Ljunggatan 6

Med sitt höga, friska läge i kombination med dess närhet till stadens myller och utbud erbjuder Egnahemshöjden det bästa av två världar. Uppe i Landalbergen finns många mysiga promenadstråk, inte minst kring dammen och de karaktäristiska bruna villorna, -Sveriges första egnahemsområde, uppfört mellan 1913 och 1922. Alldeles runt hörnet finns det tennisplan och lekparker. Avsaknaden av genomfartsleder bidrar till att det upplevs som ett lugnt och stillsamt bostadsområde. Härifrån når man efter en kort promenad söderut motionsspåret i Mossen, Änggårdsbergens naturreservat och Botaniska Trädgården. Går man åt andra hållet så når man Linné, Avenyn, Vasastan eller innerstaden på ca 15 minuter. Kommunikationerna är utmärkta, med Wavrinskys plats alldeles i närheten som trafikeras av flera buss- och spårvagnslinjer. Precis nedanför berget ligger Chalmers Tekniska Högskola och hållplats, även Sahlgrenska och Handelshögskolan nås på en kort promenad. Ungefär lika långt åt varje håll ligger Doktor Fries Torg, ett charmigt femtiotalstorg respektive Landala torg och på dessa torg finns det mesta man kan tänkas önska sig med bland annat apotek, bibliotek, bankomat, pizzeria, florist, gym, mataffär, systembolag, fiskaffär, konditori och en bokhandel med kafé. Området har Göteborgs billigaste boendeparkering om 305 kronor/månaden.

Detta är ett hem med mycket charm och själ som är lätt att tycka om, där trivseln sitter i väggarna och allt är så genuint och mysigt som det kan bli. Detaljerna från förr har fått möta en renovering av idag, men med bibehållen känsla och där till det lilla extra.

ENTRE
Redan i hallen avslöjar bostaden sin historia. Här finns en platsbyggd garderob som sträcker sig hela vägen upp till tak, komplett med vackra beslag i original. Men det är när blicken lyfts som en av hemmets verkliga rariteter visar sig – den välbevarade, dekorativa takmålningen. Tillsammans med de ljusa väggarna och det vackra originalplankgolvet, som fortsätter vidare genom bostadens rum, sätts tonen för ett hem där de tidstypiska detaljerna fått leva kvar. Hallen fungerar som bostadens nav och leder vidare mot kök, gästtoalett och ett av hemmets tre generösa rum.

KÖK
Köket är rymligt och ligger fint mot den grönskande innergården. Morgonsolen letar sig in genom fönstren och ger rummet ett behagligt ljus från dagens första timmar. Även i köket finns tydliga och charmiga spår av husets ursprung. Här har det inbyggda skafferiet bevarats, liksom pärlssponten och ett vackert serveringsskåp – detaljer som vittnar om en annan tid och ger rummet den där genuina karaktären som inte går att återskapa. Tillsammans med de mer moderna inslagen skapas en fin balans mellan dåtid och nutid. Köket har ljusgrå luckor, vitt kakel och bänkskiva i trä i en fin kombination. Här ryms utan problem en matplats för fyra -en fin plats för långa söndagsfrukostar i lugnet från gården.

GÄST WC
I anslutning till hallen ligger även gästtoaletten, klassiskt inredd i vitt kakel och marmorklinker. Här finns wc, handfat, en kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt vattenburen handdukstork – praktiska funktioner snyggt integrerade i vardagen.

VARDAGSRUM
Vidare öppnar bostadens generöst tilltagna vardagsrum upp sig. Rummets proportioner ger gott om frihet i möbleringen, med plats för såväl en större soffgrupp som matbord, läshörna och ytterligare möblemang. För den som önskar finns dessutom möjlighet att dela upp rummet i två och skapa ytterligare ett sovrum. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och blickar ut över Landala Egnahems lummiga park, med dammen precis utanför. När dagen går mot kväll bjuder rummet dessutom på fina solnedgångar – en ovanligt vacker fond mitt i staden.

SOVRUM
I direkt anslutning till vardagsrummet ligger det största sovrummet. Här fortsätter den klassiska karaktären med målad bröstlist och trägolv, medan väggarna går i en tidlös grå ton. Rummet är väl tilltaget och ger gott om plats för såväl större säng som kompletterande möblering och förvaring.

WALK IN CLOSET
Från den inre hallen som binder samman de två sovrummen når vi lägenhetens generösa walk-in-closet med gott om förvaring.

BADRUM
Badrummet ligger praktiskt placerat mellan de två sovrummen och i anslutning till walk in closet. Det är helkaklat med vitt kakel och marmorklinker och utrustat med badkar, handfat med kommod, badrumsskåp, wc, handfat samt vattenburen handdukstork.

SOVRUM
Det mindre sovrummet ligger lugnt och skyddat mot föreningens innergård. Rummet rymmer en större säng och ytterligare möblering och förvaring, och fungerar lika fint som barnrum eller gästrum som ett rofyllt arbetsrum.

Lägenheten består ursprungligen av två enrummare som slagits samman, och är därför fortfarande registrerad som två separata lägenheter hos föreningens förvaltare. Till lägenheten hör tre vindsförråd och ett källarförråd.

I ett lugnt och mysigt läge i hjärtat av Landala Egnahem alldeles intill Kruthusdammen och den mysiga parken ligger Brf Strandpiparen 13-18. Föreningen bildades 1929 och äger fastigheten Landala 27:20 som är en del av storgårdskvarteret Strandpiparen. Föreningens landshövdingehus uppfördes i klassicistisk stil i slutet av 1920-talet på ritning av Arvid Fuhre. Brf Strandpiparen 13-18 ligger i den västra delen av kvarteret och innefattar 83 stycken lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt en lokal. På kvarterets stora och lummiga innergård finns det flera fina uteplatser med grillmöjligheter. I föreningen finns även festlokal, cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum.

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med en exceptionellt låg belåning på endast 1572 kr/kvm, snittet i Göteborg ligger på ca 7000 kr/kvm. Föreningens sparande ligger på en bra nivå jämfört med andra föreningar. Detta säkerställer en stabil framtida ekonomi och att planerat underhåll kan genomföras. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjda tomträttsavgälder.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan den uppfördes.
1986 byttes samtliga stammar i kök och badrum. Under samma år renoverades och tilläggsisolerades fasad och fönster renoverades.
2011 målades samtliga fasader och trappuppgångar.
2013 målades vissa entrédörrar och gård samt trädgård rustades upp. Under samma år lades nytt golv i hobbyrum.
2020 slipades och målades alla entrédörrar och källarfönster och samtliga hus målades om under våren/sommaren.
2021 utfördes en del trädgårdsarbeten, den gamla blodboken blev beskuren och utglesad och övriga träd blev beskurna.
2022-2023 utfördes dränering av fastigheten samt injustering av systemet för varmvattencirkulation.
2023 återställdes markytor efter dräneringen.
2024 byttes 3 stycken centralfläktar ut.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och har god koll på fastigheten. Kommande femårsperiod planerar föreningen att infodra stammarna i bottenplattan samt att lägga om taket på fastigheten.

Övrigt
Tvättstugan är belägen på Ljunggatan 10 med ingång från gården och är utrustad med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum samt en mangel.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar.

HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering för 305 kronor/månaden ansökas hos Göteborgs stad: goteborg.se.

För mer info, besök föreningens hemsida: Strandpiparen13-18.se