Påskbergsgatan 10

Jakobsdal i Örgryte är ett mycket omtyckt område med ett läge som kombinerar stadens närhet med Delsjöområdets natur och grönska. Härifrån är det enkelt att ta sig in mot centrum, samtidigt som motionsspår, promenadstråk och natur finns på nära håll. Området präglas av ståtliga stenhus från 1920- och 1930-talet, och det höga läget ger kvarteren en särskild rymd. Korsvägen nås på promenadavstånd och för vardagsärendena finns bland annat ICA Focus och servicen kring S:t Sigfrids plan nära till hands.
Brf Påskbergsgatan 10–12 har en grön och lugn innergård med sittplatser och grillmöjligheter. Trots det centrala läget upplevs gårdssidan som stillsam och skyddad. Tvättstuga, barnvagnsrum och förråd finns i samma trappuppgång, medan soprum och cykelförråd ligger på innergården.

En trappa upp väntar en tvåa med stark personlighet och en ovanligt fin balans mellan klassiska 1930-talsdetaljer och råare material. Takhöjden om cirka 2,75 meter, fiskbensparketten, djupa fönsternischer, takrosetter och de bevarade snickerierna ger den självklara grundkaraktären. Mot detta står framtaget tegel, rå puts och en mer samtida, dämpad färgsättning. Resultatet känns genomarbetat men inte tillrättalagt. Här finns dessutom en stor balkong mot den lummiga innergården, med plats för både soffgrupp och cafébord. Köket har uppdaterats med framtaget originalgolv och ny kyl/frys, sovrummet har fått en ny färgsättning och badrummet har fräschats upp under 2026. Ett hem med mycket känsla, där materialen och detaljerna får ta plats.

Hall
Entrén ligger centralt i bostaden och binder samman samtliga rum. Hallen är rymlig och har goda möjligheter till avhängning och ytterligare förvaring. Här möts fiskbensparketten av en rå vägg som ger rummet en mer taktil och personlig känsla. Stor dubbelgarderob från Ikea kompletterar förvaringen, och ytan är tillräckligt generös för att även rymma exempelvis en mindre arbetsplats eller ytterligare möblemang.

Vardagsrum
Från hallen öppnar vardagsrummet upp sig genom en bred öppning. Rummet är generöst och lättmöblerat, med plats för både rejäl soffgrupp och matbord. Den vackra fiskbensparketten löper över golvet och de stora fönstren med djupa nischer ger rummet ett fint ljus. Väggarna är målade i Jotuns Space, en varm och nedtonad kulör som låter snickerier, golv och takhöjd komma fram utan att rummet känns stramt. Här finns gott om plats för både vardag och större middagar. Under sommarhalvåret är trädet utanför en lummig och grön fond, och när löven faller framträder utsikten över Liseberg (du kan skippa julgranen, för här får du Lisebergstornsgranen perfekt placerad i fönstret).

Kök
Köket har en klassisk inredning från Ikea med vita spegelluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel. Den svängda väggen har framknackat tegel och bidrar med en högst charmig bistrokänsla till köket. Under hösten 2025 togs brädgolvet fram och gjordes iordning, vilket ytterligare förstärkt rummets fina karaktär. Kyl/frys från Ikea är ny från 2026. Övrig maskinell utrustning består av induktionshäll, ugn och diskmaskin.
Köket rymmer ett mindre matbord (större middagssällskap slår sig ner i vardagsrummry), och pardörrarna mot balkongen gör att rummet får en tydlig kontakt med gården utanför. Kombinationen av tegel, trä, ljus, smidesräcke, och grönskan utanför ger rummet ett särskilt djup som gör att man direkt dras in.

Balkong
Balkongen vetter mot öster och den lummiga innergården. Det är en ovanligt generös balkong, med plats för både soffa och caféset utan att det känns trångt. Här finns gott om utrymme för växter och möblering, och morgon- och förmiddagssolen gör den till en självklar plats för frukosten och härligt häng under varma dagar. Utsikten går mot gårdens stora träd och de omgivande stenhusen, och miljön är lugn och ostörd tack vare det inramade läget.

Sovrum
Sovrummet ligger mot gården och har ett lugnt läge. Rummet rymmer dubbelsäng och förvaring, och här finns både inbyggda möjligheter och fristående möblering. Väggarna är målade i Jotuns Modern Beige, medan taket kontrasterar i Sophisticated Red. Färgsättningen framhäver takrosetten och ger rummet en egen identitet utan att ta över.

Badrum
Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat och handdukstork. Väggarna är kaklade kring duschdelen och golvet har ljus våtrumsmatta. Bra att känna till är att golvfärgen behöver bättras på i duschutrymmet med jämna mellanrum för att hålla sig snygg.

Övrigt
Tillträde enligt överenskommelse
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett förråd.

Bostadsrättsföreningen Påskbergsgatan 10-12 (org nr 769609-6838) äger fastigheten Bö 33:10-11 med adresserna Påskbergsgatan 10 och 12. Huset är uppfört 1930. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt med en total bostadsarea om 1 839 kvm. Det finns 10 st 1:or, 14 st 2:or och 10 st 3:or.
Föreningen registrerades 2003 och ombildades 2006. Föreningen äger sin mark, vilket innebär att man inte kommer att påverkas av höjda tomträttsavgälder.

Renoveringar
1985-1986 Stambyte
2012 Hissar och maskinrum ses över
2012-2013 Målning av trapphus och mer tidsenlig belysning installeras
2014 Renovering av miljörum. Ny torktumlare och fläkt i torkrummet
2015 Översyn av undertak och ersättning av plåtar som släppt efter storm
2015 OVK
2015 Nya takfläktar
2015 Ny torktumlare och ommålning av torkrummen
2016 OVK
2017 Cykelförråd byggs på innergården
2017 Nytt porttelefonsystem
2018 Spolning av stammarna
2019 Balkonger byggs mot gården
2021 - Åtgärdat en läcka i takplåt.
2021 - OVK
2023 - Byte expansionskärl
2024 - Projektering av takrenovering
2024 - Besiktning av Trafikverkets konsult
2024 - Rengöring och ommålning av tak i källare
2024 - Relining av stuprörsledning under terrass på nr 10
2024 - Stamspolning lägenheter
2024 - Borttagning av vattenmätare i hus 12
2024 - Byte av VVC-pump
2024 - Injustering av värmesystem
2024 - Åtgärder efter vattenläcka som orsakades av entreprenören som spolade stammarna.
2024 - Åtgärd av läcka på värmesystem
2024 - Satt in tunna för textilåtervinning
2025 - Takunderhåll

Planerat underhåll
Trafikverket har gjort en bullerutredning, och har därefter beslutat om att bekosta byte av balkongdörrar från våning 3 och uppåt (mot Påskbergsgatan). Projektet är i fasen att avtal ska skrivas med berörda fastighetsägare.
2026 Byte gesims
2026 Målning av balkonger mot gatan
I underhållsplanen finns stamrenovering av huvudstam inom en 10-årsperiod. Styrelsen har påbörjat projektering, och anser att relining tycks vara ett bra alternativ för föreningen.

Ekonomi
Vid utgången av 2025 var belåning/kvm 6605 kr. Vid samma tidpunkt fanns 1 018 917 kr i kassan, samt fonder till ett värde av 765 000 kr. Föreningen har arbetat aktivt för att sänka sina räntekostnader. En extra amortering på 800 000 kr gjordes i november 2024. Det har skett 6 omläggningar av lån på olika löptider under 2024. 3 omläggningar 2025 med bättre räntor som resultat, och att avgiften inte behövde höjas.

Gemensamma utrymmen
På husets baksida finns en mysig innergård med gemensamma utemöbler och grill, och ett nybyggt cykelförråd. Här ligger också soprum med kompost. Barnvagnsförråd finns på entréplan. Hobbyrum.

Tvättstugor
Ligger i entréplan och har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i vardera tvättstuga med tvättid mellan 07:00-21:00. Det är lätt att få tvättid. Här finns också en gemensam ”bokhylla” där man kan dela med sig av sina böcker.

Övrigt
Kabel-TV och bredband Tele2 (ingår i avgiften).
Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen.
Trappstädning ligger på entreprenad.
Föreningen har fyra egna garageplatser till vilka det är kö. I området är det boendeparkering (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även en del gratisparkering i området.
Ansökan om uthyrning i andra hand lämnas till styrelsen. Föreningen tar ut en avgift för detta.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.