Rosengatan 5B

Den 8 maj 1923 invigdes Jubileumsutställningen i Göteborg av dåvarande kung Gustaf V för att fira att staden fyllde 300 år. Visserligen inträffade födelsedagen två år tidigare, 1921, men även för 100 år sedan kunde saker och ting bli uppskjutna på framtiden…

En av arkitekterna som arbetade med utställningen var Erik Holmdal. Han var utbildad på Chalmers och Konsthögskolan och ritade allt från hyreshus och kyrkor till inredningar för banker och restauranger. Och så det här huset, Rosengatan 5, som byggdes 1929.

Byggnaden är uppförd i ett 20-talsklasscistiskt idealt, lite ”stelt” med raka proportioner och, om man tittar på det nedifrån gatan, ett nästintill osynligt tak. Det gula teglet är klassiskt göteborgskt och fasaden är relativt slät med enklare dekorationer. Bottenvåningen är förhållandevis grov med sina kolonner vid entréporten.

Entré

Välkommen med hissen till våning två, en trappa upp från den vackra för trädgården mot Rosengatan.

Redan i hallen känner du med vilken omsorg och noggrannhet som det här hemmet har renoverats. Här i hallen är det platsbyggda garderober och hatthylla. På golvet ligger en vacker ekparkett i fiskbensläggning. Det snygga golvet löper vidare genom hela lägenheten.

Matsal

Den inre hallen knyter samman kök och vardagsrum och fungerar idag som matsal. Längs ena väggen finns platsbyggda serveringsskåp. Här finns också en öppen spis klädd i brun kalksten (ej i funktion). Kring öppningen mot vardagsrummet finns platsbyggda bokhyllor och taket pryds av tidstypisk stuckatur och takrosett.

Vardagsrum

Vardagsrummet vetter mot lugna Alfhemsgatan. Här finns plats för en stor soffgrupp och längs med den ena väggen är snygg platsbyggd förvaring. Även här har taket elegant stuckatur och takrosett. Djup fönsternisch med fönsterbräde i kalksten.

Sovrum ett

Det stora sovrummet nås både från hallen och vardagsrummet. Platsbyggda garderober, vackra detaljer och en snygg tapet ger en lyxig och ombonad känsla.

Passagen mot hallen har en praktisk klädkammare. Härifrån når du även badrummet och gästtoaletten.

Badrum

Full utrustat badrum i finaste skick. En skön blandning av tidstypiskt och modernt. Vitt kakel i halvt förband som avslutas med en krönlist. Klinker från Victorian Tiles på golvet. Tvättmaskin torktumlare, golvvärme, handdukstork, dusch och bra förvaring. Vad mer kan önskas?

Gästtoalett

På temat tidstypiskt och välmatchat hittar vi gästtoaletten. Tapeten från William Morris är ett konststycke. På golvet ligger en klinker i rutigt rött och krämvitt .

Kök

Vidare tillbaka genom matsalen och in i det fantastiska köket. Luckorna från picky living har en underbar blå färg. Mitt i köket står en köksö där man kan sitta på första parkett när middagen tillagas. Det här är verkligen köket för den matlagningsintresserade. Dubbla ugnar, gasspis, vinkyl .På arbetsbänkarna ligger en Carraramarmor, diskhon är elegant underlimmad och bänkskivan avslutas mot väggen med en stilren bakkantlist. Även den i Carraramarmor.

Balkong

Från köket nås en av två balkonger. Den här är verkligen modell större och har plats för både caféset och loungegrupp. Solläget är öster, så du har sol från morgon till strax efter lunch. Nedanför ligger den luftiga innegården med mycket grönska.

Sovrum två

Sovrum två har gott om plats för säng, skrivbord och byrå/ garderob. Infällda spotlights i taket. Utgång till den mindre balkongen (tidigare köksentrén).

Sovrum tre

Sovrum tre ligger även det mot den lugna gården. Perfekt som barnrum eller gästrum. Detta rum är byggt på senare tid och väggen kan enkelt tas ner för den som vill.

Historien om Olivedal

Fram till sent 1800-tal fanns bara ängar och åkrar på Olivedal. Markerna tillhörde Älvsborgs Kungsladugård, mao de ägdes av Älvsborgs slott/fästning och skulle fungera som underhåll för slottet/fästningen. De arrenderades ut till brukare av olika slag. Precis som resten av södra Göteborg. Små gårdar, klungor av bebyggelse och landerier. Ett av landerierna var Olivedals herrgård.

Oliveda(h)l är känt sedan tidigt 1800-tal men föregicks av andra gårdar. Under 1700-talet friköptes marken från Älvsborg. Gården döptes efter köpmannen Olof Melins dotter, Olivia. Familjen Melin behöll Olivedal fram till 1890 då marken köptes loss av Göteborgs stad som en del av stadsutbyggnaden.

Herrgården Olivedals huvudbyggnad låg i kvarteret mellan Olivedalsgatan/Rosengatan och Vegagatan/Alvhemsgatan. Olivedal bestod av mangårdsbyggnad och uthus med en lång allé ned mot landsvägen mot Mölndal, som föregick Linnégatan. Mangården monterades ned och flyttades 1930 till Stora Härsjön i Lerums kommun men brann ned år 1944.

Stenhusen vi idag ser i Olivedal och på Kommendantsängen, området som göteborgarna idag generellt kallar Linnéstaden, växte således upp runt herrgården. I samband med Rosengatans utdragning mellan Linnégatan och Vegagatan påbörjades också byggnation på sista delarna av Olivedals grönområden.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd. Den gemensamma tvättstugan nås via gården (två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkrum). Barnvagnsrum och cykelförvaring finns.

Fakta

2018 Total renovering. Kök, golv, väggar och tak. Nytt sovrum och inbyggda garderober.

El och belysning med Plejd, platsbyggd bokhylla.

2022 Renovering av badrum och ny gästtoalett

2022 Ny säkerhetsdörr

2022 Nya radiatorer kök

2023 Nytt sovrum. Byggt så att väggar kan tas ned och att golvet är helt under

Specifikation kök

Inredning från Ikea, luckor från Picky Living

Bänkskiva från Kungälvs Natursten Cararra 30mm, matt

2018 Samsung side by side

2018 SMEG Ugn

2018 SMEG Ugn Sous-vide (oanvänd)

2018 Diskmaskin IKEA

2018 Vinkyl 16 flaskor Dometic

2018 köksfläkt Smeg med kolfilter

Specifikation badrum

2022 Husqvarna Tvättmaskin Steam Autodose 9kg

2022 Husqvarna Torktumlare S9 3D Dry 9kg

Skåp från Kvik

Tolaettstol Imperial Astoria

Specifikation gästtoalett

Toalettstol och handfat från Duravits 1930-serie

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga hus. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Brf Rosen 413 ligger med bästa läge på Rosengatan och föreningen äger fastigheten Göteborg Olivedal 11:7 som bebyggdes 1929. Bostadsrättsföreningen bildades 2013 och fastigheten förvärvades 2017. Föreningen äger en fastighet med ovanligt mycket originaldetaljer kvar. Den har två ingångar, en från Rosengatan 5A och en från Rosengatan 5B. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 20-tals karaktär bevarad. En charmig hiss finns i respektive trapphus. Fastigheten är q-märkt vilken innebär att byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull och skyddad från ingrepp genom lag. Byggnadens totalyta är 2 692 kvm fördelade på 29 lägenheter. Av dessa lägenheter är 26 upplåtna med bostadsrätt (två är garage) och tre med hyresrätt.

Föreningens ekonomi

Föreningen har tre hyresrätter kvar, i storleksordningen mellan 128 och 192 kvadratmeter som bidrar till bra månadsintäkter. En hyresrätt såldes under förra året och inbringade 7,3 miljoner till föreningens kassa .Pengarna från försäljningen gick bland annat till att amortera fem miljoner på lånen (gjordes 2023 och syns inte i årsredovisningen). De resterande hyresrätterna utgör en tillgång för föreningen den dag de kan säljas och man har då möjlighet att amortera av en stor del av sina lån. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgick vid utgången av 2021 till cirka 59,3 mkr. Föreningens belåningsgrad uppgår i nuläget (per oktober 2023) till ca 12 500 kr.

Väsentliga renoveringar

2021: Hiss i A & B uppgången renoverades, säkerhetsdörrar installerades för fleralägenheter i A- och B-uppgången, trapphuset i uppgång B målades, marknivå på gården höjdes för att anpassa för sopsorteringen och framtida gårdsplanering. Vindslägenheter färdigställdes.

2020: Samtliga fönster mot Rosengatan och Alfhemsgatan renoverades, helt nytt portlåssystem installerades, slipning och oljning av portarna mot gatan skedde, isolering av värmerör skedde i källaren, nya rosor planterades.

2018-2019: Relining av avloppssystem i hela huset. Byte av avloppsrör i källaren. Nya källarförråd färdigställda.

2010: Hela huset grundförstärktes. Detta var en omfattande renovering som gör att huset står mycket stadigt idag.

2023: Ett omfattande arbete med att renovera och måla fasaden mot innergården färdigställdes. Uppgradering av fastighetens ingående el.

Förutom den grundförstärkning som gjordes 2010 och relining 2019, är detta den mest omfattande renoveringen sedan fastigheten uppfördes. Arbetet inkluderar ny puts, nytt murbruk, nya tegelsten, renovering av stuprännor och takfot, renovering av trapphusbalkonger, köksbalkonger samt en nybyggnation av 20 balkonger för medlemmarna. Entreprenörens bedömning är att den nya fasaden kommer ha en hållbarhet på 20-50 år. Föreningen håller för närvarande också på att göra en När pågående arbete är färdigställt kommer huset vara mycket gott rustat för framtiden.

Kommande renoveringar

Från föreningens långsiktiga underhållsplan (10 år):

-Skapa en social och grönskande innergård

-Renovera fönster mot innergården (för de lägenheter som är aktuella)

-Besiktning av ingående vattenrör

Parkering

Medlemmar har möjlighet att ställa sig i kö för parkeringsplats och/eller garage i Brf Rosen. Föreningen äger nio parkeringsplatser på Rosengatan och Alfhemsgatan med en hyra på 1 100 kr/månad. Föreningen äger även tre garage på Alfhemsgatan som är möjliga för medlemmar att hyra för 2 300 kr/månad. För att kunna ställa sig i kön för parkering och/eller garage måste man bo på adressen och någon i hushållet behöver ha en egen privat bil (eller firmabil) skriven på sig. I området gäller boendeparkering (boendekort M, se trafikkontorets hemsida för mer information) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000 kr/månad.

Köksfläktar

Endast kolfilterfläkt är tillåtet att installera i bostadsrätterna.

Bredband

Huset är ansluten till bredbandsnät via Tele2. Bredbandet väljer medlemmarna individuellt.

Andrahandsuthyrning

Regleras i stadgarna. Det skall finnas speciella skäl till att hyra ut i andra hand såsom arbete/studier på annan ort. Föreningen har även rätt att ta ut en avgift i samband med andrahandsuthyrning som uppgår till 10% av prisbasbeloppet.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Söderberg & Partner, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.

Förvaltning

Förvaltningsbolaget Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Hallbergs Fastighets AB sköter den tekniska förvaltningen.

Överlåtelseavgift

Köparen står för överlåtelseavgiften, vilken förnärvarande motsvarar 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen står även för eventuell pantsättningsavgift, vilken förnärvarande motsvarar 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Juridisk person tillåts inte köpa bostadsrätt i Brf Rosen 413

Medlemmarnas ansvar

Medlemmarna i föreningen åtar sig att

-Följa föreningens ordningsregler för huset, balkonger, terrasser, parkering & garage

-Följa regler för sopsortering

-Respektera eldningsförbud i husets eldstäder

-Alltid be om godkännande vid renoveringar som ingriper på fastigheten

Informationen ovan är avstämd med föreningens styrelse i november 2023. Frågor av väsentlig betydelse hänvisas att stämmas av med styrelsen för Brf Rosen 413.