Olivedalsgatan 20

Med det perfekta läget på den övre delen av Olivedalsgatan, har Alvhem nöjet att presentera en mycket smakfullt renoverade tvåa. En och en halv trappa upp erbjuds kvadratsmarta ytor mycket funktion och känsla. Genomgående planlösning med vardagsrum in mot gården och kök samt sovrum mot lugna Olivedalsgatan. Den inre hallen är rymlig och ger funktionen av en 2,5:a med plats för skrivbord, bokhyllor eller dylikt. Allt är renoverat de senaste åren.

Fina originalbrädgolv har tagits fram, slipats och behandlats. Där det under 80-talet tagits bort originallister och ersatts med släta lister, har förra ägaren bytt ut dessa och frästa nya lister efter originalen från sent 1920-tal. Allt man egentligen kan tänkas önska sig finns här - brädgolv, spegeldörrar, djupa fönsterbänkar i kalksten, stavparkett i fiskbensläggning och två rymliga klädkamrar. Köket renoverades 2017 och badrummet är från 2016.

Föreningens innergård är värd ett eget stycke. Med fina planteringar, sittgrupper och grill, blir detta en oas att vara på efter långa dagar på jobbet. Koppla av och njut av fågelsången mitt i Linnéstadens puls. Eftersom gården är stor når solens strålar hit större delen av dagen och kvällen. Annars har ni Slottsskogen bara några hundra meter bort. Genom stora investeringar i föreningens trapphus har en genuin känsla återskapats med målningar, fina portar och mycket bra belysning. Föreningens historia är lång och dess ekonomi mycket god.

Hall

Efter att ha avnjutit trapphuset så välkomnas du av en gedigen säkerhetsdörr. I hallen möts du av ett fint originalbrädgolv som ger en positiv känsla så snart du satt ner dina fötter på det. Plats finns för avhängning samt möbel och/eller spegel. Hallen binder tillsammans med den inre hallen ihop hela lägenheten. Listverk är i original och redan här ser man att inget i lägenheten har lämnats åt slumpen.

Kök

Till höger från hallen når man köket. Ett fantastiskt kök där många timmars planering har lagts för att maximera det både funktionellt men även estetiskt. Resultatet är mycket bra, med förvaring och bra arbetsytor. Snickerier i grått, bänkskiva i carrara marmor och rektangulärt kakel i halvt förband. Här finns spis med ugn och häll, integrerad kyl/frys och diskmaskin. I ett av överskåpen sitter ett eluttag, färdigt för att kunna sätta in en microvågsugn. Intill fönstret erbjuds plats för ett matbord. Golvet består av ett målat plankgolv i gran och väggarna är vitmålade. Trapphusets rundning ger karaktär åt hela rummet

Sovrum

Öppna spegeldörren med det vackra handtaget in till sovrummet. Rummet är stort nog för att rymma en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaringen är ordnad genom en rymlig klädkammare som byggts i tidstypisk stil. Visste man inte om det skulle de flesta tro att den är i original och alltid har stått där.

Sovrummet vetter åt norr och lugna Olivedalsgatan. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett vitoljat grangolv.

Vardagsrum

I förlängning till den inre hallen följer vardagsrummet som ligger rofyllt in mot gården i söder. Eftersom lägenheten ligger en och en halv trappa upp så blir närheten till gården härligt närvarande. Här kan du njuta av grönskan och slå upp fönstren på vid gavel och släppa in söderljuset. I rummet återfinns mycket vackra originaldetaljer i form av massiva ekparketter i fiskbensläggning, högt i tak, djupa fönsterbräden i original, takrosett och fina snickerier - allt i väldigt bra skick. Övriga lägenheter har balkong från detta rum, föreningen har gett sitt godkännande till en byggnation, men det är upp till blivande köpare att ansöka om bygglov samt bekosta byggnationen (äldre beslut från 2008).

Inre hall med klädkammare

Ett perfekt litet bonusrum som idag används som arbetsrum. För den som vill så går det utmärkt att bygga sitt eget lilla bibliotek här. Ytterligare en klädkammare gör att klädförvaringen löser sig smidigt.

Badrum

En lyxig hotellkänsla infinner sig när man går in i badrummet. När man gjorde om badrummet 2016 byggde man ihop det med en klädkammare för att på så vis göra det ovanligt stort. Stora laserskurna plattor med minimal fog, vägghängd toalett, stort och exklusiv handfat med ovansittande spegelskåp. Gamla klädkammaren har gett plats åt en väl tilltagen duschdel, i dess tak finns det en stjärnhimmel. Golvvärme och handdukstork.

Övrigt

Gemensamtvättstuga finns. Till lägenheten hör två förråd. Föreningen tillhandahåller ett gästrum till sina medlemmar. Bokas till självkostnadspris.

Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-30 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Bostadsrättsföreningen Tjoget är en mindre och mycket välskött förening med stark ekonomi. Huset byggdes 1929/30. Här finns totalt 13 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 996 kvm samt en lokal om 9 kvm som nyttjas som ett övernattningsrum. Föreningen bildades redan 1986.

Gjorda renoveringar

Fastigheten är mycket välhållen med bevarade originaldetaljer. Trapphusen är i mycket gott skick då de totalrenoverades för några år sedan. Då byttes även alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar i passande tidstypisk stil. Hissen nyinstallerades under 1998. Föreningen gör regelbundna mätningar av grunden och vid den senaste mätningen 2017 konstaterades att fastigheten inte rör sig. 2015 renoverades fasaden och man bytte balkongräcken. Huset stamrenoverades på 80-talet. Tvätt av tak och installation av nya snöskydd genomfördes 2018. Relining av avloppsstammar gjordes i huset 2020.

Kommande renoveringar

Fastigheten är i mycket gott skick och föreningen har alltid legat i framkant gällande underhåll. Inga större renoveringar är planerade de närmaste åren. Man har tagit fram en ny underhållsplan ihop med Sbc som sträcker sig från 2017- 2046.

Ekonomi

Ekonomin i föreningen är väldigt god med tanke på skicket på fastigheten och den låga belåningsgraden motsvarar 2 407 kr/kvm (snittet i området ligger på ca 6 000 kr/kvm). Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld. Eventuellt görs en avgiftshöjning med ca 5% vid nästa årsskifte. Det beror på hur driftskostnader med mera utvecklas.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga renoverades under 2009 och ligger i källaren. Gården, som föreningen håller i fint skick, är mycket trivsam med planteringar, utemöbler och grill. På gården finns också ett gårdshus med cykelförvaring och soprum. Förråd för barnvagnar finns i huset. Föreningen har ett gemensamt gästrum som alla i huset kan nyttja för 100 kr/dygn. I trapphuset finns ett antal gemensamma balkonger.

Kabel-tv från ComHem ingår i avgiften och bredband finns indraget i fastigheten via ComHem. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, däremot finns möjlighet att köpa boendekort eller hyra garageplats i närliggande garage (separat kösystem).