Vasastaden

Nedre Fogelbergsgatan 3B

Alldeles nyrenoverad trea med stor altan i skönt söderläge. Nytt brädgolv, nymålade ytskikt och du blir den förste att använda köket. Säljare är brf Nedre Fogergsgatan med välskött fastighet och låg belåning mitt i populära Vasastaden. Snabbt tillträde möjligt.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Man blir glad av sådant som är välbyggt och renoverat med känsla. Så var beredd på att mungiporna åker upp till tio i två när du sett trean på Nedre Fogelbergsgatan 3B.

Det handlar om ett hem som genomgått en total förvandling den gångna vintern. Lägenheten är en av föreningens två kvarvarande hyresrätter, det är alltså föreningen som säljer och hela köpeskillingen går rakt in i kassan.

Den som flyttar in kan se fram emot detta, bland annat:

* En totalrenoverad lägenhet med nylagt brädgolv i samtliga rum. Dessutom: alla ytskikt är nymålade, samtliga strömbrytare nya.

* Splitternytt kök, du blir den första att använda vitvarorna!

* Medlemskap i en av Vasastadens lägst belånade föreningar.

Välkommen till Nedre Fogelbergsgatan 3. Är det innerstadens kortaste och mest anonyma gatstump? Mycket tyder på det, men läget är det inget att klaga på. 50 meter från bruset på Vasagatan, men ändå knäpptyst och maximalt centralt. Häng med in och bli överraskad!

Handen på hjärtat: hur ofta hittar man en totalrenoverad lägenhet, uteplats, nytt kök och riktigt bra badrum - som dessutom ligger i en förening med låg belåning och låga avgifter? Förmodligen extremt sällan, men här på Nedre Fogelberg finns chansen att bo i ett hem som vi tror du kommer att gilla.

Allra bäst är det som inte syns vid en första anblick: nämligen elsystemet. Jordfelsbrytare är installerad, elkablarna är nydragna och belysningen är dimbar. Alla vägguttag är nya, hela hemmet är nymålat och stor möda har lagts på att göra väggarna släta som sammet.

Sammanfattningsvis: ett osedvanligt vackert hem i Göteborgs kanske just nu mest attraktiva stadsdel. Dessutom: förutom en lägenhet i toppskick, så har du här chansen att bli medlem i en av de lägst belånade bostadsrättsföreningarna i Vasastaden. Föreningen har tagit mycket väl hand om sin fastighet (gården kommer att renoveras i höst) och avgifterna har varit oförändrade i många år.

Hall

Föreningens ytterport är av den äldre sorten. I original från tiden då Oscar II var kung över Sverige och Norge. Väl inne i lägenheten välkomnar en hall där man kan sätta in garderober eller platsbygga snygg förvaring. Väggarna är vita och på golvet ligger ett alldeles nytt trägolv.

Kök

Köket och lilla sovrummet fick byta plats under renoveringens gång, vilket har resulterat i ett ganska stort sällskapskök med utgång till en egen altan. Allt du önskar av ett kök för 2020-talet: Inbyggd ugn, spishäll, diskret fläkt och ovanligt bra med avställningsytor. Köket är alldeles nytt, manualerna ligger fortfarande i lådorna. Här finns alltså goda förutsättningar för att laga riktigt bra mat!

Altan

Helt nyinsatt och med de generösa måtten 320x160. Ett svart smidesräcke ramar in och golvytan är täckt att skön trätrall. Altanen ligger i gott söderläge.

Vardagsrum

Två stora höga fönster med överljus och stuckatur i taket. Stort nog för både soffa, fåtöljer och matbord. Välisolerade fönsterrutor och lägenhetens disposition på andra våningen ger lugn åt rummet. Kort sagt: ett stort och lättmöblerrat vardagsrum.

Master bedroom

Avskilt och tyst - precis som det ska vara. Plats för både dubbelsäng, nattduksbord och en ena kortsidan är som gjord för garderober. Generös takhöjd, stuckatur, brädgolv och släta, vita väggar.

Lilla sovrummet

Arbetsrum? Plats för gäster? Eller kanske ett rum för familjens minsting? Det är upp till er! Ett riktigt mysigt rum, som tidigare var kök, är det hur som helst.

Badrum

I anslutning till hallen ligger badrummet. Helkaklade väggar i vitt och ett grått klinkergolv. I badrummet finns en duschhörna, handduksvärmare, wc-stol och handfat. Inte nyrenoverat, men fortfarande riktigt fräscht.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4-5 kvm.

Föreningens innergård kommer att renoveras under hösten 2019.

Tvättstuga finns i källaren med tre tvättmaskiner, torktumlare och och två torkskåp.

Kabel-tv från Comhem (basutbud) ingår i avgiften. Bredband från Comhem finns att tillgå.

Boendeparkering gäller i området (trafikkontoret.goteborg.se).

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

3,0 rum och kök

Area

75 kvm

Avgift

2 600 kr/månad

Byggnationsår

1892

Driftskostnad

4 500 kr/år

Ansvarig mäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Grundfakta

  • Area: 75 kvm
  • Månadsavgift: 2 600 kr/månad
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 07/1001

Interiör

  • Antal rum: 3,0 rum och kök
  • Boarea: 75 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-05-26
  • Energiförbrukning: 121 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1892
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Vasastaden 10:4
  • Driftskostnad: 4 500 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 000 kr/år
    • Försäkring: 1 500 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Fogelbergsgatan 3
  • På lugna Nedre Fogelbergsgatan klättrar husen upp för den svaga sluttningen. Gatan mynnar ut i en bred trappa som leder vidare upp till Fogelbergsparken - en lugn grön oas mitt i stan. Bebyggelsen präglas av stilidealen från sent 1800-tal och de smyckade fasaderna i olika färger och former ger ett livfullt intryck åt gatan. Bostadsrättsföreningen Fogelbergsgatan 3 bildades 2002 då även fastigheten, Vasastaden 10:4 med adress Nedre Fogelbergsgatan 3, köptes. Huset ritades av arkitekt Carl Fahlström, sedermera stadsarkitekt i Göteborg, och uppfördes 1892.
  • Föreningen består av 19 lägenheter, varav 17 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter, varav den ena nu alltså ombildas till bostadsrätt. Byggnadens totala yta, tillika lägenhetsyta, är 1 470 kvm. Ytan är fördelad på två st ettor, åtta st tvåor, fem st treor och fyra st fyror, vilket ger en trevlig sammansättning av boende i föreningen.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen ekonomi är mycket stabil med mycket låg belåning, vilket avspeglar sig i de låga avgifterna. De långfristiga skulderna uppgår i dag till ca 4,1 mkr, vilket motsvarar ca 3 300kr/kvm boa. Intäkten från försäljningen av den aktuella lägenheten kommer att användas till att betala av ett av föreningens lån helt. Resterande del ska användas till att renovera innergården. Målet är att kunna vara en skuldfri brf inom cirka fem år.
  • Gjorda renoveringar: Stambyte gjordes i huset i början av 80-talet. Mindre renoveringar har gjorts löpande för att hålla fastigheten i gott skick. Under 2011/2012 genomfördes en takrenovering då man samtidigt även passade på att måla fönsterblecken. Under samma period renoverades även innergårdens mur som fick ny träbeklädnad. Under 2014 har källargångarnas golv och väggar målats. Hösten 2017 utfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som gäller fram till 2040. Under de närmaste åren står endast löpande underhåll på agendan.
  • Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Andrahandsuthyrning beviljas efter styrelsens godkännande. Fastighetsskötsel sköts i egen regi. Trappstädning sköts av ett städbolag. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 800 000 kr utgångspris
  • Avgift: 2 600 kr/månad
  • Andel i föreningen: 5.62%
  • Andel av årsavgift: 5.62%
  • Driftskostnad: 4 500 kr/år
  • El: 3 000 kr
  • Försäkring: 1 500 kr
  • Beräknat antal personer: 1