Nedre Fogelbergsgatan 7A

I Vasastaden pulserar stadslivet i takt med årstidernas skiftningar. Under de kalla höst- och vintermånaderna är områdets gemytliga barer och välsmakande restauranger fullsatta. Stadsdelen är i ständig rörelse och erbjuder det mesta - allt ifrån personliga klädbutiker, mysiga kaféer, trendiga konstgallerier och prunkande blomsterbutiker. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Hagaparken, Vasaparken och Kungsparken. Eller varför inte packa picknickkorgen och ta trappan upp till Fogelbergsparken, även kallad Bildhuggarens park. En gångväg precis intill huset leder upp till parken som anlades i början på 1800-talet och som ligger uppkrupen på den branta bergshöjden bakom Nedre Fogelbergsgatan. .

Vi presenterar en mycket välplanerad och totalrenoverad sekelskiftesfyra om 82 kvadratmeter med en trevlig planlösning och tre möjliga sovrum. Mysig, välskött innergård med gemensam terrass finns och från innergården når ni tvättstugan, cykelförrådet och soprummet med bra källsortering. Du som letar efter något speciellt men ändå funktionellt i Vasastaden, förstår säkert också hur unikt detta tillfälle är.

Lägenheten som totalrenoverades under 2017 disponeras enligt följande:

Hall
Innanför ytterdörren möts man av en hall med plats för avhängning. I taket sitter infällda spotlights. Hallens golv är beklätt med vitt hexagonklinker men i övrigt har lägenheten genomgående vitlaserade brädgolv och vitmålade väggar samt en fin fondvägg av liggande träpanel.

Kök
Vidare in i lägenheten kommer man till köket. Köket från HTH har en modern köksinredning i grått med två vitrinskåp, bänkyta av slitstark Silestone och stänkskydd i vitt kakel med mörk fog. Den påkostade maskinella utrustningen kommer från Siemens och består av induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin (45 cm) samt kyl med frys (Samsung) och i taket sitter infällda spotlights.

Vardagsrum
Till vänster om köket ligger lägenhetens mysiga vardagsrum med okonventionell form. Här ryms med enkelhet en soffgrupp, läshörna samt en matplats invid det höga fönstret med djup fönsternisch.

Sovrum 1
Lägenhetens sovrum har plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Goda förvaringsmöjligheter i en inbyggd skjutdörrsgarderob samt stort garderobsparti med fyra dörrar. Ljusinsläpp från ett fönster med djup fönsternisch som vetter mot innergården.

Sovrum 2
Det mindre sovrummet kan inredas med säng och arbetshörna. Ljusinsläpp från ett fönster med djup fönsternisch som vetter mot innergården. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderobsvägg.

Badrum 1
Lägenheten har två badrum med fina materialval som Marrakech klinker i grått och vitt samt ljusgråa väggar som är delvis kaklade väggar i vitt. Inredningen består av vägghängd wc, handfatskommod, spegelskåp, duschhörna med raka vikdörrar i glas samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. I taket sitter infällda spotlights. El-buren golvvärme finns för kalla fötter såväl som handdukstork.

Badrum 2
Det andra badrummet nås även från studiolägenheten. Inredningen i detta badrum består av wc, handfatskommod, spegelskåp samt duschhörna. I taket sitter infällda spotlights. Golvvärme el-buren finns.

Studiolägenhet/ Sovrum 3
Studiolägenheten nås både via en egen ingång från gatan och via badrummet i huvudlägenheten. Lägenheten har ett lättmöblerat allrum med plats för soffa, säng och matplats samt tillgång till huvudlägenhetens badrum. Visst möblemang kan kvarlämnas utan kostnad om man så önskar. Vitpigmenterat brädgolv och vitmålade väggar samt ljusinsläpp från ett fönster. I allrummet finns en liten köksdel med köksinredning i grått, ljusgrå bänkskiva och stänkskydd i vitt kakel med mörk fog. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt och ugn.

Övrigt
Till lägenheten hör ett öppet källarutrymme.

Bredband och kabel-TV finns att tillgå från Tele2, obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån tillkommer för bredband.

Föreningen har en mycket välskött innergård, kullerstensatt med planteringar och sittplatser. På det lilla gårdshusets tak har man anlagt en terrass med utemöbler. På gården finns cykelparkering och sophantering.

Tvättstugan ligger i ett separat gårdshus och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se).

.

På lugna, enkelriktade Nedre Fogelbergsgatan klättrar husen upp för den svaga sluttningen. Gatan mynnar ut i en bred trappa som leder vidare upp till Fogelbergsparken - en lugn grön oas mitt i stan. Bebyggelsen präglas av stilidealen från sent 1800-tal och de smyckade fasaderna i olika färger och former ger ett livfullt intryck åt gatan. Bostadsrättsföreningen Nedre Fogelbo registrerades redan 1987 och förvärvade fastigheten Vasastaden 10:6 9 år senare, 1996. Fastigheten är byggd 1897 och består av 2 flerbostadshus och ett småhus. Det är en bra förening med god ekonomi som i dagsläget består av 18 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens totala yta är 1 363 kvm.

Utförda renoveringar:
2020 Behandling av tak inför målning samt renovering av balkongdäck.
2019 Renovering av dräneringssystem samt utgången mot trädgården.
2018 Byte balkongdörr lägenhet 2.
2017 Översyn avloppssystem.
2016 Utbyte luftfuktare, OVK genomförd.
2015 Torkning av fuktskada gårdshus, renovering hiss. Renovering loftgångar.
2014 Nya planteringar innergård. Ny tvättmaskin, torkskåp och ommålning av tvättstuga.
2013 Dränering på gården förbättrades, byte av värme och vattenrör på gården, betonginjicering grunden på gårdshusets gårdssida.
2012 Ny tvättmaskin och nya dörrmaskiner för hiss.
2010 Installerades avfuktare i källaruppgång B och C.
Under 2008 renoverades fasaden och samtliga fönster byttes ut till nya 3-glas. Under åren 2005–2007 installerades hiss, taken målades om och porten byttes ut.

Kommande renoveringar:

Taket besiktigades nyligen, föreningen håller på att ta in offerter för måla och delvis laga taket.

Föreningens ekonomi:

Föreningen har en mycket god ekonomi, vilket visar sig genom de låga avgifterna, som har legat oförändrade under en mycket lång tid. Föreningen amorterar idag på sina lån och har en belåningsgrad på endast 3 198 kronor/kvadratmeter enligt årsredovisningen för år 2020. Detta kan jämföras med snittet för Göteborg som ligger på ca 6000–6500 kr/kvm bostadsrättsyta.

Föreningen har i dagsläget inga planer på att ändra avgifterna, kan bli en liten förändring uppåt. (2026-05-08.)

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Andrahandsuthyrning beviljas efter styrelsens godkännande. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själva. TV och bredband via Tele 2. Adressen är berättigad boendeparkering inom område ”M” för en kostnad på 1010 kronor/månad.