Rosengatan 3A

Vacker 20-talspärla där bevarad originalcharm möter en modern och genomtänkt planlösning. Ett bekvämt och rofyllt boende i en mycket välbevarad fastighet och välskött förening, med både Slottsskogen och Linnégatan alldeles inpå knuten.

På nästa parallellgata ligger en välsorterad matbutik med delikatessavdelning. Inom en radie av 200 meter finns en fransk, en grekisk och fyra italienska restauranger. Skulle du vilja variera utbudet väntar klassiska rätter på Manfreds, där Wienerschnitzeln är ett måste. Åt andra hållet breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har varit en plats för rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar.

Några minuter bort ligger det vackra naturreservatet Änggårdsbergen, med snirkliga promenadstigar som långsamt letar sig uppför berget och bjuder på hänförande utsikt över Göteborg. Ett perfekt utflyktsmål, inte minst för alla hundägare i området. Här finns även den prisade Botaniska Trädgården, som räknas till en av de ledande i världen.

Fastigheten är uppförd 1928 och präglas av välbevarad originalkaraktär, något som märks tydligt både invändigt och utvändigt. Här finns tidstypiska detaljer som vackra ekparketter, listverk, spröjsade fönster, stuckaturer, takrosetter och spegeldörrar. Föreningen har mycket god ekonomi med låg belåning och avgift.

Hall
Välkommen genom den för gatan typiska förträdgården, vidare genom den massiva porten och in i det väl omhändertagna trapphuset. Med hiss eller trappor tar du dig upp till våning ett. Hallen är stor och luftig och i klädkammaren direkt till höger ryms ytterkläder och skor. Härifrån nås vardagsrum, sovrum, badrum och kök.

Kök
Med läge mot gården ligger ett rofyllt och trivsamt kök. Här finns gott om förvaring och det bevarade serveringsskåpet ger både karaktär och praktiska möjligheter. Det finns även ett klassiskt skafferi och potentiell utgång till balkongen som i så fall får förmiddagssol.

Det lilla sovrummet
Det mindre rummet är rofyllt och ombonat, med ett fint ljusinsläpp från gården. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Fönstret ligger i en djup fönsternisch som gärna får fyllas med vackra ting och personliga detaljer.

Vardagsrum
Två rum i fil vetter mot den lugna gatan och Slottsskogen på andra sidan. Vardagsrummet är generöst och rymmer både en större soffgrupp och matbord. Den vackra ekparketten, de tidstypiska listverken, spröjsade fönstren, stuckaturerna och takrosetten skapar en hemtrevlig och elegant känsla. De klassiska skjutdörrarna med speglar och beslag i mässing förstärker karaktären. Från vardagsrummet når du den spanska balkongen – en fin plats att kliva ut på och blicka upp mot grönskan i Slottsskogen.

Sovrum
Ett stort och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord, förvaring och övriga möbler. Även här återkommer de vackra originaldetaljerna med stuckatur, takrosett och ekparkett. Genom fönstret skymtar grönskan i Slottsskogen.

Badrum
Det nyrenoverade badrummet nås från hallen och är stilrent och funktionellt med helkaklade väggar och golv. Här finns dusch, wc, handfat och förvaringsytor.

Övrigt
Till lägenheten hör både vinds- och källarförråd.
Lägenheten är registrerad som 2,5 rok.






Vacker 20-talspärla där bevarad charm möter en väldisponerad och trivsam planlösning. Ett bekvämt och rofyllt boende i en mycket välbevarad fastighet och välskött förening med både Slottsskogen och Linnégatan alldeles inpå knuten.

På nästa parallellgata ligger en bra matbutik med delikatessavdelning. En fransk, en grekisk och fyra italienska restauranger ligger inom en radie av 200 meter och skulle du tröttna på det har du klassiska rätter på Manfreds där Wienerschnitzel är ett måste. Åt andra hållet breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet, Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Det mesta i fastigheten är intakt och varsamt bevarat sedan 1928 då huset byggdes, något som märks tydligt både invändigt och utvändigt. Ekonomin är mycket god med låg belåning och avgift.

Hall
Välkommen genom den för gatan typiska förträdgården, den massiva porten och det väl omhändertagna trapphuset, med hissen eller trapporna till våning ett. Hallen är stor och luftig och i klädkammaren direkt till höger ryms ytterkläder och skor. Från hallen nås vardagsrum, sovrum, badrum och kök.
Kök/potentiell balkong
Med läge mot gården ligger ett rofyllt kök. Bra med förvaring i det bevarade serveringsskåpet. Skafferi på gammeldags vis och potentiell utgång till balkongen som i så fall får förmiddagssol.

Det lilla sovrummet
Det lilla rummet är som en stilla sommarmorgon. Rofyllt och lagom stort för ett barn eller övernattande gäster. Fönster mot gården i en djup fönsternisch som man gärna ställer vackra ting i.

Vardagsrum/balkong
Två rum i fil mot den lugna gatan och Slottsskogen där på andra sidan. Vardagsrummet är stort nog att rymma både soffgrupp och matbord. Den vackra ekparketten, listverken, de spröjsade fönstren, stuckaturerna och takrosetten skapar den en hemtrevnad som är svårslagen. Skjutdörrar i par med speglar och beslag i mässing. Den spanska balkongen ger möjlighet att ta ett steg ut och spana upp mot Slottsskogen.

Sovrum
Ett stort sovrum som gott och väl rymmer en dubbelsäng med tillhörande möbler och garderober. Samma fina stuckaturer här, takrosett och ekparkett på golvet. Här skymtar du grönskan i Slottsskogen genom fönstret.

Badrum
Från hallen når vi badrummet. Helkaklade väggar med klinkers på golvet. Här inryms badkar, wc och handfat med kommod.

Övrigt
Både vinds- och källarförråd hör till lägenheten.
Lägenheten är registrerad som 2,5 rok.

Brf Rosengatan nr 3 äger ett osedvanligt välhållet och vackert hus med två entréer mot Rosengatan. 3A och 3B. De två trapphusen har all 1920-talskaraktär bevarad och är i gott skick. En tidstypisk, charmig hiss finns i respektive uppgång. Till fastigheten hör en rosenprydd förträdgård som löper längs med framsidan. På baksidan finns en omsorgsfullt renoverad innergård, med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler med mera. Den parkliknande gården anses vara en av Linnés finare. Här finns även cykelställ samt sop-/källsortering.

Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan huset uppfördes 1928, något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 21 lägenheter, samtliga bostadsrätter, med en yta som uppgår till 1 423 kvadratmeter. Det finns fyra garage med totalt 6 p-platser, som hyrs ut till de boende enligt ett kösystem. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan). Eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad.

På bottenvåningen har föreningen något så ovanligt som en mindre gästlägenhet som hyrs ut till de boende för endast 200 kr/natt. Den är i fräscht skick med dusch, toalett och kokvrå. Fönstret vetter mot den fina gården. I källaren finns en välutrustad tvättstuga.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Telenor.

Den ekonomiska förvaltningen av fastigheten sköts av SBC (Sveriges Bostadsrätts Centrum).

Föreningens ekonomi
Föreningen anses ha en stabil ekonomi. De långfristiga skulderna är enligt årsredovisningen 2024 ca 6,3 miljoner, vilket ger en belåning på ca 4900 kr/kvm. Detta är långt under snittet för området.

Genomförda renoveringar
Någon hårdhänt ROT-renovering har som tur är inte utförts på huset, som på så många andra fastigheter i området. Istället har löpande underhåll/renoveringar gjorts, med stor hänsyn taget till bevarandet av det tidstypiska. Stora investeringar har gjorts under senare år, bland annat har alla avloppsstammar renoverats genom en såkallad relining. Alla fönster har pietetsfullt renoverats, gården har totalrenoverats, dräneringsarbeten inklusive nya dagvattenledningar har utförts. Under 2017 byttes stammarna i husets grund ut. Ett större grundprojekt har genomförts - såkallad borinjektion av fastighetens pålar, en metod som syftar till att hindra pålarna från att ruttna och som väsentligt förlänger livslängden på pålarna. En metod som används om pålarna anses vara intakta och stabila. Som exempel kan nämnas att även pålarna under Stora Teatern har genomgått denna metod. Då byttes även portlåsanläggningen. Ett större arbete med att totalrenovera de bägge trapphusen gjordes 2013. Samtidigt passade föreningen på att byta ut de ursprungliga lägenhetsdörrarna till nya moderna säkerhetsdörrar, i samma stil som som originalen. 2013 lät föreningen bygga nya balkonger mot gården. Balkongerna är uppskattningsvis 3 meter långa och 1,30 meter djupa. Kostnaden finansierades genom ett ägartillskott från respektive lägenhetsinnehavare. En kostnad på 30 kr har lagts till månadsavgiften för att täcka framtida underhåll. Efter en noggrann genomgång av huset, i samråd med en byggnadsantikvarie, har man under 2020 restaurerat fasaden mot Rosengatan, inklusive de äldre balkongerna och vädringsbalkongerna. Fönstren mot Rosengatan målades samtidigt om.

Kommande renoveringar
Föreningen jobbar med att löpande göra det som behövs för att hålla huset i fint skick. Kommande år kommer man att se över och underhålla gårdsfasaden.

Föreningen äger marken fastigheten står på.