Nordenskiöldsgatan 7B

Om du vill bo lugnt och tyst mitt i Linné, omgiven av nyklassicismens tidlösa arkitektur, kan det här vara hemmet du har väntat på. På fjärde våningen förmedlar vi nu en synnerligen välplanerad etta om 43 kvadratmeter, i mycket fint skick och med en känsla som är större än själva kvadratmetrarna.

Här möts det bästa från två tidsepoker. Slipade originalgolv, närmare tre meter i takhöjd och en charmig, inbyggd klädkammare med tydliga drag av 1920-tal möter ett renoverat kök och en öppen, social planlösning. Ett hem som passar lika fint som förstalägenhet, studentboende eller för paret som vill bo riktigt bra med låg boendekostnad. Fjärde våningen ger något alldeles extra – ljuset, himlen och framför allt tystnaden. Samtidigt väntar Linnés caféer, restauranger och stadsliv precis utanför porten.

Både fastighet och förening är mycket välskötta. Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan har länge präglats av en engagerad styrelse och en extremt välskött fastighet där allt är renoverat.

Ett hem med lugnet på insidan och Linné precis utanför.

HALL
Precis lagom stor. Till höger finns en utomordentligt rymlig klädkammare och redan i hallen så slås man av ljuset och att detta är en yteffektiv lägenhet med överblick in i både kök och vardagsrum. Väggarna är målade i en ljus nyans och golvet pryds av originalbrädgolv som slipats och mattlackats med ett vitt pigment. Till vänster finns garderober som smälter in på ett fint sätt.

BADRUM
Bakom en spegeldörr i original, ligger badrummet som är fräscht och enkelt i sitt utförande. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger en ljusgrå våtrumsmatta. I ena hörnet finns en dusch med avskiljande glasväggar och intill den en wc-stol. På motsatt sida av duschen finns ett handfat med en nyinsatt kommod och översittande spegelskåp.

KÖK
Socialt, renoverat och mycket praktiskt med ett högt fönster i söder och matplats för 2-4 personer. Själva köksinredningen kommer från Ikea och erbjuder vita släta luckor i form av över- och underskåp och en bänkskiva av ask. Här finns allt som behövs för förstklassig matlagning likaväl som plats för härliga middagar runt matbordet. Ovan köksbänken sitter ett vitt kakel som snyggt lyses upp av downlights. Gasspis (stadsgas), elektrisk ugn, översittande fläktkåpa och inbyggd diskmaskin. Längst intill fönstret finns en nyinsatt kyl/frys från 2026. Bakom en vackert profilerad dörr finns ett rymligt originalskafferi dessutom. Väggarna är målade i en ljus ton och golvet och pryds av brädgolv i original. I samband med att nuvarande ägare flyttade in togs väggen mellan kök och vardagsrum ner för att på så vis skapa en öppnare planlösning. Resultatet är slående och känslan av att kunna bjuda på stora middagar i goda vänners lag gör lägenheten mycket ovanlig.

VARDAGSRUM
Till vänster i hallen ligger vardagsrummet som andas rymd tack vare den tilltagna takhöjden om cirka tre meter. Här ryms både soffgrupp, byrå och säng. En stilren 20-talsstuckatur pryder tillsammans med takrosetten det vitmålade taket. Väggarna är målade i en bruten vit ton som bryts av i en kallare vit upp mot stuckatur och tak. På golvet ligger samma brädgolv som skickliga snickare lade in i skarven mellan 20- och 30-talet och två stora fönster ramas in av djupa fönsterbrädor i marmor. Sticker man ut huvudet kan man se både ner på Linnégatan och upp mot Sveaplan. Öppenheten mot köket ger en mycket luftig och inbjudande känsla.

ÖVRIGT
Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem.

I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats. Ett modernt system för sopåtervinning har nyligen byggts på gården.

Kabel-tv från Comhem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via Comhem. Föreningen tillhandahåller en garageplatse i gatuplan (separat kö). Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 930 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 kr/mån, kösystem).Till lägenheten hör ett förråd om ca 6 kvm.

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och den totala lägenhetsytan är 3 680 kvm och lokalytan är 196 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan som sträcker sig fram till 2043 och senast uppdaterades 2023. De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick.

Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger och i slutet av 2012 påbörjades en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, till viss del gjuta nytt golv och renovera toaletten. Samma år isolerades även brandväggen mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7B. 2015-2018 gjordes omfattande renoveringar på ett av husen då fasaden mot Sveagatan och Nordenskiöldsgatan renoverades, fönster mot gatan målades, nytt plåttak lades och stuprör och hängrännor byttes ut. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. 2016-2018 renoverades samtliga hissar. 2020 utfördes en relining i samtliga avloppsstammar. Under 2021 åtgärdades balkongerna mot gatan på Nordenskiöldsgatan 7B, ett arbete som inte var planlagt eftersom balkongerna besiktigats med ok resultat för mindre än 10 år sedan. Kostnaden togs på det löpande kassaflödet, således togs inga nya lån för detta. 2022 lades nytt plåttak på Nordenskiöldsgatan 7B och i samband med det renoverades även fasaden mot gården och fönster mot gården målades. Man har nyligen installerat fiber i de båda fastigheterna.

Kommande renoveringar
Fastigheterna är nu i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Framöver skall ena fasaden mot innergården renoveras (runt 2026-2027). Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Ekonomi
Föreningen har hyresintäkter vilka står för ca 16 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna utgör också en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr och fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 126 mkr, varav byggnader 50 mkr och mark ca 76 mkr. Kassaflödet är positivt och föreningen höjde avgifterna med 10% från 1 februari 2024 för att fortsätta hålla höjd/säkerhetsmarginal samt för framtida buffert. Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Övrigt
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar. Här finns också ett miljöhus med cykelförvaring.

Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).