Parkgatan 13

Lägenheten ligger i en vacker fastighet från 1899.

I Vasastaden finns något för alla smaker, allt i från den lilla personliga blomsterbutiken på Vasaplatsen till trendiga konstgallerier och välfyllda klädbutiker. Nybakat bröd köper du på And the Bakery på Viktoriagatan och den bästa asiatiska maten hittar du på Vi Viet på Erik Dahlbergsgatan.
Läroverk som Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet finns i området. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Vasaparken, Hagaparken och Kungsparken. När du väl satt din fot i Vasa är det svårt att släppa taget!


Lägenhetens ytskikt är i genomgående bra skick där man slipade och lackade golven under 2018 och lade in en elegant textilmatta i arbetsrummet samt sovrummet. Väggarna målades om under samma år.

Lägenheten nås antingen via Parkgatan 13 eller från Storgatan 14. Trapphuset som möter dig har över hundra år på nacken och föreningen har varit mån om att den tidstypiska stilen skall bevaras.

HALL

Ta klivet in och möts av ett stort kök kombinerad hall med riktigt bra förvaringsmöjligheter i form av hyllsystem och extra skåp från 2017.

KÖK

Kök i vitt med bra skåpsförvaring. Köket är fullutrustat med kyl/frys (2017), diskmaskin (2017), integrerad ugn (2017) och spishäll. Här har ni utrymme för en bra matgrupp framför fönstret. Djup fönsternisch och härlig takhöjd.

MELLANHALL/ARBETSRUM

Mjuk textilmatta på golv och tapet på vägg. Ett härligt utrymme perfekt som bibliotek eller arbetsrum. Rejäl garderob med skjutdörrar rymmer många plagg.

VARDAGSRUM

Vilket rum, här känner ni verkligen att lägenheten har varit en del av en stor våning när byggnaden uppfördes. Användes i forna tider som sovrum men är ett underbart rum med hela 3,34 meter i takhöjd och två stora fönster med djupa fönsternischer belägna i söder. Låt oss återkomma till bostadens fönster. Ta gärna en extra titt. De är enormt höga och har tunna bågar för maximalt ljus. Heder åt Brf Erik 2 som renoverar med omsorg! Rummet stort och härligt och som ni ser för ni även plats med en stor matsalsmöbel för många gäster om så önskas. Bostaden formligen kryllar av svårslagna stuckaturer, listverk och takrosetter.

SOVRUM

Även detta rum speglar förväntningarna på en våning, högrest fönster i söder, Målade väggar och elegant textilmatta. Två garderober för extra förvaring. Även här höga listverk, djupa fönsternischer, takrosett och stuckatur likt smycken för rummet.

BADRUM

Badrummet totalrenoverades 2016 av Sjövalla Bygg och nytt hyllsystem i badrummet sattes in 2018. Fräscht helkaklat badrum med el-buren golvvärme och handdukstork. Ni finner WC, dusch med duschväggar, tvättmaskin, kommod och badrumsspegel.

Övrigt
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen högst upp i huset.
Uppe på vinden ligger lägenhetens förråd.
På innergården, som enklast nås via gallergrinden från Storgatan 14, finns sopsortering samt cykelförvaring.
Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Tele 2. Bredband fås via Tele 2 eller valfri leverantör. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (område M) för cirka 1010 kr/mån. Parkeringsgarage i direkt närhet.

Fastigheten Vasastaden 4:1 uppfördes 1899 i nationalromantisk stil. Arkitekt var Hjalmar Cornilsen och byggherre, tillika byggmästare, var B.S.Hansson. Byggnaden är ett flerbostadshus i fem våningsplan med lokaler i bottenplan. Boytan uppgår till 2 252 kvm och lokalytan till 349 kvm. Sedan 2006 äger bostadsrättsförening Erik 2 fastigheten. Föreningen består av 22 lägenheter, varav 21 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. I bottenplan på byggnaden finns två lokaler. Fastighetens placering i två gatukorsningar innebär att den har tre uppgångar med tre olika adresser; Storgatan 14, Parkgatan 13 och Erik Dahlbergsgatan 2.

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och äger en mycket välskött fastighet. Föreningens lån uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 10 800 kr/kvm. Månadsavgifterna är något lägre än snittet i centrala Göteborg och några avgiftshöjningar finns inte planerade i dagsläget. Föreningens 2 uthyrda lokaler står tillsammans med den kvarvarande hyresrättslägenheten för cirka 46% av intäkterna. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-05-06.)

Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2047. Nedan följer ett urval av genomförda renoveringar.

2025-2026 Balkongöversyn
2023 - Åtgärdad avloppsskada
2022 - Översyn av entréer och reparationsarbeten i en lokal.
2021 – Fasad- och takrenoveringar samt omgjutning av balkonger.
2020 - Ny energideklaration upprättades.
2019-2020 - Relining och spolning av stammarna, nya stadgar togs fram.
2018 - Takreparationer, OVK-besiktning genomfördes utan anmärkningar, hissinspektion samt renovering av trapphus och byte till ljudisolerade fönster.

VA- samt elstammar har delvis renoverats och skyddsbehandling av överdelen av trägrundläggningen med en s.k. Eurobormetod har tidigare utförts. Föreningen påbörjade ett arbete med att mäta betongens och underlagets hållbarhet gällande gårdsförstärkning och det visade sig att det inte behöver åtgärdas i dagsläget utan håller ett tag till framöver.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar finns planerade i dagsläget. De potentiellt stora renoveringen/underhållsarbeten är fuktskada + renovering av balkonger men fortfarande i tidigt förundersökning hälsar föreningens ordförande.

Övrigt
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Föreningen har ett avtal med Hagwalls fastighetsservice som sköter förvaltning av fastigheten. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas i enlighet med rådande regelverk. Juridisk person beviljas inte inträde i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. För mer information om föreningen vänligen besök deras hemsida: www.erik2.se.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen och information från föreningens kontaktperson 2026-05-06. Information som är av vikt bör kontrolleras.