trivsamt sällskapskök där stor hänsyn har tagits till originalkaraktären, men ändå med moderna inslag. Köket platsbyggdes 2010 av Asterbergs och stor vikt har lagts på möjligheten till stora middagar och social samvaro. En av väggarna togs ner för att på så vis skapa ett öppnare intryck. De vita ramluckorna i klassisk stil och det vita kaklet bryter fint mot bänkskivor av carraramarmor och oljad ek. Ett flertal över- och underskåp erbjuder gott om förvaring och dessutom finns ett charmigt hörnskafferi med pärlspont och profilerad dörr där det mesta får plats. Från det stora fönsterpartiet ges en fin vy ner över den stora grönskande gården och den djupa nischen ger utmärkt avställningsyta. Köket rymmer ett ordentligt matbord där hela familjen och vännerna kan samlas. Detta får anses höra till ovanligheterna i en äldre lägenhet. Köket är utrustat med en extra bred induktionshäll, varmluftsugn och översittande diskret fläkt samt en inbyggd kyl/frys och en diskmaskin i rostfritt. För den som vill bygga in en diskmaskin finns luckan sparad. Belysningen är väl ombesörjd i form av infällda downlights under överskåpen och riktbara spotlightsskenor i taket.

Sovrum

Intill köket finns det mindre sovrummet, tyst beläget in mot gården. Rummet ger plats för dubbelsäng om man istället vill nyttja det större sovrummet ut mot gatan som ytterligare ett sällskapsrum. Detta användes ursprungligen som jungfrukammare med separat ingång från trapphuset. Idag används detta rum som barnrum men användningsområdet är många beroende på behov. Väggarna är målade i en bruten vit nyans även här pryds golvet av vitmålade brädgolv. Härifrån nås balkongen och de vackert spröjsade dörrarna bjuder in morgonsolen i rummet.

Balkong

De helglasade pardörrarna i tidstypisk stil, som sattes in då balkongerna byggdes, gör att ljuset flödar in i sovrummet. Väl ute på balkongen kan man njuta av solen fram till lunchtid tack vare det raka österläget. Härifrån blickar man ut över den ovanligt stora och härligt grönskande innergården. Balkongens storlek om ca 1,30 x 3 meter ger plats åt flera sittplatser och planteringar.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,0 rum och kök

Area

98 kvm

Avgift

4 021 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1927

Driftskostnad

4 000 kr/år

Ansvarig mäklare

Sandra Guerrero

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Välkommen till ett exceptionellt boende med kvalitéer utöver det vanliga. Eller vad sägs om att bo mitt på Linnégatans solsida med allt vad stadsdelen har att erbjuda inpå knuten, men ändå insynsskyddat och fritt från störande trafik. Arkitekt Carl Bengtsson som ritade huset hade en klar idé om hur lägenheterna skulle se ut när huset byggdes 1927 och än idag är det mesta intakt. Planlösningen är klassisk med sovrum och stort platsbyggt kök mot gården, medan vardagsrum samt ytterligare ett sällskapsrum eller sovrum vetter mot Linnégatan. Däremellan en möblerbar hall, en charmig serveringsgång och i anslutning till denna ett renoverat badrum. Den genomgående planlösningen med enorma fönsterpartier åt både öst och väst, den ljusa färgskalan och öppenheten mot både gården och gatan, gör sammantaget att lägenheten upplevs som extremt ljus. Frukosten intas med fördel på balkongen som vetter mot den härligt grönskande innergården. Det mesta av den ursprungliga tjugotalscharmen finns bevarad i form av ca 3 meters takhöjd, vackra tak med stram stuckatur och rosetter, fina profilerade lister, massiva oljade ekgolv, gedigna gjutjärnselement, serveringsskåp, spegeldörrar etc. Den öppna spisen i vardagsrummet är ett smycke i sig, precis som de oerhört vackra originalfönstren. Kort sagt - detta är ett hem att förälska sig i. Brf Kommendantsängen är en ovanligt välskött förening med många eldsjälar vilket speglas i den vackra fastigheten men också de låga avgifterna!

Hall

Vik av från Linnégatans myller och upp mot den stora, välvda träporten. Inne i den prydligt nyrenoverade portgången, målad i vackra dova färger och med lampor från Byggfabriken, leds man vidare in i det tidstypiska trapphuset. Det märks att detta är en förening som månar om sitt hus - allt är väl omhändertaget och genomtänkt. Hissen, även den renoverad tar dig smidigt upp till andra våningen (våningsplanet över lokalplanet). Lägenhetens hall är ovanligt pampig och välkomnade med öppningar åt både kök, serveringsgång och vardagsrum. I samband med att lägenhetens kök renoverades valde man att öppna upp en del av väggen mot hallen och resultatet är ovanligt lyckat. Hallen känns mer som ett rum och här finns utrymme finns för exempelvis en byrå och en fåtölj. Alldeles till höger finns en praktisk nisch med gott om plats för både ytterkläder och skor. Hallens väggar är tapetserade med en tidstypisk tapet från William Morris och ger tillsammans med det vitmålade brädgolvet, gjutjärnselementet och den generösa takhöjden ett mycket stilfullt första intryck.

Vardagsrum

Till höger om hallen återfinns det luftiga och spatiösa vardagsrummet. Ett osedvanligt ljust och harmoniskt rum med gott om plats för flera olika funktioner. I ena hörnet finns en vacker, vitmålad öppen spis - som dock inte är i bruk. Vackra tak med originalstuckatur och takrosett samt en takhöjd om ca 3 meter förstärker 20-talskaraktären ytterligare. Det stora fönsterpartiet, ett smycke i sig, med inte mindre än fyra öppningsbara fönster i rakt västerläge gör att ljuset flödar in en stor del av dagen och kvällen. Fönsterbräden av ljus gråmelerad kalksten, breda nog att rymma både växter och diverse prydnadsföremål, är också lämningar från sent 20-tal. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av massiv oljad stavparkett. Här ryms utan problem både soffgrupp, läsfåtölj och matsalsbord för den som så önskar.

Sovrum/allrum

I fil med vardagsrummet ligger det största sovrummet, även detta ett härligt ljust och behagligt rum. Detta rum är även utmärkt som matsal eller ytterligare ett sällskapsrum om man så vill. En bruten vit nyans ger rummet en vilsam atmosfär och framhäver fint det vitmålade taket med takrosett och stilfull stuckatur. Fönsterpartiet är lika imponerande och med samma storslagna vy över Linnégatan nedanför. Mellan de båda rummen i fil finns en bred öppning med vackra ursprungliga skjutdörrar och längs ena väggen finns flertalet vita garderober.

Serveringsgång

En charmig serveringsgång leder vidare till badrummet och förbinder allrummet/sovrummet med det platsbyggda köket. I den bortre delen av serveringsgången, intill köket, finns ett vackert tidstypiskt serveringsskåp med plats för mycket. Dessutom finns en praktisk och rymlig klädkammare, klädd i fin pärlspont och med gott om förvaring. På golvet i klädkammaren ligger orientaliska plattor från Marrakech Design. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger samma vitmålade originalbrädgolv som i kök och hall.

Badrum

Ett rymligt och renoverat badrum i tidlösa färger och material. Här ryms idag en dusch med vikbara glasväggar, en wc-stol och en handukstork. På motsatt sida finns ett handfat med en vit kommod och översittande spegel samt belysning. En marmorskiva fortsätter till vänster om handfatet och ger avställningsyta. Under den finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt hyllplan för förvaring. På golvet ligger vit mosaik med underliggande värmeslingor och väggarna är klädda med stora kakelplattor. I taket sitter infällda spotlights med dimmer för en behaglig belysning.

Kök

Ett oerhört trivsamt sällskapskök där stor hänsyn har tagits till originalkaraktären, men ändå med moderna inslag. Köket platsbyggdes 2010 av Asterbergs och stor vikt har lagts på möjligheten till stora middagar och social samvaro. En av väggarna togs ner för att på så vis skapa ett öppnare intryck. De vita ramluckorna i klassisk stil och det vita kaklet bryter fint mot bänkskivor av carraramarmor och oljad ek. Ett flertal över- och underskåp erbjuder gott om förvaring och dessutom finns ett charmigt hörnskafferi med pärlspont och profilerad dörr där det mesta får plats. Från det stora fönsterpartiet ges en fin vy ner över den stora grönskande gården och den djupa nischen ger utmärkt avställningsyta. Köket rymmer ett ordentligt matbord där hela familjen och vännerna kan samlas. Detta får anses höra till ovanligheterna i en äldre lägenhet. Köket är utrustat med en extra bred induktionshäll, varmluftsugn och översittande diskret fläkt samt en inbyggd kyl/frys och en diskmaskin i rostfritt. För den som vill bygga in en diskmaskin finns luckan sparad. Belysningen är väl ombesörjd i form av infällda downlights under överskåpen och riktbara spotlightsskenor i taket.

Sovrum

Intill köket finns det mindre sovrummet, tyst beläget in mot gården. Rummet ger plats för dubbelsäng om man istället vill nyttja det större sovrummet ut mot gatan som ytterligare ett sällskapsrum. Detta användes ursprungligen som jungfrukammare med separat ingång från trapphuset. Idag används detta rum som barnrum men användningsområdet är många beroende på behov. Väggarna är målade i en bruten vit nyans även här pryds golvet av vitmålade brädgolv. Härifrån nås balkongen och de vackert spröjsade dörrarna bjuder in morgonsolen i rummet.

Balkong

De helglasade pardörrarna i tidstypisk stil, som sattes in då balkongerna byggdes, gör att ljuset flödar in i sovrummet. Väl ute på balkongen kan man njuta av solen fram till lunchtid tack vare det raka österläget. Härifrån blickar man ut över den ovanligt stora och härligt grönskande innergården. Balkongens storlek om ca 1,30 x 3 meter ger plats åt flera sittplatser och planteringar.

Grundfakta

  • Area: 98 kvm
  • Månadsavgift: 4 021 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 1/1101

Interiör

  • Antal rum: 3,0 rum och kök
  • Boarea: 98 kvm
  • Källa för area: Faktisk uppmätn norm SS 021054

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-10-14
  • Energiförbrukning: 119 kWh/år

Byggnad - 20-talsfastighet

  • Byggnadstyp: 20-talsfastighet
  • Byggnadsår: 1927
  • Fönster: Kopplade 2-glas (isoler)
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Kommendantsängen 4:11
  • Driftskostnad: 4 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 1 800 kr/år
    • Försäkring: 2 200 kr/år
    • Beräknat antal personer: 4

Förening

  • Namn: Brf Kommendantsängen
  • Fastigheten på Linnégatan 60 som idag ägs av Brf Kommendantsängen uppfördes 1927. Arkitekt var Carl Bengtsson som även ritade Millesgården, Göteborgs Sjöfartsmuseum, Engelska radhusen i Änggården, Lorensbergsteatern m fl. Fastigheten anses vara i ett ovanligt fint skick med nästan all originalkaraktär bevarad både interiört och exteriört. Detta gäller även det vackra trapphuset som försetts med en modern hiss i tidstypisk stil. Föreningen är stolt ägare till en av Linnégatans charmiga förträdgårdar, som inte har förvanskats utan som fortfarande består av gräsmatta och diverse planteringar. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och består idag av 12 bostadsrätter, 10 likvärdiga treor samt 2 nyare vindslägenheter. Vidare äger föreningen 2 attraktiva lokaler, där det idag huserar en Grekisk Deli och en frisersalong, som tillsammans genererar fina hyresintäkter.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen anses ha en mycket stabil ekonomi. De långfristiga skulderna per förra årsskiftet uppgick till endast ca 5,9 mkr, vilket motsvarar ca 5 400 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har nyligen bundit ett lån på ca 2 miljoner på tre år till en ränta på 1,35%. Taxeringsvärdet var vid samma tidpunkt ca 31,6 mkr. De två attraktiva affärslokalerna som föreningen äger genererar intäkter motsvarande inte mindre än 34 procent av årsomsättningen. För att ta höjd för kommande underhåll höjdes avgifterna under 2015 med 10 % efter att ha legat oförändrade sedan 2004 och för att bekosta stora delar av fasadrenoveringen som landade på ca 1,9 mkr har medlemmarna gjort ett kapitaltillskott motsvarande ca 100 000 kr per lägenhet. Idag planeras inga ytterligare justeringar av avgifterna och man har ökat amorteringstakten.
  • Gjorda renoveringar: Löpande renoveringar och underhåll har gjorts sedan huset uppfördes. Bland de mer omfattande kan nämnas: 1970-80 tilläggsisolering och putsning av gårdsfasad. Hissbyte och ombyggnad av råvind till lägenheter 1993. Partiell grundförstärkning (mot gatan) med plintar till fast berg 1993. Målning av takplåt 2004. Ny elservis inklusive stigare installerad 2006. Stamrenovering genom relining 2007. 2005 lät föreningen uppföra nya balkonger mot innergården, vilket finansierades genom ett kapitaltillskott från respektive lägenhetsinnehavare. En pietetsfull och omfattande renovering av fastighetens vackra originalfönster avslutades 2009. Man passade då på att byta ut de ursprungliga innerglasen mot nya moderna lågemissionsglas. Ingreppet har haft en positiv påverkan på energikostnaderna och stänger samtidigt effektivt ute eventuellt trafikbrus. Under 2010 gjordes en större översyn av fastighetens värmesystem med byte av termostater och insatser i fjärrvärmerummet, allt för att spara energi och därmed pengar. En automatisk dörröppnare monterades på föreningens port mot Linnégatan, ett mycket uppskattat ingrepp, inte minst för de med barnvagnar och cyklar. 2012-2013 renoverades 5 badrum, delvis på föreningens bekostnad. 2013 renoverades hissen med tillhörande maskinrum, och de flesta fönster på vindsplanet renoverades. Under 2014 uppstod en mindre vattenläcka i en köksstam, som krävde vissa insatser för att återställa, stor del täcktes av försäkringsbolaget. Under 2015 renoverades fönstren och balkongdörrarna mot gården och hissen reparerades. Under 2016 har man precis slutfört en omfattande renovering av fasaden mot gatan där man bl.a. fogat om fasaden och bytt ut en hel del tegel, bytt stuprör samt målat om samtliga fönster. Man har även utfört underhåll på gårdsfasaden, takarbeten, byggt en infälld takterrass (bekostad av bostadsrättshavaren), spolat stammarna, genomfört en OVK-besiktning och rensning av ventilationskanaler samt tätning av vissa rökkanaler till skorstenen. Föreningen har också bidragit till ett gemensamt arbete på innergården tillsammans med samfälligheten där föreningen ingår. Två nya miljöhus och ett cykelhus med sedumtak är precis färdigställda. Under 2019 har hela portgången renoverats med ny färgskala, ny belysning, nya takrosetter, nya fotlister och nya mattor.
  • Kommande renoveringar: Inget stort underhåll är planerat de närmsta åren utan endast löpande underhåll.
  • Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen anlitar företaget SBC för ekonomisk förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Juridisk person kan vägras medlemskap i föreningen. Säljaren betalar överlåtelseavgift och köparen betalar eventuell pantsättningsavgift. Uthyrning i andra hand skall ansökas skriftligen hos styrelsen och beviljas ett år i taget.
  • Till lägenheten medföljer ett förråd beläget i ett gårdshus i anslutning till fastigheten. Gårdshuset inrymmer även en rymlig välutrustad tvättstuga samt fastighetsexpedition. Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön innergård där de boende kan träffas och umgås. På gården finns även en förskola med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.
  • Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via ComHem. Boendeparkeringstillstånd finns att köpa för ca 635 kr/månad.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 6, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 6 000 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 4 021 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 8.15%
  • Andel av årsavgift: 8.14%
  • Driftskostnad: 4 000 kr/år
  • El: 1 800 kr
  • Försäkring: 2 200 kr
  • Beräknat antal personer: 4