Nordhemsgatan 69C

Välkommen till Nordhemsgatan 69C – och kanske till ditt nya hem.
Precis i början av Nordhemsbacken, i ett pampigt stenhus från 1904, gömmer sig denna etagetrea om 86 kvadratmeter. Planlösningen är allt annat än vanlig – här ligger nämligen ett av sovrummen på ett helt eget plan. Lite som en hemlig våning, fast bättre. Lägenheten är en dröm för alla som älskar sekelskifte. Här finns nästan hela önskelistan: kakelugn, synliga takbjälkar, vackra hårdvaxade och vitpigmenterade trägolv, höga golvlister, restaurerade spegeldörrar, takrosetter och stuckaturer, pardörrar, djupa fönsternischer och stora fönster som släpper in ljuset på allra bästa sätt. Men här finns också allt det moderna som gör livet enkelt och bekvämt: smarta platsbyggda lösningar, gott om förvaring, ett kök som både är vackert och funktionellt och inbyggda bokhyllor som nästan ber om att fyllas med favoritböcker. Kort sagt – gammal charm och nya idéer i väldigt lyckad kombination.

Hall
Det börjar redan i trapphuset. Ett vackert engelskt rött smidesräcke följer trappan upp till lägenheten och sätter tonen direkt. En trappa upp öppnas dörren till en lång hall med det vitpigmenterade trägolvet som löper vidare in i hemmet. Längst in i den L-formade hallen skymtar en trappa. Den leder ner till ett av sovrummen – men vi sparar den lilla överraskningen en stund. Först hänger vi av oss. Och tittar lite närmare på den rundade nischen i väggen. Här stod troligen en liten kamin en gång i tiden. Man kan nästan se den framför sig.

Vardagsrum
Rakt fram från hallen öppnar vardagsrummet upp sig – och vilken rymd det är här. Nära tre meter i takhöjd gör verkligen sitt. Kakelugnen i hörnet drar blicken uppåt, tillsammans med de vackra stuckaturerna och takrosetten som pryder taket. De vitpigmenterade golven, de ljusa väggarna och de stora T-postfönstren gör rummet ljust och luftigt. Solen letar sig in och lämnar små dansande solkatter över golvet. Härifrån öppnar stora pardörrar upp mot köket och skapar en social och inbjudande planlösning – perfekt när man vill laga mat och ändå vara en del av samtalet.

Kök
Köket nås både från vardagsrummet och från den inre hallen. Det är ett varmt grågrönt kök från HTH som möter en klassisk diskbänk i rostfritt stål och en bänkskiva i massiv ek. På väggen sitter vitt kakel i rektangulärt format, satt i rakt förband. Vitvarorna – induktionshäll, ugn, kyl, frys och diskmaskin – kommer från Siemens och är i rostfritt utförande. Det vackra brädgolvet löper tvärs över rummet och de stora fönstren med djupa nischer släpper in ett generöst ljus. Lägg också märke till de höga originallisterna – något visst är det ändå med originaldetaljer. En smart detalj är att överskåpen inte går hela vägen upp till taket, vilket ger köket en luftig och rymlig känsla. Här finns gott om plats för ett stort matbord och många stolar. Ett kök gjort för långa middagar, spontana kaffepauser, sena kvällar och ljusa morgnar.

Sovrum 1
Det första sovrummet nås från den inre hallen och har ett stort fönster mot gården – ljust men samtidigt lugnt och rofyllt. En vägg pryds av William Morris klassiska Strawberry Thief i blå färgställning. På motsatt sida finns en platsbyggd loftsäng, och under sängen gömmer sig generös förvaring. Perfekt för leksaker, prylar eller allt det där man inte riktigt vet var man annars ska lägga. Till vänster om sängen, bakom en spegeldörr, ligger en klädkammare. Och fönsternischerna är så där djupa och mysiga att man gärna kryper upp där med en bok. Innan vi går vidare – kasta en blick ovanför dörren. Överljuset med spröjsade rutor finns fortfarande kvar. En liten detalj som gör mycket.

Sovrum 2
Och så var det den där trappan i hallen. Den enkla och vackra trappan i massivt trä leder ner till ett sovrum som nästan känns som ett eget litet krypin. Längs trappan har man byggt in platsbyggda bokhyllor – perfekt för kvällsläsningen. Själva rummet har putsade väggar, golv i varm kalksten med golvvärme och – kanske allra vackrast – synliga mörka takbjälkar. Tillsammans skapar de en rustik och ombonad känsla, nästan med en liten hint av Gotland. Det här är ett sovrum som är helt privat, lugnt och tyst. Precis lagom mörkt och stilla för en riktigt god natts sömn. En liten klädkammare har fått plats i en nisch, och bakom sängens huvudända sitter ett fönster med djupa nischer. Även under trappan finns extra förvaring.

Badrum
Badrummet nås från hallen och går i klassiskt svart och vitt. Golvet är schackrutigt och väggarna klädda i vitt kakel med en svart dekorlist. Här finns ett duschhörn med vikbara glasväggar som enkelt kan fällas in för att skapa mer golvyta. Kommoden är platsbyggd i massivt trä och ovanför handfatet sitter ett dubbelt spegelskåp.Stilrent, funktionellt och tidlöst.

Övrigt
Till lägenheten finns ett vindsförråd och ett källarförråd. Tvättstugan ligger tvärs över gården, en trappa ner.

Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 69 är en trevlig och populär förening som förvärvade fastigheten Olivedal 7:7 år 2002 med adress just Nordhemsgatan 69. Det är en relativt liten förening men med många eldsjälar som brinner för fastigheten, vilket gjort att grannsämjan och trivseln är något utöver det vanliga. Fastigheten byggdes 1904 och utgör ett flerbostadshus i 4:a våningsplan med vacker fasad som smyckats tidsenligt och en innergård med flertalet balkonger och uteplatser. Byggnadens totalyta är 1 080 kvm där hela ytan utgörs av lägenheter. Föreningen består av 16 lägenheter med bostadsrätt. SBC sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.

Föreningens ekonomi
Brf Nordhemsgatan 69 har en god ekonomi där man investerat och gjort stora renoveringar i huset under de senare åren. Fastigheten är därför i gott skick. Föreningen har en total belåning på knappt 6194kr/kvm boyta (2024). Föreningens lån är uppdelat på fyra stycken där samtliga ligger obundna till en mycket fördelaktig ränta. Föreningen har en stor råvind som idag används till förråd samt en stor del, om ca 120 kvm, som är helt outnyttjad. Det har tidigare diskuterats kring att effektivisera vindsytan.

Renoveringar
Fastigheten är i gott skick där stora och genomgripande renoveringar har skett under åren 2003-2008 i form av balkongbyggnation, fasad-, tak- och fönsterrenovering, nytt gårdsbjälklag, ny portingång, kabel-tv installation, uppfräschning av tvättstuga samt målning av trapphus och lägenhetsdörrar. Rör- och elstambyte skedde 1982 och föreningen har inga planer på byte eller relining. Under 2009 byttes plåttaket på hela fastigheten. Under 2013 så renoverades fönstren mot gatan och de som vetter åt söder. Samtliga badrum (förutom två) renoverades av föreningen 2003. Under 2014 visade det sig att ett rör felaktigt installerats i ett av badrummen varav föreningen ansvarade för renoveringen. I slutskedet av renoveringen uppstod en vattenläcka baserad på ett konstruktionsfel i en av kopplingarna. Byggbolaget har tagit på sig det fulla ansvaret. Badrummet under totalrenoverades samt portalen vid entrén.
I samband med att man identifierat det felaktiga rören lät föreningen besiktiga alla badrummen, utan anmärkningar. Under hösten 2016 satte man in en krypgrundsavfuktare i källaren för att få torrare luft. Under hösten 2018 filmades stammarna med gott resultat. Under 2020 målades alla fönster mot gården om. Trapphus b målades om under 2021. Fönstren mot gatan målades om under 2021.
2025 drogs fiber in.
Under 2026 gjordes en relining av alla stammar ovan jord.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick. Under 2026 eller 2027 kommer gårdsfasaden att ses över och balkongerna att målas. Föreningen tog ett lån på 500 000 kr för att finansiera reliningen men för kommande renovering finns kontanta medel och nya lån kommer inte att behövas.

Övrigt
All förvaltning sköts av SBC. Andrahandsuthyrning beviljas efter godkännande av styrelsen.

Vackert sekelskifteshus, byggt 1904, i fyra våningsplan med vind, källare och mycket lättbokad tvättstuga. Föreningen har en fin stenlagd innergård med flertalet utemöbler, grönska och grillmöjligheter. På innergården finns även soprum och cykelställ. Det medföljer två förråd till lägenheten, vilket är ovanligt, ett större på vinden och ytterligare ett förråd i källaren. Tvättstugan ligger i källaren med ingång från gården i A-uppgången. Det finns även ett och cykel- och barnvagnsförråd i föreningen. Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Com Hem.