Linnéstaden

Rosengatan 7

Välkommen till en stor tvåa på en av Linnéstadens mest eftertraktade adresser, Rosengatan. Två rum i fil med mycket originaldetaljer kvar från 1920-talet belägen ut mot stans finaste förträdgård. Två badrum och klädkammare. Mycket välhållen fastighet. Låg avgift och en mycket stark bostadsrättsförening.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Alvhem Mäkleri har nu nöjet att bjuda in till ett hem som får anses vara något utöver det vanliga. I ett vackert 1920-talshus, med bästa läget i Linnéstaden, återfinns denna stora tvåa. Underbar välskött förträdgård med blommande rosenbuskar. Detaljer som karaktäriserar byggnadsåret finns fint bevarade. Såsom extra djupa fönsternischer, vacker parkett i fiskbensläggning, brädgolv, spegeldörrar, fina listverk, generös takhöjd på ca 2.80 meter, takrosett och stram stuckatur. Två mycket välbevarade och pampiga rum i fil ut mot Rosengatan med alla originaldetaljer kvar, är hjärtat i lägenheten och måste upplevas på plats. Lägenheten har dessutom två badrum. Ett som nås från hallen och ett från sovrummet.

Om man vill förändra dispositionen av lägenheten kan man byta plats på köket och på så sätt få ett stort kök ihop med vardagsrummet och ett till lyxigt sovrum in mot gården.

Föreningens långa historia och goda ekonomi gör den mycket stabil och stark. Huset är i exceptionellt gott skick.

Trots fastighetens centrala läge i Linnéstaden bjuds de boende på en lugn och avkopplande gårdsmiljö. Och huset har troligtvis en av Göteborgs finaste förträdgårdar med körsbärsträd och rosenbuskar.

Rosengatan ligger öppet mot Slottsskogen med Linnégatan runt hörnet. Utanför porten finns det mesta. Allt från restauranger, caféer, små butiker, ekologisk mat och frukt, nybakat bröd, heminredning och blommor. På andra sidan gatan breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med underbara promenadstigar som sträcker sig upp längs berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har barn eller hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Möblerbart hallrum

Redan i trapphuset och entrén känner man att detta är en välskött förening med ett hus som får anses oerhört välbevarat. Innanför ytterdörren finns en stor och möblerbar hall och första känslan man får när man kliver in är underbar. Ljuset flödar in från söder och de vackra rummen är stora och luftiga. Hallen är tapetserad i en blommig tapet från Sandbergs i riktig 1920-talsanda. På golvet ligger en vacker ekparkett i fiskbensmönster som tröskellöst går vidare in i vardagsrummet.

Vardagsrummet

Vardagsrummet är ett trivsamt och harmoniskt rum med generös takhöjd som inbjuder till umgänge och social samvaro. Två platsbyggda bokhyllor på var sin sida om det stora fönstret är både snyggt och praktiskt. Härifrån har man en fin vy mot föreningens breda förträdgård. En djup fönsterbänk av sten ger gott om utrymme för växter och annat man vill smycka med. Väggarna är bredspacklade och målade i en ljust grå kulör och på golvet ligger ekparkett i fiskbensmönster. I taket finns en stilren stuckatur med stram takrosett.

Sovrummet

Ligger i fil med vardagsrummet och en vacker spegeldörr skiljer rummen åt. Även detta är ett härligt, ljust och behagligt rum med samma vackra stuckatur som i vardagsrummet. Fiskbensparketten går vidare in i detta rum. Här finns gott om plats för både en rejäl dubbelsäng med tillhörande sängbord och till exempel en mindre arbetsplats och favoritfåtöljen. Här finns en rymlig klädkammare, en hel garderobsvägg och ett eget badrum.

Badrummen

Det är få förunnat att ha två badrum i en lägenhet. Möjligheterna är många med detta, om man väljer att renovera. Det ena badrummet når man från hallen. På väggarna sitter det vitt kakel och på golvet ligger en plastmatta. Här finns wc, handfat och en tvättavdelning med tvättmaskin samt en vägghängd torktumlare. Det andra badrummet når man från sovrummet. Ett rymligt badrum som även det har vitt kakel på väggarna och på golvet ligger en plastmatta. Dusch, wc, handfat med kommod och högskåp för förvaring.

Kök

Stort och rymligt kök in mot gården om närmare 20 kvadratmeter. Teglet har tagits fram på den rundade väggen som vetter mot trapphuset. Det ger rummet en unik form och skänker karaktär. Två stora fönster mot innergården ger ett fint ljusinsläpp, vid fönstren ges det plats åt ett stort matsalsbord om man önskar. Köksluckorna har profilerade speglar och är målade i ljusgrått med tidstypiska knoppar och handtag. Här finns gott om förvaring och bra med arbetsytor. Vitvaror i form av häll, ugn, inbyggd micro, diskmaskin, fläk samt kyl/frys.

Övrigt

Till lägenheten finns två källarförråd om totalt 8 kvadratmeter. I källaren finns även den gemensamma tvättstugan.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

77 kvm

Avgift

3 722 kr/månad Inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1929 - ROT ca 1982

Driftskostnad

3 800 kr/år

Ansvarig mäklare

Beskrivning

Alvhem Mäkleri har nu nöjet att bjuda in till ett hem som får anses vara något utöver det vanliga. I ett vackert 1920-talshus, med bästa läget i Linnéstaden, återfinns denna stora tvåa. Underbar välskött förträdgård med blommande rosenbuskar. Detaljer som karaktäriserar byggnadsåret finns fint bevarade. Såsom extra djupa fönsternischer, vacker parkett i fiskbensläggning, brädgolv, spegeldörrar, fina listverk, generös takhöjd på ca 2.80 meter, takrosett och stram stuckatur. Två mycket välbevarade och pampiga rum i fil ut mot Rosengatan med alla originaldetaljer kvar, är hjärtat i lägenheten och måste upplevas på plats. Lägenheten har dessutom två badrum. Ett som nås från hallen och ett från sovrummet.

Om man vill förändra dispositionen av lägenheten kan man byta plats på köket och på så sätt få ett stort kök ihop med vardagsrummet och ett till lyxigt sovrum in mot gården.

Föreningens långa historia och goda ekonomi gör den mycket stabil och stark. Huset är i exceptionellt gott skick.

Trots fastighetens centrala läge i Linnéstaden bjuds de boende på en lugn och avkopplande gårdsmiljö. Och huset har troligtvis en av Göteborgs finaste förträdgårdar med körsbärsträd och rosenbuskar.

Rosengatan ligger öppet mot Slottsskogen med Linnégatan runt hörnet. Utanför porten finns det mesta. Allt från restauranger, caféer, små butiker, ekologisk mat och frukt, nybakat bröd, heminredning och blommor. På andra sidan gatan breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med underbara promenadstigar som sträcker sig upp längs berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har barn eller hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Möblerbart hallrum

Redan i trapphuset och entrén känner man att detta är en välskött förening med ett hus som får anses oerhört välbevarat. Innanför ytterdörren finns en stor och möblerbar hall och första känslan man får när man kliver in är underbar. Ljuset flödar in från söder och de vackra rummen är stora och luftiga. Hallen är tapetserad i en blommig tapet från Sandbergs i riktig 1920-talsanda. På golvet ligger en vacker ekparkett i fiskbensmönster som tröskellöst går vidare in i vardagsrummet.

Vardagsrummet

Vardagsrummet är ett trivsamt och harmoniskt rum med generös takhöjd som inbjuder till umgänge och social samvaro. Två platsbyggda bokhyllor på var sin sida om det stora fönstret är både snyggt och praktiskt. Härifrån har man en fin vy mot föreningens breda förträdgård. En djup fönsterbänk av sten ger gott om utrymme för växter och annat man vill smycka med. Väggarna är bredspacklade och målade i en ljust grå kulör och på golvet ligger ekparkett i fiskbensmönster. I taket finns en stilren stuckatur med stram takrosett.

Sovrummet

Ligger i fil med vardagsrummet och en vacker spegeldörr skiljer rummen åt. Även detta är ett härligt, ljust och behagligt rum med samma vackra stuckatur som i vardagsrummet. Fiskbensparketten går vidare in i detta rum. Här finns gott om plats för både en rejäl dubbelsäng med tillhörande sängbord och till exempel en mindre arbetsplats och favoritfåtöljen. Här finns en rymlig klädkammare, en hel garderobsvägg och ett eget badrum.

Badrummen

Det är få förunnat att ha två badrum i en lägenhet. Möjligheterna är många med detta, om man väljer att renovera. Det ena badrummet når man från hallen. På väggarna sitter det vitt kakel och på golvet ligger en plastmatta. Här finns wc, handfat och en tvättavdelning med tvättmaskin samt en vägghängd torktumlare. Det andra badrummet når man från sovrummet. Ett rymligt badrum som även det har vitt kakel på väggarna och på golvet ligger en plastmatta. Dusch, wc, handfat med kommod och högskåp för förvaring.

Kök

Stort och rymligt kök in mot gården om närmare 20 kvadratmeter. Teglet har tagits fram på den rundade väggen som vetter mot trapphuset. Det ger rummet en unik form och skänker karaktär. Två stora fönster mot innergården ger ett fint ljusinsläpp, vid fönstren ges det plats åt ett stort matsalsbord om man önskar. Köksluckorna har profilerade speglar och är målade i ljusgrått med tidstypiska knoppar och handtag. Här finns gott om förvaring och bra med arbetsytor. Vitvaror i form av häll, ugn, inbyggd micro, diskmaskin, fläk samt kyl/frys.

Övrigt

Till lägenheten finns två källarförråd om totalt 8 kvadratmeter. I källaren finns även den gemensamma tvättstugan.

Grundfakta

  • Area: 77 kvm
  • Månadsavgift: 3 722 kr/månad Inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 27

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 77 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Byggnad - 20-talsfastighet

  • Byggnadstyp: 20-talsfastighet
  • Byggnadsår: 1929 - ROT ca 1982
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 9:5
  • Driftskostnad: 3 800 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 500 kr/år
    • Försäkring: 1 300 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1

Förening

  • Namn: Brf Alvhem i Göteborg
  • Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.
  • Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en osedvanligt välhållen hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 20-tals karaktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.
  • Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan och här finner du både gräsmatta, diverse träd, buskar och rosor. Förträdgården är i nyskick efter ett större dräneringsarbete som föreningen gjorde för några årssedan.
  • Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929, något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till en frisersalong. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltnings sköts idag av Sbc.
  • Föreningens ekonomi: De långfristiga skulderna per förra årsskiftet uppgick till knappt 9,6 miljoner, vilket ger en skuldsättning på ca 3840kr/kvm vilket är långt under snittet i Göteborg (ca 6 000 kr/kvm). Föreningens lån har omförhandlats och ger lägre räntekostnad. Ett av deras större lån omförhandlades räntan på så sent som i våras och har blivit mer fördelaktigt.
  • Hyresintäkterna från frisersalongen utgör ca 3,5 procent av omsättningen.
  • Avgiften höjdes precis med 4% vid årsskiftet 2017-2018. Anledningen är att man vill ha en stor buffert för underhåll samt så kommer man amortera mer på föreningens lån.
  • Genomförda renoveringar: En omfattande men ändå varsam renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till moderna med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 så skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört små energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element. Ommålning av taket gjordes för något årssedan.
  • Sammanfattningsvis kan man konstatera att bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg äger en av de finaste fastigheterna i området.
  • Kommande renoveringar: En brandinspektion har genomförts. Där man har vissa punkter under utredning, där man kommer behöva gå in och vidta åtgärder. Balkongerna in mot gården kommer renoveras, även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt.
  • Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.
  • I källaren finns även en bastu samt en välutrustad tvättstuga. Här finns dessutom något så ovanligt som ett övernattningsrum, med två sängar och ett litet pentry, som hyrs ut till de boende till självkostnadspris. Just nu är den inte i bruk då brandinspektionen hade synpunkter kring utrymningsväg.
  • På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Dessutom finns här cykelställ och soprum med källsortering.
  • På varje plan finns vädringsbalkonger som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.
  • Föreningen tar ut en avgift på 2500kr för de nya ägarna. Kostnad för dörrskylt etc.
  • Fastigheten är ansluten till bredbandsnät. I området gäller boendeparkering (boendekort M, se www.trafikkontoret.goteborg.se) eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 900 kr/månad.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 5, hiss finns
  • Hiss: Ja
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Allmänt om bostaden: Till lägenheten medföljer två stycken förråd, i källaren (total yta ca 8 kvm). I källaren finns även en bastu samt en välutrustad tvättstuga. Här finns dessutom något så ovanligt som ett övernattningsrum, med två sängar och ett litet pentry, som hyrs ut till de boende för en kostnad av 100kr/dygn.

    På baksidan av fastigheten finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med gräsmatta, diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Dessutom finns här cykelställ och soprum med källsortering.

    På varje plan finns vädringsbalkonger som kan användas.
    I området gäller boendeparkering eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 900 kr/månad.
  • Pris: 4 000 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 722 kr/månad Inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 2.99%
  • Andel av årsavgift: 2.99389%
  • Driftskostnad: 3 800 kr/år
  • El: 2 500 kr
  • Försäkring: 1 300 kr
  • Beräknat antal personer: 1