Luntantugatan 2

Det är något speciellt med atmosfären kring denna delen av Kungsgatan. Ett vibrerande kvarter där mixen av restauranger, kaffebarer, boule och folkmyller ger en kontinental känsla. Den internationella prägeln är tydlig med Språkcaféet som en samlingsplats och Esperantoplatsen är ett kreativt nav som verkligen har ett eget liv och här dyker ständigt nya restauranger och caféer upp. Som boende på Luntantugatan 2 har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om tvåhundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Det finns troligen inget annat gatunamn som det varit så mycket diskussioner om som Luntantugatan. Enligt Carl Sigfrid Lindstam i boken Göteborgs Gatunamn var Luntantu ett värdshus som besöktes av engelska sjömän och av dessa gav den dess namn – London View. Namnet förvanskades sedan till London Town och detta blev så småningom, i folkmun, Luntantu. Det finns även flertalet andra teorier om namnet men de sparar vi till visning. Det vi vet är att den för många Göteborgare ändå är lite okänd, och inte konstigt det med tanke på att den endast är 65 meter lång och gömmer sig mellan Hvitfeldtsgatan i söder och Kungsgatan i norr.

Hall
Två trappor upp väntar detta väl omhändertagna hem på nya ägare som vill bevara allt som är bra och ta vid i nästa kapitel om lägenhet nummer 16 efter mer än fyra decennier i samma familjs ägo. Någon som har respekt för historian och samtidigt har energin att fixa där det behövs. Precis innan ni öppnar ytterdörren till ert nya drömhem finns en yttre hall som delas ihop med de trevliga grannarna intill. 6 extra kvadrat boarea som delas.
Hallen tar genast för sig med med dörrar gångar som leder vidare till samtliga rum i bostaden. Här finns gott om förvaring, både med plats för en avhängningsplats till vänster där både jackor och skor får plats, men också de inbyggda garderoberna. Spegeldörrarna är trärena och bra som de är, men är också enkla att måla ifall man önskar.

Vardagsrum
Till höger om hallen ligger vardagsrummet, vilket just nu badar i ljus under eftermiddagarna tack vare läget i väster. Det är svårt att inte uppmärksamma fönstren lite extra, 114 år gamla i originalutförande och sådär spräckliga och finstämda som gamla rutor är. Ett treluftsfönster med överljus där spröjset ger hela 18 rutor upptill och tre stora nertill. Ljuset faller helt magiskt på brädgolvet där solkatterna borrar sig långt in i lägenheten. Gjutjärnsradiatorn står tungt och stolt där den står och skänker både värme och ett estetiskt mervärde. Rummet ramas också in av den nätta stuckaturen, fotlisterna och foder som allt är från byggåret 1912. Här är det enkelt att möblera tack vare rummets utformning, och ni rymmer med lätthet både soffgrupp, tv-möbel och om man önskar ett matsalsbord. Väggarna är helt nyumålade i färgen "Peachy" från Jotun.

Sovrum
Förbi hallen igen, öppna upp spegeldörren och fortsätt fängslas och förälskas. Det är inte helt lätt att avgöra vad man gillar bäst, det är så mycket som går att uppskatta i denna lägenheten som är svårt att hitta i dagens hårt renoverade lägenheter. Utöver allt som andas byggvård är också genomgångskänslan underbar, att ni har ingång både från hallen och köket vilket ger möjlighet till ett härligt rörelsemönster i hemmet. Nymålade väggar, "Savann" Från Jotun, lyfter och förstärker listverken som är vita. Tack vare ett rofyllt gårdsläge sover man gärna med öppet fönster, enda bruset kan vara en fågel eller två som kvittrar nu när våren är på ingång.
Från detta rum har det tidigare funnits bygglov för att bygga balkong, vilket andra i huset har valt att göra. Det bör därför finnas goda möjligheter att få lov att bygga balkong för den som är intresserad.

Kök
Med ingång från både hall och sovrum ligger köket. Ett kök med en stor dos själ och en stark identitet och samtidigt en potential som är skyhög. Perfekt så som det är med hörnskafferi och serveringsskåp, pärlspont och platsbyggda skåp å ena sidan. Andra kanske ser en tom canvas med chans att rita upp det nya köket som man alltid drömt om. Eller kanske något mittemellan, behåll stommar och grund och tillföra en något modernare touch. Oavsett vad ni landar på är det en fin plats att blicka ut över gården och dess grönska. Knäpptyst trots det centrala läget.

Badrum
Ett litet men naggande gott badrum. Tack vare en familjekontakt nere i italienska Carrara la föregående ägare beslag på ett större parti marmor som fick utgöra basen för detta badrum för xx år sen. Både väggar och golv är klädda i detta exklusiva stenmaterial. Fint att jobba med och behålla och kanske komplettera med ny toalett, badrumsskåp och blandare. Högre upp i huset har man totalrenoverat badrum och då tagit en del av hallen i anspråk för att på så vis ha fått ett större badrum med tvättmaskin.

Övrigt
Lägenheten är enligt lägenhetsregistret 53 kvadrat men är enligt nyligen gjort uppmätning 59 kvadrat + yta som delas med grannen intill som är 6 kvadrat. 53 kvadrat är det som andelstal och avgift baseras på.

Balkong
Idag finns ingen balkong men det har tidigare funnits ett bygglov på balkong för just denna lägenheten. Lägenheten högst upp valde då att bygga. Prata med ansvarig mäklare för mer information. Utöver denna ev. möjlighet finns också en gemensam balkong i trapphuset en trappa upp.

Bostadsrättsföreningen Luntantu nr 1 är en liten privat förening som förvärvade den pampiga hörnfastigheten långt upp på Kungsgatan år 1981. Fastigheten uppfördes år 1912 och är utformad i en tidstypisk nationalromantisk stil. Föreningen har två entréer, en via Kungsgatan 9A och en via Luntantugatan 2. Föreningen innefattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. I lokalerna huserar en frisörsalong och ett exklusivt galleri. Med tanke på Södra Älvstrandens utveckling är det ett mycket attraktivt lokalläge. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1693 kvm och lokalernas yta utgör 335 kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justeringar av tomträttsavgälden. Större delen av fastigheten står stadigt på berg.

Genomförda renoveringar
Föreningen har renoverat fastigheten löpande under årens lopp. Större delen av stammarna byttes 1998/1999 och vissa relinades. Fönstren renoverades för cirka 10 år sedan och för dryga 10 år sedan installerades ett nytt hiss-system. År 2012 installerades ett nytt porttelefonsystem och under 2013 omfogades och hydrofoberades hela fasaden mot Luntantugatan samt viss del av fasaden mot Kungsgatan. I samband med detta målades även vissa fönster om. Senaste åren har man genomfört mycket underhåll. Taket är renoverat under 2017, fasad är renoverad under 2017-2018, trapphus är renoverat och målat 2018, balkongräcken på gemensamma balkonger är utbytta 2018. Under hösten 2019 gjordes en relining i båda fastigheterna. 2023 har man bytt porten till Luntantugatan 2 samt installerat helt ny maskinpark i tvättstugan.

Kommande renoveringar
Man ska framgent göra mindre fasadarbeten. Generellt bedömer man att man har en fastighet i mycket gott skick.

Ekonomi
Brf Luntantu nr 1 har en inarbetad och stabil ekonomi. Föreningen har en låg belåning om cirka 5 800 000 kr vilket ger en belåning om endast cirka 3400kr/kvm/boa! Detta kan jämföras med snittet i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm/boa. Föreningen har goda hyresintäkter från lokalerna och hyrorna utgör cirka 25% av föreningens intäkter. Föreningen har en oinredd råvind vilket utgör en dold intäkt. Föreningen har nyligen höjt avgiften med 3% och avser eventuellt ta upp ett lån på drygt 1 000 000 kr, detta då man planerar för mindre fasadarbeten mot Luntantugatan. Även med detta nya lån kommer man ha en mycket stark ekonomi och en synnerligen låg belåningsgrad.

Övrigt
Innanför porten på Kungsgatan 9A döljer sig en mysig innergård med prydliga planteringar och grönskande buskage. Sommartid finns här sittmöbler och grillmöjligheter. Cyklar parkeras under tak på gården samt även i källaren. Föreningens tvättstuga ligger på bekvämt avstånd i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.
Fiberbredband finns att tillgå från Bahnhof.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 760 kr/mån, beteckning C4. För mer info om områdets sträckning kontakta Trafikkontoret Göteborgsstad. (www.goteborg.se/trafikkontoret).