Nordenskiöldsgatan 30A

Utanför porten på Nordenskiöldsgatan 30 finns det mesta man kan önska sig. Här finns allt från nybakat ekologiskt bröd och blommor till ekologiska och närodlade råvaror. I huset ligger dessutom den välrenommerade restaurangen Kazen, och för den som är sugen på något annat finns både klassisk schnitzel på Manfreds och utmärkt pasta hos någon av kvarterets italienska restauranger. Ett särskilt uppskattat inslag i området är kvartersbutiken Oliven, som har funnits i grannhuset sedan urminnes tider. Med sin trevliga personal, sitt fina utbud av fräsch färdigmat och numera även serveringstillstånd har Oliven blivit en självklar mötesplats för kvarterets alla åldrar – perfekt för att slinka in på ett glas vin eller en öl och något gott att äta.

Alldeles runt hörnet breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts för rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Lite längre bort ligger vackra Änggårdsbergen, där snirkliga promenadstigar leder upp genom naturen och bjuder på hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även den prisade Botaniska Trädgården, som räknas som en av de ledande botaniska trädgårdarna i världen.

Föreningens lummiga och välskötta innergård ger ett behagligt lugn och lämpar sig perfekt för en lugn morgonstund eller grillkväll i goda vänners lag.

Ett tydligt gångstråk visar vägen fram till husets port. Huset har en fin fasad, putsad ljusgul ton och tidstypiska fönster i ljusgrön ton. När du stiger in genom porten är stadens puls som bortblåst och ersatt av ett eftertraktat lugn. På vägen upp till lägenheten slås man av hur sällsynt det är att sekelskifteshus är så välbevarat (bland annat finns originaldörrarna till balkongerna kvar) och dessutom utrustat med hiss. Ett tidstypisk schackrutigt klinker smyckar trapphuset och här finns även gemensamma balkonger som de boende kan nyttja.

Brf Nordenskiöldsgatan 30 är en trivsam förening som förvärvade hörnfastigheten på Nordenskiöldsgatan/Vegagatan år 2001. Föreningen består av 33 lägenheter, varav 32 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt ägd av föreningen. Den totala lägenhetsytan är ca 2 385 kvm. Vidare äger föreningen 4 lokaler som hyrs av en blomster/inredningsbutik, sushirestaurang, frisörsalong och restaurangen Manfreds. Lokalernas yta är ca 380 kvm. Föreningens styrelse är mycket driven och får saker gjorda. Man ser långsiktigt på allt samtidigt som man värnar om fastighetens ursprung.

Ekonomi
Styrelsen har god kontroll på föreningens ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 13,7 Mkr, vilket motsvarar ca 5 700kr/kvm boyta. Föreningens hyresrätt står tillsammans med de fyra lokalerna för ca 31 % av de totala intäkterna. Hyresrätten, en 2:a på 61 kvm, är en dold tillgång som kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen den säljs. Föreningen hyr dagsläget ut lägenheten på ett år i taget, för att kunna sälja den längre fram om man vill eller behöver. Varje år amorterar man 390 000kr.

Genomförda renoveringar
Huset är i gott skick där man gjort underhåll löpande. 1985 genomfördes en omfattande ROT-renovering av fastigheten. I samband med denna skedde följande renoveringar: grundförstärkning, rör- och elstambyte, nyinstallation av hiss, putsning av fasad, omläggning av tak, nya balkonger.

År 2010 lades schackrutig tidstypisk klinker i trappuppgångarna. Maskinparken i tvättstugan, två tvättmaskiner och en torktumlare, byttes ut 2013. Eventuellt kommer föreningen köpa in en ytterligare tvättmaskin för mattvätt eller liknande. Fasadrenovering med fönsterbyte genomfördes under 2014 efter originalutförande, vilket gjort att huset är tidstypiskt och otroligt fint i dag. Under 2014 renoverades även kakelugnar och rökkanaler så det nu går att elda i många av dem. De kakelugnar som inte är i funktion är därmed fritt fram att iordningställa och ta i bruk. Stammarna har spolats och var utan anmärkningar. 2015 renoverades och målades taket. Trapphusen målades om 2017 och entréerna fräschades upp 2019. 2020 spolades stammarna. Under 2021 slutfördes renoveringen av entrén, källaren målades och tvättstugan renoverades. 2022 slutfördes ventilationsarbetena och OVK. Hissen fick också ett nytt styrsystem. Under 2023 renoverades fasaden med värmeslingor i hängrännor och stuprör.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i väldigt gott skick och de stora kostsamma renoveringarna är redan genomförda. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018 till 2047. Medel reserveras årligen för kommande renoveringar. I dagsläget finns inga stora renoveringar planerade. I framtiden kommer man göra en relining av stammarna.


Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av styrelsen. Föreningen är medlem i samfälligheten Wega som sköter sophantering, städning och snöröjning av innergården. Trappstädning utförs av medlemmarna själva enligt ett rullande schema. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Föreningen äger marken som fastigheten står på.